Kanada Emlak – Nereden Alınır, Emlak, Ev, Yatırım
Kuzey Amerika / Kanada – Kanada’da gayrimenkul yatırımı yapmak için hiç bu kadar iyi bir zaman olmamıştı. Kanada, yüksek yaşam kalitesi, emlak türleri ve yaşam tarzı çeşitliliği ile gelecek vaat eden şehirlerden oluşan güçlü bir repertuarın benzersiz bir kombinasyonunu sunmaktadır. İşte Kanada emlak piyasası, nereden satın alınacağı, mülk satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği ve daha fazlası hakkında bir rehber. Gayrimenkule yatırım yaparken planlama kesinlikle önemlidir, bu rehber gayrimenkul satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği konusundaki belirsizlikleri ortadan kaldıracaktır.
Gerçek kuzey güçlüdür
GeliÅen ekonomi, büyüyen metropoller, sonu gelmeyen kültürel olanaklar. Kanada, ekonomi, popülerlik ve çok daha fazlası açısından dünyanın en hızlı büyüyen ülkelerinden biridir. WorldAtlas’a göre dünyanın en popüler ülkelerinden biri olmasının da kanıtladıÄı gibi, vatandaÅları dünyanın dört bir yanında memnuniyetle karÅılanmaktadır. Aborjin tarihi, uçsuz bucaksız doÄası ve Rocky DaÄları’nın yanı sıra Toronto ve Montreal gibi ünlü metropolleriyle de ünlüdür.
- Dünyanın en popüler ülkesi
Kanada yaÅamak için iyi bir yer mi?
Dünyanın en yaÅanabilir Åehirleri sıralamasında Kanada’nın ilk 10’da üç Åehri bulunmaktadır (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Popüler komÅusu New York‘un bile önünde. DiÄer tüm ülkelerden daha fazla. Ancak sadece bu deÄil, diÄer istatistiklerde de üst sıralarda yer alıyor. EÄitim sistemi dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul ediliyor, Åehirleri giderek yeni teknoloji ve modern odaklı hale geliyor. Aynı zamanda, dünyanın en çok kültürlü ve küreselleÅmiÅ ülkelerinden biridir ve genellikle iyi bir entegrasyon modeli olarak kabul edilir. Bu, vatandaÅlıÄının dünyanın en güçlü pasaportlarından birini sunmasının nedenlerinden biri olabilir. Ä°leri görüÅlülük açısından Vancouver ve Montreal düzenli olarak yeÅil ulaÅım açısından en iyi Åehirler arasında gösterilmektedir.
- En yaÅanabilir on Åehirden üçü
- YeÅil ulaÅım için en iyi Åehirler
Kanada’nın Doğası
Kanada’nın doğası dünyada benzersizdir ve dünyanın dört bir yanından gelen insanlar bozulmamış doğanın geniş alanlarını takdir etmektedir. Kayalık dağlar dünyanın en iyi kayak merkezlerinden bazılarını sunar, Banff vahşi doğanın ortasında muhteşem bir dağ kasabasıdır ve lüks Fairmont Lake Louise oteli her yerde buzdolaplarının üzerindeki kartpostallarda bulunabilir. Aşağıda Batı Kanada’nın zenginliklerine bir bakış yer almaktadır.
Peki ya somut gerçekler?
Kanada 38 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. 9.984.670 km2’lik yüzölçümüyle dünyanın en büyük ikinci ülkesidir, ancak aynı zamanda en seyrek nüfuslu ülkelerden biridir. Bu alan illere veya bölgelere (ABD’deki eyaletlere eşdeğer) ayrılmıştır. Sömürge geçmişi nedeniyle resmi diller İngilizce ve Fransızcadır; Fransızca yalnızca doğudaki büyük Quebec eyaletinde konuşulmaktadır. Ayrıca her yıl G7 zirvesine rahatlıkla katılmaktadır ve dünyanın siyasi açıdan en güçlü ülkelerinden biridir. Kültür ve gelenekler açısından Kanada (en azından Anglofon kısmı) güney komşusu ABD’ye çok benzemektedir. Başkent Ottawa (sırasıyla) ülkenin en büyük dördüncü şehridir:
- Toronto – 2.93m
- Montreal – 1.78m
- Calgary – 1,02 m
Artık petrol yok – Kanada ekonomisi
Kanada eski petrole dayalı ekonomisinden keskin bir şekilde uzaklaşmıştır. Buna rağmen ekonomisi büyümeye devam etmektedir (aşağıya bakınız). 2018 yılında GSYH %1,9 oranında büyümüştür. xx GSYH ile dünyanın en büyük 10. ekonomisidir. Kanada’nın en büyük bankalarının tahminlerine göre, Kanada ekonomisi 2019’un üçüncü çeyreğinde yıllık %36 oranında büyüyecek. Bu oran Amerika Birleşik Devletleri için %20’dir. Piyasa odaklı ekonomik sistem nedeniyle ABD ile karşılaştırma yapmak kolaydır. Önde gelen sektörler arasında otomotiv ve diğer endüstriler, orman ürünleri, mineraller ve petrol yer almaktadır. Bu durum, en büyük ticaret ortağının Kanada’nın ihracatının yaklaşık %75’ini alan ABD olduğu gerçeğine de yansımaktadır.
Devletin toplam gelirinin %32,2’sini vergiler oluşturmaktadır. Bunlar kısmen gelir vergisi ve kurumlar vergisinden oluşmaktadır. Federal düzeyde bu oranlar sırasıyla %33 ve %15’tir. Ancak bunlar, her ilin kendi vergi oranlarına sahip olduğu illere göre farklılık göstermektedir. Son olarak, daha yüksek gelirler daha yüksek vergi oranlarına karşılık gelecek şekilde kademelendirilmiştir.
- Ülke Çapında Kurumlar Vergisi: %33
- Federal gelir vergisi: %15
Kanada’da Vergiler – Açıklandı
Kanada’da vergilerin anlaşılması oldukça kolaydır, ancak genellikle yanlış anlaşılırlar. İnsanlar çok yüksek olduklarını söylüyorlar, ancak durum tam olarak böyle değil. Kanada’daki vergi sistemi güney komşuları ABD’den çok farklıdır.
ABD’de emlak vergisinin nasıl işlediği hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
Gelir vergisi
Gelir vergisi hem devlet hem de iller tarafından alınmaktadır. Her bir ilin farklı vergi oranları vardır. Bu nedenle Kanada’da, eyalet ve vilayetin aynı kalemleri vergilendirdiÄi ABD‘ye benzer Åekilde, örneÄin bir federal ve bir de vilayet gelir vergisi vardır. Bununla birlikte, federal kısım en büyük olanıdır. Kanada gelir vergisinin yapısı çok katmanlıdır. Federal vergi oranları %15-29 civarındadır. En yüksek vergi oranı olan %29, 128.800 CAD’ın üzerindeki gelirlerde baÅlar. Buna ek olarak, birkaç yüzde puanlık il vergileri de vardır. Gelir vergisine ek olarak, bazı eyaletler ücretler üzerinden Medicare gibi baÅka vergiler de almaktadır.
- Federal gelir vergisi: %15-29.
Mal ve hizmet vergisi
Katma deÄer vergisi (KDV) söz konusu olduÄunda, yine federal vergi (GST) ve eyalet vergisi (PST) olmak üzere ikili bir sistem söz konusudur. DiÄer Åeylerin yanı sıra, mal ve gayrimenkul satıÅı ve hizmetler için ödenmesi gerekir. Federal hükümet %6 oranında KDV uygulamakta ve eyaletler %6’ya kadar daha KDV uygulayabilmektedir. ÖrneÄin British Columbia’daki Vancouver‘da ikamet edenlerden %6 ek ücret alınırken, Alberta’daki Calgary‘de bu oran uygulanmıyor.
- Ülke çapında Katma DeÄer Vergisi (KDV): %6
Varlık vergisi, miras vergisi vb.
Yatırımcılar da bunu duymaktan memnun olacaklardır: Kanada’da servet vergisi, miras veya hediye vergisi ve kilise vergisi de yoktur.
- Emlak vergisi yok
- Miras vergisi yok
Patlayan iÅ – Kanada emlak sektörü
Kanada’nın hızlı ekonomik büyümesi sadece işsizlikteki keskin düşüş ve yüksek harcamalardan değil, esas olarak konut ve gayrimenkul satışından kaynaklanmaktadır.
Emlak piyasasına genel bakış
Ottawa, sağlıklı ekonomisi, nüfus artışı, cazip iş piyasası ve kat mülkiyeti için güçlü talebi ile dinamik bir Kanada konut piyasası haline gelmiştir. Toronto ve Montréal klasik satış pazarları olmaya devam etmektedir. Doğu Ontario ve Quebéc’te emlak fiyatları artmaya devam ederken, British Columbia’da istikrarın sağlanması beklenmektedir.
Daha yüksek emlak fiyatlarına sahip ülkelerdeki evlerini sattıktan sonra Kanada’ya taşınanlar, genellikle önemli ölçüde azaltılmış ipotekle ev satın alabilirler. Metropol bölgeleri haricinde, Kanada’da kiralık konutlar nispeten ucuzdur. Şehir merkezinde bir daire için metrekare başına ortalama fiyat 5.921 CAD, şehir dışında ise 4.090 CAD’dir.
Konut fiyatları – Liste
Ortalama ev fiyatı, şehirlerde gayrimenkulün ne kadar pahalı ve lüks olduğuna dair iyi bir gösterge verir. Bunu medyan gelirle ilişkilendirmek, piyasanın ne kadar güçlü olduğunu ve şehirde normal işleri olan insanlar için gayrimenkulün ne kadar uygun fiyatlı olduğunu gösteren bir faktör verir. Faktör ne kadar yüksekse, normal bir gelirle ev satın almak o kadar zorlaşır. Aşağıda medyan konut fiyatı ve faktörü ile seçilmiş şehirler yer almaktadır.
- Toronto: 686.000 – faktör 8,3
- Edmonton: 353.000 – faktör 3,6
- Montreal: 306.000 – faktör 4,6
- Vancouver: 942.000 – faktör 12,6
- Winnipeg: 279.000 – faktör 3,7
- Halifax: 261.000 – faktör 3,5
Peki ya emlak vergileri?
Gayrimenkule yatırım yapmak için Kanada vatandaşı olmanız ve hatta ülkede yaşamanız gerekmez ve emlak vergileri ile faiz giderleri vergiden düşülebilir. Emlak vergisi 200.000 CAD üzerinden %1 olup, ortalama %2’dir. Ayrıca, ABD’den farklı olarak Kanada’da gayrimenkulün mal ve hizmet vergisine tabi olduğunu unutmayın. Yatırımın tüm aşamaları için, mülke sahip olmaktan, yaşamaya veya kiralamaya ve satmaya kadar vergi etkilerinin farkında olmak önemlidir.
Bir mülkün satın alınmasında uygulanan emlak devir vergisi Kanada genelinde aynı şekilde düzenlenmemiş olup, eyaletler kendi oranlarını belirlemektedir. Bu oran %0,5 ile %2 arasında değişmektedir ve mülkün satın alma fiyatına bağlıdır. Bazı eyaletlerde hiç vergi alınmamaktadır.
- Emlak Vergisi: %2
- Transfer Vergisi: %0,5-%2
En önemli ayrıntılar
Kanada’daki evler, örneğin geleneksel Orta Avrupa evlerine göre daha sade bir şekilde inşa edilmiştir. Evlerdeki elektrik kaynağı genellikle 110 volt için tasarlanmıştır. İnternet, telefon hattı, fiber optik veya uydu aracılığıyla kırsal alanlar da dahil olmak üzere neredeyse tüm ülkede kullanılabilir. Ortalama bir Kanadalı, 25 metreküp su kullanarak su temini için ayda 53 CAD harcamaktadır. Bu da metreküp su tüketimi başına 2,12 CAD’ye karşılık gelmektedir.
- Su için aylık 53 CAD
Kanada’da Ekonomi – Grafik
Aşağıda iki büyük Kanada borsası olan S&P/TSX’in bir grafiği yer almaktadır.