Basit ve güvenli – Rodgau’da ev satmak

Rodgau, yaklaşık 45.000 nüfusuyla Offenbach bölgesinde en fazla nüfusa sahip olan şehirdir. Ren-Main bölgesinin güney ucunda yer alan Rodgau, yüksek teknoloji alanında faaliyet gösteren yaklaşık 150 şirketle sakinlerine geleceğe yönelik iş olanakları sunmaktadır. Bununla birlikte, birçok bölge sakini Frankfurt veya Offenbach gibi büyük şehirlere yönelmektedir.

Ev satışı – uzman yardımı ile mi yoksa uzman yardımı olmadan mı?

Bir kat mülkiyeti veya ev sahibi olarak kariyer değişikliği yapmayı ve Rodgau’dan ayrılmayı düşünüyorsanız, satmayı düşünmelisiniz. Öncelikle önemli bir sorunun yanıtlanması gerekiyor: Satışı kendi başınıza mı yapmak istiyorsunuz yoksa sizin için yapması için deneyimli bir emlakçı mı tutacaksınız? Yardım almadan satış yapma eğilimindeyseniz, lütfen nelere dikkat etmeniz gerektiğini aşağıda okuyun.

Mevcut pazar durumu nedir?

Muhtemelen mülkünüzü mümkün olan en iyi fiyata satmak istiyorsunuz, bu nedenle Rodgau’daki mevcut talep hakkında bir profesyonele danışmalısınız. Örneğin, çok sayıda ev, arsa ve kat mülkiyeti mevcutsa, ancak yalnızca birkaç ilgili taraf varsa, satış zor olacaktır. Uzun bir satış sürecine hazırlıklı olmalı ve fiyat konusunda çok esnek olmalısınız.

Gerekli belgeler

Satış hazırlıkları öncesinde evden üç önemli belge almanız gerekir, çünkü bunlar potansiyel alıcı için önemlidir:

• Tapu sicilinden güncel alıntı
• Enerji sertifikası
• Kat planları

Son yıllarda evinizi yenilediyseniz veya enerji verimliliğini optimize ettiyseniz, ideal olarak ilgili faturaları inceleme için hazır bulundurun.

Piyasa değerini belirleyin

Gerçek bir satış fiyatı bulmak için evinizin değerini bilmeniz gerekir. Emlak portallarındaki hesaplayıcılar size kaba bir gösterge verecektir, ancak gerçek değeri yalnızca bir uzman veya eksper belirleyebilir. Değer belirlenirken, mülkün özüne ek olarak birçok faktör önemli bir rol oynar. Önemli faktörler örneğin konum, altyapı, inşaat yılı, bölüm ve daha önce bahsedilen enerji önlemleridir. Lukinski – Ihr Hausverkauf olarak arsalara, dairelere ve evlere güvenilir bir şekilde değer biçtiğimizi bilmenizde fayda var. Bizimle çalışmaya karar verirseniz, atanmış veya yeminli bir değerleme uzmanına gitmek zorunda kalmazsınız. Belirlenen değer ve mevcut piyasa durumu temelinde, mümkün olduğunca gerçekçi bir satış fiyatı belirlersiniz.

Mülkünüzün pazarlanması

Yukarıda açıklanan belgelerden ve bilgilendirici fotoğraf ve metinlerden, mülkünüzü çeşitli kanallarda tanıtmak için bir tanıtım oluşturursunuz. İlgilenen taraflar daha sonra evi görmek ister ve siz de ideal olarak bireysel randevular ayarlarsınız. Elbette bu, sıkça sorulan soruları yanıtlamak için zaman ve sabır gerektiriyor. Her alıcı için bir mülk satın almak hayatında belirleyici bir andır ve karar verme sürecine pek çok bilgi katkıda bulunur. Ayrıca, niyetlerinin ciddiyetini belirlemek için potansiyel bir alıcıya daha yakından bakmalısınız. Satış müzakeresi genellikle görüşmeden sonra başlar ve sizin tarafınızdan ikna ile birlikte beceri gerektirir. Potansiyel alıcıyla fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, kredibilitesini kontrol etmeniz gerekecektir. Bir ev genellikle finanse edildiğinden, finansman onayını istemek iyi bir fikirdir. Alıcı bunu bankasına düzenletir ve belge size gerekli güvenceyi verir.

Satın alma sözleşmesi hazırlayın

Kural olarak, alıcı satın alma sözleşmesi için bir noter seçer. Ancak, sözleşmenin içeriğini tartışmak ve bilgileri kontrol etmek için hazır bulunmanız gerekir. Noter, sözleşmeyi her iki tarafın gereksinimlerine göre hazırlar ve birer nüshasını incelenmek üzere alıcı ve satıcıya gönderir. Sözleşmeyi aldıktan sonra vergi danışmanınız veya avukatınızla görüşmek için genellikle iki hafta süreniz vardır. Herhangi bir itiraz yoksa veya başka nedenler yeniden düşünmeyi gerektiriyorsa, alıcı ve satıcı bir sonraki noter randevusunda sözleşmeyi imzalar.

Evi teslim et

Sözleşme imzalanır imzalanmaz noter, satın alma bedelinin satıcının hesabına veya noterin emanet hesabına yatırılmasını ve emlak vergisinin ödenmesini bekler. İlgili vergi dairesinden alınmış bir ilişiksizlik belgesi varsa, mülk tapu siciline işlenir ve teslim edilir. Kendi başınıza bir ev satmak zaman alan bir iştir. Lukinski olarak, ev satmanın ev sahibi için zor ve riskli olabileceğini biliyoruz. Karmaşıklık göz önüne alındığında, uygun ön bilgiye sahip olmayan ev sahipleri genellikle maliyet tuzaklarına düşmekte veya olasılıkların çok altında satış fiyatları elde etmektedir. Bu nedenle ev satışını bize, Lukinski ekibine bırakın. Rodgau’daki mevcut piyasa durumunu biliyor, evinizin değerini güvenilir bir şekilde belirliyor ve profesyonel pazarlamayla ilgileniyoruz. Bunu yapmak için bilgilendirici bir tanıtım hazırlıyor ve mülkünüzün reklamını elimizdeki tüm satış kanallarında yapıyoruz.

Görüşme sırasında ilgilenen her tarafı eviniz hakkında ayrıntılı olarak bilgilendiriyor ve aynı zamanda kredi değerliliklerini kontrol ediyoruz. Tecrübe ve rutinle, sizin çıkarınıza uygun bir satış fiyatı için pazarlık yapıyor ve satış sözleşmesinin tüm işlemlerini üstleniyoruz. Bu arada, Almanya genelinde faaliyet gösteren bir şirketiz ve yeni ikametgahınızda bir mülk edinmenizde size yardımcı olabiliriz.

Sonuç

Bir evi güvenli ve cazip bir fiyata satmak deneyim, uzmanlık ve çok zaman gerektirir. Lukinski’de dilerseniz sizin için tüm satış süreciyle ilgilenebiliriz. İlk görüşme için bizi aramanız ve randevu almanız yeterlidir. Profesyonel hizmetler sunuyoruz ve zaman alıcı ve çoğu zaman stresli işleri sizden alıyoruz.