Boşanma süreci – seçenekler, tavsiyeler, çözümler

boşanma, süreç, olasılıklar, tavsiye, çözümler, ev, mülk, finansman, satmak, tutmak, mal paylaşımı, evlilik öncesi anlaşma, ipuçları

Tüm ortak edinimler arasında ev, sahip olduğunuz en büyük varlık olarak duruyor. Sırf bu nedenle, evlilik döneminde ortaklaşa edinilen bir mülk, boşanma sırasında malların paylaşımı söz konusu olduğunda da en büyük “çekişme konusu” olacaktır. Ziyaret edin: Lukinski.net.

Satmak, elde tutmak veya miras bırakmak? Doğru kararı verin!

Evlilik sözleÅŸmesi olmadan, her iki taraf da evin yüzde 50’sine sahiptir. Bu, evi satmak ya da elinizde tutmak istediÄŸinizde, her eÅŸin normal piyasa deÄŸerinin yarısını alma hakkına sahip olduÄŸu anlamına gelir. Satış söz konusuysa, mali bölüm hala nispeten basittir. Evde kalmak istiyorsanız ve bu nedenle yarısını ödeme sorunuyla karşı karşıya kalırsanız durum daha karmaşık hale gelir. Satış için doÄŸru zaman veya ortak finansmanla ev satışı da dikkatle planlanmalıdır.

Biz emlakçılarla iletişime geçerek ve endişelerinizi sunarak yanlış bir karar vermekten kendinizi koruyabilirsiniz. İmkânlarınıza ve fikirlerinize dayanarak, boşanma durumunda evinizle ilgili olarak kullanılabilecek en iyi yolu ve farklı seçenekleri bulacağız.

Evlilik öncesi anlaÅŸma yoluyla malların paylaşımı

Müşterek gayrimenkul mülkiyeti durumunda tavsiye edilir!

Evlilik öncesi anlaşma romantik olmasa ve yeni evliler için nadiren konuşulan bir konu olsa bile: Boşanma gerçekleşirse, önceden yapılan anlaşma mali işlerinizi kolaylaştıracaktır. En geç bir ev satın aldığınızda ve birlikte finanse ettiğinizde, evlilik öncesi anlaşmayı hariç tutmamalısınız. Bu sözleşme sayesinde mülkün zorla açık artırmaya çıkarılması ve dolayısıyla sertleştirilmiş cepheler söz konusu olduğunda gerçek değerin nadiren yüzde 50’sinin kaybedilmesi olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.

Bu şekilde, boşanma durumunda evin nasıl paylaşılacağını ve hangi önlemlerin alınacağını sözleşmeyle belirleyebilirsiniz. Anlaştığınız ve aşık olduğunuz bir zamanda, bu tür kararlar her zaman boşanma sürecindekinden daha kolaydır.

Evi satmadan/ortağa ödeme yapmadan önce, piyasa değerinin belirlenmesi çok önemlidir.

Genel olarak, mülkün değerine ihtiyacınız vardır. Bir satış durumunda ve aynı zamanda taşınan bir eşe ödeme yapılması durumunda, piyasa değeri odak noktası haline gelir. Maddi değerin ve o dönemde ev için ödediğiniz fiyatın güncel bir değerleme için yeterli olmadığını unutmayın. Yüksek talep ve artan emlak maliyetleri nedeniyle, evinizin değerinin son yıllarda arttığını varsayabilirsiniz.

Evlilik sözleşmesi olmaksızın, 200.000 avroluk bir piyasa değeri, otomatik olarak her iki eşin de 100.000 avroluk bir ev hakkına sahip olmasıyla sonuçlanacaktır. Mülkünüz hala finanse ediliyorsa, bu ayrıntılar da açıklığa kavuşturulmalı ve boşanma sırasında ek farklılıklara yol açmamalıdır.

Gayrimenkul finansmanına kim hizmet vermeye devam ediyor?

Kural olarak, bir evlilikte eviniz için krediyi birlikte aldığınız ve ayrılık zamanına kadar birlikte geri ödediğiniz varsayılabilir. Ancak boşanma davası açarsanız ve artık mülkü ortaklaşa kullanmazsanız ne olur? Her ikiniz de ortak bir gayrimenkul kredisi sözleşmesi imzaladıysanız, her ikiniz de bankanın yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüsünüz.

Geri ödeme güçlükleri durumunda, banka mülkünüzü zorunlu satış yoluyla satma hakkını saklı tutar. Bu sorundan kaçınmak için, kendiniz aktif hale gelmeli ve yükümlülüklerin daha sonra ele alınması için net bir düzenleme yapmalısınız. Eşlerden biri tapu sicilinden silinir ve sonuç olarak ev devredilirse, kredi borcu sorunu çözülebilir. Bu bağlamda, eşlerden birinin boşanma sırasında feragatini açıkça belirtmesi ve diğer eşin de bağımsız ve tek bir kişi olarak finansmanı garanti edebilmesi gerekir.

Boşanma konusunda daha fazlası:

Ev satışı

OrtaklaÅŸa kullanılan ve finanse edilen bir ev genellikle boÅŸanmanın odak noktasıdır. EÅŸlerden hiçbiri evi tutmak istemiyorsa ya da tutamıyorsa, çoÄŸu durumda konu mülk satışına gelir. Göz önünde bulundurabileceÄŸiniz ve karşılaÅŸtırabileceÄŸiniz çeÅŸitli çözümler vardır. BoÅŸanan çiftlerin çoÄŸu evin üçüncü bir ÅŸahsa satılmasını tercih etmektedir, çünkü bu yöntem en az anlaÅŸmazlığa yol açan yöntemdir. Mevcut borçlarınızdan birlikte ayrılırsınız ve eviniz için kredi geri ödemeye devam etme ihtiyacını birlikte ortadan kaldırırsınız. Her ÅŸey ev satışıyla ilgili.

Ayrılık ve ev

EÅŸinizden ayrılmak bir travmadır. OrtaklaÅŸa satın aldığınız ve finanse ettiÄŸiniz evinizle ilgili kararın travmatik hale gelmemesini saÄŸlamak için, çeÅŸitli olası çözümler konusunda mutlaka profesyonel tavsiye almalısınız. Ayrılmanıza raÄŸmen evinizi elinizde tutmak ve eski eÅŸinize ödeme yapmak mı istiyorsunuz? Yoksa satmakla ilgileniyor ve satış sırasında gerçekçi bir gelir mi elde etmek istiyorsunuz? Ayrılık ve ev konusu hakkında daha fazla bilgi.

Ev tutun

Çocuklu aileler için ev idaresi, boÅŸanma durumunda genellikle gündemin en üst sıralarında yer alır. ÇoÄŸu durumda, çocukların birlikte kaldığı eÅŸ evde kalır. Çocukların alıştıkları ortamda kalabilmeleri ve boÅŸanma nedeniyle ek bir yük altına girmemeleri için bu seçenek en iyi çözüm olarak ortaya çıkmaktadır. Ancak, evi elde tutma arzusu elbette ilgili mali durum ve yapılan anlaÅŸmalarla baÄŸlantılıdır. Ev tutma konusunda daha fazlası.