A’dan Z’ye ev satışı: Worms için en önemli 8+ adım

Worms ‘ta başarılı bir şekilde emlak mı satıyorsunuz? Doğru ortağınız yanınızdaysa bu hiç sorun olmayacaktır! Çünkü Nibelungenstadt’ın nüfusu şu anki 87.000’den 100.000’e doğru önlenemez bir şekilde artıyor. Yaşam alanı arayışının ev, daire ve arsa fiyatlarının gelişimi üzerinde seyrek bir etkisi olduğu açıktır.

Bu gelişimiyle Worms, “B-kentleri” olarak adlandırılan, yani büyük şehirlere yakın daha küçük şehirlerin eğilimiyle uyumludur. Worms için, Ren-Main ve Ren-Neckar bölgelerine yakınlığı, yaşanacak bir yer olarak çekiciliği açısından belirleyicidir. Bir şehir olarak Worms’un da sunabileceği çok şey var! Alışveriş merkezleri, kültürel olanaklar ve otoyol ve demiryolu ulaşım altyapısına iyi bir bağlantı, kent sakinlerinin Frankfurt, Mannheim vb. şehirlere hızlı bir şekilde ulaşmasını sağlar.

Worms’taki mülkünüzü satmak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birçok şey vardır. Her şeyden önce, Worms’taki konumlarına göre emlak fiyatlarını iyi bilmelisiniz. Buradaki küçük hatalar bile maliyetli sonuçlar doğurabilir ve uzun vadede mülk satışından elde edilen geliri azaltabilir. Lukinski Lukinski’nin deneyimli emlakçılarına yatırım yapmak ve ev veya daire satışının uzmanlar tarafından gerçekleştirilmesini sağlamak faydalı olacaktır. Rheinland-Pfalz ve diğer bölgelerdeki emlak acenteleri olarak uzun yıllara dayanan uzmanlığımızla, mülkünüz için mümkün olan en iyi fiyatı elde edecek ve aynı zamanda çok fazla zaman ve sinir tasarrufu sağlayacaksınız.

Bir ev veya daire satarken dikkat etmeniz gerekenler şunlardır

Bir mülk sahibi olarak, iyi bir fiyat teklifiyle ilgilenirsiniz ve mülkünüzün piyasa değerinden daha düşük bir fiyata el değiştirmesini önlemek istersiniz. Bu nedenle bir ev, bir daire veya bir arsa için profesyonel, objektif ve bağımsız bir değerleme yaptırılması tavsiye edilir. Sahibi tarafından kullanılan bir mülkün satışında otomatik olarak mevcut olan duygular, rasyonel değerleme ve müzakerelerin önüne geçer. Mülkünüz için profesyonel bir ekspertiz hazırlanması Lukinski Lukinski’nin temel hizmetlerinden biridir! Bu arada, yaygın görüşün aksine, satış tarihinin yılın hangi zamanında olduğu, iyi bir satış fiyatı elde etmek için tamamen önemsizdir.

Bununla birlikte, Worms’taki pazar durumu önemlidir. Bu durum, temelde farklı tipteki mülklere yönelik arz ve talepten kaynaklanmaktadır. Worms’ta müstakil evler bir süredir yüksek talep görüyor ve gelecekte de görmeye devam edecek. Yine, evin büyüklüğü, arsanın büyüklüğü veya inşaat durumu sadece ikincil öneme sahiptir.

Yatırımcılar da Worms’ta apartman aramaktadır. B-şehirlerinde, mümkün olan en yüksek değer artışını vaat ettikleri için özellikle A-lokasyonları talep görmektedir. Bu nedenle, şehir, şu anda rağbet gören yerler ve gelecekte gelişecek yerler hakkında kesin bilgi sahibi olmak, en iyi emlakçıların ayırt edici özellikleridir. Lukinski Lukinski, mülkünüzün başarılı bir şekilde satılması için böyle bir ortak olarak yanınızdadır.

Bir bakışta emlak satıcılarına yönelik hizmetlerimiz

• Mülkün değerlemesi
• Alıcının kredibilitesinin kontrol edilmesi
• Profesyonel bir serginin oluşturulması
• Mülkünüzün bilgilendirici fotoğraflarının oluşturulması
• Satış için gerekli tüm belgelerin temin edilmesi
• Satış süreci için belgelerin hazırlanması
• Nesnenin objektif bir şekilde değerlendirilmesi
• Ä°nşaat ve sözleşme hukukuna ilişkin danışmanlık
• Uygun hedef alıcı grubunu belirleyin
• Hedef kitleye uygun bir pazarlama stratejisinin geliştirilmesi
• Kapsamlı müşteri dosyamıza erişim
• Satış sürecine ilişkin talep edilmeyen raporlama
• Potansiyel müşteri ön seçimi
• Görüntüleme randevularının koordinasyonu ve uygulanması
• Satın alma sözleşmesinin hazırlanması
• Noterler ile işbirliği
• Kapanışa kadar satış görüşmelerinin yürütülmesi
• Noter tasdik prosedürüne eşlik etme
• Profesyonel mülk teslimi
• Bakım Sonrası
• Başarıda ilk ödeme

Piyasa bilgisi ve know-how ile gayrimenkul satışı

Bağlayıcı olmayan bir ön görüşme için Lukinski Lukinski ile iletişime geçip geçmeme konusunda hala emin değilseniz, “özel satış veya emlakçı” konusunda dikkat etmeniz gereken birkaç husus daha vardır: İlgili ön bilgi olmadan yapılan özel bir satış genellikle sorunludur ve genellikle fiyatı çok yüksek belirlemenize (ve dolayısıyla satış sürecini uzatmanıza) veya piyasa değerinin çok düşük değerlendirilmesi nedeniyle para kaybetmenize neden olur.

Bir ev sahibi olarak, dairenizin, mülkünüzün veya evinizin değerinin ne kadar olduğuna dair az çok “kabaca bir genel bakışa” sahipsinizdir. Ancak başarılı ve profesyonel bir mülk satışı için daha fazla bilgiye ihtiyacınız vardır ve detaylı piyasa analizlerine başvurmalısınız. Tek başına piyasa değeri değerlendirmesi, meslekten olmayanların görüşüne göre çok sayıda husus içermektedir. Buna ek olarak, satış için gerekli tüm belgeleri edinmeniz, yasal olarak gerekli bir enerji sertifikası çıkarmanız, hedef kitleyi açıkça tanımlamanız ve kadastro haritası ile imar planını düzenlemeniz gerekir. Mülkünüzün satışını uzman bir emlak acentesine emanet ederseniz, bu zaman alıcı ve maliyetli işlerle uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Deneyimli bir emlak acentesi aracılığıyla satış yapmanın lehine olan bir diğer nokta da ilgili taraflarla pazarlık yapma yetkinliğidir. Mülkünüzü ev sahiplerine mi yoksa bir yatırımcıya mı satmak istediğiniz önemli değildir. Her potansiyel sözleşme ortağı sizinle fiyat ve satışın diğer temel koşulları hakkında pazarlık yapmak ister. Bu size sadece sinirlere değil, yetenekli bir müzakerecinin karşısında oturuyorsanız çoğu zaman paraya da mal olur.

Temel olarak, bir satışın başarıyla sonuçlanması için doğru satış stratejisi de önemlidir. Objektif bir değerleme ve anlamlı bir sunum hazırlığı başarınızın temelini oluşturur. Bu daha sonra, mülkünüzü doğru zamanda, doğru medyayı kullanarak doğru hedef kitleye yerleştirmek için bir stratejinin temelini oluşturur. En geç bu noktada, emlak işinde bilgi ve deneyim talep ediliyor. Yalnızca şu kadarının bilinmesi gerekir: “Çok” genellikle gayrimenkul satarken pek yardımcı olmaz! Farkı yaratan yayınların niceliği değil, niteliğidir!

Kat mülkiyeti satışları

Birçok yerde, bir ev veya daire satarken karşılaşabileceğiniz çeşitli risklere ilişkin ipuçları bulabilirsiniz. Ancak, tüm tuzaklara karşı korunduğunuzu varsaymayın. Örneğin, Worms’taki kat mülkiyetinizi satmak istiyorsanız, satış için kompleksteki diğer maliklerle anlaşmanız gerekir. Ancak mal sahipleri topluluğu yeni mal sahibini oybirliğiyle kabul ettiğinde satış yasal olarak sonuçlandırılabilir. Lukinski Lukinski’nin bu karmaşık satış konularında da size danışmanlık yapmasına izin verin!

Apartman binalarının satışı

Kendi apartmanınızı satmak ve böylece sermaye yatırımcılarına hitap etmek istiyorsanız, genellikle şu soru ortaya çıkar: Satış için dolu mu yoksa boş durum mu daha iyidir? Tam doluluk bir avantaj olabilir. Örneğin, yıllık kira geliri bakım ve yönetim giderlerini aşıyorsa ve net bir getiri görülebiliyorsa. Alıcının mülkün yerleşimi hakkında kendi fikirlerinin olması ve mevcut kira durumu nedeniyle bunları gerçekleştirememesi bir dezavantajdır.

Kredi kontrolü: zor ama gerekli

Potansiyel alıcıların kredi kontrolü önemli ve gerekli olduğundan, özel bir satıcı olarak başka bir maliyetli ve karmaşık görevle karşı karşıya kalırsınız. Öte yandan, Lukinski Lukinski kapsamlı bir hizmet sunmaktadır. Muhtemel alıcıların ödeme gücünü sizin için kontrol ediyor ve size en iyi muhtemel alıcı için tavsiyelerde bulunuyoruz. Worms’taki evinizi, dairenizi veya arsanızı satmanın ve optimum fiyatla tam memnuniyet elde etmenin daha kolay ve daha güvenli bir yolu yoktur.

Sonuç: Gayrimenkul satışı için doğru ortak

Worms’ta gayrimenkul satmak karmaşık ve zaman alan bir konudur. Bu zaman alıcı süreci kendiniz başlatmak yerine, profesyonel bir hizmet sağlayıcısını tercih etmelisiniz. Elbette satış tamamlandıktan sonra sadece emlakçı ücretleri üzerinden ödenen paranız iyi bir yatırımdır. Lukinski Lukinski ekibi, Worms’taki mülkünüzü hızlı bir şekilde ve hedef kitlenize uygun olarak satmak için tüm yerel pazar bilgisine ve ulusal deneyime sahiptir. Bizimle iletişime geçmeniz yeterlidir. Daha sonra bir ön görüşme ayarlayacağız – isterseniz yerinde.