Maisonette: Popüler yaşam biçimini kiralamak, satın almak ve finanse etmek

Bir maisonette satın alın – Mükemmel mülkü mü arıyorsunuz? Bir daire satın almak, bir daire satmak mı istiyorsunuz veya doÄŸru yatırım amaçlı mülkü mü arıyorsunuz? Çatı katı, çatı katı veya eski bir binada bir daire gibi çok sayıda mülk türü vardır. Burada daire tipi maisonette hakkında her ÅŸeyi öÄŸrenebilirsiniz: “Küçük ev”, Fransızca adının anlamı budur. Bu daire tipine, vaat ettiÄŸi iki kat nedeniyle bu isim verilmiÅŸtir. YaÅŸam ortamının cazibesini oluÅŸturan tam da bunlardır, çünkü birkaç katlı odalar, sakinlere bir an için sadece bir daire olduÄŸunu unutturur. Bu nedenle birçok kiÅŸi özellikle galerili daireler aramaktadır. Burada bir maisonette bulma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi bulabilirsiniz. Bu baÄŸlantı sizi en yaygın daire tiplerine genel bakışa geri götürecektir.

Maisonette: Anlamı, yapısı ve düzeni

Yukarıda kısaca bahsedildiği gibi, bir maisonette iki katlı bir seçenektir ve üst kısım genellikle sadece yarım kattan oluşur. Düz form genellikle bir binanın üst katlarında bulunur; burada en üst kat, açık bir merdivenle dairenin alt kısmına bağlanmıştır. Bu seçenek daireyi genişletir ve yaşam alanını en üst düzeye çıkarırken geniş, ferah bir daire hissini desteklemeye yardımcı olur.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Oda düzeni: odalar, merdivenler ve ortak alanlar.

Bir maisonette’in iki katı, konut sakinlerine yepyeni bir alan hissi verir; üst kat genellikle sadece yarım kat olmasına rağmen, ek kullanılabilir alan sunar. Yaşam ve uyku alanlarını veya yaşam ve çalışma alanlarını ayırabilmek de özellikle güzeldir. Yaşam seçeneğinin niteliğine bağlı olarak galerideki tavan yüksekliğinin biraz daha düşük olabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, bir uyku alanı kendini bu konuma borçludur.

Aslında bir maisonette her zaman üst kata çıkan açık merdivenler bulunur. Bunlar çevredeki mobilyalara akıllıca entegre edilebilir, ancak potansiyel olarak alanı biraz kısıtlayabilecek bir faktördür.

Bir galeri dairesini dönüÅŸtürmek: Yenileme, olanaklar ve bina planı

Açık konut piyasasında bir maisonette bulmak zor olabilir. Özellikle de kendi gereksinimlerinizi karşılayan bir tane. Popüler dairelere sahip olmanın bir başka yolu da mevcut konut birimlerini dönüştürmektir.

Bu seçenek, özel bir daire ekleyerek mevcut mülkü kiracılar için daha da cazip hale getirmek amacıyla apartman sahipleri için özellikle ilginç olabilir. Maisonette’ler genellikle çatı katı dairelerinden daha fazla raÄŸbet görür ve bu nedenle bir yandan potansiyel kiracıları çekerken, diÄŸer yandan da düzenlenmesi daha kolaydır. Özellikle çatı katının tavan yüksekliÄŸi çok düÅŸükse, galeri çözümü kendini gösterir.

Bununla birlikte, bir apartman bloÄŸundaki konut birimlerinin sahibi olarak, deÄŸiÅŸiklik en az bir kez mal sahipleri toplantısı veya kooperatif ile görüÅŸülmelidir. Bu tür inÅŸaat projeleri , kiÅŸinin kendi dört duvarı içinde gerçekleÅŸse bile, en azından büyük ölçekli olmaları halinde, bir çatı katının dönüÅŸtürülmesinin yanı sıra, planlama izninin alınmasına tabidir. Ancak, yaÅŸam alanına bir platform ekleyerek tavan yüksekliÄŸini kullanmak istiyorsanız, bunu yönetmek çok daha kolay olacaktır.

Avantajlar ve dezavantajlar: Arızi maliyetler ve boyut

Dubleks daireler, kişinin içinde bulunduğu konuma bağlı olarak, başka bir bakış açısından tam tersi olarak görülebilecek avantaj ve dezavantajlara sahip olabilir. Aşağıda sıralanan avantaj ve dezavantajlar, bölge sakinlerinin bakış açısından değerlendirilmelidir.

Elbette, daireden maksimum faydayı elde etmek ev sahibinin ve satıcının çıkarınadır, ancak bazı şeyler mülkün doğasında vardır ve atlatılamaz.

Avantajlar: Çok fazla yaÅŸam alanı ve çok sayıda oda ile mi yaşıyorsunuz?

Bu kadar çok insanı apartman dairelerine çeken şey nedir? Bir kere, elbette kendilerine has bir cazibeleri var ve bunu açıklamak o kadar da kolay değil. Bunlar aynı zamanda binadaki alanın kullanımına önem verildiğinin de bir işaretidir. Özellikle eski binalarda, maisonetler binanın iyileştirildiğinin bir işareti olabilir. Buna ek olarak, yaşam çözümü aşağıdakileri sunar:

• Boyut
• Tahsis
• Maksimum alan kullanımı

Dezavantajlar: Alçak tavanlar ve yüksek maliyetler mi?

Elbette bunun tam tersi de söz konusudur; bu da insanların mükemmel yaÅŸam ortamı fikirlerine uymadığı için daire tipinden soÄŸumalarını saÄŸlar. Bir apartman dairesi düÅŸünen kiracılar ve alıcılar kendilerini bunlara hazırlamalıdır:

• Daha yüksek fiyat
• Alçak tavanlar
• Sınırlı erişilebilirlik

Yan maliyetlerden tasarruf edin: Düz bir galeriyi verimli bir ÅŸekilde tasarlama

Bir maisonette daha geniş, açık bir yaşam alanına sahiptir, bu da geniş bir yaşam birimini ısıtmaktan sorumlu olmanızı sağlar. Bu, ısıtma faturası geldiğinde kaba bir uyanışa yol açabilir. Bundan kaçınmak için, dairenin nasıl enerji tasarruflu hale getirileceğini erken bir aşamada düşünmeye başlamak önemlidir. Bir yandan elbette yalıtım ve pencereler gibi dış faktörler önemlidir, ancak iç tasarımla ilgili küçük başarıları da kutlayabilirsiniz. Genel olarak mobilyalar, özellikle de döşemeli mobilyalar odanın sıcak kalmasını sağlar. Buna ek olarak, halılar ve duvar dekoru bir odanın daha fazla yalıtılmasına yardımcı olabilir.

Dubleks daireler: Kiralama ve satın alma için kontrol listesi

Kendinizi kapsamlı bir şekilde bilgilendirdiniz ve bir galeri dairesinin sizin için tek şey olduğuna kesin olarak ikna oldunuz mu? O zaman daire aramaya başlayabilirsiniz! İlk adım olarak, önceliklerinizi aklınızda tutmanıza yardımcı olacak bir kontrol listesi oluşturmanızı öneririz. Bütçeniz hakkında düşünmeniz ve ek maliyetleri hesaplamaya dahil etmeniz özellikle önemlidir.

Önemli özellikler: YaÅŸ, bina önlemleri & co.

Ayrıca mobilyalar ve alan hakkında da düşünmelisiniz. Yeni evinizde kaç yatak odası olmalı? Kaç tane banyo var? Ne mümkün değil? Aklınıza gelen her şeyi yazın ve ardından faktörleri önceliklendirin.

Daire için çok fazla ödeme yapmaktan kaçınmak için aşağıdaki noktaları da aklınızda tutmalısınız:

• Mülkün yaşı
• Son inÅŸaat önlemleri
• Konum
• Tavan yüksekliÄŸi < 2 m = yarı yaÅŸam alanı
• Tavan yüksekliÄŸi < 1 m = yaÅŸam alanı olarak sayılmaz

Komisyoncuları seçin ve piyasa dışı teklifleri kullanın

Bir daire aramak zor ve stresli olabilir. Bir emlakçı bunu çok daha kolay hale getirebilir. İyi emlakçılar size isteklerinizi ve fikirlerinizi ifade etme fırsatı verir ve emlakçınız size ve isteklerinize uygun olduğunu düşündüğü daireleri sunacaktır.

Bir emlakçı ne iÅŸ yapar?

Emlakçılar genellikle internet portallarında listelenmeyen ve bazı durumlarda emlak piyasasında bile bulunamayan,“piyasa dışı” olarak adlandırılan mülklere eriÅŸebilirler. Bir emlakçı ile çalışmaya karar verirseniz, ayrıcalıklı hizmetin doÄŸal olarak bir bedeli olduÄŸunu bilmelisiniz. Genellikle emlakçılar komisyonlarını mülk fiyatının bir yüzdesi olarak alırlar.

Broker komisyonu: fiyatlar ve pazarlık

Ancak endişelenmeyin, her zaman kendiniz ödemek zorunda değilsiniz. Bir mülk satın alırken/satarken, acentenin komisyonu alıcı ve satıcı arasında paylaştırılabilir. Saygın bir emlakçı ödemeleri konusunda çok şeffaftır. Aynı zamanda, bu oran nadiren pazarlığa açık olacaktır. Ancak özellikle bir mülk satarken, bir acente ile komisyon pazarlığı yapmak daha olasıdır. Ancak genel olarak, iyi bir emlakçının değerli olduğu söylenmelidir.

Kendi evinizi finanse etmek: seçenekler, krediler ve daha fazlası

Finansman bilgileri siz, acenteniz ve mülkü size satan kişi için önemlidir. Bu nedenle, sözleşmeler hazırlanmadan önce finansmanın nasıl olacağı netleştirilmelidir. Buna ek olarak, elbette yeni bir konut birimi için ne kadar ödeyebileceğinizi bilmek isteyeceksiniz.

Gayrimenkul finansmanı: özkaynak ve krediler

Bir daire veya ev satın alırken en iyi ihtimalle her zaman mevcut olması gereken şey öz sermayedir. Genel bir kural olarak, öz sermayenin satın alma fiyatının en az yaklaşık %10’unu karşılaması gerektiği varsayılabilir. Ne kadar çok öz sermayeniz olursa o kadar iyi.

Kalan tutar bir kredi ile karşılanabilir. Kısacası kredi, bankadan ödünç aldığınız ve daha sonra kredi sözleşmesinde belirtilen taksitler halinde faiziyle birlikte ödediğiniz paradır. En fazla akrabalarınızdan faizsiz kredi alabilirsiniz, çünkü faiz bankanın parasını kazandığı şeydir. Aksi takdirde, sistem onlar için kârlı olmayacaktır. Bununla birlikte, faiz oranı büyük ölçüde değişebilir, bu nedenle farklı teklifler almaya değer.

• Gayrimenkul finansmanı

Promosyon kredileri ve bina tasarruf sözleÅŸmeleri: ipuçları, karşılaÅŸtırma ve tanım

Kendi evinize sahip olma hayalinizi yeni bir bina veya dönüşüm ile gerçekleştirmeyi düşünüyorsanız, kredi seçenekleri de bina projesine bağlı olarak değişir. Bu durumda, devlet tarafından da sübvanse edilen ve daha da iyi koşullarda sunulan sübvansiyonlu krediler vardır. Ancak bunlar için ön koşul, örneğin konut binasını daha sürdürülebilir hale getiren önlemlerdir.

Şanslıysanız, siz veya size çok değer veren biri bir bina tasarruf sözleşmesi imzaladı. Bu sözleşmeler genellikle belirli bir süre boyunca sözleşmeye para ödenmiş olmasıyla bağlantılıdır. Bu depozito, bonuslar ve benzerleriyle bağlantılıydı. Bu bina tasarruf sözleşmesi dağıtıma hazır olur olmaz, size başlangıç sermayesi ve bina projenizi hayata geçirebileceğiniz uygun bir finansman kredisi sunar.

• Bina tasarruf sözleÅŸmesi

Yatırım olarak gayrimenkul: vergi ve ek maliyetlerden tasarruf edin

Bir ev veya daire satın aldığınızda, mülkü uzun vadede bir yatırım olarak tutmayı umarsınız. Ancak ev nihayet sizin olmadan ve potansiyel olarak bir ev sahibi olmadan önce bile, satın alma sırasında vergiler ve diğer ek maliyetler zaten ortaya çıkmaktadır ve bu da konut mutluluğuna bir damper koyabilir.

Hazırlıklı olduğunuzdan ve belirli vergi maliyetlerinin ne zaman uygulanamayacağını bildiğinizden emin olmak için, burada ekstra maliyetlere neden olan tüm vergilere genel bir bakış ve bunların ne zaman ödenmesi gerektiğine dair bilgiler yer almaktadır. Ayrıca, potansiyel tasarrufları nerede bulabileceğinizi ve kullanabileceğinizi anlamanıza da yardımcı olacağız. Steuertalk kuru olabilir, ancak amacımız sizin için erişilebilir bir genel bakış oluşturmaktır:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin