Leasehold ve zemin kirası: tanımı, ev sahipleri ve sermaye yatırımcıları için avantajları ve dezavantajları açıklandı

Zemin Kiralaması & Leasehold – Zemin kiralaması nedir? Zemin kiralaması nasıl yapılır ve zemin kirası kime ödenir? Ä°ster ev sahibi olmak için ister sermaye yatırımı için olsun, leasehold hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz – ilgili taraflardan arızi satın alma maliyetleri ve ipotek kredisi deÄŸeri üzerindeki etkiye kadar. Avantajlar ve dezavantajlar dahil!

Tanım: Leasehold nedir?

Ä°lgilendiÄŸiniz bir ev veya apartman binası buldunuz, ancak kiralanmış bir arazide mi yer alıyor? Ya da uygun bir mülk buldunuz ve bu mülk kira sözleÅŸmesine mi tabi? Bu ne anlama geliyor? Basitçe açıklamak gerekirse, miras yoluyla geçen inÅŸaat hakları, mülkiyet hakkı ile kullanım hakkının kalıcı olarak ayrıldığı anlamına gelmektedir. Burada iki taraf arasında bir ayrım yapılmaktadır: Kalıtsal yapı hakkını veren ve kalıtsal yapı hakkı sahibi. Kalıtsal inÅŸaat hakkı sahibi araziyi kiralar ve daha sonra yıllık zemin kirası karşılığında araziyi kullanma hakkına sahip olur.

İşte zemin kirasının bir özeti:

• Mülkiyet ve kullanım haklarının kalıcı olarak ayrılması
• 2 Taraf: Kiraya veren ve kiracı
• Ä°nÅŸaat hakları karşılığında özel mülkiyet

Zemin kiralamasının avantajı: Uygun satın alma fiyatı

Elbette, zemin kiralamanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Muhtemelen en büyük avantajı, arazinin kendisi için satın alma fiyatı ihmal edildiÄŸinden, buradaki satın alma fiyatının normalden önemli ölçüde daha düÅŸük olmasıdır. Kiracılar ayrıca daha düÅŸük yan satın alma maliyetlerinden de yararlanmaktadır.

Özel mülk arazi üzerindeki bir mülkün satın alma fiyatı önemli ölçüde daha düşüktür

Dezavantaj: Aylık zemin kirası

Araziyi kullanmanıza izin verilmesi karşılığında, arazi sahibine aylık veya yıllık zemin kirası ödemeniz gerekir. Buna ek olarak, zemin kirası masraflara neden olurken arazinin değeri sürekli olarak düştüğü için mülkünüzün ipotek kredisi değeri önemli ölçüde azalır.

Bir bakışta zemin kiralamasının iki dezavantajı:

• Zemin kirasının ödenmesi masraflara neden olur
• Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri düÅŸer

Sonuç: Özel mülk kiralamaya deÄŸer mi?

Bu nedenle, özel mülk arazi üzerinde bir mülk satın almak veya inşa etmek farklı avantajlar ve dezavantajlar getirir. Düşük bir satın alma fiyatının keyfini çıkarırken, aynı zamanda düzenli bir zemin kirası vardır. Ayrıca mülkün ipotek kredisi değeri de düşer.

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık zemin kiralamaları konusunda daha fazla bilgi ve ipucu bulabilirsiniz:

• Leasehold (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici