Lüks Komisyoncu Montreal (Kanada): Konut, ev ve yatırım

Montreal – Hareket halindeki bir şehir. National Bank of Canada ve Bombardier gibi geleneksel büyük şirketler, programlama ve yapay zeka gibi yeni teknolojiler üzerinde çalışan heyecan verici yeni start-up’larla aynı sahayı paylaşıyor. Kanada, GSYİH büyümesinin %50’sinden fazlasını gayrimenkulün oluşturduğu, dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biridir. Bu, gayrimenkul yatırımı için dünyanın en sıcak ülkelerinden biri olduğu ve yatırım için en popüler yerlerden birinin Montreal olduğu anlamına geliyor. Montreal, Kuzey Amerika’daki en sıcak sanat ve kültür sahnelerinden birine, kilometrelerce uzanan sahil şeridine, çok sayıda yeşil alana ve aynı zamanda büyük bir finans ve sanayi sektörüne ve patlayan bir startup sahnesine sahiptir. Outremont’taki sessiz lüks konaklardan le Plateau’daki kafe ve butiklerle çevrili modern dairelere kadar zengin bir gayrimenkul çeşitliliği bulunmaktadır.

Bu makale, Kanada’daki en iyi emlak destinasyonları serimizin bir parçasıdır. Tam bir genel bakış için bkz: Kanada Emlak Piyasası – Emlak Piyasası Açıklaması

Montreal: kültür ve lüks

Bu hareketli ada metropolü, Kanada’nın en büyük ikinci şehri ve Kanada’nın Fransızca konuşulan tek eyaletinin en büyük şehri olarak Avrupa ve Kuzey Amerika’yı birbirine bağlamaktadır. İki dilli şehir kültürel cazibe merkezleriyle ünlüdür. müzik, sanat ve yemeğin yanı sıra uluslararası start-up’lar ve akademisyenler için büyüyen bir sahne. Şehir, merkez parkın tasarımcısı tarafından tasarlanan bir parka sahip olan tarihi Mont-Royal dağının etrafında inşa edilmiştir. Güneyinde şehrin ikonik siluetini oluşturan gökdelenler, doğusunda ise genç ve çok kültürlü topluluklar yer almaktadır.

Ekonomik bir sıcak nokta

Toronto ve Vancouver gibi benzer şehirlerden, tarihi Fransız köklerinin yanı sıra şehri gayrimenkul yatırımında bir numara haline getiren gelişen finans sektörü ile ayrılır. New York ‘a benzerliği ve harika mimarisi nedeniyle şehir aynı zamanda film ve televizyon yapımcılığı için de bir merkezdir. 1,5 milyonluk nüfus, 4.259 km²’lik geniş bir metropoliten alanda yaşamaktadır. Montreal’de her yerde inşaat var. Tek yönlü caddeler, otobüs şeritleri ve bisiklet yolları bireysel trafiği giderek azaltıyor ve bir zamanlar kötü olan havayı iyileştiriyor. Tekno-çiftçiler tarafından en son bilgilerle oluşturulan yeşil duvarlar ve çatı bahçeleri, bu şehri ileriye dönük ve uzun yıllar boyunca gözde bir yer haline getirmektedir.

Air Canada, National Bank of Canada ve Bombardier gibi önde gelen şirketlerin genel merkezleri burada bulunmaktadır. Ekonomi, Fransızca konuşan güçlü bir kesim ile oldukça çeşitlidir. İmalat Montréal’in geleneksel ekonomik temelidir, ancak bu sektör giderek şehir dışına taşınmaktadır. Diğer önemli sektörler gıda, içecek ve tütündür. Ancak çok daha ilginç olanı, havacılık, ilaç araştırmaları, elektronik, video oyunları ve bilgisayar programcılığı gibi yeni sektörlerdeki kayda değer büyümedir. Montréal Limanı, yılda 26 milyon ton yük elleçleyen dünyanın en büyük iç limanıdır.

• 1,5 milyon nüfus
• Yeni endüstrilerin büyüyen pazarlarına ev sahipliği yapıyor

Gayrimenkul Yatırımı: Olunması Gereken Yer

Kanada’daki toplam GSYİH büyümesinin %50’sinden fazlası gayrimenkul sektöründen kaynaklanmıştır. Montreal, %3’lük GSYH büyümesiyle 2019 yılında tüm Kanada şehirleri arasında ilk sırada yer aldı. Bu büyüme büyük ölçüde Kanada’da en hızlı büyüyen emlak piyasası ve ülkede emlak yatırımı için en iyi seçenek olmasından kaynaklanmaktadır. Uzmanlar, konut felaketlerine karşı güvenliğinin onu Toronto ve Vancouver gibi diğer lüks şehirlerden ayırdığını söylüyor. Sadece konut için değil, aynı zamanda emlak inşaatı için de yüksek bir talep var. Haziran ayında inşaat halindeki kiralık konut sayısı bir önceki aya göre %3,14 artarak 15.445 oldu. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %30,36’lık bir artışı temsil etmektedir. Montreal’deki konut stokunun büyük bir kısmı kiralık dairelerden oluşmakta olup, 2000 kadar mülk tam zamanlı Airbnb veya diğer kiralık süitler olarak faaliyet göstermektedir.

• GSYİH’de %3 artış
• Kiralık birimlerin sağlam inşaatı
• Bir ev için ortalama fiyat 306.000 CAD

Harita: Sahilde

Mahalleler: Küçük Ä°talya’dan Büyük Şehre

Montreal, farklı kültürel geçmişlere ve genç atmosferlere sahip, rahat sokakları ve modern konumlarıyla büyüyen birçok topluluğa ev sahipliği yapmaktadır. Bununla birlikte, şehir merkezi cam gökdelenleriyle canlı bir sanayiye ev sahipliği yapmaktadır.

Vieux-Montreal (Eski-Montreal): Metropolde kaldırım taşları

Vieux-Port, eski binaları ve atlı arabaların uğrak yeri olan pitoresk sokaklarıyla şehrin tarihi merkezinin bir parçasıdır. St Lawrence Nehri’nin hemen kıyısında yer alan otel, eski saat kulesi manzarası da dahil olmak üzere çok sayıda nehir kenarı özelliği sunmaktadır. Eski Liman müzelere, festivallere, yiyecek tezgahlarına ve açık hava atletizmine ev sahipliği yapmaktadır. Yaz gecelerinde sokak sanatçıları ve sanatçılar, geniş restoran teraslarıyla çevrili Jacques Cartier Meydanı’nda yer kapmak için yarışırken, rue St Paul ve rue Notre-Dame’ın Arnavut kaldırımlı sokakları nefes almak için sessiz galeriler ve atmosferik şarap barları sunmaktadır. Kış aylarında vieux-port, “Igloo Festivali” veya sıcak şarap eşliğinde buz pateni pisti gibi etkinliklere ev sahipliği yapmaktadır. Bu yönleri, burayı sade bir atmosfere ve geleneksel bir eve sahip mülkler arayan yatırımcılar için ideal bir yer haline getirmektedir.

Plateau-Mont-Royal: sanatçılar ve akademisyenler

Montreal şehir merkezinin kuzey doğusunda yer alan bu büyük bölge, Kanada’da kişi başına düşen en fazla sanatçıya ev sahipliği yapmakta ve benzersiz bir yaşam ortamı yaratmaktadır. Şehrin ana arterlerinden ikisi olan Rue St-Denis ve Boulevard St-Laurent, platoyu kesen en işlek bölümlere sahiptir. Çok sayıda butik, apportez-votre-vin (BYOB) restoran, bar ve kafe platonun birçok sokağında sıralanmaktadır. Ayrıca, Kuzey Amerika’da kişi başına düşen en yüksek eğitim seviyesine sahip Mile-End mahallesinin yanı sıra Kanada’daki en iyi restoran ve yemek mekanlarından bazılarına da ev sahipliği yapmaktadır. Plato hala uygun fiyatlı olsa da, Plato yaşanacak yer olarak görüldüğü için kiralar şehir ortalamasından daha hızlı artmıştır. En yeni sanatçılar, öğrenciler ve akademisyenler burayı evleri olarak görüyor.

• 1870 yılında Côte-de-la-Vision olarak kuruldu

Ville-Marie’de üniversitelerin, finansörlerin ve lüks dairelerin yan yana yaşadığı bir kavşak

Ville-Marie: Montreal’in Manhattan’ı

Ville Marie, Montreal’in finans ve ekonomi merkezidir ve önemli ticaret yollarına ev sahipliği yapmaktadır. Uluslararası üne sahip üniversiteleri ve şirket merkezleriyle hareketli, kozmopolit bir bölge olması nedeniyle gayrimenkul yatırımcıları için caziptir. Sürekli nüfus artışı ile. Ville Marie’nin batı yarısı gökdelenlerle kaplıyken, buraya taşınanlar, Latin Mahallesi, Village ve Eski Montreal’i içeren doğu kısmında, topluluk atmosferi ve restoranları, küçük dükkanları ve şarküterileriyle koşuşturmadan ve karmaşadan uzak bir soluk alırlar. Bu mahalle, New York ‘a olan görsel benzerliği nedeniyle sık sık Hollywood yapımlarına mekân olmaktadır.

• 89.170 kişi

Rosemont: Pazarlar ve rahat sokaklar

Rosemont şık ve rahat bir semttir. Diğer şeylerin yanı sıra, eski ülkenin en iyi seslerine, lezzetlerine ve kültürüne ev sahipliği yapan küçük bir mahalle olan Küçük İtalya’ya ev sahipliği yapmaktadır. Jean-Talon Pazarı da taze yiyecekler ve lezzetler sunan hareketli bir çiftçi pazarıdır. Bölgede, vintage tasarım mağazası Deuxieme Edition da dahil olmak üzere bazı inanılmaz alışveriş fırsatları da bulunmaktadır. Kiralamak veya mülk satın almak daha ucuzdur, ancak şehir merkezindeki konumu ve diğer tüm popüler mahallelere yakınlığı, yeni gelenler için hoş bir alternatif haline getirmektedir.

Outremont: Koşuşturmadan ve karmaşadan uzakta

Gurbetçi Fransız, Hasidik ve üst sınıf Montreallilerin kültürel karışımı Outremont’ta benzersiz bir topluluklar topluluğu oluşturmaktadır. Mount Royal’in kuzey tarafında ve Mile End’in batısında yer almaktadır. Viktorya döneminden kalma zengin konakları, lüks mağazaları, kafeleri, restoranları ve parklarıyla Outremont, yüksek yaşam kalitesiyle gurur duymaktadır. Dağın arkasındaki şehir merkezi bölgesi büyük ölçüde gözden uzaktır, yani şehirle bağını koparmadan daha sakin bir bölge arayan aileler için mükemmeldir. Buradaki lüks mülklerin fiyatları yüksek ve her zaman artıyor.

Montreal: Diğerlerinden farklı

Montreal diğerleriyle kıyaslanması zor bir şehirdir. Mimarisi genellikle New York ‘la, devasa limanı Hamburg‘la, finans bölgesi Frankfurt‘la karşılaştırılıyor, ancak start-up sahnesi daha çok Berlin‘e benziyor. Tüm bunlar Kanada’da Fransızca konuşulan bir şehirde geçiyor. Tarihi de benzer şekilde kıyaslanamaz.

İki Dilli

Montreal’in kendine özgü tarzının en çekici yönlerinden biri, ilk olarak Fransız yerleşimciler ve daha sonra İngilizler tarafından kurulmuş ve yerleşilmiş olmasıdır. Bu, iki kalpli bir şehir olduğu ve nereye giderseniz gidin “bonjour, merhaba” ile karşılandığınız anlamına gelir. Bu da benzersiz bir yatırım pazarı anlamına geliyor. Son yıllarda, Fransız göçmenler ildeki en büyük ikinci göçmen grubu olmuştur. Montreal, bu Amerikan rüyası à la française. Özellikle Kanada vatandaşı olması gerekmeyen birçok Fransız, Montréal’de ağaçlarla çevrili sokakları ve iki ya da üç katlı evleriyle eski bir işçi sınıfı mahallesi olan ve şu anda birçok kafe ve restoranın bulunduğu “Le Plateau “ya yerleşmiştir. Bölge sakinleri nihayet burada iyi fırınlar ve şarküteriler bulabileceklerini söylüyor.

Ada yaşamı

Montreal’in kendisi bir adada. Yani, ünlü St-Lawrence Nehri’ne bakan geniş bir sahil arazisi. Ancak bölgede Île Ste-Hélène ve Île Notre-Dame gibi, ünlü metro sisteminin inşaat molozlarından inşa edilmiş başka adalar da bulunmaktadır. Île Ste-Hélène’de, dünyanın en uzun çift ahşap hız trenine sahip en büyük eğlence parkı ve diğer şeylerin yanı sıra dünyaca ünlü Osheaga Festivali’ne ev sahipliği yapan devasa bir alan olan La Ronde bulunmaktadır. Île Notre-Dame’da, oyun masaları ve 3.200’den fazla slot makinesi içeren Casino de Montréal, Montreal Grand Prix’sinin düzenlendiği bir yarış pisti ve bir yüzme gölü bulunmaktadır.

Yeraltı şehri

Yeraltı şehri bir altyapı şaheseridir. Vatandaşlara harika kestirme yollar ve benzersiz bir mimari sunan bir dizi yeraltı yapısı ve tünelden oluşmaktadır. Dünyanın en büyük metro ağlarından birinin, devasa bir alışveriş merkezinin ve 30 km’den fazla tünelin bulunduğu bir alışveriş merkezinin parçasıdır. Bu da kış aylarında soğuğa göğüs germek zorunda kalmadan şehir içinde pek çok yolculuk yapılabileceği anlamına geliyor.

Montreal’e ve Montreal’de Yolculuk

Montreal, hem üst düzey finansçılar hem de öğrenciler tarafından kullanılan geniş bir yeraltı ağına sahiptir. Montreal-Trudeau Uluslararası Havalimanı’na da ev sahipliği yapan şehir (ismini şimdiki Başbakan Justin Trudeau’nun babası Pierre-Elliot Trudeau’dan almıştır), Toronto ve Vancouver ‘ın ardından Kanada’nın en işlek üçüncü havalimanıdır. Ayrıca, bu yıl geçen yıla göre %4,5 daha fazla yolcu ile en hızlı büyüyen havalimanıdır.

Şehir merkezinin hemen yanında yer alan havalimanından, şehir merkezinin kalbindeki ana tren istasyonuna arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz.

Ekonomik bir güç merkezi olarak Montreal

Montreal’in son dönemdeki muazzam büyümesi ve finansal başarısı tarihsel olarak belgelenmiştir. Uzun bir süre boyunca Quebec’in finans merkezi ve Kanada’nın önemli bir oyuncusuydu. 2008 yılında Montreal ve Toronto borsalarının birleşmesi, Toronto’nun gerçek finans merkezi olduğu anlamına gelmektedir.

Toronto Borsası: Kanada’nın Para Merkezi

King Street, tüm finans borsalarının ve Toronto Borsası’nın merkezidir.

Bir yıl

Üç yıl