Wohnung verkaufen Köln-Weiden: Immobilienmakler, Bewertung, Checkliste

Daire satmak Köln-Beyaz: ipuçları, mülk, arsa

in , ,

Köln White’da daire satmak – Köln ‘ün raÄŸbet gören White bölgesinde dairenizi sat makla ilgili bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin. En önemli belgelerden mülk deÄŸerlemesine ve satın alma sözleÅŸmesine kadar, ipuçlarımızla iyi hazırlandınız! Ayrıca: Gayrimenkul fuarı hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey – Köln White’a hoÅŸ geldiniz! Geri dön: Köln’de mülk satışı.

Cologne-White’da Satılık Daire

Köln-White sadece geziler için popüler bir yer değil, aynı zamanda yaşamak için de aranan bir yerdir. Özellikle büyük şehir karmaşasının ortasında biraz huzur ve sessizlik arayanlar burada doğru yerdeler. “Weißer Bogen” doğa koruma alanı bolca dinlenme ve rahatlama imkanı sunarken, Aziz George Şapeli sizi Köln’ün tarihine dalmaya davet ediyor. Yerel kamp alanı da çeşitlilik sunmaktadır. Şehrin diğer bölgelerine bağlantılar çok iyi ve yaşam standardı yüksek.

Tüm adımları buradan öÄŸrenin: Mülk satmak

Bu nedenle beyaz renkte hızlı bir daire satışına güvenebilirsiniz:

  • Sessiz ve aile dostu mahalle
  • Ren Nehri kıyılarına yakınlık
  • ÇeÅŸitli yeÅŸil alanlar ve parklar
  • Yüksek yaÅŸam standardı
  • Çok çeÅŸitli boÅŸ zaman etkinlikleri

Rodenkirchen ve Sürth arasında: Harita

Köln-Weiß bölgesi, doÄŸrudan Rodenkirchen bölgesindeki Ren Nehri kıyısında yer almaktadır. Sürth ile sınır komÅŸusudur ve Auenviertel ile Flussviertel’den uzak deÄŸildir. Popüler Bayenthal ve lüks Hahnwald da otobüs, tren ve araba ile çok uzakta deÄŸildir. DoÄŸuda nehir kıyısına doÄŸru, bölge çok sayıda orman ve yeÅŸil alanla kaplıdır.

Şimdi beyaz tabakaya bir göz atalım:

Weißer Hauptstraße, Alte Rheinstraße & Co: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Daireler özellikle Köln-Weiss’ın kuzeyinde popülerdir. Buradaki en iyi yerler arasında Weißer Hauptstraße, Ritterstraße, Kantstraße ve Alte Rheinstraße bulunmaktadır. Doğuda da metrekare başına yüksek fiyatlar bekleyebilirsiniz. Am Sandpfad, Am Treidelweg ve Ensener Weg, yeşil alanlara yakınlıkları nedeniyle özellikle rağbet görmektedir.

Kılavuzlarımızdan daha fazlasını öğrenin:

Tarihi yarı ahÅŸap evler ve üçgen evler: Fiyatlar

Bölgenin cazibesi nedeniyle buradaki fiyatlar birkaç yıldır istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Şu anda metrekare başına yaklaşık 4.050 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Her şeyden önce, semtin merkezindeki tarihi yarı ahşap evler, çok sayıda üçgen tuğla ev gibi Köln-Beyaz’ın büyüleyici havasına katkıda bulunur. Satış fiyatını belirlemek için bir değerleme yapılması faydalı olacaktır. Bunu bir emlakçı tarafından profesyonel olarak veya özel olarak yaptırabilirsiniz.

Kılavuzlarımızda daha fazlasını okuyun:

Köln-Weiss’ın büyüleyici yarı ahşap evleri:

Drei Fachwerkshäuser nebeneinander vor einem strahlend blauem Himmel

Prosedür: DeÄŸerleme, satın alma sözleÅŸmesi, belgeler – Ä°puçları

Köln-White’daki dairenizi satmak mı istiyorsunuz? EÄŸer bu sizin ilk mülkünüzse, baÅŸlangıçta oldukça bunaltıcı olabilir. Burada size dairenizi nasıl satacağınızı adım adım gösteriyoruz.

Önemli belgeleri derleyin

Önemli olan hazırlıktır. Bunun için çeÅŸitli, az ya da çok belirleyici belgelere ihtiyacınız var. Bunlar arasında örneÄŸin noter kayıtları ve deÄŸer tespitleri yer almaktadır. Emlakçılardan genel bir ipucu: evinizi profesyonelce çekilmiÅŸ fotoÄŸraflarla güzelleÅŸtirin. Bu, tüm potansiyel alıcılarınıza çok daha kapsamlı bir resim verecektir.

Hazırlamanız gereken önemli belgelerden bazıları:

Gayrimenkul değerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Yapılacaklar listenizdeki bir sonraki madde: Gayrimenkul teklifiniz için fiyat belirlemek. Güvenilir temel verilerden oluÅŸan satış fiyatının hesaplanması, alıcılar için deÄŸerlidir çünkü büyüklük, daire tipi, inÅŸaat kalitesi, kusurlar, ulaşım baÄŸlantıları ve ayrıca mülkün durumu ve ekipmanı gibi birçok bilgi içerir. Burada önemli olan ne kadar harcadığınız deÄŸildir. Her zaman olduÄŸu gibi, mevcut daire fiyatlarını arz ve talep belirlemektedir. Çok fazla ÅŸey istememek için bu gerçeÄŸi göz önünde bulundurmalısınız.

Bu faktörler satış fiyatını etkiler:

  • Boyut
  • Gayrimenkul türü
  • Bina kalitesi
  • Eksiklikler
  • Taşıma bağlantısı
  • Mülk durumu
  • Ekipman

Deneyimsiz kiÅŸiler için, evin deÄŸerini doÄŸru bir ÅŸekilde deÄŸerlendirmek gerçekten oldukça streslidir. Bu nedenle, bir emlakçı tarafından profesyonel olarak yapılan bir mülk deÄŸerlemesini tavsiye ediyoruz.

İfşa yaratın: Fotoğraflar, tender & Co.

Bir sonraki adım: mülkün gelecekteki muhtemel alıcıları için portföy (teÅŸhir) oluÅŸturmak. Daha ilk bakışta, daire arayan birçok kiÅŸi mülkünüzle ilgilenip ilgilenmeyeceÄŸine karar verir. Yapılandırılmış bir ifÅŸa için harcanan zaman karşılığını verir. Ayrıca, dairenin sahibi olarak mülkünüzü en iyi siz tanırsınız. Mülkün reklamında veya tanıtımında, mülkün özel özellikleri veya çocuklar için havuz vb. gibi her ÅŸey yazılmalıdır.

Bu durum (muhtemelen fotoğraflarla birlikte) rapora dahil edilmelidir:

  • Dışarıdan ev
  • Giriş
  • Bahçe
  • Kiler
  • Garaj
  • Carport
  • Tek kişilik oda
  • Dairenin özel özellikleri

Dış cepheyi yeniden boyadınız mı? Pencereleri modernleÅŸtirdiniz mi? Ä°fÅŸanız için bunun fotoÄŸraflarını da çekmelisiniz:

Eine Nahaufnahme eines Backsteinhauses mit seinen modernisierten Fenstern

İfşanız hazır mı? Ardından emlak portallarında veya yerel günlük gazetede çevrimiçi olarak yayınlayın.

Ziyaretleri hazırlayın ve gerçekleÅŸtirin

Yapılacaklar listenizin bir sonraki maddesi: mülkle ilgili soruları ve genel aramaları yönetmek. Çok geçmeden ilk talepler gelmeye başlar; eğer evinize aracılık etmesi için bir emlakçı getirdiyseniz, yanıtları o alacaktır. Sadece ayrıntılı sorularınız varsa sizinle şahsen iletişime geçecektir.

İpucu: Potansiyel alıcılardan gelecek sorulara hazırlıklı olun!

Yeni görev: potansiyel ilgili taraflarla görüÅŸmek için toplantı. Her saat tansiyon yükseliyor. Dairenizin mümkün olduÄŸunca kolay ve hızlı bir ÅŸekilde satılmasını saÄŸlamak için, emlak danışmanınız Köln-Beyaz’da düzenli olarak görüntüleme randevuları alır.

Kredi itibarını kontrol edin: Ödeme temerrüdünü önleyin

Sırada kredi kontrolü var: Mülkünüzle ilgilenen kişinin satın alma gücünü teyit ettirin. İlgilenen bir taraf mülkü satın almak mı istiyor? Elbette, deneyimli emlak danışmanınız, müstakbel alıcının da evi karşılayıp karşılayamayacağını kontrol etmek için hemen kredibilite bilgilerini alacaktır.

Buradan daha fazla bilgi edinin: Kredi itibarını kontrol edin

Son adım: Noter randevusu ve satın alma işlemi

Noter ziyareti ve nihai satın alma sözleÅŸmesinin imzalanması: Yeni bir sahip bulundu. Åžimdi emlakçı, dairenin olası bir sonraki sahibiyle son görüÅŸmeleri yürütüyor. SözleÅŸmenin ayrıntılarını açıklığa kavuÅŸturur. Daha sonra acenteniz noter ile birlikte noter onaylı sözleÅŸmeyi hazırlar. Ve elbette, noter tasdiki için kesinlikle notere gitmeniz gerekiyor. Satın alma sözleÅŸmesi noter tarafından onaylandıktan ve satın alma bedelini aldıktan sonra devir teslim gerçekleÅŸir.

İşte satın alma prosedürüne genel bir bakış – kontrol listesi:

Bu sayede dairenizi sertifikalı bir şekilde satmış olursunuz. Tebrikler! Yani artık satıcılar için sadece küçük görevler kaldı.

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅŸkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄŸil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan ÅŸehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄŸer ÅŸehirlerle sınır komÅŸusudur. DoÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅŸka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

Lukinski's