Mevcut binayı mı yoksa yeni binayı mı satın alayım? Avantajlar ve dezavantajlar açıklandı – tanım ve öneri

in , ,

Mevcut veya yeni inÅŸaat – Bir mülk satın alırken iki tür mülk arasında seçim yapabilirsiniz: Mevcut mülkler ve yeni inÅŸa edilen mülkler. Her ikisinin de kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Her ÅŸeyden önce, kiÅŸisel yatırım stratejiniz ve kiÅŸisel hedefleriniz belirleyicidir. Ä°ster ev sahibi ister yatırımcı olun, mevcut ve yeni mülklerin avantajları ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin ve önerilerde bulunun.

Mevcut mülkü satın alın: Eski binadan neredeyse hiç kullanılmayan binaya

Mevcut bir mülk, halihazırda inÅŸa edilmiÅŸ bir projedir – bir ev, bir daire veya bir apartman binası olabilir. Burada, mülkün inÅŸa yılı büyük ölçüde farklılık gösterebilir. Yeni inÅŸaatla karşılaÅŸtırıldığında, buradaki temel özellik mülkün iÅŸgal edilmiÅŸ veya geçmiÅŸte iÅŸgal edilmiÅŸ olmasıdır. Ä°ÅŸte karşılaÅŸtırılan avantajlar ve dezavantajlar.

Avantajlar: DüÅŸük satın alma fiyatı, yüksek kira getirisi

Yeni inÅŸaatla karşılaÅŸtırıldığında, mevcut mülkleri satın almak çok daha ucuzdur. DüÅŸük satın alma fiyatına daha düÅŸük yan satın alma maliyetleri de eÅŸlik etmektedir. Bu, özellikle mülkün finansmanı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Yeni bir bina satın almaktan çok daha az öz sermaye gereklidir.

Bir bakışta tüm avantajlar:

  • DüÅŸük satın alma fiyatı
  • Daha az yan satın alma maliyeti
  • Az miktarda öz sermaye gerekli
  • Yüksek kira getirisi
  • Taşınmaya hazır

Dezavantajlar: Bakım ve onarım için yüksek maliyetler

Mevcut mülklerin çoÄŸu eski binalardır – yani 1953’e kadar inÅŸa edilmiÅŸ mülkler. Bu evlerin ve dairelerin yüksek yaşı genellikle yüksek bakım maliyetlerine yol açmaktadır. Onarımların da satın alma iÅŸleminden sonra sık ve düzenli olarak yapılması gerekir. Bazı emlak yatırımcıları bundan yararlanır. Mevcut bir mülkü satın alır, yeniler ve tadilattan geçirir ve sonunda yüksek kira getirisi ile kiraya verirler.

İşte dezavantajları:

  • Yüksek bakım ve onarım maliyetleri
  • Satın almadan önce teknik inceleme

Yeni inÅŸa edilmiÅŸ mülk satın alın: Yeni inÅŸa edilmiÅŸ ve boÅŸ

Elbette, yeni inşaata yatırım yapma seçeneğiniz de var. Bunlar ya tamamen yeni olan ve henüz kullanılmayan binalar ya da halen yapım aşamasında olan mülklerdir.

Yeni mülklerin avantajları: Modern teknoloji, onarım maliyeti yok

Yeni inÅŸa edilen mülkler tamamen yeni olduÄŸu için, satın alındıktan sonra neredeyse hiç onarım maliyeti yoktur. Teknoloji son teknolojidir ve hiçbir kullanım belirtisi yoktur. Ä°nÅŸaat aÅŸamasına baÄŸlı olarak, iç mekan tasarımında da söz sahibi olabilirsiniz.

Yeni ve henüz kullanılmamış bir mülk satın alırken aşağıdaki avantajlardan yararlanabilirsiniz:

  • Yüksek teknik standard
  • Onarımlar için düÅŸük risk
  • DüÅŸük bakım maliyetleri
  • İnşaat aşamasında ortak belirleme

Yeni gayrimenkulün dezavantajları: Yüksek satın alma fiyatı ve yüksek deÄŸer kaybı

Aynı zamanda, yeni inÅŸaat için yatırım maliyetleri önemli ölçüde daha yüksektir. Satın alma fiyatı mevcut mülklerden çok daha yüksektir. Bu aynı zamanda daha yüksek yan satın alma maliyetlerine ve daha fazla öz sermaye yatırımına yol açar. Aynı zamanda, kira getirisi çok düÅŸüktür ve ilk taşınmadan sonra mülkün deÄŸeri hızla düÅŸer.

İşte dezavantajları:

  • Yüksek satın alma fiyatı ve yüksek yan satın alma maliyetleri
  • Ä°lk toplamadan sonra yüksek deÄŸer kaybı
  • DüÅŸük kira getirisi
  • Hala inşaat aşamasındaysa doğrudan yaşanabilir değil

Sonuç: Mevcut bir bina mı yoksa yeni bir bina mı satın alalım?

Bu sorunun cevabı kiÅŸisel hedeflerinize baÄŸlıdır. Gelir getiren bir mülk satın almak istiyorsanız, B ve C konumlarındaki mevcut mülklere bakmalısınız. Özellikle ilk gayrimenkul yatırım ınızsa, mevcut mülklere yatırım yapmanız tavsiye edilir. Yüksek teknik standard ve iç tasarımda söz sahibi olmak sizin için önemliyse, yeni binalar sizin için doÄŸru seçimdir.

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık yeni inşaat ve mevcut mülkler hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

Lukinski's