Frankfurt Satın Al & Kirala: Ev, daire, arsa – metrekare başına fiyat

Frankfurt satın al & kirala – Kiralar yükseliyor, satın alma fiyatları artıyor. Frankfurt’a şimdi mi yatırım yapmalısınız yoksa bir sonraki emlak balonu mu geliyor? Frankfurt emlak piyasasına detaylı bir bakış atıyoruz. Alıcılar ve kiracılar için, arsadan yeni inşa edilmiş arsaya, apartman dairelerine ve müstakil evlere kadar. Alıcılara yönelik ipuçlarından sonra, kiracılar için de birçok bilgimiz var, örneğin Frankfurt konut piyasasındaki kiralar ve aynı zamanda Hessen’deki özel hanelerin 2030 yılına kadar gelişimine ilişkin en son tahminler. Yatırımcılar için sadece Frankfurt değil, aynı zamanda özellikle Brexit nedeniyle çevre bölge de ilgi çekicidir. Okuma ipucu! Ev veya daire satışı konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi. Genel bakışa geri dön: Emlak Frankfurt.

Frankfurt’ta satın alın

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca son 10 yıldaki satın alma fiyatlarının gelişimine de sahibiz. Frankfurt am Main, Hessen hakkındaki gerçeklerimiz ve rakamlarımız.

1. Frankfurt hakkında gerçekler ve rakamlar
2. En yüksek gayrimenkul kredileri (FAM 2. sırada)
3. Lüks gayrimenkuller için satın alma fiyatı
4. Frankfurt emlak balonu mu?
5. Frankfurt’ta mı satın alıyorsunuz?
6. Satın alma fiyatları: Geliştirme ~10 yıl

Her sokak köşesinde inşaat alanları. Özellikle İngiltere’nin Brexit’inden bu yana Frankfurt şehir merkezi hızla gelişiyor.

Seçkin apartman dairelerinden daha fazla istatistiğe kadar her zaman yeni mülkler oluşturulmaktadır.

Frankfurt’ta modern mimarinin yanı sıra çok sayıda eski bina ve yarı ahşap ev de bulunmaktadır.

Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatları, stok rakamları

İpucu! Emlak uzmanımızla Frankfurt emlak piyasası üzerine bir röportaj.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Satın alma fiyatları

• Frankfurt am Main’da mevcut apartman daireleri için fiyat endeksi (Mart 2007 = Endeks 100) – 246,9
  Frankfurt am Main’de Main’de bir kat mülkiyeti için teklif fiyatı – 5.093 €/m²
• Frankfurt Bornheim, Ostende’de bir kat mülkiyeti için teklif fiyatı – 5,690 €/m²
• Frankfurt am Main’da konut binaları için fiyat endeksi (Mart 2007 = Endeks 100) – 244,6
• Frankfurt am Main’de müstakil veya yarı müstakil bir evin satın alma fiyatı – 4,298 €/m²
• Frankfurt am Main’de yeni inşa edilmiş teraslı bir ev için emlak fiyatı – 650 bin €
• Frankfurt am Main’da sahibi tarafından kullanılan evler için arsa satın alma fiyatı – 1.500 €/m²

Stok rakamları

• Frankfurt am Main’deki konut sayısı – 78.454
• Sayı Daha fazla istatistik şu adreste bulunabilir
• Frankfurt am Main’deki daire sayısı – 393,2 bin
• Frankfurt am Main’da yeni inşaat ve dönüşüm yoluyla konuta erişim – 4.901
• Frankfurt am Main’deki dairelerin boşluk oranı – %0,3
• Frankfurt Bockenheim’da kişi başına düşen yaşam alanı – 38,7 m²

En yüksek gayrimenkul kredileri: #2 Frankfurt

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralama göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

1. Münih – 504,000 Euro
2. Frankfurt – 417,000 Euro
3. Hamburg – 384,000 Euro
4. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Lüks gayrimenkuller için satın alma fiyatı

Bir metrekarenin en pahalı olduğu yer neresidir? Frankfurt’un Almanya’nın 1 numaralı şehri olduğunu düşünebilir miydiniz? Dünyanın sosyetesi nereye gidiyor Grafik, dünya çapında seçilmiş şehirlerde lüks gayrimenkullerin metrekare başına ortalama satın alma fiyatlarını göstermektedir.

1. 89.240 $ / metrekare ileMonako
2. Hong Kong 57.632 $/metrekare ile
3. Metrekare başına 46.359 dolar ileLondra
4. Tokyo 43.142 $ / metrekare ile
5. New York City 33.513 $/metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Frankfurt vs Almanya: Satın alma fiyatı karşılaştırması

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Frankfurt’ta mülk değerlemesi: Sabit satın alma fiyatı mı?

Yan maliyetleri azaltın ve aynı zamanda yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle Frankfurt’taki gayrimenkullerin değerlemesiyle her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplamsa, birçok kişi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleştiri noktaları (örn. bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı incelerseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Frankfurt’taki emlakçıları kullanmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin

Frankfurt’ta emlak devir vergisi

Frankfurt am Main ve Hessen’de gayrimenkul alımında, daha doğrusu arsa veya arsa payı alımında emlak devir vergisi ödenir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Frankfurt için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Frankfurt emlak balonu mu?

Grafik, dünya çapında seçilmiş büyük şehirlerde endeks değerine göre emlak balonu riskini göstermektedir. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi, emlak piyasasını uzun vadeli bir perspektife oturtmakta ve küresel şehirlerdeki emlak balonu riskini haritalandırmayı amaçlamaktadır. Endeks 24 büyük şehri incelemiştir. Frankfurt ilk 5 arasında yer almaktadır.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ile Frankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Satın alma fiyatları: Geliştirme ~10 yıl

Olası bir emlak balonu söz konusu olduğunda, her zaman geriye dönüp bakmaya değer. Satın alma fiyatları 10 yıl önce ne kadar yüksekti? Bir hatırlatma olarak, Frankfurt am Main’da bir kat mülkiyeti için güncel satış fiyatını burada bulabilirsiniz:

2020 – 5.093 Euro / metrekare
Cf. 2010 – 2,447 Euro / metrekare
108,1 oranında artış

Burada Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde 2010 yılının hemen ardından 2011 yılının ilk yarısında şehirlere göre daire satın alma fiyatlarını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Frankfurt silüeti, gün batımı ve gün doğumunda bile gerçek bir göz alıcıdır.

Geceleri, ufuk çizgisinin ışıkları yanar. Gün batımında bile, Frankfurt am Main sakinleri için gerçek bir vurgu.

Kiralık

1. Gerçekler ve rakamlar
2. Frankfurt konut piyasasında kiralar
3. Mükemmel daire için kira bedeli
4. Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar
5. Ticari mülk kiralama
6. Bir ofis kiralayın: Fiyata göre karşılaştırma
7. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Gerçekler ve rakamlar

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Perakende mülkler

• Frankfurt Zeil’de perakende alanı kullanımı – 1.130 m²
• Frankfurt am Main’da perakende mülkler için en yüksek kira – 300 €/m²
• Frankfurt Zeil’de perakende mülkler için en yüksek kira – 300 €/m²

Frankfurt konut piyasasında kiralar

2017’nin 2. yarısında Frankfurt konut piyasasında talep edilen kiralar, bölgelere göre (metrekare başına Euro olarak)

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Mükemmel daire için kira fiyatı / ay

Frankfurt, ödemeye istekli olunan kiralar listesinde ikinci sırada yer almaktadır ve grafik 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar

Grafik, ilk 7 şehirdeki ilk kez kiralanan konutlar için metrekare başına düşen soğuk kiraları göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro ile 14,21 Euro arası (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro ile 13,16 Euro arası (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro ile 12,40 Euro arası (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya (+ 2,59 Euro)
   8. Karşılaştırılabilir değer: Almanya 6,99 Avro’dan 9,58 Avro’ya (+ 2,59 Avro)

Karşılaştırmalı değer:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve işletmeler için. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari gayrimenkuller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Fiyata göre karşılaştırma

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Frankfurt, şu anda ortalama 45,50 Euro/m² ile ofis kiralarında bir kez daha ilk sırada yer alıyor. Burada Alman şehirlerindeki en yüksek ofis kiralarını görebilirsiniz.

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Frankfurt diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Köln, Düsseldorf, Hamburg, Münih & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boş / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boş / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boş / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, şehir ve sakinleri

1. Frankfurt Haritası
2. Özel haneler: Hessen’de 2030 yılına kadar tahmin

Frankfurt şehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Frankfurt bir şehir olarak ve Hessen eyaleti bir federal eyalet olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz