Risk Şampiyonları: Almanya’daki En Kötü D/D Derecelendirmeleri – Lukinski Rating

in , ,

Lukinski Derecelendirmesi – D dereceli şehirler yüksek risk altındadır çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıdaki karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.

Key Facts -
Almanya’da D- / D Derecelendirmeleri
Tüm D harflerinin bulunduğu şehirlerin listesi
Tümü D- olan şehirler listesi
Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması
A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar
B- / B / B+ Derecelendirme
C- / C / C+ Derecelendirmeler
Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu
500.000 nüfusa kadar olan büyük şehirler (67)
Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler

Almanya’da D- / D Derecelendirmeleri

Ä°lk kez gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz ve henüz nereye yapacağınızı bilmiyor musunuz? Burada, Emlak Konumu | Lukinski Derecelendirmesi analizimizden Almanya’daki D / D derecelendirmelerini bulacaksınız. A’dan Z’ye 40.000’den fazla nüfusa sahip tüm şehirlere genel bir bakış burada bulunabilir: Konum Derecelendirmesi.

İpucu: Burada ayrıca A derecelendirmelerini, B derecelendirmelerini ve C derecelendirmelerini bulacaksınız.

Tüm D harflerinin bulunduğu şehirlerin listesi

Alfabetik olarak sıralanmış tüm D-Rating’ler. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Aue-Bad Schlema SA D -0,7 D- A+
Bad Hersfeld HE D -0,3 D D
Beckum NRW D -0,3 D D
Bocholt NRW D -1 C+ D-
Bottrop NRW D -0,1 D- C-
Freital SA D -0,3 D- C-
Garbsen NS D -0,7 C- D-
Georgsmarienhütte NS D -0,7 D D
Gummersbach NRW D -0,4 C- D
Jülich NRW D -0,4 B- D-
Lemgo NRW D -0,8 C+ D-
Mannheim BW D -0,8 D D-
Nienburg/Weser NS D -0,2 C+ D-
Rees NRW D -0,1 A+ D-
Rottweil BW D -0,5 B- D-
Saarbrücken SAA D -1 D- C+
Schweinfurt BA D -0,8 D- D
Stadthagen NS D -0,4 D- C-
Strausberg BR D -0,1 D- C+
Wallenhorst NS D -0,4 B+ D-
Waltrop NRW D -0,2 C- D
Warburg NRW D -0,9 C D-
Werne NRW D -0,6 C- D-
Wertheim BW D -0,1 B+ D-
Wesel NRW D -0,1 C D
Zerbst/Anhalt SA D -0,9 A+ D-

Tümü D- olan şehirler listesi

Son 30 yıla ve güncel rakamlara bakıldığında D dereceli şehirler.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Aachen NRW D- -1,7 C+ D-
Ahlen NRW D- -2 D- D-
Albstadt BW D- -1,9 D- C
Altenburg TH D- -27,4 D- D-
Amberg BA D- -3,5 D- D-
Apolda TH D- -9,2 D- D-
Arnsberg NRW D- -1,7 D- D-
Aschersleben SA D- -13,1 D- D-
Bad Harzburg NS D- -3,4 D- D
Bautzen SA D- -13,8 D- D-
Bergkamen NRW D- -2,8 D- D-
Bernburg (Saale) SA D- -14,6 D- D-
Blieskastel SAA D- -9,1 D- D-
Bochum NRW D- -4,8 D- D-
Havel üzerinde Brandenburg BR D- -8 D- C-
Brunswick NS D- -1,5 D- D
Bremerhaven BR D- -4,8 D- C-
Brilon NRW D- -2,6 C- D-
Kale SA D- -11,9 D- D-
Castrop-Rauxel NRW D- -4,8 D- D-
Celle NS D- -2,2 D- D-
Chemnitz SA D- -6,5 D- C-
Coburg BA D- -3,2 D- D
Coswig SA D- -10,3 D- D-
Cottbus BR D- -11,5 D- D-
Cuxhaven NS D- -8,3 D- D-
Tarihler NRW D- -3,6 D- D-
Delitzsch SA D- -7,4 D- D-
Dessau-Roßlau SA D- -13,7 D- D-
Dillenburg HE D- -2,6 D- D-
Dinslaken NRW D- -1,1 B- D-
Dorsten NRW D- -3,6 D- D-
Duderstadt NS D- -9,2 D- D-
Duisburg NRW D- -1,8 D- C
Eberswalde BR D- -9,4 D- C-
Eckernförde SH D- -4,2 D- D-
Eisenach TH D- -3,8 D- D-
Emden NS D- -2,9 D- D-
Ennepetal NRW D- -5,4 D- D-
Erkrath NRW D- -6 D- D-
Espelkamp NRW D- -3,4 D- D-
Yemek NRW D- -1,7 D- C
Frankfurt (Oder) BR D- -20,9 D- D-
Freiberg SA D- -9,6 D- D-
Fröndenberg/Ruhr NRW D- -5,5 D- D-
Fürstenwalde/Spree BR D- -3,5 D- D-
Gelsenkirchen NRW D- -4,2 D- C-
Gera TH D- -18,5 D- D-
Gevelsberg NRW D- -4,4 D- D-
Gladbeck NRW D- -1,9 D- C-
Glauchau SA D- -13,2 D- D-
Görlitz SA D- -9,6 D- C-
Gotha TH D- -7,3 D- D
Göttingen NS D- -3,8 D- D-
Greiz TH D- -26 D- D-
Güstrow MVP D- -12,1 D- D-
Hagen NRW D- -4,5 D- C-
Halberstadt SA D- -11 D- D-
Halle (Saale) SA D- -8,8 D- C+
Hamelin NS D- -1,3 D- D
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Hann. Münden NS D- -6,1 D- D-
Hattingen NRW D- -3,9 D- D-
Heiligenhaus NRW D- -5,2 D- D-
Hemer NRW D- -8,2 D- D-
Herborn HE D- -1,1 D- D
Herdecke NRW D- -10,4 D- D-
Herne NRW D- -7,8 D- D-
Herten NRW D- -4,4 D- D
Hildesheim NS D- -2,5 D- D-
Çiftlik BA D- -7,4 D- D-
Homburg SAA D- -4,7 D- D-
Höxter NRW D- -11,4 D- D-
Idar-Oberstein RLP D- -11,3 D- D-
Iserlohn NRW D- -3,9 D- D-
Itzehoe SH D- -2,3 D- D-
Kamen NRW D- -4,9 D- D-
Kamp-Lintfort NRW D- -2,6 D- D-
Kempen NRW D- -1,9 C+ D-
Köthen (Anhalt) SA D- -18,3 D- D-
Krefeld NRW D- -4,9 D- D-
Kulmbach BA D- -5,3 D- D-
Lennestadt NRW D- -7 D- D-
Lichtenfels BA D- -3,3 D- D-
Limbach-Oberfrohna SA D- -2,7 B+ D-
Luckenwalde BR D- -7,9 D- C-
Lüdenscheid NRW D- -6,8 D- D-
Lünen NRW D- -2,1 D- D-
Lutherstadt Eisleben SA D- -13 D- D-
Lutherstadt Wittenberg SA D- -9,1 D- D-
Magdeburg SA D- -4,9 D- C
Marburg HE D- -2,7 C+ D-
Marl NRW D- -5,4 D- D-
Meissen SA D- -5,9 D- C+
Menden (Sauerland) NRW D- -6,5 D- D-
Merseburg SA D- -12,9 D- D-
Merzig SAA D- -1,8 D- D-
Meschede NRW D- -4,8 D- D-
Mettmann NRW D- -1,2 D D-
Moers NRW D- -1,7 D- D-
Ren Nehri üzerinde Monheim NRW D- -4 D- D-
Mosbach BW D- -4,8 D- D-
Mühlhausen/Thuringia TH D- -5,2 D- D
Naumburg (Saale) SA D- -2,2 A D-
Netphen NRW D- -3,5 D- D-
Neubrandenburg MVP D- -15,6 D- D-
Neunkirchen SAA D- -6 D- D-
Neustrelitz MVP D- -13,4 D- D-
Nordenham NS D- -5,3 D- D-
Nordhausen TH D- -9,9 D- D-
Northeim NS D- -3,4 D- D-
Oberhausen NRW D- -3,3 D- D-
Olpe NRW D- -1,1 B- D-
Osterode am Harz NS D- -15,3 D- D-
Petershagen NRW D- -1,2 C+ D-
Pirmasens RLP D- -6,6 D- D
Pirna SA D- -3,8 D- D-
Plauen SA D- -6,2 D- D-
Plettenberg NRW D- -9,1 D- D-
Radevormwald NRW D- -4,4 D- D-
Rathenow BR D- -10,9 D- D-
Ratingen NRW D- -4,8 D- D-
Recklinghausen NRW D- -8,9 D- D-
Vogtland’daki Reichenbach SA D- -7,4 D- C-
Remscheid NRW D- -2,9 D- C-
Rendsburg SH D- -1,7 D- C
Riesa SA D- -29,3 D- D-
Rinteln NS D- -5,6 D- D-
Rostock MVP D- -4,2 D- B-
Rudolstadt TH D- -5,3 D- B-
Saarlouis SAA D- -8,9 D- D-
Salzgitter NS D- -2,4 D- C
Salzwedel SA D- -1,9 C D-
Sangerhausen SA D- -19,4 D- D-
Sankt Ingbert SAA D- -9,2 D- D-
Schmallenberg NRW D- -1,6 D- D-
Schönebeck SA D- -20,6 D- D-
Schwedt/Oder BR D- -31,1 D- D-
Schwelm NRW D- -2,2 D- D
Schwerin MVP D- -10,8 D- C-
Schwerte NRW D- -6,4 D- D-
Selm NRW D- -1,9 B- D-
Senftenberg BR D- -17,7 D- D-
Siegen NRW D- -3,3 D- D-
Solingen NRW D- -1,6 D- D
Sondershausen TH D- -10,4 D- D-
Sonneberg TH D- -2,3 D- B-
Spremberg BR D- -11,8 D- D-
Atlama NS D- -1,3 D- D
Sprockhövel NRW D- -1,6 C- D-
St. Wendel SAA D- -4,1 D- D-
Staßfurt SA D- -12 D- D-
Stendal SA D- -14,7 D- D-
Stolberg (Rhineland) NRW D- -1,8 D- D-
Stralsund MVP D- -5,9 D- C+
Suhl TH D- -21,2 D- D-
Sundern (Sauerland) NRW D- -2,5 C D-
Übach-Palenberg NRW D- -1,9 C D-
Uelzen NS D- -2,9 D- D-
Unna NRW D- -10,3 D- D-
Varel NS D- -1,8 D D-
Velbert NRW D- -5,2 D- D-
Voerde (Aşağı Ren) NRW D- -2,9 D- D-
Völklingen SAA D- -4 D- D
Waldkraiburg BA D- -2,4 D- D-
Waren (Müritz) MVP D- -4,4 D- C-
Warstein NRW D- -12,4 D- D-
Werdau SA D- -5 A- D-
Wermelskirchen NRW D- -2,8 D- D-
Wernigerode SA D- -8,2 D- D-
Hava Durumu (Ruhr) NRW D- -4 D- D-
Wilhelmshaven NS D- -12,3 D- D-
Wipperfürth NRW D- -8,4 D- D-
Wismar MVP D- -12,3 D- D-
Witten NRW D- -5 D- D-
Wolfenbüttel NS D- -1,6 C- D-
Wülfrath NRW D- -2,5 D- D-
Wuppertal NRW D- -1,7 D- C
Würzburg BA D- -3,8 D D-
Zeitz SA D- -26,4 D- D-
Zittau SA D- -22,5 D- D-
Zwickau SA D- -15,1 D- D-

Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması

Güncel Lukinski Reytingleri:

A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar

A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.

B- / B / B+ Derecelendirme

Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.

C- / C / C+ Derecelendirmeler

Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.

Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu

Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.

500.000 nüfusa kadar olan büyük şehirler (67)

Almanya’daki sayısız büyük şehir, çoğu zaman metropollerden daha ilgi çekici. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız.

Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler

Nüfusu 40.000 ile 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi ve stratejik bir avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:

Lukinski's