Berlin-Weißensee Satılık Daire ve Ev: Prosedür, Emlak, Emlak

Berlin-Weißensee’de bir daire veya ev satmak – bir daire satmak, bir apartman satmak veya kendi mülkünüzü satmak. Burada Berlin‘in popüler semti Weißensee’de gayrimenkul satışı için en iyi ipuçlarımızı bulacaksınız. Ayrıca: mülk değerlemesi, süreç ve emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmanız gerektiğine dair rehberlerimiz! Berlin-Weißensee’ye hoş geldiniz! Geri dön: Berlin’de mülk satışı.

Berlin-Weißensee’de satılık daire ve ev

Almanya, Avrupa’nın en güçlü sanayileşmiş ülkelerinden biridir ve ekonomik açıdan aynı derecede güçlü başkenti Berlin‘dir. Metropol, yüksek yaşam standardı, istikrarlı işgücü piyasası ve çok iyi altyapısıyla ilham veriyor. Bunu sadece girişimciler ve yatırımcılar değil, aynı zamanda aileler, çiftler ve öğrenciler de takdir ediyor. Metropolün ekonomik gücünü, şehrin uluslararası havasını ve göz kamaştırıcı silüetini takdir ediyorlar. Ä°ster Wilmersdorf‘ta özel bir daire, ister Kreuzberg ‘de geniş bir maisonette ya da Wannsee ‘de lüks bir mülk olsun – herkes Berlin’de kendine bir yer bulabilir.

Bir bakışta tüm ipuçları: Mülk satışı

Bu nedenle Berlin’deki mülkünüz hızlı bir şekilde satılabilir:

• Avrupa ekonomisinin temel taşı
• Yüksek yaşam standardı
• Ä°stikrarlı işgücü piyasası
• Çeşitli kültürel olanaklar

Berlin’in kuzeyinde küçük bir kasaba ve kent: aranan yerleşim yeri

Berlin Wannsee, şehir merkezinin kuzeyinde yer alır ve popüler Prenzlauer Berg ve Pankow semtleriyle sınır komşusudur. Charlottenburg, Kreuzberg ve Friedrichshain gibi rağbet gören semtler de çok uzakta değildir.

İşte Weißensee’nin mezolajı:

Weißensee’deki emlak piyasası renkli ve çeşitlidir. Tarihi konaklar, lüks villalar ve geniş müstakil evler – hepsini burada bulabilirsiniz. Bu bölgedeki konutlar şehrin en lüksleri arasında yer almakta ve tarihi dokusu, bakımlı cepheleri ve yeşil alanlarıyla ilham vermektedir.

Streetview’de kendiniz görün:

Karow & Malchow’daki yeni bina mı yoksa kuzeydeki eski bina mı?

Başka bir yerde kariyer fırsatları, boşanma, ailenin taşınması veya miras: bir mülkün satılması sadece çok fazla hazırlık değil, aynı zamanda zaman da gerektirir. Sonuçta, sadece satıcı olarak siz değil, mülkünüzün alıcısı da hızlı ve verimli bir işlemle ilgileniyor. Ä°ster Weißensee’nin kuzeyinde yarı ahşap bir ev, ister Karow’da yeni bir bina projesi veya Malchow’da modern bir çatı katı olsun – mülkünüz en iyi fiyata ve uzun süre beklemeden satılmalıdır. Sonuçta, satış süreci ve satın alma fiyatı yalnızca konuma ve satış zamanına değil, aynı zamanda farklı ev ve daire türlerine de bağlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkul satışında en önemli adımlardan biri mülkün değerlemesidir:

Heinersdorf, Blankenburg & Co: Satın alma fiyatları

Örneğin, Heinersdorf köyünde müstakil bir eviniz veya Blankenburg’da özel bir daireniz mi var? Emlak danışmanınız, gelecek planlarınıza konsantre olmak için yeterli zamanınız olması için mülk değerlemesi konusunda da size destek olacaktır. Mülkünüzün değerlemesi yalnızca değerin tahmin edilmesiyle değil, aynı zamanda satın alma fiyatının belirlenmesiyle de ilgilidir. Burada, konumun yanı sıra inşaat yılı, standart zemin değeri, mobilyalar ve çevredeki kültürel teklifler önemli bir rol oynamaktadır.

Satın alma fiyatını hangi faktörlerin etkilediğini buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Emlakçı mı yoksa özel mülk satışı mı?

Bir emlakçı tutmalı mısınız? Yoksa mülkünüzü özel olarak satmayı mı tercih edersiniz? Bu, ilk ve her şeyden önce en önemli sorulardan biridir. Çünkü kesin olan bir şey var: Profesyonelce sunulan mülkler en iyi şekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır. Peki emlakçınızın görevleri tam olarak nelerdir? Peki neden bir emlakçıya yatırım yapmaya değer? Bu soruları burada yanıtlıyoruz.

Tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılıyor!

Emlakçının görevleri: teşhir, görüntüleme randevuları & Co.

Bu nedenle bir emlakçı size sadece mülk değeri, vergiler (daha fazlası: Almanya’da vergiler) ve finans konularında danışmanlık yapmakla kalmaz, aynı zamanda tüm satış süreci boyunca size eşlik eder. Bu, yalnızca fuarın hazırlanmasını değil, aynı zamanda görüntüleme randevularının düzenlenmesini ve satış sürecinin yönetilmesini de içerir. Mülkünüzü vergiden muaf olarak satabilir misiniz? Peki ya finansman? Ä°yi bir emlakçı da size bu konularda tavsiyelerde bulunacaktır. Ayrıca, isimsiz bir satış tercih ederseniz, bu da mümkündür. Birçok emlakçı piyasa dışı satışlarda uzmanlaşmıştır ve bu nedenle potansiyel alıcıları gizlice yönlendirebilir.

Okuma Ä°pucu! Off Market: Gayrimenkulü anonim ve gizli olarak satmak

İşte bir emlakçının görevlerine genel bir bakış:

• Değerleme
• Emlak pazarlama
• Bir ifşanın hazırlanması
• Görüntüleme randevularının gerçekleştirilmesi ve planlanması
• Satın alma görüşmeleri
• Satın alma sözleşmesinin işlenmesi ve hazırlanması
• Anahtarların teslimi

Özel gayrimenkul satışları: sık yapılan hatalar

Çoğu satıcı önemli know-how ve uzman bilgisinden yoksundur. Bir mülk satışında pazarlık becerileri ve satış yeteneği de gereklidir! Ne tür bir ev veya daire olursa olsun, her zaman tüm önemli belgelerin orada olduğundan emin olun! Çoğu satıcı, bir mülkün satışına hazırlanmak için gereken zaman ve çabayı hafife alır. Maliyetler de genellikle yanlış tahmin edilmekte ve satın alma fiyatı yanlış müzakere edilmektedir.

Okuma ipucu: En önemli belgeler

Bu nedenle, mülkünüzü özel olarak satmaya karar verirseniz, bu hatalardan kaçındığınızdan emin olun:

1. Yetersiz veya çok kısa hazırlık
2. Mülkün satış fiyatı yanlıştır
3. Pazarlama portallarını ve reklam sayfalarını gelişigüzel “sıvamak”
4. Sadece belirli zamanlarda ilgili tarafın erişimine açık olması
5. Kusurları gizleyin
6. Yan maliyetlerin olduğundan fazla tahmin edilmesi

Etkileyici fotoğraflar da en önemli belgeler arasındadır:

Satış görevlileri için sıkça sorulan sorular: Kontrol Listesi

Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. Başarılı bir satıştan sonra nereye taşınıyorsunuz? Bölünme beyanı ve ön satış hakkı var mı? Ve tüm bakım masrafları belgelenmiş mi?

İşte bir mal sahibi olarak satmadan önce kendinize sormanız gereken 9 soruya bir bakış:

1. Mülkiyet bağlantısı
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Erken geri ödeme ücreti
5. Bölünme beyanı, bina sigortası vb.
6. Bakım maliyetleri
7. Envanter
8. İlk reddetme hakkı mı?
9. Mülkün değeri

Ä°puçları! Mülkün değerlemesi, viewing & Co.

Özellikle de bu sattığınız ilk mülkse, satış süreci beklenenden daha zor olabilir. Ä°lk kez satıcı olan pek çok kişi, bir mülkü başarılı bir şekilde satmak için gereken çabayı hafife alır. Zaman faktörü de, belgeler için başvuru maliyetleri gibi kolayca hafife alınabilir. Değerlemeden neden hiçbir şekilde vazgeçmemeniz gerektiğini ve sizi hangi adımların beklediğini buradan öğrenin. Buna ek olarak: Ä°ster orman arazisi ister tarımsal alan olsun – arazinin değerlemesi de önemlidir. Bu nedenle, Berlin’deki mülkünüzü satmak istiyorsanız, mutlaka önceden bir değerleme konusunda ısrarcı olmalısınız.

Mülk değerini belirleyin: Satın alma fiyatını belirleyin

Değerleme – Ä°stenen satış fiyatı ve satış müzakerelerindeki mutlak alt sınır sorusunun açıklığa kavuşturulduğu yerdir. Emlakçınız uzun yıllara dayanan deneyime sahip olacak ve evinizin konumu, donanımları ve olağan piyasa fiyatları temelinde ne kadar değerli olduğunu tahmin edebilecektir. Ayrıca bir zanaatkar ve mimarın yardımıyla tadilat, modernizasyon vb. çalışmalar yaparak mülkün değerini artırabilirsiniz.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı
• Standart zemin değeri

Gayrimenkul satış prosedürü: Genel Bakış

Ä°ster Steglitz, Friedrichshain, Weißensee veya Prenzlauer Berg ‘de olsun – prensip olarak, maliyetli bir eksperin görevlendirilmesi gerekli değildir ve deneyimlere göre, yalnızca birden fazla malik varsa ve değer konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıktıysa gereklidir. Satış fiyatı belirlendikten sonra, mülkünüzü internetteki emlak platformlarında ve bölgesel gazetelerde ilan ederek pazarlamaya başlarsınız. Ä°lgilenen taraflar doğrudan emlakçınızla irtibata geçecektir. Elbette, görüntüleme ve müzakereler de yapılacaktır, bu yüzden bu konuda endişelenmenize gerek yok. Bir alıcı bulunduktan ve kredi itibarı kontrol edildikten sonra, satın alma sözleşmesinin işlenmesini üstlenecek olan noter ofisinde emlakçınızla buluşacaklardır. Evinizin satışı, ödemenin yapılması ve mülkün teslim edilmesi ile tamamlanır.

Daha fazlasını buradan öğrenin: Berlin’de mülk satışı

İşte bir mülkün satış sürecinin özeti:

• Değerleme
• Mülkün pazarlanması
• Ziyaret etmek
• Satın alma görüşmeleri
• Kredi kontrolü
• Uzlaşma ve Satın Alma Sözleşmesi
• Devir Teslim

Başkentte Satış: XL Rehberi

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır. Yani satış yapmak o kadar da zor değil, yeterince talep var! Kılavuzlarımızda daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Berlin’de mülk satmak
• Berlin’de emlak