Arazinin kısmi satışı [yıl] – Arazimin bir kısmını satabilir miyim? Evet! Birçok kişi bir evin veya kat mülkiyetinin yalnızca bir kısmının satılabileceğini düşünür. Bunun için kullanılan teknik terim kısmi satış veya kısmi satın almadır. Ancak aslında araziyi kısmi satış için sunmak da mümkündür. Tarım arazisi veya orman araz isi gibi bir araziniz varsa ve bunu satmak istiyorsanız, arazinin tamamını veya sadece bir kısmını satabilirsiniz. Burada arazinin kısmi satışı hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz.

Arazinin kısmi satışı

Öncelikle, “bir mülkün kısmi satışını” sadece duymuş olanlar için temel bilgilerle başlayalım.

Kısmi satış ne anlama geliyor? Kısmi satın alma nasıl gerçekleşir?

Küçük bir tanım – Kısmi satışın arkasındaki ilke, satışa ve yeni parça sahibine ödediğiniz müteakip bir kullanıcı ücretine dayanmaktadır. Anlaşılması açısından, “kullanıcı ücreti” bu nedenle kira veya leasing ile karşılaştırılarak basit bir şekilde açıklanmaktadır.

Bir bakışta kısmi satış:

• Bir hisse satarsınız (genellikle %10 – %50)
• Finans şirketi ortak oldu
• Tam kullanım hakkını saklı tutarsınız
• Bunun için bir kullanıcı ücreti ödersiniz

NRW’de veya başka bir yerde hala faaliyette:

Kullanıcı ücretindeki farklılıklar

Bir arsa satın alırken, önemli olan temel bir faktör vardır: kullanıcı ücreti ne kadar büyük? Likidite nedeniyle çok hızlı satış yapmanız gerekmiyorsa, yine de konut kredisi alternatifini değerlendirmelisiniz. Bunun nedeni, mülkün bir kısmını satarken kullanıcı ücretinin (dezavantaj) genellikle %3 ila 5 arasında olmasıdır.

• Sağlayıcıya bağlı olarak kullanım ücreti: yıllık %3-5

Örnek:

• Satılan hisse: 100,000 Euro
• Kullanıcı ücreti: Yıllık %3-5
• Maliyetler: 3.000 – 5.000 Euro / yıl

Yani 100.000 avro değerinde satılan hisse için yıllık 3.000 ila 5.000 avro arasında bir ücret ödüyorsunuz.

Mülkünüzün değeri nasıl belirlenir?

Arazinizin mevcut değerini bilmiyorsanız, yine de belirlenmesi gerekir. Anahtar rakamlar (arsanın alanı gibi), kullanımı (işlenmemiş arazi veya kullanılan tarım arazisi, orman, kaynaklar, vb. Önemli olan, standart arazi değeri haritasında bulabileceğiniz standart arazi değerinin yanı sıra bir uzman görüşüdür. Nihai olarak somut değerlemeyi belirleyen şey budur.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Mülkiyeti değerlendirin

Elbette en çok rağbet gören arsalar kentsel alandadır, ancak birçoğu tarım arazisi de satmaktadır.

Karşılaştırma: Arazi üzerine ipotek kredisi

Sadece %1 ödeme yaptığınız bir konut kredisi ile karşılaştırıldığında bu, kısmi satışın açık bir dezavantajıdır. Buna karşılık, bankaların kredi kontrollerinden geçmek zorunda kalmazsınız. Bir diğer avantaj ise satın alma bedelini neredeyse anında almanızdır.

1 oranında yıllık tasarruf şimdiden 2.000 – 4.000 Euro’ya ulaşmaktadır. 10 yıl içinde, önemli bir fark.

• Avantaj: Daha elverişli koşullar
• Dezavantaj: Kredi kontrolleri

Dolayısıyla, likidite eksikliğiniz varsa, bu nedenle bir arsayı hemen satmak zorunda kalırsanız, kısmi bir satın alma olası bir seçenektir. Çünkü mülk satışında birçok adımdan tasarruf edersiniz.

Öte yandan, yüksek takip maliyetleriniz var. İşte bu yüzden karşılaştırma yapmaya değer! Satılık mı? Kısmi satış mı? Mülk üzerinde ipotek kredisi? Benim tavsiyem açık bir şekilde ipotek kredisidir, çünkü sizi maliyetlerin 2/3’ünden kurtarır (karşılaştırma: kısmi satış). Gerçekten hızlı bir şekilde paraya ihtiyacınız varsa, kısmi satış kesinlikle bir seçenektir.

Bu nedenle, kısmi satış ve mülk kredisi seçeneklerini her zaman göz önünde bulundurun.

Adım 2: Mülkün toplam satışı

Tüm kısmi satış sağlayıcıları, öngörülebilir gelecekte mülkünüzü tamamen satma seçeneğini de doğrudan sunar. Alıcı daha sonra mülkün tek sahibi haline gelen önceki parça sahibidir.

Burada Gayrimenkulün Kısmi Satışı rehber kitabında 2 değerli ipucu daha veriyorum:

1. Toplam satışlar ve enflasyon
2. İntifa hakkını kabul edin

Hemen açıkladım:

Toplam satışlar ve enflasyon

Satışı 15 yıl içinde yaptığınızı varsayarsak, enflasyon (demonetizasyon) yılda %2 olmak üzere ~%32 oranında artmıştır. Yani size %32’den daha az değer artışı teklif edilirse, enflasyon bile telafi edilmez. Bu nedenle sağlayıcı karşılaştırmasına bir göz atmaya değer.

İntifa hakkını kabul edin

Mülkünüzü tamamen satmak ancak “hayatınızın sonuna kadar” kullanmaya devam etmek istiyorsanız, intifa hakkı üzerinde anlaşın. İntifa hakkı, yaşamınızın sonuna kadar kullanım hakkınızı garanti eder (devredilemez).

Sıvı kalıyorum.

Bir mülkün satış kısmı nasıl işler?

Bulguları bir kez daha kısaca özetleyelim:

Fark satışı ve kısmi satış

Normal bir arazi satışında mülkünüzün tamamını, yani arazideki hisselerin %100’ünü satarsınız. Bir arsanın kısmi satışında, mülkün (arsanın) yalnızca bir kısmını satarsınız.

Çoğu kısmi satış satıcısı mülkünüzün %10, %20, %25 ve hatta %50’sini, yani yarısını satın alır. Karşılığında, genellikle satın alma bedelini hızlı ve kolay bir şekilde alırsınız. Kısmi satışın en büyük avantajı budur!

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti

Daha fazla, tek kullanım için, kullanım ücreti olarak adlandırılan aylık bir kullanım ücreti ödemeniz gerekir. Mülkünüzün kısmi satışı için hangi sağlayıcıyı seçtiğinize bağlı olarak, tutar %3 ile %5 arasında değişir (yıllık satın alma fiyatının). Araziniz üzerindeki ipotek kredisi ile karşılaştırıldığında (sadece %1), bu zaten arazi satışları için önemli bir farktır.

Sonuç: Arazinin kısmi satışı mantıklı mı? 3 seçenek

Kısmi satış – Likidite kısıtlamaları nedeniyle hızlı bir şekilde, gerçekten hızlı bir şekilde (birkaç hafta içinde) paraya ihtiyacınız varsa, mülkünüzün kısmi satışı bir seçenektir.

Satış ve kiralama – Biraz zamanınız varsa (birkaç haftadan fazla) mülkünüzü satmayı ve ardından kiralamayı düşünmelisiniz. Çünkü özellikle enflasyonla ilgili olarak (ikinci adımda toplam satış), kısmi satışta bazı dezavantajlarınız var.

Mülkünüz üzerindeki ipotek kredisi – Önemli, bankanızla konuşun. Daha ileri yaşlarda da kredi alabilirsiniz. Birçok kişi bundan korkuyor ve “Nasıl olsa bankadan kredi alamayacağım” diyor. Yanlış! Bu nedenle, bankanızla ve 2 veya 3 alternatifle konuşun. Bu şekilde %3-5 yerine (mevcut faiz oranlarında) yalnızca %1 ödersiniz.

İpucu! Daha fazla ekim yapılması durumunda orman alanları için de bir seçenek:

Kısmi satış XL: spekülasyon vergisi, mirasçılar topluluğu & Co.

Kısmi satış hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz – Kullanım maliyetleri, avantajlar, dezavantajlar, vergiler, ortak mirasçılardan satış, boşanma ve çok daha fazlasına bir bakış. Satıcılar için önerilerim!

• Gayrimenkulün kısmi satışı
• Kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması