Öğrenci evleri: üniversite ve kolej bölgelerinde satın alın, kiralayın, para kazanın

Yönetilebilir riskli ama iyi getirili bir sermaye yatırımı mı istiyorsunuz? O zaman akıllıca başlayın: bir öğrenci evi ile. Giriş maliyetleri düşük, talep sürekli olarak yüksek ve doğru hesaplamayla %10’un üzerinde net getiri elde edebilirsiniz. Burada size bunun pratikte nasıl işlediğini gösteriyorum – pratik bir örnek ve açık ipuçları ile.

Öğrenci evleri neden değerlidir?

Neredeyse tüm Alman üniversite şehirlerinde konut sıkıntısı var – ve yatırımınız tam da bu noktada devreye giriyor. Üniversite yakınındaki küçük daireler veya ortak daireler(üniversitelerin bulunduğu harita) her zaman talep görür ve bunları çok fazla başlangıç sermayesi olmadan doğrudan satın alabilir, geliştirebilir ve kiraya verebilirsiniz – bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla stressiz.

Sürekli kiracı değişimi bir avantajdır

Öğrenciler daha sık taşınıyor, yeni bir döneme başlıyor veya şehir değiştiriyor. Yatırımcı olarak sizin için bu şu anlama geliyor: boş yer korkusu yok, ancak sürekli talep var – özellikle merkezi konumlarda veya üniversiteye yakın yerlerde.

Kompakt boyut = yüksek verimlilik

20 ila 30 metrekarelik bir daireyi satın almak ve bakımını yapmak size daha az maliyetli olacaktır. Aynı zamanda, bir mutfakla donatarak ve muhtemelen döşeyerek daha büyük dairelere göre metrekare başına daha fazla kira elde edebilirsiniz.

Az çaba, net süreçler

Kira sözleşmeleri, faturalar ve küçük onarımlarla kendiniz ilgilenmek yerine, bir mülk yönetim şirketini görevlendirebilirsiniz – yeni başlayanlar için veya yoğun bir iş programınız varsa idealdir.

• Tüm yıl boyunca yüksek talep
• Güçlü getiriye sahip kompakt mülkler
• Yönetimi tamamen devredin

Satın alırken nelere dikkat etmelisiniz

Öğrenci evleri söz konusu olduğunda, konum önemlidir. Merkezi bir konumda satın alırsanız, daha fazla kira alır ve daha kolay yeni kiracılar bulursunuz. Ayrıca, yan satın alma maliyetlerini kontrol altında tutmanız ve sadece sergideki brüt rakamı değil, net getirinizi de bilmeniz önemlidir.

Sadece üniversiteye yakınlık gerçek getiri sağlar

Klasik: üniversiteye yürüme mesafesinde veya doğrudan metro bağlantısı olan küçük bir daire. Bu olmadan hedef kitleye ulaşmak zor olacaktır – özellikle de daha küçük birimler için.

Satın alma fiyatını düşük tutun

İşin püf noktası, piyasa değerinin altında sağlam bir mülk bulmaktır – örneğin, biraz boya, yeni bir mutfak ve mobilya ile kolayca yükseltilebilecek basit bir durumda. Bu, cebinizin derinliklerine inmenize gerek kalmadan değeri artıracaktır.

Ucuza mülk satın almak mı? İşte Los Angeles’tan ipuçları: Ucuza mülk satın almak (satın alma)

Mülk yönetimini en başından itibaren planlayın

Mülk yönetimi için aylık maliyetler (genellikle 25-40 €) yönetilebilir – karşılığında gönül rahatlığı, profesyonellik ve yasal koruma elde edersiniz. Bu, özellikle yılda birkaç kiracınız varsa, ağırlığınca altın değerindedir.

• Potansiyeli olan elverişli alışveriş
• Konum = günlük talep faktörü
• Mülk yönetimi zaman ve sinir tasarrufu sağlar

Basit ekipmanlarla daha fazla kira

Standart fiyattan daha fazlasını mı istiyorsunuz? O zaman özellikle ekipmana yatırım yapın – ve kendi mobilyalarını veya mutfağını düzenlemek istemeyen öğrencileri hedefleyin.

Kira artırıcı olarak hazır mutfak

399 € karşılığında buzdolabı, ocak ve depolama alanı içeren modern, küçük bir hazır mutfak alabilirsiniz. Bu sizi hemen diğerlerinden ayıracaktır – ve kolayca 50 € daha fazla kira talep edebilirsiniz. Birçok öğrenci özellikle kendi mutfağı olan daireler aramaktadır.

Hazır mutfak = 399 €

Aylık ek ücret = 37,50 (25 m² için 1,50 € / m²)

11 ay içinde itfa edilir

Bunu yapmak için kira sözleşmesine, hazır mutfakta meydana gelebilecek hasar veya onarımlardan kiracılarınızın sorumlu olduğunu el yazısıyla not edin.

Eşyalı = daha fazla kira, daha az boşluk

Basit bir yatak, çalışma masası ve gardırop – ihtiyacınız olan tek şey bu. Mobilyaları kiraya dahil edebilirsiniz; birçok kiracı, herhangi bir mobilya satın almak veya taşımak zorunda kalmadıkları için bunun için ödeme yapmaktan mutluluk duyar.

Bir kez boya = daha iyi etki

Açık renkli bir kat boya büyük bir fark yaratır. Temiz duvarlar ve bakımlı bir zemin, madde basit olsa bile hemen daha modern görünür. Çaba az, etki büyüktür.

• Mutfak: +50-100 € kira mümkün
• Mobilyalı = hedef kitleye doğrudan ulaşmak
• Görünüş önemlidir – öğrenciler için bile

Bir alternatif veya uzantı olarak mikro daireler

Konsepti büyütmek istiyorsanız, mikro dair elere bir göz atın – öğrenci dairelerine benzer şekilde çalışırlar, ancak genellikle daha moderndirler ve genç profesyonellere veya taşıtlara da hitap ederler. Avantajı: genellikle biraz daha yüksek kira, aynı temel mantık.

Daha fazla hedef grup, benzer strateji

Daha iyi tesisler, hizmetler (örneğin Wi-Fi, temizlik) veya iş bölgelerinde konumlandırma yoluyla daha fazla kiracı grubuna ulaşabilirsiniz. Prensip değişmez: küçük alan, yüksek kira, düşük boşluk oranı.

Şirket üzerinden yatırım

Özellikle birkaç birim satın alıyorsanız, vergi açısından verimli çalışmak için GmbH yapılarına bir göz atmaya değer. Bu konuda size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız – veya diğer videolarımızda daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

• Birçok lokasyon sayesinde ölçeklenebilir
• Öğrencilerden daha geniş bir hedef kitle
• Daha büyük yatırımlar içinGmbH modelleri

10 getiri elde edilebilir – eğer akıllıca satın alırsanız

Öğrenci evleri size emlak dünyasına sağlam ve hesaplanabilir bir giriş imkanı sunar. Ucuza satın alır, biraz modernize eder ve hedef kitleye uyum sağlarsanız, yüzde 8 ila 10 arasında gerçekçi net getiri elde edebilirsiniz. Daha da iyisi: yönetimi doğrudan devredersiniz – ve küçük bir daire ile ilk gerçek yatırım mülkünüzü yaratmış olursunuz. Şimdi bir sonraki adımı atmak size kalmış.

Sermaye yatırımı olarak mikro daire: sizin için avantajlar

4 odalı büyük daire yerine 25 m²’lik küçük daire. Neden mi? Giderek daha fazla insan tek başına yaşıyor. Öğrenciler, bekarlar, tatilciler ve aynı zamanda genellikle farklı şehirlerde bulunan tesisatçılar gibi profesyonel gruplar. Mikro daireler olarak adlandırılan küçük apartman dairelerine yatırım yapma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

• Bir sermaye yatırımı olarak mikro-daire