Ortak evden taşınmak: Yollar ayrıldığında

BoÅŸanmadan sonra taşınma – Ayrılık acı vericidir ve etkilenen kiÅŸilerden sabır ve dayanıklılık bekler. Duygular yükselirken, net düÅŸünmek ve gelecekteki ayrı yollar hakkında konuÅŸmak zordur. Ortak ev ve mekânsal ayrılık sorunu kısa sürede ortaya çıkar. BoÅŸanma evrakları dosyalandıktan sonra, yasal boÅŸanmanın gerçekleÅŸmesi için en geç ayrılık yılı boyunca yasal olarak mekansal ayrılık gereklidir. Kılavuza geri dönün: BoÅŸanma ve Emlak.

Ayrıldıktan sonra ortak evden taşınma

Burada, maÄŸdurlar genellikle kimin evde yaÅŸamaya hakkı olduÄŸunu ve kimin mülkten taşınması gerektiÄŸini kendilerine sorarlar. Bakım, ortaklaÅŸa alınan kredi ve tapu kaydı ile ilgili sorular da birçok uykusuz geceye neden oluyor. Mülkünüz hakkında kiÅŸisel tavsiye ister misiniz? Evinizi satmakla ilgili sorularınız mı var ve daha fazla bilgi mi istiyorsunuz? Size ÅŸahsen yardımcı olmaktan ve durumunuzla ilgilenmekten mutluluk duyacağız.

Ortak evden kim taşınmalı?

Evden taşınma sorusu çoğu insan için ayrılıktan kısa bir süre sonra ortaya çıkar. Çocuklar söz konusuysa, dava genellikle çocukları yanında tutan eşin evde yaşamaya devam edeceği şekilde yapılandırılır.

Eşler arasında evin kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar varsa durum daha zordur. Bu noktada, eşlerden hiçbirinin diğerini ortak evden taşınmaya zorlayamayacağını belirtmek gerekir. Ayrılma yılı için evden taşınmak da gerekli değildir. Her ikisinin de yaşam ve uyku alanlarının ayrı olduğunu kanıtlaması yeterlidir.

Eşlerden biri evi kendi isteğiyle terk eder ancak kişisel eşyalarını evde bırakırsa, yasal olarak istediği zaman mülke geri dönme hakkına sahiptir. Öte yandan, ortaklardan biri tamamen, yani kişisel ev eşyalarıyla birlikte taşınmışsa, ancak bu taşınma tarihinden itibaren 6 ay içinde gerçekleşirse geri taşınabilir.

Taşınmanın gönüllü olması ve sonraki altı ay içinde iptal edilmemesi halinde, geri taşınma yasal olarak geçerli değildir. Evden taşınan kişinin evin tek sahibi olması durumunda bile bu durum hariç tutulmaktadır.

Evi terk eden kiÅŸi, kullanım için tazminat alma hakkına sahiptir.

Evde kalanlar, eşin kullanım tazminatı talep edebilmesini sağlamalıdır. Burada, mülkün her iki eşe ait olup olmadığı veya evin tek mülkiyetli olup olmadığı önemli değildir. Kullanım tazminatı talebi, evin mahkeme kararı olmaksızın ortak tarafından gönüllü olarak terk edilmesi durumunda da ortaya çıkmaktadır. Ayrılık nafakası ödeniyorsa ve konut yardımı zaten dikkate alınıyorsa durum farklıdır.

Kullanım tazminatının miktarı, tek bir kişi için makul olan bir dairenin yerel kirasına dayanmaktadır. Ayrıca, kullanım tazminatının tutarı özkaynak ilkesine dayanmaktadır. Objektif kira değerinin yanı sıra, eşlerin mali durumları da tazminat miktarını etkiler.

Ortak kredi

Mülkü satın alırken alınan kredi için, sözleÅŸmeyi imzalayan kiÅŸi ödeme yapmakla yükümlüdür. SözleÅŸme sadece eÅŸlerden biri tarafından imzalanmışsa, diÄŸer eÅŸ ödeme yapmakla yükümlü deÄŸildir. Kendisinden krediyi geri ödemesi istenemez ve bu konuda mali taleplerden korkması gerekmez.

Kredi her iki eş tarafından imzalanmışsa, her ikisi de müşterek borçlu olarak bankanın karşısına çıkar. Bu, her ikisinin de krediyi eşit paylarla ödemekle yükümlü olduğu anlamına gelir.

Boşanma durumunda, evin kredisi işlemeye devam eder ve bunun sonucunda masrafların karşılanmaya devam etmesi gerekir. Eğer eşlerden biri kendi payını ödeyemeyecek durumdaysa, diğer eşten ödeme yapması istenir.

Anlaşmazlıkları önlemek için, borç vereni ziyaret etmeniz ve iki eşten birini sözleşmeden çıkarmanız tavsiye edilir. Bu durum sözleşmeye uygun şekilde kaydedilmelidir.

Buna ek olarak, kredinin orijinal haliyle muhafaza edilmesi ve her iki eş tarafından ödenmeye devam edilmesi seçeneği de bulunmaktadır. Bu geri ödeme ayrılık nafakasından mahsup edilebilir.

Buna ek olarak, ortaklaşa edinilen mülkün satılması ve böylece ortak krediye ilişkin anlaşmazlıkların önlenmesi seçeneği de elbette mevcuttur.

Ayrılık sırasında ortak evden taşınmak ve mülkü satmak

Ortaklaşa edinilen mülkü satmadan önce boşanmanın kesinleşmesini beklemek gerekli değildir. Bunun yerine, bu adım boşanma sırasında atılabilir ve özellikle her iki eşin de ayrılık nedeniyle mali yük altında olması veya evin bakım masraflarının bireyin mali çerçevesini aşması durumunda mantıklıdır.

Evin satılmasıyla gereksiz çekişme noktalarından ve çok sayıda tartışmadan kaçınılabilir. Mülkün mümkün olan en iyi fiyata satılması her iki tarafın da çıkarınadır. Elde edilen gelir ikiye bölünür ve her bir ortağa ödenir.

Ancak bu, yalnızca eşler arasında evin satışı konusunda anlaşma olması halinde mümkündür. Bu düzenleme, eşlerden yalnızca birinin tapu siciline kayıtlı olması, ancak mülkün çiftin ana varlığını temsil etmesi durumunda da geçerlidir.

BoÅŸanmanın kendisi, etkilenen kiÅŸiler için zaten büyük bir duygusal yüktür. Duyguların iniÅŸli çıkışlı yolculuÄŸu ve avukatla olan sayısız randevu arasında, müÅŸterek evin satışıyla ilgilenmek için genellikle yeterli zaman yoktur. Bu nedenle bir emlakçının hizmetlerinden yararlanılması tavsiye edilir. Emlakçı, eÅŸlerin boÅŸanmayla ilgili diÄŸer konulara konsantre olabilmeleri için görüÅŸ randevularıyla ilgilenir ve ilgili tarafların sorularını açıklığa kavuÅŸturur.

Sonuç: Ortak mülkiyet ve ayrılık

Evli bir çift ortak bir mülkte yaşıyorsa ve ayrılmaya karar verilmişse, ekonomik ve mali konuların yanı sıra mülkten taşınma konusu da mümkün olan en kısa sürede görüşülmelidir.

Özellikle evliliğin başında bir evlilik sözleşmesi imzalanmamışsa, her iki eşin de evlilik sırasında edinilen mal varlıkları ve ortak alışverişler hakkında düşünmesi gerekir. Kişinin haklarını netleştirmek ve ortak konutla ilgili anlaşmazlıkları önlemek için her zaman profesyonel tavsiye alınması tavsiye edilir.

Mülkünüz ve satışı konusunda size kişisel olarak danışmanlık yapmaktan da mutluluk duyarız.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap