Lukinski
Köln: Mülk satın alın, kiralayın ve satın
Köln’de gayrimenkul satın alın, kiralayın ve satın – Köln, tüm Avrupa’nın en büyük ekonomik bölgesi olan NRW’de yer almaktadır. Buna göre, havza alanında yaşayan yaklaşık 20 milyon kişi Köln ve
Medya endüstrisiyle tanınan Köln, Almanya’nın en büyük özel televizyon kanallarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. Buna ek olarak, medya odaklı birçok şirket, radyo istasyonu, pazarlama ajansı ve spor etkinliklerinden efsanevi Köln Karnavalı’na ve Köln Ticaret Fuarı Şehri’ne kadar önemli etkinlikler bulunmaktadır. 1 milyondan fazla nüfus, x20’lik bir havza alanı ve gelişen bir ekonomi.
Aynı zamanda, Köln’deki emlak stoku nispeten “basit” ve gerçekten modern değil. Ancak bu, nadiren var olan bir kazan-kazan durumunu beraberinde getirir. Daire, ev ve arsa satıcıları iyi satış fiyatları elde edebilir ve aynı zamanda alıcılar, Köln çevresindeki ve özellikle kuzeydeki NRW’nin tamamındaki geniş ekonomik alan nedeniyle nispeten yüksek getiri hesaplayabilir.
Bizim avantajımız mı? Tek ortak, Almanya’da gayrimenkul için geniş bir ağ. Emlakçılarımız hakkında daha fazla bilgi. Satın almak, inşa etmek, kiralamak, satmak, yasalar, vergiler ve benzeri – Köln’e hoş geldiniz.
Sorularınız mı var?
Emlakçı
Bizimle iletişime geçin: İletişim.
✓ Köln gayrimenkulleri için değerleme, alım ve satım
✓ Özel ağ (yatırımcılar ve geliştiriciler)
✓ Premium ve lüks gayrimenkuller
✓ Piyasa İçi ve Dışı Emlak Danışmanı
✓ Uzmanlık ve danışmanlar
Sahibi, Stephan M. Czaja
Lukinski
Köln’de satın alın
Her geçen gün daha fazla insan Köln’de bir mülk satın almaya karar veriyor. İster ev ister kat mülkiyeti olsun, satın alma fiyatları son yıllarda keskin bir şekilde yükselmiştir. Birçok alıcı da
Köln’de satın alma konusuna birazdan daha fazla değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış.
Gayrimenkul satın alın Daire satın al Bir ev satın alın Apartman dairesi satın alın Bir villa satın alın Bir tatil evi satın alın Arazi satın alın Kapalı Pazar
Köln’de Satış
Köln’de bir
Köln’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Alıcı ipuçlarından sonra birazdan bu konuya daha fazla değineceğiz. Burada daha fazla makale ve ipucu bulabilirsiniz.
Gayrimenkul satmak Daire satmak Ev satmak Daire ev satmak Villa satmak Arazi satmak Kapalı Pazar
Köln: ÅŸehir, harita ve konum
Köln – Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla Kuzey Ren Vestfalya’nın ve aynı zamanda Almanya’nın merkezlerinden biridir. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır.
İyi ekonomik durum, iyi altyapı ve bir medya kenti olarak artan önemi nedeniyle, giderek daha fazla insan Köln’e çekilmektedir. Daire fiyatları yaklaşık 10 yıldır sürekli artmaktadır. Elbette, şehir merkezi ve şehir içi çemberinin etrafındaki alanlar özellikle popülerdir. Köln, Bonn ve Düsseldorf gibi büyük şehirlere yakınlığı nedeniyle ekonomik bir konum olarak son derece ilgi çekicidir. Medya şehri aynı zamanda Kuzey Ren Vestfalya ve Frankfurt’un tüm havza alanına hizmet vermektedir. Dolayısıyla Südstadt’ta olduğu gibi burada da uluslararası şirketler yerleşiyor. Potansiyel bir yatırımcı olarak Köln’ün sizin için bir emlak lokasyonu olarak bir başka avantajı.
Köln’de bir ev veya daire satın almaya karar verirseniz, çeşitli konumlar arasındaki fark oldukça basittir. Ancak burada unutmamanız gereken bir şey var: Ne kadar merkezi olursa o kadar iyi.
Köln hakkında gerçekler:
- Nüfus: 1,087,863
- Ø Gelir: 21 608 €
- KarşılaÅŸtırma Almanya: 47,928 €
- Alan: 405.02 km²
- Bölgeler: 86
- Özel özellikler: Almanya Medya Merkezi
Köln Ä°lçeleri
Köln şehrindeki popüler semtler:
Bir bakışta Köln: Åžehir bölgesi
Köln, Kuzey Ren-Vestfalya federal eyaletinde bir şehirdir ve ülkenin batısında yer almaktadır. Bir milyondan fazla nüfusa sahip olan şehir doğrudan Ren Nehri’ne sınırdır ve Hollanda sınırına yaklaşık 1,5 saat uzaklıktadır. Şehir 405 km²’lik bir alana sahiptir ve çeşitli ilçelere ayrılmıştır.
Kuzey Ren-Vestfalya’daki Köln:
Köln şehir merkezi ve kentsel alan:
Köln’de satın alın
Köln’e taşınan veya değeri sabit bir mülk arayan herkesin iyi bir danışmana ihtiyacı vardır. Bu, arsadan bina dokusuna kadar uygun parametrelere sahip mülkleri araştırmakla ilgilidir. Daha sonra sıra görüntüleme, pazarlık ve tabii ki satın alma sözleşmesi ve emlakçı ile ilgili her şeye gelir.
Köln iki yakadan oluşmaktadır. Bir tarafta Köln’ün şehir merkezi, Ren Nehri’nin diğer tarafında ise Deutz ve Mühlheim gibi semtler yer almaktadır. Şehir merkezi tarafındaki mülkler daha çok rağbet görmektedir, diğer taraf daha ucuz satın alma fiyatları sunmaktadır, ancak kiracılar ve yeniden satış için daha az caziptir.
Şehirde küçük bir tur atar ve tek tek mülklere bakmak için zaman ayırırsanız, özellikle 70’lerde her şeyin hızlı bir şekilde inşa edildiğini göreceksiniz. Bazı köşeler moderndir, örneğin Köln Katedrali’nden Mediapark’a (eskiden büyük medya şirketlerinin genel merkezi) giden yol.
Mülk satın al:
Gayrimenkul satın alın Daire satın al Bir ev satın alın Apartman dairesi satın alın Bir villa satın alın Bir tatil evi satın alın Arazi satın alın Kapalı Pazar
Köln’de Yatırım: Fiyatlar ve Getiriler
Köln,
Köln’de emlak portföyü:
- Köln’deki konut sayısı – 137.773
- Köln’deki müstakil ev sayısı – 68.965
- Köln’deki daire sayısı – 558.000
- Köln ÅŸehir merkezindeki konut stoku – 81.335
- Köln’de konut ve konut dışı binalarda tamamlanan daire sayısı – 3.923
- Köln’de daireler için boÅŸluk oranı – %1
Ren Nehri kıyısındaki bu metropol, sadece gelişen ekonomisi nedeniyle değil, aynı zamanda çeşitli emlak piyasası nedeniyle de yatırımcılar ve daire avcıları için giderek daha ilgi çekici hale geliyor. Köln, en pahalı şehirler sıralamasında bile yer almamaktadır. Kiralar da (hala) nispeten ucuz, Köln Berlin’in bile gerisinde.
Şehrin kendisi İkinci Dünya Savaşı sırasında çok acı çekmiştir, bu nedenle emlak yapısı diğer şehirlerden farklıdır. Bunun avantajı, yatırımcılar için burada hala çok fazla potansiyel olmasıdır. İşte Köln emlak piyasasına ilk ve öncü bir bakış.
Daha fazlasını buradan okuyun:
Köln’de emlak fiyatları Bir yatırım olarak gayrimenkul
Mimari, avukatlar ve mobilyalar
Köln’de mülkünüzü döşemek için çok sayıda ünlü mimar, avukat ve mağaza bulunmaktadır.
Mobilyalar: Mağazalar Lambalar & Işık Bahçe merkezi Mimarlar Emlak avukatı
Köln’de Satış
Emlak piyasası şu anda özellikle satıcılar için elverişli. Bunun nedeni, konut ve apartman dairelerine olan talebin rekor düzeye ulaşmış olmasıdır. Özellikle Köln ve çevresi giderek daha popüler hale geliyor ve buraya taşınan insanların oranı artıyor. Talep de buna paralel olarak yüksek.
Mülkünüzü satmak için şimdi iyi bir zaman olmasının bir diğer nedeni de büyük şehirlerde artan konut sıkıntısıdır. Kentsel alanlarda gayrimenkule olan talep şu anda çok yüksek. Bunun nedeni, giderek daha fazla insanın işlerini şehirlere taşımasıdır. Buna ek olarak, bazı sektörlerdeki kalifiye eleman sıkıntısı nedeniyle yurtdışından gelen akın şu anda özellikle yüksektir. Bu nedenle bekar haneler yüksek talep görmektedir, bu nedenle şehirlerde daha küçük daireler satılmaya değerdir.
Ancak bir mülkün başarılı ve kârlı bir şekilde satılabilmesi için sağlam temellere dayanan ve gerçekçi bir değerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluşturur.
Mülk satmak:
Gayrimenkul satmak Daire satmak Ev satmak Daire ev satmak Villa satmak Arazi satmak Kapalı Pazar
Köln’de emlak deÄŸeri
Ne yazık ki, tahminler ve
Hahnwald gibi tercih edilen yerlerde ortalama 4.900 €/ km² talep edilebilir. Ancak, fiyatlar farklı bölgelerde değişiklik gösterir ve konuma bağlı olarak farklıdır. Bir mülkü satmak istiyorsanız, uzmanlar tarafından değerlendirilmesini sağlamak mantıklıdır.
Mülkünüzü satmak için bir acente tutarsanız, emlak acenteleri kat mülkiyetinizin veya
Bir mülke deÄŸer biçme
Köln’de yaÅŸamak
Bankacılık metropolü
Köln Katedrali ve şehir merkezi turu:
Köln’de YaÅŸam: Åžehir, Mediapark ve Rheinauhafen
Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki bu metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?
Almanya’da başka hiçbir büyük şehir bu kadar çok “iyileştirme alanı” sunmamaktadır. Satın alma fiyatından mevcut mülkün mimarisine kadar. İster kat mülkiyeti, ister apartman, isterse Ren Nehri manzaralı lüks bir çatı katı olsun. Kolonya yıllardır giderek artan bir popülariteye sahiptir. Ren Nehri’nin bu en güzel kentinde gerçekten de herkese sunacak bir şeyler var. Südstadt’taki görkemli eski binalar ve Rheinauhafen çevresindeki ünlü bölge özellikle etkileyicidir.
Köln, farklı yaş grupları için farklı semtler sunmaktadır:
- Old Town Kuzey & Güney: Ä°ÅŸ Ä°nsanları
- Rodenkirchen: Sessiz ve gözlerden uzak
- Neustadt: Daha ziyade gençler, öÄŸrenciler
- Hahnwald: Sessiz, müreffeh
- Lindenthal: Şehre yakın ve sessiz
- Pulheim: Güvenlik ve villalar
- Åžehir merkezinde hiç vakit kaybetmeden
- Doğaya ve parklara yakınlık
- …
İpuçları:
Metrekare başına fiyat Köln - Güncel:
Köln Hava Durumu
Bir milyondan fazla nüfusa sahip olan şehir sadece karnavalda binlerce ziyaretçiyi çekmekle kalmıyor, aynı zamanda giderek daha fazla insan çok yönlü metropolde bir daire veya ev satın almaya karar veriyor. Kültürel çeşitlilik, açıklık ve uygun fiyatlar NRW’deki şehri çok popüler kılıyor. İster Hamburg, ister Frankfurt a.M. veya Münih olsun, Almanya’nın büyük şehirlerinin sunabileceği çok şey var. Almanya’nın başka neler sunabileceğini size burada açıklıyoruz.
Almanya emlak piyasası
Almanya son yıllarda dünyanın dört bir yanından gelen insanlar için popüler bir yaşam yeri haline gelmiştir. Güvenlik, altyapı, çok çeşitli kültürel olanaklar, Avrupa’da merkezi bir konum ve cazip yaşam, aileleri, çiftleri, bekarları ve öğrencileri ekonomik açıdan güçlü olan bu ülkenin büyük ve küçük şehirlerine çekmektedir. Köln’ün yanı sıra yaşamak için en popüler şehirler Berlin, Hamburg, Münih,
Daha fazlasını okuyun:
İşte satın alma fiyatı ve kiralama fiyatına göre 2 ilginç ilk 10 sıralaması daha:
Kira fiyat karşılaştırması Satın alma fiyat karşılaştırması
Düsseldorf: NRW’ye Yatırım Yapmak
Düsseldorf lüks, alışveriş ve uluslararası konuma sahip bir yerel ekonomi anlamına gelmektedir. Yüksek moda şirketlerinin merkezlerinin yanı sıra NRW eyalet hükümeti de burada bulunmaktadır. Düsseldorf emlak piyasası bu nedenle çok rağbet görmektedir. İleride göreceğiniz gibi, Düsseldorf şu anda yatırımcılar için en büyük potansiyele sahip şehirdir ve onu Frankfurt ve Köln takip etmektedir. Özellikle Kuzey Ren Vestfalya, Avrupa’daki merkezi konumu, modası, kültürü ve mimarisiyle alıcıların gözdesi haline geliyor.
Kuzey Ren-Vestfalya’daki büyük şehir şu anda güçlü bir akın yaşıyor. Bu açıdan, satılık mülkler popülerdir ve iyi veya çok iyi bir satın alma fiyatı elde edebilirsiniz.
Düsseldorf’ta gayrimenkul alın ve satın:
Düsseldorf’ta emlak
Frankfurt am Main: Sadece 1:15 saat uzaklıkta
Frankfurt am Main’daki gayrimenkullerin kira ve satın alma fiyatları Almanya’nın en pahalıları arasındadır. Aynı zamanda, Frankfurt şehir merkezindeki metrekare başına fiyatlar doğal olarak komşu semtlerdekilerden oldukça farklıdır. Özellikle şehir merkezinde ve Main Nehri boyunca uzanan bölgelerde mülk satın alma fiyatları çok yüksektir. Yüksek fiyat seviyesi uzun zamandan beri şehir sınırlarının dışına ve çevredeki kırsal bölgelere de yayılmış durumda.
Almanya’nın diğer bölgelerinde olduğu gibi Frankfurt am Main ve çevresinde de müstakil evlere yönelik temel talep özellikle yüksektir. Ancak bu durum Mainhatten’deki resmi şehir planlamasıyla tezat oluşturmaktadır. Burada, çok aileli evlerin inşasına veya ilgili inşaat alanlarının belirlenmesine odaklanıldığı açıktır. Geniş müstakil konut sitelerinin “yeşil sosu” istisna olarak kalacaktır – muhtemelen inşa edilebilir alanların eksikliği nedeniyle.
Frankfurt am Main’da gayrimenkul satın alın ve satın:
Frankfurt on the Main
Yatırım: Almanya’da gayrimenkul
Almanya’daki diğer ilginç büyük şehirleri tanıyın:
İpucu! Almanya’da ilk kez alım yapan yatırımcılar için yazımız:
Almanya’da Yatırım
