Bir mirası kabul etmek: Ev, borçlar – Bu size miras kalan şeydir

Bir mülk miras kalır kalmaz, nasıl kullanılacağı sorusu ortaya çıkar: kendim mi oturacağım yoksa kiraya mı vereceğim? Mirası kabul etmenin ve mirastan feragat etmenin maliyetleri nelerdir? Kişinin mirasçı mı yoksa miras bırakan mı olduğu açıklığa kavuşturulmalıdır. Mirasçı, Alman Medeni Kanunu (BGB) §1922 uyarınca mal varlığını bir bütün olarak alır. Ancak klasik mirastan farklı olarak miras sadece bir varlığa, örneğin mülke ilişkin olabilir. Yasal olarak, mirasçı §1939 BGB anlamında yasal bir halef haline gelmez.

Miras kalan ev ve borçlar

Ancak, mirasçı yasal haleftir ve bu nedenle merhumun borçlarından da sorumludur. Mirasın kabulü ile birlikte mevcut gayrimenkul kredilerinin ve vergi borçlarının kişinin kendi mal varlığı ile ödenmesi gerekebilir. Olası tehlikeleri önlemek için lütfen bize zamanında ulaşın. Sadece çok az durumda bir mirasın kabulü veya reddi geri alınabilir. Mirasla ilgili tüm soru ve formaliteler konusunda size danışmanlık hizmeti veriyoruz. Mirasın kabulü ile birlikte tapu kaydının düzeltilmesi için başvuruda bulunulmalıdır (§ 82 Tapu Sicil Kanunu, GBO).

Mirasçılar topluluÄŸunun taksim yoluyla çözülmesi

Mirasın bir mirasçılar topluluğuna bırakılması sorunlu olabilir. Bu durumda, gayrimenkul varlıkları farklı taraflara (örneğin kardeşlere) miras kalır. Farklı ilgi alanları kullanımı ve satışı zorlaştırabilir. Mülkün satışı genellikle oybirliğiyle alınmış bir karar olmadan mümkün değildir. Miras anlaşması çerçevesinde mülkün bölünmesi ve böylece mirasçılar topluluğunun sona erdirilmesi mümkündür. Bölüşüm anlaşmaları, örneğin birinci mirasçıya nakit ödeme, ikinci mirasçıya mülk hisselerinin devri ve üçüncü mirasçıya aynı değerde bir mülkün mülkiyetinin devri şeklinde olabilir. Tüm çözümler mülkün objektif ve gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir.

Mirasın kendi kullanımı veya kiralanması

Genellikle ebeveyn evi ile yakın bir kişisel bağ vardır. Ancak, kararda diğer objektif kriterler de dikkate alınmalıdır:

• Mülkün durumu nedir (yenileme birikimi)?
• Hangi dönüÅŸüm önlemleri gereklidir?
• Olası bir mirasçılar topluluÄŸuna ödeme yapmak mümkün mü?

Borç tuzağı gayrimenkul mirası

Miras kalan mülk mükemmel durumdaysa, kiraya da verilebilir. Ancak birçok durumda, yenileme ve modernizasyon için harcanacak meblağlar, kira getirisi elde etmek için çok yüksektir. Çok aileli bir konut için getiri hesaplaması, bir yenileme birikimi olsa bile yine de nispeten pozitif olabilir. Miras kalan mülkün satışı birçok durumda miras anlaşmazlığını çözmenin tek yolu olduğundan, mirasçılar genellikle değerinin çok altında satış yapmaktadır.

Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:

Miras paylaşımı

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teÅŸkil eder. Bir mirasçılar topluluÄŸu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaÅŸtırmaktadır. AnlaÅŸmayı basitleÅŸtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅŸit haklara sahip olduÄŸu açık bir kılavuz saÄŸlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅŸmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅŸtirilen ve ÅŸekle baÄŸlı olmayan bir mirasçılar topluluÄŸunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅŸmasıyla ilgili her ÅŸey.

Mirasçılar topluluÄŸu

Uygulamada, mirasçılar topluluÄŸunun nadiren aynı fikirde olduÄŸu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅŸkin anlaÅŸmazlık ve açık ihtilaflar, saÄŸduyulu davranarak kaçınabileceÄŸiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅŸmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄŸi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅŸit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satışın genellikle en iyi çözüm olduÄŸu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅŸtırma ve böylece bir miras anlaÅŸmazlığı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄŸi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄŸu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Veraset vergisi

Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından baÄŸlantılıdır. Bir ev size miras kaldığında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla baÄŸlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir sevinç yayılıyor ve bir ev sahibi olduÄŸunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceÄŸi ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceÄŸiniz endiÅŸesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceÄŸi bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneÄŸin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize baÄŸlıdır. EÅŸler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmışsa, miras kalan evde kendiniz yaÅŸamak isteyip istemediÄŸinizi düÅŸünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her ÅŸey.

Mirasçılık Belgesi

Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneÄŸin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaşırsınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiÅŸ bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her ÅŸey.

Mirasçı topluluklarında taksim müzayedesi

Kısmi açık artırma, cebri satışın özel bir çeÅŸididir ve birden fazla kiÅŸinin bir ÅŸeyin mülkiyetine sahip olduÄŸu durumlarda kullanılır. Bu genellikle bir arsanın veya mülkün açık artırmaya çıkarılması ve elde edilen gelirin mülk sahipleri arasında paylaÅŸtırılmasını içerir. Bu durum genellikle mirası bir mülk veya arazi içeren mirasçı topluluklarında ortaya çıkar. Mirasçılar topluluÄŸunda, mirasçılar mülkün nesnelerinin mülkiyetini paylaşırlar. Buna göre, her biri kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir, ancak mülkün tamamı üzerinde sadece diÄŸerleriyle anlaÅŸarak tasarrufta bulunabilir. Bölme açık artırmasıyla ilgili her ÅŸey.

Miras borçları

Miras öncelikle zenginlik ve yeni mallar anlamına gelmez. Miras genellikle borçlarla yüklüdür ve mirasçılar için büyük bir sorumluluk anlamına gelir. Ölümden sonra mirasçılar sadece varlıkları deÄŸil, aynı zamanda ölen kiÅŸinin hak ve yükümlülüklerini de devralırlar. Bu borçları içeriyorsa, mirasçılar da kendi özel varlıklarıyla bunlardan sorumludur. Bir miras vakası meydana gelirse, miras dikkatlice incelenmeli ve borçlar açısından kontrol edilmelidir. Miras kalan borçlar hakkında daha fazla bilgi edinin.

Varis ataması

Miras, herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aşırı borçlu olması veya örneÄŸin harap olmuÅŸ bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlığı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. DoÄŸru tavsiye, böyle bir durumda baÅŸarının anahtarıdır. Miras hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Vasiyeti olmayan mirasçılar

Vasiyetname yoksa veraset kanunu yürürlüÄŸe girer. Bu, bir ölümden sonra ölen kiÅŸinin mal varlığını kimin alacağını ve bunun nasıl yapılacağını düzenler. Birden fazla mirasçı varsa ve mülk onların mülkiyetine geçerse mirasçı toplulukları oluÅŸturulabilir. Birden fazla mirasçı varsa, ölen kiÅŸinin ölümünden sonra otomatik olarak mirasçı toplulukları oluÅŸturulur. Daha sonra mirası kendi aralarında bölüÅŸmeleri ve gayrimenkul gibi miras kalan mülkler hakkında ortak kararlar vermeleri gerekir. Hangi akrabanızın hangi mülkü miras alacağına kendiniz karar vermek istiyorsanız, bir vasiyetname hazırlamalı ve her ÅŸeyi ayrıntılı olarak düzenlemelisiniz. Vasiyetsiz miras hakkında daha fazla bilgi edinin.

Mirasın zorunlu kısmı

Zorunlu pay, mirastan mahrum bırakılan akrabalar için önemli bir konudur, çünkü miras üzerinde hala belirli haklara sahiptirler. Ancak bunu doÄŸru bir ÅŸekilde talep etmek ve formaliteleri yerine getirmek için bazı hususlara uyulması gerekmektedir. Pay her zaman diÄŸer mirasçılara ve mirasın miktarına baÄŸlıdır. Mirasın zorunlu kısmı hakkında daha fazla bilgiyi ÅŸimdi okuyun.

Miras için ödenekler

Mirasçıları büyük bir mali yükten korumak için, iliÅŸkinin derecesine baÄŸlı olarak farklı vergi oranları ve ödenekler uygulanır. Bu ödenekler, vergilendirilmesi gerekmeyen çeÅŸitli ÅŸeyleri içerir, böylece mirasçılar, özellikle büyük bir mülk söz konusu olduÄŸunda, vergi olarak en fazlasını ödemek zorunda kalmazlar. Vergi ödenekleri konusunda her ÅŸey!