Gayrimenkul için Deal Trader: Bir ev, daire ve benzerine ihbarcı olarak aracılık edin + komisyon kazanın

Deal Trader(Tippgeber) – Bugün,“Deal Trader” (harici) hakkındaki bu güçlü makale Immobilien-Erfahrung.de’nin meslektaşlarında yer aldı. Sıklıkla, öz sermaye olmadan da gayrimenkulden nasıl para kazanılabileceği sorusunu alıyorum. Bu, bir mülkü finanse edecek öz sermayeden yoksun olan birçok yeni başlayan için sorulan sorudur. Yine de, mülk ve öz sermaye olmadan da gayrimenkulden para kazanmanın yolları vardır. Tipster’lar – modern anlaşma tüccarları – ilk mülklere aracılık ederek para kazanan emlak acemileridir. Avantajı: iyi kar marjı, neredeyse hiç para veya öz sermaye söz konusu değil ve bir acente olarak sadece “kısa bir süre için bu işin içindesiniz”, bu nedenle nispeten hızlı bir şekilde para kazanabilirsiniz. Anlaşma ticareti hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Anlaşma Tüccarı: Komisyon için irtibatlar

Kat mülkiyeti, teraslı ev, evin yarısı veya müstakil ev, Anlaşma Tüccarı olarak kendiniz satın almazsınız, mülkün komisyon karşılığında satılmasına aracılık ederler.

Gayrimenkulden farklı şekillerde para kazanabilirsiniz. Buy’n’hold (klasik satın al ve kirala), buy’n’flip (yani satın al, yenile ve kar için hızlıca sat). Ancak öz sermaye veya düzenli bir gelir olmadan gayrimenkul ve yatırımlara başlamak zordur.

Çözüm: Bir anlaşma tüccarı olun

Hepsinden iyisi, daha sonra kendinize ait ilk, ikinci ve hatta üçüncü yatırımınızı satın alsanız bile, çok uzakta olan veya sizin için (hala) çok büyük bir yatırım hacmine sahip olan mülklere aracılık etmeye devam edebilirsiniz.

Bahşişçi olarak anlaşma ticaretinin 3 hızlı avantajı:

• Uzmanlık veya derece gerekmez
• Komisyonlar aracılığıyla hızlı gelir
• Bilgi birikimi ve varlıkların oluşturulması (öz sermaye)

Başka hiçbir meslek, harcanan emeğe (para ve zaman) kıyasla emlak komisyonculuğu kadar kâr getirmez.

Önemli olan, bir mülkün getirisinin doğru olmasıdır!

Bir anlaşma tüccarı ne yapar?

Her gün insanlar evlerini veya apartman dairelerini satmaya karar veriyor. Anlaşma tüccarları için çok daha iyi: çok aileli ev satışları ve birkaç konut birimi (daire) veya çok aileli evlerden oluşan tüm gayrimenkul portföyleri.

Şimdi, doğru zamanda doğru yerdeyseniz, doğru kişileri yönlendirerek nispeten hızlı bir şekilde para kazanabilirsiniz.

İki avantaj daha: “broker lisansına” ihtiyacınız yok ve yaparak öğreniyorsunuz. Daha sonra kredibilite ve öz sermaye ile gayrimenkul yatırımcısı olmak için değerli bilgiler.

Dolayısıyla, satılık bir veya iki mülkü ele geçirmeyi başarırsanız, hızlı bir şekilde başarılı bir anlaşma tüccarı olabilirsiniz.

Bir anlaşma tüccarı olarak haksız avantajınız nedir?

Herkesin istediği şey sende var: Yeniden satış getirisi ve/veya marjı olan uygun fiyatlı sağlam gayrimenkul

İnsanlar bir mülkü hızlı, güvenli ve iyi bir fiyata satmak için “iyi bağlantılarınız olduğunu” bildiklerinde genellikle işler beklenenden daha hızlı ilerler. Ancak gayrimenkul edinmeden önce, avantajlara bir bakışta göz atalım.

Anlaşma Tüccarının Avantajları

İşte halihazırda deneyimlediğiniz avantajlar ve daha fazlası:

• Uzmanlık veya derece gerekmez
• Çok düşük risk
• Az parayla başlayabilirsiniz
• Yüksek kazanç potansiyeline sahipsiniz
• Komisyon yoluyla hızlı gelir elde edersiniz
• Dahası da var! Kendi yatırımları için öz sermaye oluşturmak

Yeterli değil mi? Tamam! Anlaşma ticaretinin daha fazla avantajı:

• Ticaret Düzenleme Yasası §34c uyarınca “komisyoncu lisansı” gerekli değildir
• Zanaat kısa vadede öğrenilebilir
• Uzun veya büyük eğitim yok
• Kolay emlak girişi
• Pratik deneyim yoluyla bilgi birikimi oluşturma
• Daha fazla uzmanlık: Fix’n’flip, emlak geliştiricileri, vb.
• Ağ oluşturma: Esnaflar, yatırımcılar, vb.

Anlaşma ticareti kendi evinizin rahatlığında başlayabilir.

Anlaşma Tüccarlığından Gayrimenkul Yatırımcılığına

Birçoğu da gayrimenkul için bir anlaşma tüccarını yatırımcılar için en iyi alıcı olarak adlandırır. İşin sırrı gayrimenkul ediniminde yatıyor. Tercihen piyasa dışı mülkler.

Piyasa dışı gayrimenkullerin satın alınması

Belki de ilk cümleyi hatırlıyorsunuzdur: “Herkesin istediği şeye sahipsiniz: Yeniden satışta getirisi ve/veya marjı olan ucuz ve sağlam gayrimenkul”. Eğer bir mülk haftalarca ve aylarca emlak portallarında satılık olarak duruyorsa, bu bir pazarlık olamaz, bir şeyler “çürümüştür”.

Piyasa dışı mülk, henüz piyasada olmayan mülkleri ifade eder. Tipik olarak emlakçılar, emlak portalları ve gazeteler. Basitçe açıklamak gerekirse: İyi yatırımcılar tanıyorsunuz ve tanıdıklarınızdan veya ağınızdan (yakında) satılacak bir mülk teklif ediliyor: Mükemmel.

Şimdi anlaşmayı yapabilirsin. Gerisini yatırımcılarınız halledecektir.

Bu nedenle bir brokerin görevlerini üstlenmezler.

Siz sadece satıcı ile alıcı / alıcı adayı arasında iletişim kurarsınız. Bunun için küçük bahşişçi komisyonunuzu alırsınız.

Gayrimenkul yatırımcıları için en iyi “alıcı”

Bu nedenle, bir anlaşma tüccarı olarak, herkesin istediği şeye sahip olduğunuz için yüksek talep görüyorsunuz, özellikle de sermaye yatırımları arayan yatırımcılar.

1. Hızlı ve karmaşık olmayan gayrimenkul işlemleri
2. Pazar Dışı Emlak
3. Yeniden satışta iyi getiri ve marj potansiyeline sahip düşük maliyetli mülkler
4. Talebin yüksek olduğu mülkler (sağlam orta sınıf mülkler)
5. İyi bir emlak yatırımcıları, komisyoncular, acenteler vb. ağı.

Yeterli kredi itibarı ile: Gayrimenkulü kendiniz güvence altına alın

Bir noktada kendi kredibilitenizi oluşturmuş olacaksınız, yani sağlam ve düzenli gelir artı varlıklar (öz sermaye). Bir başka avantaj: Ağınız aracılığıyla artık filetoları kendiniz alabilir ve bunları buy’n’hold olarak kiralayabilir veya fix’n’flip ile yükseltebilir ve yeniden satabilirsiniz.

Gayrimenkul alım satımı, risk almadan gayrimenkul sektörüne girmek ve giderek daha fazla uzmanlık kazanmak için mükemmel bir yoldur.

Broker ve Deal Trader: Aradaki Fark

Daha önce öğrendiğimiz gibi, bir anlaşma tüccarı olarak bir emlakçının görevlerini üstlenmezsiniz. Deneyimli yatırımcılar, bir komisyoncunun yardımı olmadan mülkleri değerlendirebilir ve satın alabilir.

Anlaşma tacirlerinin yapmaması gerekenler

Emlakçılar tüm süreç boyunca satıcılara eşlik eder. Belgeleri toplarlar, fotoğraf çekerler, emlak ilanları hazırlarlar, ilgili taraflarla iletişim kurarlar, görüntüleme randevuları ayarlarlar ve satıcı adına pazarlık yaparlar. Bir emlak tüccarı olarak tüm bunları yapmazsınız.

Emlakçılar, aracılık edecek çok sayıda mülk bulabilmeniz için geniş bir şekilde konumlandırılmıştır. Amacınız sonsuza kadar broker olmak değil, 1) bilgi birikimi ve 2) tüyocu olarak anlaşmalar yoluyla öz sermaye oluşturmaktır.

Deal Trader, satıcıları ve alıcıları doğrudan bir araya getirir.

• Acenteler geniş bir kitleye emlak komisyonculuğu yapar
• Deal Trader deneyimli yatırımcıları ve satıcıları doğrudan birbirine bağlar

İpucu! Her zaman apartmanlar olmak zorunda değil, yer altı park alanları gibi daha özel gayrimenkuller de sizin için karlı olabilir.

Kimler Deal Trader olabilir?

Tam zamanlı bir iş olarak “emlakçılık” yapmak, halihazırda daimi bir işte çalışan birçok kişi için bir risktir. Bir anlaşma tüccarının işiyle ilgili iyi olan şey, ister çalışan ister serbest meslek sahibi olarak yanınızda gayrimenkul komisyonculuğu da yapabilmenizdir. Ayrıca öğrenciler, emekliler, teorik olarak gayrimenkul ve varlık birikimine ilgi duyan herkes için.

Motivasyonun mu? Anlaşma ticareti herkes için bir şeydir:

• Gayrimenkule olan yakınlık
• Gayrimenkul ile para kazanmak istiyorum
• Mal varlığını güvence altına almak istiyor
• öz sermayesini ve kredi notunu artırmak istiyor
• Gayrimenkul yatırımcıları bulmak istiyor
• Ä°lk mülkünüzü satın almak istiyorsunuz
• Bir gayrimenkul portföyü oluşturmak istiyorsanız
• Gayrimenkul sektöründe işe başlamak istiyorsanız
• Gayrimenkul ticaretini öğrenmek istiyorsanız
• Serbest mesleğe geçmek istiyorsanız
• İkinci bir dayanak noktası oluşturmak istiyor
• Ek olarak daha fazla para kazanmak istiyorsanız
• Daha fazlasını karşılamak istiyorum
• Çocuklarınız için gayrimenkul ile varlık biriktirmek istiyorsanız
• Özkaynağa ve istikrarlı varlıklara dönüştürülecek vergiler
• Finansal özgürlüğe ulaşmak istiyorsanız

İşinizin yanında çalışmak:

Gayrimenkul alıcıları: yatırımcılar

Bir anlaşma taciri olarak konuştuğunuz farklı hedef gruplara geçelim. İdeal olan, satın almak isteyen ve yeterli kredibiliteye ve öz sermay eye sahip kararlı yatırımcılara sahip olmanızdır. Bu şekilde bir mülkü hızlı bir şekilde finanse edebilir ve satın alabilirsiniz.

Profesyonel yatırımcılar hızlı karar verir.

Bir Anlaşma Tüccarının ana müşterileri şunlardır:

Satın alma süresi az olan gayrimenkul yatırımcıları

Hızlı emlak anlaşmaları arayan ancak kendi başlarına araştırma yapmak ve mülk edinmek için zamanları olmayan gayrimenkul yatırımcıları. Bu modele buy’n’hold (satın al ve tut [kiraya ver ya da değer kazanması için boşluk bırak)] denir.

Alıcı için:

• Mevcut mülkler
• Konut amaçlı gayrimenkul
• Ticari gayrimenkul

Fix’n’flip: Yenileme ihtiyacı olan mülk

Fix’n’flip (satın al, geliştir, sat) yapan alıcılar, yenileme ihtiyacı olan mülkleri hızlı bir şekilde satın alan, yenileyen ve daha sonra tekrar hızlı bir şekilde satan profesyonellerdir.

Alıcı için:

• Yenileme ihtiyacı olan mülkler
• İpucu: İnşaat yılları ve kusurlar – Kontrol listesi

Örnek: Dortmund’da apartman binası.

Emlak geliştiricisi (yeni bina): Arsa / yıkım evi

Gayrimenkul geliştiricileri (yeni inşaat), yeni bir bina inşa etmek için evleri yıkılmış veya yıkılmamış arsaları satın alan profesyonellerdir.

Alıcı için:

• Arazi
• Yıkım evleri

Örnek: Berlin’in en iyi konumundaki yıkım evi. Gayrimenkul geliştiricileri için ideal.

Alt bölümleyici / geliştirici (stok): Apartman binası

Alt bölücüler / geliştiriciler (stok), apartman binalarını (tenements) kat mülkiyetine dönüştürmek için satın alan profesyonellerdir. Kat mülkiyeti daha sonra iyi bir marjla ayrı ayrı satılmaktadır.

Alıcı için:

• Kiralık ev

Emlakçı: Mevcut müşteriler için teklif

Emlakçılar, piyasa dışı mülkleri müşterilerine profesyonel olarak yönlendirmeleri için bahşişçilere komisyon ödemekten mutluluk duyan profesyonellerdir.

“Alıcı” için:

• Müşterileri için her türlü gayrimenkul

Komisyonunuz yalnızca bir alıcı bulduğu takdirde komisyoncuya aktarılacaktır. Yatırımcılar, geliştiriciler, alt bölücüler ve benzerleri ile doğrudan anlaşma bu nedenle daha hızlıdır.

Deal Trader: Kendi portföyünüzde kazançlı mülkler

Kredi notunuz ve öz sermayeniz arttıkça en kazançlı mülkleri kendiniz tutarsınız.

Ne yapabilmeniz gerekiyor?

Gayrimenkul ile hızlı para kazanın! Kulağa çok basit geliyor.

Bir anlaşma taciri olarak sizi zorluklar ve sorunlar beklemektedir. Çok fazla para yatırmazsınız, ancak öğrenmek için zaman ayırmalısınız. Bilgiyle başlamak sizi bir anlaşma tüccarı yapar. İster değerleme konusunda temel bilgiler, ister metrekare fiyatları için doğru analitik araçlar, isterse de size güvenen kaliteli bağlantılar (yatırımcılar) edinmek olsun.

Sorunlar ve zorluklar: Kontrol Listesi

Bir anlaşma tacirinin günlük yaşamında sizi bekleyen tipik sorunlara ve zorluklara bir göz atalım.

Sorunlar ve zorluklar:

• Gayrimenkul sektörüne az bilgiyle mi giriyorsunuz?
• Başarılı bir anlaşma tüccarı olmanın ilk adımları nelerdir?
• Pazar analizlerini gerçekleştirmek için hangi araçlar mevcuttur?
• Hangi mülkler iyi fırsatlar sunuyor? Siz ve yatırımcı
• Hangi ortaklar değerlidir, kimleri görmezden gelebilirsiniz?
• Gayrimenkul tekliflerini hızlı ve bağımsız bir şekilde nasıl değerlendirirsiniz?
• Ä°yi anlaşmaları nasıl güvence altına alıyorsunuz?
• …

Tüm zorluklara tek tek bakarsanız, artık o kadar da zor olmadıklarını görürsünüz. Özellikle de ilk hatalardan önceden kaçınmak için uzmanların bilgi ve tecrübesiyle hareket ederseniz.

Hemen başlayın! Anlaşma Tüccarı Olun

Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? İşte size bir ipucu: Immobilien-Erfahrung.de – meslektaşlar size ihtiyacınız olan uzmanlığı sağlar. Anlaşma ticareti konusuyla ciddi olarak ilgileniyorsanız ve gayrimenkulle para kazanmak istiyorsanız, daha fazlasını buradan okuyun:

• Anlaşma Tüccarı Olun

bilgi birikimi, ağ ve uzmanlara erişim:

• Anlaşma Tüccarı
• Fix’n’flipper
• Yatırımcılar
• Emlak geliştiricisi
• Vb.