Schwäbisch Gmünd’de ev satmak – En yüksek fiyata kolay satış

Bir evi profesyonel bir emlakçı ile mi satabilirim yoksa özel olarak da satabilir miyim? Schwäbisch Gmünd’de mümkün olan en iyi ev satışı: Kârla satın! İşte tam da bu nedenle, yazı işleri ofisinde, şantiyedeki günlük çalışmalarımda ve aynı zamanda müşterilerle yaptığım planlama görüşmelerinde bana ulaşan tüm önemli derinlemesine sorulara burada yer veriyoruz.

İlk adım, evinizin yapılandırılmış bir değerlemesi için emlakçınızdan randevu almaktır. İlk adım, ister bir kır evi ister geniş bir aile için rahat bir teraslı ev olsun, en uygun satış fiyatına ulaşmaktır. Burada açıklanan ev satışı konusunda gerekli tüm bilgileri edinin ve kesinlikle tüm zorluklarla uğraşmak istemiyorsanız, sadece posta ve telefon yoluyla bizimle iletişime geçin. Gayrimenkul değerlemesinde, konut satışında öngörülen tüm bilgi birikimi, kendi bölgenize ait bilgi birikimi size destek olacak ve kendinize zaman kazandırmak istiyorsanız bize yazın.

Ev satışı için belgeleri hazırlayın: Eski mimari planlar ve kat planları

Evinizin satıcısı olarak çeşitli, belirleyici belgelere ihtiyacınız vardır. Bunlar, örneğin teklifleri ve aynı zamanda formları içerir. Genel bir ipucu, mülkünüzü profesyonelce üretilmiş fotoğraflarla sunmaktır. Bu şekilde, her potansiyel alıcı evinizin çok daha kapsamlı bir resmini elde edebilir. Üretilen grafikler Schwäbisch Gmünd’deki mülkü her zaman uygun perspektiflerden göstermelidir.

Aracılık edilecek mülk için bir satış fiyatı belirlemek

Güvenilir verilerden oluşan satın alma fiyatının belirlenmesi, konum, bina türü, kusurlar, mahalle ve ayrıca mülkünüzün durumu ve mobilyaları gibi çeşitli yönlerden etkilenir, bu nedenle bir zamanlar evinize ne kadar yatırım yaptığınız sayılmaz. Mevcut piyasadaki talep ve arz, tercih ettiğiniz muhtemel alıcılardan birinin ödemeye razı olacağı fiyatı belirler. Tüm coşkuya rağmen gerçekleşmesi mümkün olmayan beklentilerin ortaya çıkmaması için bu gerçeği göz önünde bulundurmalısınız. Mevcut konut piyasasındaki talep ve arz, istenen satış fiyatını belirler Tüm yardımlara rağmen, mülkün değeri konusunda emin değil misiniz? Deneyimsiz kişiler için evinizin tam değerini belirtmek doğal olarak zor olacaktır. Bu durumda, doğru bir mülk değerlemesi yapılmasını tavsiye ederiz.

Bir profesyonel tarafından yapılan ev için fiyat teklifi almak

Bir alıcı konut portalındaki bir ilanı okuduğunda ilk birkaç saniye içinde bir mülk satın almaya yönelik ilgi hızla ortaya çıkar, bu nedenle mükemmel hazırlanmış bir ilan için harcanan çaba karşılığını verir. Bir mülk sahibi olarak, yolunuzu en iyi sizin bildiğinizden emin olabilirsiniz. Tüm önemli rakamları ve bilgileri dikkate aldığınızdan emin olun. Örneğin, kendi arabanız için garaj, çocuklar için bahçe ve havuz. Evin satışıyla ilgili açıklama hazır mı? En iyi satış alanı büyük emlak portalları tarafından ve aynı zamanda Schwäbisch Gmünd’deki yerel günlük gazete tarafından sağlanmaktadır. Sonra da ilk görüntüleme randevusu talebini bekleyin. Eviniz geldi mi?

Yeni görev: evle ilgili sorulara ve genel aramalara cevap vermek.birkaç gün içinde ilk tepkileriniz gelecek. Sorumlu emlakçı tüm farklı soruları sıralar ve yalnızca potansiyel alıcılardan gelen sorular ortaya çıktığında sizinle doğrudan kişisel temas kurar.

Schwäbisch Gmünd’de ev görmek için randevu almak. Şimdi daha da heyecanlı hale geliyor, aracı emlakçınız daha sonra her gün bir ev görme randevusu düzenliyor, eğer isterseniz, görüşmeleri bağımsız olarak yürütüyor, neredeyse tüm satıcılar emlakçınızın tüm işi yapmasına izin veriyor, elbette satıcıların randevularda bulunmasına izin veriliyor, önemli bir ipucu: kesinlikle hiçbir koşulda hiçbir şeyi şansa bırakmayın.

Listende sıradaki: Potansiyel alıcıların satın alma gücünün kontrol edilmesi. Evinizi arsa ile birlikte satmak istiyorsanız, saygın bir emlakçı ile çalışın, çünkü yeni sahibin ödeme gücünü hemen kontrol edecektir.

Listenizdeki bir sonraki adım, noter ile gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamaktır: Sürecin geri kalanında, emlakçınız evin satışıyla ilgili son görüşmeleri yürütür, satın alma sözleşmesinin hala tartışmalı olan formalitelerini netleştirir. Noter ile birlikte, satıcınız noter onaylı satın alma sözleşmesinin bir taslağını hazırlar. Noter tasdiki için her durumda bir notere gitmelisiniz. İhtiyaçlarınız ne olursa olsun, ister en iyi konumda özel mülk olsun, ana hedef düşündüğünüzden daha yakındır. Noterde siz ve alıcı sözleşmeyi imzaladınız ve evi resmen sattınız, tebrikler.

Bunu, müzakere edilen satın alma bedelinin ödenmesi takip eder: Noter şimdi tapu kaydını ve aynı zamanda öncelikli devir bildirimini girer, belge örneğin çoklu satışları önler, alıcının fiyatı bankanıza aktarmasına izin verilir verilmez sizinle iletişime geçer, lütfen daha sonra ödemenin kendi banka hesabınıza yatırılıp yatırılmadığını kontrol etmeyi unutmayın.

Noter randevusu ve emlakçı faturalarının ödenmesi

Üst satış tamamlandıktan sonra, noter ve emlakçınız için fatura tutarı hala ödenmemiştir; emlakçı ve noter masrafları için transferiniz daha sonra noter randevusunda müşteri tarafından gönderilmelidir.

Schwäbisch Gmünd, yaklaşık 60.349 kişilik güncel nüfusuyla Baden-Württemberg eyaletinin büyük şehirlerinden biridir. Bir profesyonel gibi davranın, hazırladığınız plandan sonra: En son adım: arazi devir vergisi…. Son olarak, satış ve satın alma arasında 10 yıl olmadığında, sermaye kazancı üzerinden vergi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Daha sonra dayanışma ek ücreti ve kilise vergisi eklenecek ve elbette bazı yasal istisnalar da yapılacaktır, örneğin bir mülk sahibi olarak orada 3 yıldan [36 ay] fazla bir süre boyunca ev sahibi olarak yaşadıysanız.

Schwäbisch Gmünd’de konut piyasası, gayrimenkul ve demografi – Yatırım ve finansman

Gelecekteki büyümeden konut talebine ve istatistiksel yeni inşaatlara kadar mevcut eğilimler. Schwäbisch Gmünd şu anda 113,78 km² yüzölçümü ile 60.349 vatandaşa sahiptir. Kilometre kare başına 530 kişi düştüğü için konut sayısı doğal olarak azdır. Toplamda Almanya’daki insanların %0,07’si Schwäbisch Gmünd’de kayıtlıdır.

Mevcut konut ve emlak piyasasına ilişkin yeni çalışmalar

Schwäbisch Gmünd halkı nerede yaşıyor? Federal İstatistik Dairesi’nin son araştırmasında da görüleceği üzere, 23.440 vatandaşımız kendilerine ait bir ev, teraslı ev veya apartmanda yaşarken, bunu 29.215 kiracı takip etmektedir. LBS Research’e göre 35.606 evli ve 24.743 bekâr hane bulunmaktadır. Yeni daire ve evlere olan talep de buna paralel olarak yüksektir.

Mevcut konut ihtiyacı gerçekten de yüksektir, araştırmalar 21.945 yeni daire varsaymaktadır, yaklaşık %17’si sadece 25.603 yeni daire ihtiyacı görmektedir ve üçte biri Schwäbisch Gmünd dairelerini varsaymaktadır. İstatistiksel olarak, gerçekten kaç birim inşa ediliyor? Şu anda Schwäbisch Gmünd’de bu yıl toplam 2.338.322.586,67 avro tutarında sadece 169 yeni daire inşa ediliyor.

Memnun vatandaşlar: Mal sahiplerinin 49.746’sı Schwäbisch Gmünd’e kayıtlı

Aynı zamanda, Schwäbisch Gmünd halkı kendi evlerinde oldukça mutludur. 49.746 mülk sahibi bu hoş mahalle ve konumu takdir ederken, memnun olmayanların sayısı sadece 10.603’tür, yani 39.142 kişi daha fazladır. 44.369 kişi ile çok sayıda kiracı da benzer bir rahat tablo çizerken, gelişmiş altyapıya rağmen daha az memnun olan 15.980 kişi vardır. Zaten biliyor muydunuz? İnsanların büyük çoğunluğu tek ailelik evlerde yaşıyor, apartman daireleri yok, toplam 31.602 Schwäbisch Gmünd sakini burada yaşıyor, ikiden fazla aileli evlerde olduğundan çok daha fazla, burada 18.753 veya 9.359 kişi iki aileli evlerde yaşıyor, Schwäbisch Gmünd böyle yaşıyor.

Schwäbisch Gmünd’ün gelişimi: gelecek ve bugün

Schwäbisch Gmünd’de 18-20 yaş arası 1.599 genç gibi bazı genç nüfusun yanı sıra 40-59 yaş arası 14.659 kişi gibi çok sayıda yaşlı vatandaş da yaşıyor, peki yakın gelecekte neler olacak? Schwäbisch Gmünd sürekli büyüyor, yaklaşık 4 yıl önce 59.843 kişi olan Schwäbisch Gmünd, 506 kişi artarak şu anki istatistiki 60.854’e ulaştı ve bu eğilim devam ediyor. Şimdi önümüzdeki 20 yıl boyunca Schwäbisch Gmünd nüfusu için en son demografik tahminlere odaklanın.

Mevcut yerel emlak piyasasında 0,4 milyar avro bulunmaktadır

Tasarruf hesaplarında veya yastık altında kalıcı olarak kullanılabilir varlıklarda tam 0,4 milyar avro. Çok daha yüksek mali tutarlar, yani 0,4 milyar avro gayrimenkullere yatırılmıştır, sadece 77 milyon avro kullanılabilir varlık olarak mevcuttur. İstatistiklere göre, her on iki ayda bir 5,5 milyar avro gibi son derece yüksek meblağlar gayrimenkul işlemleri yoluyla taşınıyor; aynı dönemde kentte konut yapımında 2,3 milyar avro kullanıldı. Modernizasyon, özellikle büyük şehirlerde, tahminen 2.763.472.147,88 avroluk yatırımla giderek daha önemli bir rol oynamaktadır; böylece gayrimenkul sektörü toplamda yılda 10,6 milyar avro üretmektedir.

Emlak sahibi

Ev ve daire sahipleri yaş yapılarına nasıl dağılıyor, kaç Schwäbisch Gmünd sakini kirasız yaşayacak kadar şanslı? Birkaç değere hızlıca bir göz atalım. Hesaplamaya göre (kaynak: empirica), 0-10 yaş arası 2.538 küçük çocuk ebeveynlerinin sahip olduğu mülklerde yaşamaktadır, daha sonra biraz daha fazlası vardır. Ayrıca, ebeveynler zorlu çocukluk çağını geçtikleri ve çalıştıkları için, 11 ila 21 yaş arasında 3.143 kişi ebeveynlerinin mülkünde yaşamaktadır. 21 ila 30 yaş arasındakilerde bu sayı çok daha azdır, istatistiksel olarak 688 kişi kendi evinde yaşamaktadır. Yaşlandıkça kendi mülkümüze daha çok sahip oluyoruz. Böylece 31-40 yaş arası 2.605 ve 41-50 yaş arası 4.506 mutlu mülk sahibi ile tekrar yükseliyor. 51-60 yaş arasında 4.125 mülk var, 61-70 yaş arasında hala 3.151, giderek daha fazla satılıyor ve böylece sayı 1.953 kişiye düşüyor.

Schwäbisch Gmünd için Demografi

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev	23.440
Kat Mülkiyeti	3.711
Kiralık Daire	29.215
Ortak daire	3.977

İstatistikler: Federal İstatistik Dairesi

Ev sahipliği

Schwäbisch Gmünd’de Ev Sahibi / Yaş	Miktar
0-10	2.538
11-21	3.143
21-30	688
31-40	2.605
41-50	4.506
51-60	4.125
61-70	3.151
71-80	1.953

empirica / LBS Research (veri kaynağı)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Haneler	bugün	2035	Farklar
1	24.743	26.554	1.810
2	20.519	21.726	1.207
3	7.242	6.035	-1.207
4	5.431	4.828	-603
5’in üzerinde	1.810	1.750	-60

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Svabya Gmünd

Hanehalkları	bugün	2035	Değişim
1	31.985	33.795	1.810
2	17.501	16.898	-603
3	5.431	4.828	-603
4	3.621	3.561	-60
5+	1.207	1.086	-121

İstatistikler: Federal İstatistik Ofisi