Teras daire: kiracılar ve alıcılar için tanım, maliyetler, avantajlar ve dezavantajlar

Teras daire – Bir daire satın almak, bir daire satmak mı istiyorsunuz, yoksa sadece doğru yatırım amaçlı mülkü mü arıyorsunuz? Eski bir daire, bir çatı katı veya bir çatı katı olması fark etmez. Satın almadan önce her zaman ilgili daire hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Burada teras daire tipini tanıtıyoruz. Bir teras dairesi, yalnızca bir terasa sahip olmasıyla tanımlanan bir dairedir. Boyut, oda düzeni ve daire tipi büyük ölçüde değişebilir. Bu makale “teras daire” terimini tanımlamakta, avantaj ve dezavantajlarına işaret etmekte ve çeşitli teras daireleri sunmaktadır. Ayrıca,kiralama veya satın alma konusunda karar vermenize yardımcı olacak önemli noktaları da listeliyor! Genel bakışa buradan dönebilirsiniz: Daire tipleri.

Teras daire: Teras daire nedir? – Tanım

Emlak dünyasında teras genellikle bir dairenin en önemli özelliği olarak satılır. Ama aslında teras nedir? Bu şekilde satılabilmesi için hangi kriterleri karşılaması gerekir? Kira sözleşmelerinde özel bir şeye dikkat etmem gerekiyor mu? Tüm bu sorular aşağıdaki paragraflarda yanıtlanacaktır!

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Bir teras hangi kriterleri karşılamalıdır?

Teras ismi İtalyanca’dan gelmektedir ve “yer” veya “toprak” anlamına gelen “terra” kelimesinden türetilmiştir. İsmin bu anlamı, bir terasın tipik özelliğini özetlemektedir: bir teras klasik olarak zemin seviyesinde olarak tanımlanır.

“Teras, münhasıran bitişik bir yaşam alanıyla ilişkili, sağlam bir zemin kaplamasıyla sağlanan ve masa ve sandalyelerin yerleştirilmesine uygun zemin seviyesindeki alan anlamına gelir.”

Yasal düzeyde, bir teras az önce açıklandığı şekilde tanımlanır. Ev sahibi tuzaklarından, yani bu şekilde tanımlanmayan bir teras için ödeme yapmamaktan kaçınmanıza yardımcı olmak için, en önemli hususlara işaret eden bir genel bakış listesi oluşturduk:

• Zemin seviyesinde meydan
• Bir yaşam alanına bitişik
• Sağlam bir zemin kaplamasının varlığı
• Veranda mobilyalarının (masa, sandalye, vb.) kurulması mümkün olmalıdır.

Klasik teras vs. modern teras

Terasın klasik tanımı, bunların yaratıcı kapsamını açıkça sınırlamaktadır. 21. yüzyıl bu kavramı esnetmiştir. Bir teras dairesinin mutlaka zemin katta ve zemin seviyesinde bir terasa sahip olması gerekmez. Aşağıda en popüler teras daire çeşitlerine genel bir bakış sunulmaktadır:

• Zemin katta bahçeli teras daire
• Teras-balkonlu modern mimari
• Çatı terası şeklinde rüya teras
• Manzaralı çatı terası
• Vb.

Daire büyüklüğü: Teras daire taban alanına dahil mi?

Teras içeren bir daire bulmak genellikle mutluluk duygularını tetikler. Ancak iş taban alanının hesaplanmasına geldiğinde, bu durum çoğu zaman bürokratik bir kaosa yol açmaktadır. Bu nedenle, genellikle şu sorular ortaya çıkmaktadır: Teras metrekaresi dairenin taban alanına dahil midir? Yaşam alanı hesaplanırken bir teras ne ölçüde dikkate alınmalıdır? Bunun için herhangi bir yasal hüküm var mı? Cevap evet – bir yönetmelik var, ancak tüm teras varyantları için geçerli değil.

WoFIV (Wohnflächenverordnung) 2004, teras taban alanının sadece yüzde 25’inin toplam taban alanına dahil edilmesine karar vermiştir. Ancak istisnai durumlar da söz konusudur. Burada işçilik ve konum dikkate alınmalıdır. Son derece özenli bir işçilik ve terasın son derece iyi bir konumda olması durumunda, yüzde 50’ye kadar dahil edilebilir. Bu hesaplama yöntemi, terasın yalnızca geçici bir kullanım alanı olarak kabul edilebileceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır.

Oda düzeni: 1 odalı daireden eski binaya ve lüks çatı katına

“Teras” teriminin tanımı ne kadar net olursa olsun, teras daire ile ilişkili oda düzeni belirsizdir. Burada tipik bir şema yoktur. Teras daire, şimdiye kadar bilinen daire tiplerine bir ektir. Özetle, her tip dairenin teras daire olabileceği söylenebilir. Buna göre, oda düzeni tesisten tesise değişmektedir. Almanya’da ortalama daire büyüklüğü 30 ila 150 m² arasında olup, oda sayısı genellikle bir ila beş oda arasında değişmektedir. Aşağıda, bir teras dairesinin alan açısından nasıl bölünebileceği konusunda size fikir verecek birkaç örnek verilmiştir:

• 1 odalı teraslı daire
• 3 odalı eski bina daire
• Teras ve çatı katı dairesi

Teras dairenin avantajları ve dezavantajları: temiz hava ve gizli maliyetler

Teras kelimesi duyulduğunda, genellikle sadece teras kelimesi duyulur. Arkadaşlarla yapılan coşkulu barbekülerin, rahat akşam yemeği akşamlarının ve elimizde kitap ve şarapla rahat bir yaz akşamının görüntüleri iç gözümüzün önüne yayıldı. Ancak, temel unsurları, yani evi de unutmamalıyız. Bir teras dairenin avantajları olduğu kadar, dezavantajları da vardır. Aşağıda bu ikisinin bir listesi yer almaktadır, böylece iyi bir karar verebilirsiniz!

Avantajları: iyileştirilmiş yaşam kalitesi, ek kullanılabilir alan ve ortak kullanım.

• Doğrudan erişilebilen açık alan
• Temiz hava / doğa
• Ä°yileştirilmiş yaşam kalitesi düzeyi
• Dış mekanda ilave kullanılabilir alan
• Rekreasyonel faaliyetler için popüler kullanım alanı

Dezavantajlar: çirkin görünüm, gizli maliyetler ve ortak.

• Çekici olmayan manzara
• Gizli maliyetler (teras alanı kısmen taban alanına dahildir)
• Komşularla çatışma potansiyelinin artması
• Gizlilik perdeleri, göze hoş görünmeyen kaplamalar vb.
• Zemin katta bir daire olması durumunda kolaylaştırılmış hırsızlık

Teras daire: Kimler için uygundur?

“Teras daire” tanımı dairenin kendisi hakkında hiçbir şey söylememektedir. Sadece bir terasın mülkiyetini kapsar. Bu gerçeğin yanı sıra, bir teras dairesi tek odalı bir öğrenci dairesinden eski bir binadaki popüler bir daireye veya lüks bir çatı katına kadar çeşitlilik gösterebilir. Buna göre, bir teras dairesi farklı kiracılar için de uygun olabilir. İşte hangi modelin kimin için en uygun olduğuna dair kısa bir genel bakış!

Aileler: Bir doğa vahası olarak teras

Teras daire giderek artan bir popülariteye sahiptir. Özellikle telaş, stres ve egzoz dumanının günlük yaşamın bir parçası olduğu büyük şehirlerde insanlar teras şeklinde bir inzivaya çekilmek isterler. Özellikle küçük aileler bu tür mülkleri giderek daha fazla kiralamakta veya satın almaktadır. Bir teras daha iyi bir yaşam kalitesi, temiz hava, genellikle güzel bir manzara ve doğa hissi sunar. Büyük bir şehrin ortasında çocuklar ve ebeveynler için mükemmel yaşam koşulları!

Bekarlar ve öğrenciler: Bir sığınak olarak teras

1 odalı daire, özellikle öğrenciler ve bekarlar arasında aranan bir mülktür. Klasik 1 odalı daire, bir oturma odası veya yatak odası, bir banyo ve bir mutfaktan oluşmaktadır. Mülkün değeri ve popülaritesi, dahil edilen bir teras ile önemli ölçüde artmaktadır. Temiz hava, sınav stresinden uzaklaşmak ve olası güzel bir manzara yeni bir motivasyon sağlayabilir ve konsantrasyona yardımcı olabilir.

Emekliler ve yaşlılar: engelsiz, temiz hava ve manzara

Engelsiz erişilebilen zemin kattaki teras daire, emekliler ve yaşlılar arasında satılık en cazip mülklerden biri olarak kendini kanıtlamıştır. Zemin kattaki konumu sayesinde basamaklar ve merdivenler aşılmak zorunda değildir. Kullanılabilir bir açık alan yaşam kalitesini artırır, kişiyi rahatlamaya ve eğlenmeye davet eder ve aileler ve arkadaşlar için bir buluşma yeri olarak işlev görebilir. Emekliler ve yaşlılar genellikle bir teras dairesini emekliliklerinin tadını çıkarmak için mükemmel bir yer olarak görürler! Çatı katı dairelerinin yaşlılar için de ideal olduğunu biliyor muydunuz? Genellikle tek katlıdırlar ve bu nedenle engelsizdirler.

Satın alma: Teras daire satın almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Öncelikle, tadilata ihtiyaç duymayan modern bir daire mi yoksa tadilata ihtiyaç duyan bir daire mi satın almak istediğinize karar vermelisiniz. Daha sonra mülkün yatırım olarak mı kiraya verileceğine yoksa kendi eviniz olarak mı kullanılacağına karar vermelisiniz. Aşağıda, kararınızı kolaylaştırmak için size bazı ipuçları vereceğiz!

Yeni inşa edilmiş modern teras daire veya yenileme ihtiyacı olan teras daire: avantajlar ve dezavantajlar

Yenilenmeye ihtiyaç duyan bir teras dairesinin en büyük avantajı, nispeten düşük fiyatı ve tasarım özgürlüğüdür. Dezavantajı, satın alma fiyatına daha fazla yenileme maliyeti ve yenileme süresi eklemek zorunda olmanızdır. Öte yandan, kişisel zevkinizi mülkünüze taşıyabilirsiniz. Pencereler, zeminler ve kapılar sizin tarzınıza göre inşa edilebilir ve yeniden tasarlanan oda düzeni yeni bir ambiyans yaratabilir. Ayrıca, tadilat sırasında boruların ve elektrik kablolarının montajı çok daha kolaydır.

Yenilenmeye ihtiyaç duyan teras dairenin muadili olan modern teras daireyi tercih ederseniz, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu teras daireler halihazırda kullanıma hazırdır ve pozitif enerji dengesiyle göz doldurmaktadır. Yeni inşaat tipinde de bireysel fikirleriniz için yer vardır, ancak yenileme ihtiyacı olan teras dairesine kıyasla daha sınırlı bir varyantta.

Teras daire: sermaye yatırımı veya kişinin kendi evi

Teras dairenin türüne karar verdikten sonra, ikinci karar sizi bekliyor: kullanım! Gelecekteki mülkünüz nasıl kullanılacak? Açık konut piyasasında kiraya verip yatırım olarak mı kullanmak istiyorsunuz, yoksa dört duvar yatırımına kendiniz mi taşınmak istiyorsunuz?

• Bir yatırım olarak gayrimenkul

Kontrol Listesi: Teras daire satın alırken dikkat edilmesi gerekenler

Bir daire satın almadan önce – ister teras dairesi ister başka bir daire türü olsun – göz önünde bulundurulması gereken birkaç husus vardır. Kat mülkiyetinizi satın alırken iyi hazırlanmanız için bunları sizin için bir kontrol listesinde özetledik.

• Arazinin değeri (çoğunlukla metrekare başına € cinsinden)
• Daire büyüklüğü
• Dairenin durumu (tadilat ihtiyacı var, yenilenmiş, vb.)
• Teknik tesisatın yaşı (ısıtma, su ve elektrik hatları)
• Teras dairenin konumu (altyapı, mağazalar, okullar, vb.)
• Gelir değeri (kiralık daire için)
• “Kira kaybı riskine” dikkat edin!

Kira: Bir teras dairesi için kira sözleşmesi imzalamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Bir daire kiralamak daha az mali baskı getirebilir, ancak daha az sorumluluk getirmez. Mükemmel teras daire arayışından başlayarak, kira sözleşmesinden kira hukukuna kadar, kiracı olarak tüm yükümlülükleri ve hakları bilmek ve bunlara uymak önemlidir. Aşağıda size genel bir bakış sunulmaktadır:

Başarılı bir kiralama anlaşması için randevu, emlakçı ve ortak

Özel mülk sahiplerine ait daireler için verilen ilanlara bakarken özellikle dikkatli olunmalıdır. Cazip fiyat teklifleri genellikle kira sözleşmesindeki küçük yazıları gözden kaçırmanıza neden olur. İstenmeyen maliyetler karşısında şaşırmamak için, emlak arayışınızda bir emlakçının size yardımcı olmasını tavsiye ederiz. Bir emlakçının yardımıyla, farklı büyüklüklerde ve fiyat aralıklarında çok çeşitli kiralık dairelere erişebilirsiniz.

• Kiralık daire

Kiracılık Yasası: Hangi daireler bu yasaya tabidir?

Birçok daire kiracısı, tüm mülklerin Kiracılık Yasasına (MRG) tabi olduğunu varsaymaktadır. Ancak, yanılıyorlar. Dikkate alınması gereken çok sayıda istisna vardır. Dolayısıyla, kira sözleşmesini imzalamadan önce bu konuyu açıklığa kavuşturmak en önemli öncelik olmalıdır. Kiracılık Hukuku Yasası, fesih bildirimi, süre sınırlamaları, teminat depozitoları ile ilgili kuralların yanı sıra ölüm ve benzeri senaryolardaki düzenlemelere ilişkin konuları düzenlemektedir. Gelecekteki daireniz söz konusu olduğunda, MRG tamamen uygulanabilir, kısmen uygulanabilir veya uygulanamaz olabilir.

İpucu: Kira sözleşmesini imzalamadan önce bu konuların nasıl düzenlendiğini öğrenin.

Kontrol Listesi: Teras daire kiralarken dikkat edilmesi gerekenler

Özellikle kiracı olarak, her zaman dikkatli olmalı ve taşınmadan önce kira sözleşmesini ve mülkü iyice kontrol etmelisiniz. Bunu yapmanıza yardımcı olmak için, tek tek faktörleri işaretleyebileceğiniz ve teras daire kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bir bakışta görebileceğiniz bir kontrol listesi hazırladık.

• Alan gereksinimlerini hesaplayın
• Oda düzeni (kaç yatak odası, banyo vb.),
• Özel vurgular (teras, balkon vb.)
• Eşyalı veya eşyasız
• Bütçe belirleyin
• Bir komisyoncu kiralayın
• Depozitoyu hesaplayın
• Bürokratik işlerin düzenlenmesi (bankaların, sigorta şirketlerinin vb. bilgilendirilmesi)
• Yeni ikamet adresini belediyeye bildirin (iki hafta içinde)
• Dikkat edilmesi gereken önemli hususlar! (ısıtma maliyetleri, yalıtım, kiralama süresi, kira sözleşmesi vb.)