GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) ABD: Oluşumu, avantajları, dezavantajları ve vergiler

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) basitçe açıklanmıştır – GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı), yatırımcıların doğrudan mülke sahip olmadan mülke yatırım yapmalarına olanak tanıyan bir yatırım aracıdır. Bu makalede GYO’ların temellerini, avantajlarını, dezavantajlarını ve GYO’nun vergi yönlerini açıklayacağız. Bir ABD şirketi mi kuruyorsunuz? ABD yasal formları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

GYO nedir?

GYO, mülk sahibi olan, işleten veya finanse eden ve yatırımcıların bir mülk portföyünde hisse edinmelerine olanak tanıyan bir şirkettir. GYO’lar konut, ticari mülk ve gelir getiren mülk dahil olmak üzere çeşitli mülk yatırımlarını kapsayacak şekilde yapılandırılmıştır.

Bir GYO’nun Kuruluşu

Bir şirketin GYO olarak tanınabilmesi için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bunlar şunları içerir

• Varlıkların en az %75’i mülke yatırılmış olmalıdır.
• Vergilendirilebilir kârın en az %90’ı hissedarlara temettü olarak dağıtılmalıdır.
• Şirket, halka açık bir limited şirket olarak kurulmalıdır.

Bir GYO’nun kurulması, kuruluş belgelerinin ilgili devlet kurumuna sunulmasını ve ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) düzenlemelerine uyulmasını gerektirir.

GYO’nun Avantajları

1. Borsalarda alım satım yoluyla yüksek likidite
2. Temettüler aracılığıyla düzenli gelir akışı
3. Gayrimenkul yatırımlarının çeşitlendirilmesi
4. Profesyonel mülk yönetimi

Bir GYO’nun en önemli avantajı, doğrudan mülklerin kendilerine yatırım yapmak zorunda kalmadan mülk portföylerinde hisse edinme yeteneğidir. GYO’lar ayrıca farklı mülk türlerine yatırım yapma ve düzenli temettülerden yararlanma fırsatı sunar.

GYO’nun Dezavantajları

1. Piyasa koşullarına bağımlılık
2. Belirli özellikler üzerinde daha az kontrol
3. Temettüler için vergi uygulamaları

GYO’ların bir dezavantajı, genel piyasa koşullarına ve emlak piyasalarına bağımlı olmalarıdır. Yatırımcılar genellikle yatırım yaptıkları belirli mülkler üzerinde daha az kontrole sahiptir ve alınan temettüler vergi etkilerine tabidir.

Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

Ä°lk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kişisel sorumluluğunu sınırlarken, kar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir limited ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi
• Tüm ABD yasal formları

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

ABD’de GYO’lar için Vergiler

GYO’lar, yukarıdaki gereklilikleri yerine getirdikleri sürece vergi açısından şeffaf şirketler olarak faaliyet göstermelerine olanak tanıyan özel bir vergi rejimine tabidir.

Önemli vergi hususları

1. Temettüler için doğrudan vergilendirme
2. Şartlar yerine getirilirse kurumlar vergisi yok
3. Amortisman ve işletme giderleri için kesintiler

GYO’ların vergilendirilebilir kârlarının en az %90’ını temettü olarak dağıtmaları gerekmektedir. Bu temettüler genellikle hissedar düzeyinde vergilendirilir, yani GYO’lar dağıtım gerekliliklerine uydukları sürece kurumlar vergisi ödemezler. Buna ek olarak, GYO’lar vergi yüklerini azaltan belirli kesintiler talep edebilirler.

Bir GYO ile vergilerden tasarruf edin

Yatırımcılar, gelir getiren mülklere yatırım yapan bir GYO seçmenin vergi avantajlarından yararlanabilirler. Alınan temettülerin vergi etkilerini anlamak ve uygun vergi planlama stratejileri geliştirmek önemlidir.

GYO’lar hakkında SSS

Bir GYO’ya nasıl yatırım yapabilirim?

Yatırımcılar, bir borsa aracılığıyla halka açık GYO’lardan hisse satın alarak veya halka açık olmayan özel GYO’lara yatırım yaparak GYO’lara yatırım yapabilirler.

Bir GYO ile bir emlak holding şirketi arasındaki farklar nelerdir?

Temel fark, yapı ve düzenleyici gerekliliklerde yatmaktadır. GYO’lar belirli dağıtımlar yapmak ve gayrimenkul yatırımlarında uzmanlaşmak zorundayken, gayrimenkul holding şirketleri yapılarında daha esnektir.

Yatırımcılar için bir GYO kurulması

Bir GYO kurmak, gayrimenkule yatırım yapmak ve profesyonel olarak yönetilen bir yatırım şeklinin avantajlarından yararlanmak isteyen yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir.

GYO’lar, çeşitlendirilmiş bir şekilde gayrimenkule yatırım yapma ve düzenli gelir akışlarından yararlanma fırsatı sunar. Ancak, yasal ve vergisel gereklilikleri anlamak önemlidir.

Sonuç

GYO’lar gayrimenkule yatırım yapmanın esnek ve erişilebilir bir yoludur ve likidite ve düzenli temettüler de dahil olmak üzere çok sayıda avantaj sunar. Bir GYO’ya yatırım yapmayı düşünüyorsanız, özel gereklilikler ve piyasa koşulları hakkında bilgi edinmeniz ve bilinçli kararlar vermek için muhtemelen bir mali danışmana danışmanız tavsiye edilir.

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür şirketler vardır? Ä°lk ABD şirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm şirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD