Kanada Emlak – Nereden Alınır, Emlak, Ev, Yatırım

Kuzey Amerika / Kanada – Kanada’da gayrimenkul yatırımı yapmak için hiç bu kadar iyi bir zaman olmamıştı. Kanada, yüksek yaşam kalitesi, emlak türleri ve yaşam tarzı çeşitliliği ile gelecek vaat eden şehirlerden oluşan güçlü bir repertuarın benzersiz bir kombinasyonunu sunmaktadır. İşte Kanada emlak piyasası, nereden satın alınacağı, mülk satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği ve daha fazlası hakkında bir rehber. Gayrimenkule yatırım yaparken planlama kesinlikle önemlidir, bu rehber gayrimenkul satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği konusundaki belirsizlikleri ortadan kaldıracaktır.

Gerçek kuzey güçlüdür

Gelişen ekonomi, büyüyen metropoller, sonu gelmeyen kültürel olanaklar. Kanada, ekonomi, popülerlik ve çok daha fazlası açısından dünyanın en hızlı büyüyen ülkelerinden biridir. WorldAtlas’a göre dünyanın en popüler ülkelerinden biri olmasının da kanıtladığı gibi, vatandaşları dünyanın dört bir yanında memnuniyetle karşılanmaktadır. Aborjin tarihi, uçsuz bucaksız doğası ve Rocky Dağları’nın yanı sıra Toronto ve Montreal gibi ünlü metropolleriyle de ünlüdür.

• Dünyanın en popüler ülkesi

Kanada yaşamak için iyi bir yer mi?

Dünyanın en yaşanabilir şehirleri sıralamasında Kanada’nın ilk 10’da üç şehri bulunmaktadır (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Popüler komşusu New York‘un bile önünde. Diğer tüm ülkelerden daha fazla. Ancak sadece bu değil, diğer istatistiklerde de üst sıralarda yer alıyor. Eğitim sistemi dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul ediliyor, şehirleri giderek yeni teknoloji ve modern odaklı hale geliyor. Aynı zamanda, dünyanın en çok kültürlü ve küreselleşmiş ülkelerinden biridir ve genellikle iyi bir entegrasyon modeli olarak kabul edilir. Bu, vatandaşlığının dünyanın en güçlü pasaportlarından birini sunmasının nedenlerinden biri olabilir. Ä°leri görüşlülük açısından Vancouver ve Montreal düzenli olarak yeşil ulaşım açısından en iyi şehirler arasında gösterilmektedir.

• En yaşanabilir on şehirden üçü
• Yeşil ulaşım için en iyi şehirler

Kanada’nın Doğası

Kanada’nın doğası dünyada benzersizdir ve dünyanın dört bir yanından gelen insanlar bozulmamış doğanın geniş alanlarını takdir etmektedir. Kayalık dağlar dünyanın en iyi kayak merkezlerinden bazılarını sunar, Banff vahşi doğanın ortasında muhteşem bir dağ kasabasıdır ve lüks Fairmont Lake Louise oteli her yerde buzdolaplarının üzerindeki kartpostallarda bulunabilir. Aşağıda Batı Kanada’nın zenginliklerine bir bakış yer almaktadır.

Peki ya somut gerçekler?

Kanada 38 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. 9.984.670 km2’lik yüzölçümüyle dünyanın en büyük ikinci ülkesidir, ancak aynı zamanda en seyrek nüfuslu ülkelerden biridir. Bu alan illere veya bölgelere (ABD’deki eyaletlere eşdeğer) ayrılmıştır. Sömürge geçmişi nedeniyle resmi diller İngilizce ve Fransızcadır; Fransızca yalnızca doğudaki büyük Quebec eyaletinde konuşulmaktadır. Ayrıca her yıl G7 zirvesine rahatlıkla katılmaktadır ve dünyanın siyasi açıdan en güçlü ülkelerinden biridir. Kültür ve gelenekler açısından Kanada (en azından Anglofon kısmı) güney komşusu ABD’ye çok benzemektedir. Başkent Ottawa (sırasıyla) ülkenin en büyük dördüncü şehridir:

• Toronto – 2.93m
• Montreal – 1.78m
• Calgary – 1,02 m

Artık petrol yok – Kanada ekonomisi

Kanada eski petrole dayalı ekonomisinden keskin bir şekilde uzaklaşmıştır. Buna rağmen ekonomisi büyümeye devam etmektedir (aşağıya bakınız). 2018 yılında GSYH %1,9 oranında büyümüştür. xx GSYH ile dünyanın en büyük 10. ekonomisidir. Kanada’nın en büyük bankalarının tahminlerine göre, Kanada ekonomisi 2019’un üçüncü çeyreğinde yıllık %36 oranında büyüyecek. Bu oran Amerika Birleşik Devletleri için %20’dir. Piyasa odaklı ekonomik sistem nedeniyle ABD ile karşılaştırma yapmak kolaydır. Önde gelen sektörler arasında otomotiv ve diğer endüstriler, orman ürünleri, mineraller ve petrol yer almaktadır. Bu durum, en büyük ticaret ortağının Kanada’nın ihracatının yaklaşık %75’ini alan ABD olduğu gerçeğine de yansımaktadır.

Devletin toplam gelirinin %32,2’sini vergiler oluşturmaktadır. Bunlar kısmen gelir vergisi ve kurumlar vergisinden oluşmaktadır. Federal düzeyde bu oranlar sırasıyla %33 ve %15’tir. Ancak bunlar, her ilin kendi vergi oranlarına sahip olduğu illere göre farklılık göstermektedir. Son olarak, daha yüksek gelirler daha yüksek vergi oranlarına karşılık gelecek şekilde kademelendirilmiştir.

• Ülke Çapında Kurumlar Vergisi: %33
• Federal gelir vergisi: %15

Kanada’da Vergiler – Açıklandı

Kanada’da vergilerin anlaşılması oldukça kolaydır, ancak genellikle yanlış anlaşılırlar. İnsanlar çok yüksek olduklarını söylüyorlar, ancak durum tam olarak böyle değil. Kanada’daki vergi sistemi güney komşuları ABD’den çok farklıdır.

ABD’de emlak vergisinin nasıl işlediği hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

• Bir ev satın alırken tüm vergiler ABD

Gelir vergisi

Gelir vergisi hem devlet hem de iller tarafından alınmaktadır. Her bir ilin farklı vergi oranları vardır. Bu nedenle Kanada’da, eyalet ve vilayetin aynı kalemleri vergilendirdiği ABD‘ye benzer şekilde, örneğin bir federal ve bir de vilayet gelir vergisi vardır. Bununla birlikte, federal kısım en büyük olanıdır. Kanada gelir vergisinin yapısı çok katmanlıdır. Federal vergi oranları %15-29 civarındadır. En yüksek vergi oranı olan %29, 128.800 CAD’ın üzerindeki gelirlerde başlar. Buna ek olarak, birkaç yüzde puanlık il vergileri de vardır. Gelir vergisine ek olarak, bazı eyaletler ücretler üzerinden Medicare gibi başka vergiler de almaktadır.

• Federal gelir vergisi: %15-29.

Mal ve hizmet vergisi

Katma değer vergisi (KDV) söz konusu olduğunda, yine federal vergi (GST) ve eyalet vergisi (PST) olmak üzere ikili bir sistem söz konusudur. Diğer şeylerin yanı sıra, mal ve gayrimenkul satışı ve hizmetler için ödenmesi gerekir. Federal hükümet %6 oranında KDV uygulamakta ve eyaletler %6’ya kadar daha KDV uygulayabilmektedir. Örneğin British Columbia’daki Vancouver‘da ikamet edenlerden %6 ek ücret alınırken, Alberta’daki Calgary‘de bu oran uygulanmıyor.

• Ülke çapında Katma Değer Vergisi (KDV): %6

Varlık vergisi, miras vergisi vb.

Yatırımcılar da bunu duymaktan memnun olacaklardır: Kanada’da servet vergisi, miras veya hediye vergisi ve kilise vergisi de yoktur.

• Emlak vergisi yok
• Miras vergisi yok

Patlayan iş – Kanada emlak sektörü

Kanada’nın hızlı ekonomik büyümesi sadece işsizlikteki keskin düşüş ve yüksek harcamalardan değil, esas olarak konut ve gayrimenkul satışından kaynaklanmaktadır.

Emlak piyasasına genel bakış

Ottawa, sağlıklı ekonomisi, nüfus artışı, cazip iş piyasası ve kat mülkiyeti için güçlü talebi ile dinamik bir Kanada konut piyasası haline gelmiştir. Toronto ve Montréal klasik satış pazarları olmaya devam etmektedir. Doğu Ontario ve Quebéc’te emlak fiyatları artmaya devam ederken, British Columbia’da istikrarın sağlanması beklenmektedir.

Daha yüksek emlak fiyatlarına sahip ülkelerdeki evlerini sattıktan sonra Kanada’ya taşınanlar, genellikle önemli ölçüde azaltılmış ipotekle ev satın alabilirler. Metropol bölgeleri haricinde, Kanada’da kiralık konutlar nispeten ucuzdur. Şehir merkezinde bir daire için metrekare başına ortalama fiyat 5.921 CAD, şehir dışında ise 4.090 CAD’dir.

Konut fiyatları – Liste

Ortalama ev fiyatı, şehirlerde gayrimenkulün ne kadar pahalı ve lüks olduğuna dair iyi bir gösterge verir. Bunu medyan gelirle ilişkilendirmek, piyasanın ne kadar güçlü olduğunu ve şehirde normal işleri olan insanlar için gayrimenkulün ne kadar uygun fiyatlı olduğunu gösteren bir faktör verir. Faktör ne kadar yüksekse, normal bir gelirle ev satın almak o kadar zorlaşır. Aşağıda medyan konut fiyatı ve faktörü ile seçilmiş şehirler yer almaktadır.

• Toronto: 686.000 – faktör 8,3
• Edmonton: 353.000 – faktör 3,6
• Montreal: 306.000 – faktör 4,6
• Vancouver: 942.000 – faktör 12,6
• Winnipeg: 279.000 – faktör 3,7
• Halifax: 261.000 – faktör 3,5

Peki ya emlak vergileri?

Gayrimenkule yatırım yapmak için Kanada vatandaşı olmanız ve hatta ülkede yaşamanız gerekmez ve emlak vergileri ile faiz giderleri vergiden düşülebilir. Emlak vergisi 200.000 CAD üzerinden %1 olup, ortalama %2’dir. Ayrıca, ABD’den farklı olarak Kanada’da gayrimenkulün mal ve hizmet vergisine tabi olduğunu unutmayın. Yatırımın tüm aşamaları için, mülke sahip olmaktan, yaşamaya veya kiralamaya ve satmaya kadar vergi etkilerinin farkında olmak önemlidir.

Bir mülkün satın alınmasında uygulanan emlak devir vergisi Kanada genelinde aynı şekilde düzenlenmemiş olup, eyaletler kendi oranlarını belirlemektedir. Bu oran %0,5 ile %2 arasında değişmektedir ve mülkün satın alma fiyatına bağlıdır. Bazı eyaletlerde hiç vergi alınmamaktadır.

• Emlak Vergisi: %2
• Transfer Vergisi: %0,5-%2

En önemli ayrıntılar

Kanada’daki evler, örneğin geleneksel Orta Avrupa evlerine göre daha sade bir şekilde inşa edilmiştir. Evlerdeki elektrik kaynağı genellikle 110 volt için tasarlanmıştır. İnternet, telefon hattı, fiber optik veya uydu aracılığıyla kırsal alanlar da dahil olmak üzere neredeyse tüm ülkede kullanılabilir. Ortalama bir Kanadalı, 25 metreküp su kullanarak su temini için ayda 53 CAD harcamaktadır. Bu da metreküp su tüketimi başına 2,12 CAD’ye karşılık gelmektedir.

• Su için aylık 53 CAD

Kanada’da Ekonomi – Grafik

Aşağıda iki büyük Kanada borsası olan S&P/TSX’in bir grafiği yer almaktadır.

Bir yıl

Üç yıl