Mülk satmak için ipuçları

Mülk satışı -Evinizi satmaya karar verdikten sonra, planlama ve hazırlık zamanı başlar. Çok çeşitli belgelere ihtiyacınız olacak, mülkün piyasa değerini tespit ettirecek ve mülkünüz için enerji sertifikası başvurusunda bulunacaksınız. Ayrıca tapu sicilinden, kadastro haritasından ve imar planından da bir alıntıya ihtiyacınız olacaktır.

Ayrıca, evinizin bulunduğu yerdeki arsa ve emlak fiyatları açısından piyasa hakkındaki bilginiz, arz/talep oranının ne olduğunu bilmek kadar önemli bir rol oynar. Yalnızca hazırlık aşaması için yüksek maliyetler beklemeli ve çok fazla zaman planlamalısınız.

Bir evi satmadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Hazırlık aşaması, bir evin satışında çok önemli bir noktadır. Süreçteki tüm adımlar elbette eşit derecede önemli olsa da, en iyi hazırlık, evinizi sorunsuz bir şekilde satıp satmayacağınızı veya her bir aşamada organizasyonel zorluklarla karşılaşıp karşılaşmayacağınızı belirler. Bir ev satışına hazırlanmanın en iyi yolu bir kontrol listesi kullanmaktır. Listedeki her bir maddeyi tamamladığınız anda işaretleyin. Mülkünüzü deneyimli emlakçılar aracılığıyla satmaya karar verirseniz, ilk andan itibaren yetkin bir şekilde ilgilenilecek ve bu görevle ilgili hiçbir işiniz olmayacaktır.

Mülkünüzün fiyatının gerçekçi bir şekilde ve tüm faktörler göz önünde bulundurularak belirlenebileceği bir uzman değerlemesi yapılmasını şiddetle tavsiye ediyoruz. Bir evin satışında çok büyük meblağlar söz konusu olduğundan, talep edilen fiyatı asla tahmin etmemeli, piyasa değerine göre belirlemelisiniz. Muhtemel alıcıların kredibilitesini ve gelirini daha yakından incelemeniz ve bu konuda araştırma ve değerlendirmeler yapmanız gerekeceğini önceden unutmayın.

Evinizi sadece eksiksiz belgelerle satın

Serginin hazırlanması için zaten bazı belgelere ihtiyacınız var. Somut bir açıklama yayınlamak için kat planı, yaşam alanının ve arsanın toplam büyüklüğü ve aynı zamanda enerji dengesi çok önemlidir. Enerji sertifikası için başvuruda bulunmak biraz zaman alabilir, bu nedenle bu işi zamanında halletmeniz gerekir. Satış işlemleri aşamasında, potansiyel alıcılardan çeşitli belge ve kanıtlar talep edilir. Bunlar elinizin altındaysa ve sorulduğunda gösterebiliyorsanız, iyi organize olmuşsunuz demektir ve ciddi ve iyi hazırlanmış bir izlenim bırakırsınız.

Her potansiyel alıcı tapu kaydına, kadastro haritasına ve imar planına bakmak ister. Bu belgelerin yanı sıra ısıtma ve elektrik tesisatının bakımı ile yapılan her türlü yenileme ve tadilat işine ilişkin makbuzları da bir dosyada saklamalısınız. Noter tasdikinden sonra alıcı anahtarları ve mülke ait tüm belgeleri teslim alır.

Hangi faktörler teklif fiyatını etkiler ve daha yüksek fiyatları haklı çıkarır?

Müşterilerimizden en sık gelen sorular arasında fiyatı nasıl belirlediğimiz ve bir teklifin temelini hangi faktörlerin oluşturduğu ile ilgili sorular yer almaktadır. Deneyimli emlakçılar olarak, evinizin değerlemesini yapıyoruz ve konum, arz ve talep, piyasa analizi sonuçları ve durumunun yanı sıra demirbaşlar ve bağlantı parçaları ile ilgili tüm ayrıntıları dahil ediyoruz. Sizi düşük veya aşırı değerlemeden korumak için, evinizle aynı konumdaki benzer özelliklere sahip mülklerle yapılan karşılaştırmalar piyasa değerine dahil edilir. Emlakçılarımız aracılığıyla satış yaparak, evinizi özel olarak satmaktan her zaman daha yüksek bir fiyat elde edeceğinizi garanti ediyoruz.

Önemli bir faktör de, bir ev satarken her zaman ortaya çıkan fiyat pazarlığı deneyimidir. Potansiyel alıcılar fiyatı düşürmek isterken, mal sahibi olarak siz teklifinizde ısrar ediyorsunuz. Müzakere becerileri ve deneyime dayalı ikna edici bir görünümle, alıcının tekliften memnun kalmasını ve ikna olmasını sağlarken en yüksek fiyatı elde edeceğimizden emin olabilirsiniz.

Ev satışı hakkında daha fazla bilgi:

Satmak

Bir mülkü satmayı düşünmenize neden olan çeşitli nedenler vardır. Müşterilerimizin birçoğu, ebeveynlerinin evi kendilerine miras kaldığında zaten kendi evlerine veya kat mülkiyetlerine sahip oluyorlar ve mirasla nasıl başa çıkacaklarını bilemiyorlar. Bu soruyla mı karşı karşıyasınız yoksa evinizi satmak için başka bir nedeniniz mi var? Profesyonel online emlakçılarımız sizi destekleyecek ve mülkünüz için en iyi fiyatı almanıza ve satış sırasında uzun süre beklemenize gerek kalmamasına yardımcı olacaktır. Tek mal sahibi olarak özel satış da yapabilseniz de, mirasçılar topluluğunun sahip olduğu bir ev veya daire daha büyük zorluklar ortaya çıkarır.

Bir brokerin görevleri

Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.

• Burada bir brokerin görevleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler

Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleşmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiği anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müşteri ile emlakçı arasında kararlaştırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir. Komisyonu kimin ödeyeceği, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine bağlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi, aracılık hizmeti alan kişi ile aynı olmaktadır.

• Burada komisyoncu komisyonu hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.