Ücretsiz: Sindelfingen’de hemen ev satmakla ilgili 7+ soru ve cevap
Daha iyi bir satış fiyatı elde etmek için hangi hileleri ve ipuçlarını kullanabilirim? Burada, Emlak Blogumuzda temel sorularımızı ve bugünlerde göz önünde bulundurmanız gereken tüm önemli konuları bulacaksınız.
Evinizin birinci sınıf deÄerlemesi için ilk emlakçınızla randevu
140 veya 220 m², hızlı inşa edilmiş bir prefabrik ev, ahşap bir ev veya enerji tasarruflu bir ev satmak isteyip istemediğiniz önemli değil: Açıkça odaklanmış olarak nasıl ilerleyeceğinizi ve sizin için mülk için en iyi fiyatı nasıl alacağınızı bilmeniz gerekir. Gayrimenkul satışında gerekli bilgileri burada edininKendi bölgeniz hakkında bilgi sahibi olmak ve neredeyse hiç zaman harcamak istemiyorsanız, bizimle mail ve telefon yoluyla iletişime geçin, burada gayrimenkul satışında tüm zorunlu bilgi birikimi ve size destek olacak ve tüm çabayla ilgilenmiyorsanız, emlak ekibimize bir e-posta yazın.
Listede bir sonraki geliyor: Belgelerin sağlanması (belgeler, formlar, faturalar ve ayrıca makbuzlar). İnşaat şirketlerinden alınan teklifler ve ekspertizler, yeni mal sahibi için kesinlikle ihtiyacınız olan ilgili belgelerdir. Profesyonel fotoğraflar Sindelfingen’deki evinizin veya dairenizin satış değerini artırır, böylece alıcılar çok daha iyi bir izlenim edinebilir, bu da zaman kazandırır Düzenlenmiş fotoğraflar mutlaka evinizi veya konağınızı her zaman odanın olumlu bir tarafından göstermelidir, çünkü yakında satmak istiyorsunuz. Ve ideal olarak birinci sınıf bir değer için.
Planlanan fiyat belirlenmelidir
Büyüklük, envanter kalitesi, yaş ve aynı zamanda mülk durumu ve ekipman gibi güvenilir değerlere dayanan satın alma fiyatının hesaplanmasına birçok faktör katkıda bulunur. Geçmişte bir noktada eviniz için ne kadar harcadığınız önemli değildir. Her zaman olduğu gibi, Sindelfingen’deki mülklerin talebi ve arzı, alıcının ödemeye istekli olduğu satış fiyatını belirleyici bir şekilde düzenler. Gerçekleşmesi mümkün olmayan beklentilerden kaçınmak için bu kuralı dikkate almalısınız. Mevcut konut piyasasındaki arz ve talep fiyatı belirlemektedir. Aslında, böyle bir değer hesaplaması çok zaman alacaktır ve deneyimsiz kişiler için piyasa değerini doğru bir şekilde ifade etmek gerçekten çok karmaşıktır.
Bir sonraki göreviniz: potansiyel alıcılar için teşhir tasarımı yapmak. Şimdi arama sırasındaki çok bireysel davranışları düşünün, boş evin açıklamasına ilk bakışta hemen dikkat çekip çekmeyeceğini seçersiniz, bu nedenle çekici bir reklama biraz zaman ayırmaya değer, ayrıca hala sahibi olarak evinizin tüm merkezi özelliklerini biliyorsunuz. Mülkün bitmiş teşhirinde her şey yazılmalıdır. Bahçe ve yeşil alanların yanı sıra mülkün ekstraları veya yüzme havuzu. Şimdi boş ev, emlak ve daire portalında ve iyi denenmiş basında bir ilanla potansiyel yeni sahiplere sunulmalı, sonra bekleyin ve görün. Eviniz tuttu mu?
Mevcut emlak ilanınıza ilk tepkiler oradadır, eğer bir emlakçı getirdiyseniz, sizin için tüm soruları organize eder ve yalnızca ilgilenen taraflardan belirli sorular gelirse sizinle iletişime geçer.
Ä°lk olası alıcılarla görüÅmek için toplantı
Şimdi her şey daha da heyecanlı hale geliyor, evinizi olabildiğince hızlı ve başarılı bir şekilde devretmeniz için emlakçınız sürekli olarak Sindelfingen’de görüntüleme randevuları alıyor, eğer isterseniz tüm görüşmeleri o üstleniyor, elbette ev sahibi olarak sizin de görüşmelerde bulunmanıza izin veriliyor, önemli bir ipucu: kesinlikle hiçbir sonucu riske atmayın. Ev ziyaretinde iyi bir izlenim bıraktığınızdan emin olun.
Mülkle ilgilenen kiÅinin satın alma gücünün teyit edilmesi
İlgilenen bir taraf görüşmeden sonra saldırmak ve satın almak mı istiyor? Tabii ki, emlakçı hemen kredibilite bilgilerini alır ve evi karşılayıp karşılayamayacaklarını doğrular, böylece gelecekte kötü sürprizlerle karşılaşmazsınız.
Noter atamasına ve satın alma sözleÅmesinin imzalanmasına devam edin
Satın alma sözleşmesinin son detayları ve aynı zamanda yeni mal sahibi ile ön görüşmeler güvenilir gayrimenkul uzmanı tarafından yürütülür, noterlik satın alma sözleşmesi profesyoneliniz tarafından alıcı ve satıcı için noter ile birlikte bir taslak halinde hazırlanır, satın alma sözleşmesinin noter onayı için mutlaka notere gelmeniz gerekir, hatta yasal yollarla, onunla birlikte her iki taraf da sözleşmeyi imzalar. Bununla mülkünüzü noter tasdikli olarak sattınız, sizi tebrik ederiz.
Satın alma bedelinin tapu sicilinde güncellendikten sonra halen malike devredilmesi, sırasıyla öncelikli devir bildirimi
Noterliğiniz artık tapu siciline girişi yapar. Buna ek olarak, öncelikli bir devir bildirimi girilir, resmi belge, örneğin bir mülkün emlakçı tarafından iki kez satılmamasını, yani farklı kişilere paralel olarak farklı ilgili taraflara satılmamasını sağlar, noter, kendisi veya daha iyisi icra bankası satın alma bedelini banka hesabınıza aktarabilir, noter tarafından serbest bırakıldıktan sonra ödeme tutarının alınması için hesabınızı kontrol etmelisiniz.
Bir sonraki adımınız: önceden atanan komisyoncu ve noter için masrafların ödenmesi. Ardından noterinize, sözleşmenin başarıyla sonuçlanmasının ardından parayı doğrudan transfer etmesi talimatını verin.
Şimdi sıra geldi: Tahakkuk eden arazi devir vergisinin ödenmesine. Belirli koşullar altında, evinizin satışı için sermaye kazancı vergisi ödenmesi gerekebilir. Mülkünüz özel olarak satıldıysa ve en fazla 10 yıl boyunca satıldıysa bu her zaman geçerlidir. Dayanışma ek ücreti ve kilise vergisi de buna eklenebilir ve elbette birkaç istisna vardır. Örneğin, ev sahibi olarak orada 3 yıldan fazla yaşadıysanız]36 ay ev sahibi olarak ikamet ettiyseniz.
Gayrimenkul metrekare fiyatları ve demografik bilgiler
Şu anda Sindelfingen’deki özel konutlara 445.846.724 Avro sermaye yatırılmıştır. Sindelfingen’in günümüzdeki nüfusu 50,83 km²’dir. İstatistiklere göre kilometrekareye 1262 kişi düşüyor, yani yaşam alanı tek başına kıt. Nüfus sayısına çevirirseniz, Sindelfingen Alman nüfusunun %0,08’ine ev sahipliği yapmaktadır.
Konut durumu ve yeni inÅaatlar: Sindelfingen sakinlerinin çoÄu nasıl yaÅıyor?
Kiralayın veya satın alın, Sindelfingen şehrinde nerede yaşıyorsunuz? Federal İstatistik Dairesi tarafından yapılan son hesaplamaya göre, 24.919 kişi kendi evleri, teraslı evler ve apartmanlar gibi mülkiyeti kendilerine ait olan evlerde yaşamaktadır. 3.946 kişi kat mülkiyeti sahibidir ve 31.059 kişi kirada oturmaktadır. Paylaşımlı daireler 4.228 kişi gibi son derece küçük bir toplam paya sahiptir. Aynı zamanda, LBS Research’e göre, 37.854 kişi evli çiftler halinde yaşamakta ve 26.305 kişi şu anda bekar hane halkıdır. Yeni konut birimlerine duyulan ihtiyaç da buna bağlı olarak artmıştır. Önümüzdeki on iki yıl içinde, mevcut hesaplamaların yarısı 23.331 yeni konut, diğer üçte biri 19.442 ve tahminlerin sadece yaklaşık %17’si 27.219 yeni konutluk yeni inşaat talebi öngörmektedir; istatistiklere göre yılda sadece yaklaşık 180 konut inşa edilmektedir. Toplam yatırım tutarı 2.485.947.386,67 Avro’dur.
Ev sahipleri ve kiracılar konut durumlarından memnun
Sindelfingen’de yaşayanların çoğu mahallelerinden ve konumlarından çok memnun. Kendi çevrelerine değer veren 52.886 ev ve daire sahibinin yanı sıra, sadece 11.273 daha az memnun olana karşı 41.614 kişi daha fazla, aynı duygu 47.170 kişi ile kiracılar arasında da bulunmaktadır. Sindelfingen sakinlerinin çoğunun apartman dairelerinde değil, tek ailelik evlerde yaşadığını biliyor muydunuz? Sindelfingen’de 33.597 kişi tek ailelik evlerde, 19.937 kişi apartmanlarda ve 9.950 kişi de iki ailelik evlerde yaşamaktadır.
Yerel kalkınma: Sindelfingen sakinleri
Sindelfingen’de 15-17 yaş arası 1.553 genç gibi çok sayıda genç nüfusun yanı sıra 50-64 yaş arası 3.388 vatandaş gibi çok sayıda yaşlı vatandaş da yaşamaktadır. Peki yakın gelecek ne getirecek? Önümüzdeki kentsel gelişime ilişkin değerlendirmeler gelecekte de aynı şekilde devam edecekŞimdi önümüzdeki 20 yıla ilişkin beklentilere dönelim.
445.846.724 avroluk sermaye şu anda Sindelfingen’deki konut ve dairelere yatırılmış durumda
Bundesbank’ın bugün banka hesaplarındaki istatistiki verilerine göre, yatırım sermayesi gerçekten çok fazla, kalıcı olarak kullanılabilir varlıklarda yakışıklı bir 391.253.247 Euro. Çok daha büyük meblağlar, yani 445.846.724 Avro gayrimenkullere bağlanmış durumda, mevcut sermaye miktarıyla hesapladınız mı? Sindelfingen’de her on iki ayda bir gayrimenkul sektöründe gerçekleşen toplam işlem miktarı istatistiksel olarak 5.875.875.641,21 avrodur. Bu arada, yeni konut inşaatlarına 2,5 milyar Avro’ya kadar kaynak aktarılacağı tahmin edilmektedir. Modernizasyon, piyasada öngörülen 2.937.937.820,61 avroluk sermaye ile giderek daha önemli bir konu haline gelmektedir. Böylece Sindelfingen’deki konut piyasasına 12 ayda toplam 11.299.760.848,48 avro aktarılmaktadır.
Sindelfingen’de kirasız: Kendi evinde yaÅamanın yaÅ gruplarına göre istatistiksel daÄılımı Åu Åekildedir
Kira ödemek zorunda kalmadan yaşayan gayrimenkul sahipleri yaş yapılarına ne şekilde dağıtılıyor? İki örneğe bakalım. İstatistiklere göre (kaynak: empirica), 10 yaşına kadar olan 2.698 çocuk ebeveynlerine ait evlerde veya apartman dairelerinde yaşamaktadır. Daha büyük çocuklar veya ergenler grubunda, sayı biraz daha yüksektir, çünkü çok az tazminatla ilişkilendirilen yürümeye başlayan çocuk dönemi sona ermiştir ve ebeveynler de kesinlikle tekrar işlerine demir atmışlardır. 11 – 21 yaş grubunda 3.342 kişi kendi evinde yaşamaktadır. 21 – 30 yaş grubunda ise sadece 731 kişi kendi evinde yaşamaktadır. Yaş ilerledikçe bu oran artmaktadır. 31-40 yaş grubunda 2.770 kişi, 41-50 yaş grubunda ise 4.790 kişi bulunmaktadır. 51-60 yaş grubunda ise 4.386 kişi kendi mülkünde yaşamaktadır. 61 – 70 yaş grubunda istatistiksel olarak 3.350 kişi bulunmaktadır, bu sayı giderek artmakta ve böylece sayı sadece 2.076 vatandaşa düşmektedir.
Sindelfingen’deki emlakçılar için demografik veriler ve bilgiler
Konut durumu – düz
| Konut durumu | Sayı |
| Kendi evimiz | 24.919 |
| Düz | 3.946 |
| Kiralık Daire | 31.059 |
| Ortak daire | 4.228 |
Kaynak: Federal İstatistik Ofisi
Ev sahipliği
| Ev sahipliği (yıl) | Birimler |
| 0-10 | 2.698 |
| 11-21 | 3.342 |
| 21-30 | 731 |
| 31-40 | 2.770 |
| 41-50 | 4.790 |
| 51-60 | 4.386 |
| 61-70 | 3.350 |
| 71-80 | 2.076 |
İstatistik: empirica / LBS Research
Geliştirme
Çevreleyen alan
| Hanehalkları (kişiler) | bugün | 2035 | Büyüme |
| 1 | 26.305 | 28.230 | 1.925 |
| 2 | 21.814 | 23.097 | 1.283 |
| 3 | 7.699 | 6.416 | -1.283 |
| 4 | 5.774 | 5.133 | -642 |
| 5+ | 1.925 | 1.861 | -64 |
İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi
Sindelfingen
| Hanehalkları (kişiler) | bugün | 2035 | Farklar |
| 1 | 34.004 | 35.929 | 1.925 |
| 2 | 18.606 | 17.965 | -642 |
| 3 | 5.774 | 5.133 | -642 |
| 4 | 3.850 | 3.785 | -64 |
| 5 + | 1.283 | 1.155 | -128 |
Kaynak: Federal İstatistik Ofisi
