Villa kaufen in Spanien: Mallorca, Ibiza oder Marbella? Vergleich + Käufer Tipps

İspanya’da bir villa satın alın: Mayorka, İbiza veya Marbella? Karşılaştırma + alıcı ipuçları

in , , ,

Ä°spanya, Barselona ve Madrid gibi birçok ilginç yere sahiptir. EÄŸer gerçekten güneÅŸ arıyorsanız, özellikle 3 sıcak noktaya bakın: Mayorka, Ä°biza ve Marbella. Sizi götürdüÄŸüm üç kesinlikle bireysel yer! Sahada, müÅŸterilerimle yaptığım ziyaretlerde, her zaman ayıracak biraz zamanım oluyor ve yavaÅŸ yavaÅŸ Ä°spanya’da mülk satın almak için pek çok küçük rehber biriktirdim. Bu yazıda, Akdeniz’deki 3 Ä°spanyol sıcak noktasına birlikte göz atıyoruz!

Sıcak Nokta Araştırması: Balear Adaları & Marbella

Geçici olarak Ä°spanya’da yaşıyorsanız, belki de boÅŸ zamanlarınızda kiralıyorsanız, burada Ä°spanya‘nın baÅŸlıca cazibe merkezlerini karşılaÅŸtırmalı olarak bulacaksınız. Ayrıca sizi Villa Turu’nda, satın alma kararınızda göz önünde bulundurmanız gereken tüm villa mahalleleri ve ilçeleri, toplulukları ile ÅŸehirlere ve bölgelere götürüyorum. KiÅŸisel hedeflerinize baÄŸlı olarak, tüm sıcak noktalarda “hinterland” da huzur bulabilir, aynı zamanda havaalanına ve dünya çapında sayısız destinasyona yakınlığı ile ÅŸehir hayatını da bulabilirsiniz.

İpucu! 3 önemli noktadan sonra, satın alma fiyatı, kondisyon (özellikle çatılar) ve konum konusunda hala pratik alıcı tavsiyelerim var.

Hızlı kontrol: Hangi konum hangi avantajları sunuyor?

Volkanik İbiza adası mı, küçük Palma de Mallorca şehri mi yoksa golfçülerin cenneti Marbella mı?

  • Mallorca – Büyük ada, birçok küçük kasaba ve çok sayıda turizm
  • Ä°biza – volkanik ada, nefes kesici doÄŸa, küçük topluluklar
  • Marbella – golf tutkunları için sahil ÅŸeridi

Danışmanlığım her zaman bir kafe ile başlar

Alıcıları satın alma durumlarında en iyi şekilde destekleyebilmem ve tavsiyelerde bulunabilmem için, yerleri ve insanları gerçekten tanımam önemlidir. Örneğin, günde 3 kez farklı yerlerde kahve içiyorum, insanları bu şekilde tanıyorsunuz, aynı zamanda en küçük mikro lokasyonları da.

Burada, karşılaştırmada bir içgörü ve daha fazla bağlantı bulacaksınız:

  1. Makro perspektif – İspanya’daki durum
  2. Kasabanın veya “ada başkentinin mezolokasyonu
  3. Villa bölgesi – bölgedeki örnek

Villa Turu: Değerlendirme kriterleri

Ä°lgili bölgelerin altında, bölgeye ve ilgili villa turuna iliÅŸkin daha fazla baÄŸlantı bulacaksınız. Bu arada, villa turları her zaman gerçek ziyaretlere paralel olarak oluÅŸturulmaktadır, burada olduÄŸu gibi, Villa Turu Ä°biza.

Turlarımda önemli olan faktörler:

  • Varış / Kalkış saatleri
  • Åžehirler ve Çevresi (AlışveriÅŸten Doktora)
  • Bölge Halkı ve Ruhu

Sonunda kararı siz vereceksiniz:

Kişisel istekleriniz ve hedefleriniz

Bu da bizi büyük soruya geri getiriyor: volkanik ada İbiza, küçük şehir Palma de Mallorca ya da golfçülerin cenneti Marbella:

Mayorka: Villa, Finca, Kır Evi – tüm stiller

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

Bir bakışta Mallorca’nın tüm ana villa bölgeleri:

Çoğu alıcı için Mayorka’yı bu kadar özel kılan nedir?

  • Varış / Ayrılış: Hızlı uçuÅŸ süresi ~ 3 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 6 saat)
  • Balear Adaları’nın en büyük adası, keÅŸfedilecek çok ÅŸey var
  • Küçük ve büyük bir ÅŸehir olarak Palma de Mallorca
  • Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor gibi adadaki diÄŸer birçok kasaba

Marbella’nın etrafındaki bölge idare edilebilirken ve İbiza nispeten hızlı bir şekilde keşfedilebilirken, Mallorca’daki tüm köşeleri keşfetmek biraz zaman alır. Elbette plaj sayısı da çok daha fazladır. İşte Mallorca’daki iklime bir bakış:

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

  • Kış (Ocak): 7 °C / 15 °C
  • Yaz (AÄŸustos): 31° / 21°

Mayorka’da nereden satın alınır? Makro konum

Mayorka’nın birçok güzel köşesi vardır, ancak özellikle Palma çevresindeki bölümler, adanın güneybatısına, Santa Ponsa ve Port Andratx çevresine odaklanmak ilginizi çekecektir.

Mallorca’da klasik finca tarzında villa.

Mayorka’daki koylar işte bu kadar rüya gibi.

Ä°pucu! Mayorka golfçüler için bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

Palma de Mallorca: Küçük metropol

Mayorka’nın “başkenti” de adanın güneybatısında yer almaktadır. Neden? Burada güneye doğru en fazla güneşi alırsınız. Adanın batısında, akşam güneşinin ve deniz üzerinde gün batımının keyfini çıkarma avantajına da sahipsiniz.

Son Vida: Palma banliyösü (ÅŸehir ve lüks)

Daha önce de duyurulduğu gibi Son Vida, Palma de Mallorca’nın villa bölgesidir. Son Vida, Balear Adası’ndaki en iyi bölgelerden biridir. Burada Mayorka’daki en fazla sayıda villadan bazılarını bulacaksınız. Golf kulübü, Palma de Mallorca’nın eski kenti gibi kapının önündedir ve havaalanı, şehrin içinden geçerek arabayla sadece 20 dakika uzaklıktadır.

Tabii ki golf tutkunları için de, şehir yaşamı / havaalanına hızlı transferler ile birlikte sıcak noktalardan biri.

Mayorka’daki en seçkin ve pahalı yerleri tanıyın:

Maliyetler: Akdeniz’de bir villa ne kadara mal olur?

Emlak yatırımcıları bilir: Teklif fiyatı satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Mallorca Villa Turu: Villa Mahalleleri

Mallorca’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

İbiza: Engebeli bir manzarada villalar

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski Gayrimenkul DeÄŸerlendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

Bir bakışta İbiza, İbiza’yı bu kadar özel yapan nedir?

  • Nispeten hızlı uçuÅŸ süresi (kış hariç, Barselona/Madrid aktarmalı) ~ 4 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 8 saat)
  • Volkanik, engebeli manzara
  • Mallorca gibi küçük bir ada topluluÄŸu

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

  • Kış (Ocak): 7 °C / 15 °C
  • Yaz (AÄŸustos): 30° / 21°

Ä°biza’da nereden satın alınır? GüneÅŸ = güneye bakan

Adada 4 veya 5 yıldır tatil yapan herkes muhtemelen İbiza’nın hangi bölgesini satın almak istediğini tam olarak biliyordur. Ancak adayı sadece 1 ya da 2 kez görmüş olanlar kendilerine soruyor: Hala görmem gereken yerler var mı?

Adanın kendisi, Mallorca’ya benzer şekilde, çoğunlukla güneyde ve “başkent” Eivissa çevresinde popülerdir. Adanın en kuzeyinde neredeyse hiç villa bulamayacaksınız. Burada da güneş ve gün içindeki seyri önemli bir rol oynar: güneyde = güneş, kuzeyde = daha az güneş. Güneybatıda Sant Josep, Cala Vadella ve El Cubells çevresindeki sakin yerlerden Sant Jesús veya Roca Llisa’da şehre yakın villalara kadar.

İbiza’da manzaralı (ve havuzlu) villa.

Eşsiz güzellikteki İbiza adasının “hamlığı” iyi yerel yaşamla birleşmiştir.

Eivissa: İbiza Kenti, Liman, Alışveriş

İbiza’da her şey havaalanı, şehir, alışveriş merkezi ile “başkent” olan Eivissa’dan başlar. İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

Ä°biza’deki Villa Bölgesi: Es Cubells

İbiza’daki belki de en seçkin topluluk: Es Cubells. Seçkinliği nasıl yorumladığınıza bağlı olarak, burada Hollywood tarzı villalar bulacaksınız. Güney sahilindeki kayalıkların hemen üzerinde ve kapılı bir topluluk olarak (Es Cubells kasaba sınırlarının altında). Mahalleniz İspanya ve Portekiz’den ünlü futbol yıldızlarıyla doludur.

Bu bölgede 10 milyon avronun altında villa bulmak neredeyse imkânsız.

İbiza Villa Turu: Villa Mahalleleri

İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

Marbella: Golfçüler için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

Varış ve saatler:

  • Biraz daha uzun yaklaşım ~ 5 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 10 saat)
  • Havaalanına arabayla 45 dakika <-> Marbella

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

  • Kış (Ocak): 9 °C / 16 °C
  • Yaz (AÄŸustos): 31° / 21°

Marbella kışın böyle görünüyor:

Marbella golf tutkunları için bir rüyadır. Marbella’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyın.

Monte Paraíso: Altın Mil

Nueva Andalucía

Villa Turu Marbella: Tüm Villa Mahalleleri

Benimle birlikte Avrupa’nın en güneyindeki yerlerden birine, “Avrupa’nın Miami’sine” gelin:

İşte alıcılar için bazı pratik ipuçları:

İspanya’da bir villa satın alın: Finansman ve kiralama

İşte size 3 ekstra ipucu:

  1. Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın
  2. Villa Portföyü Ä°biza, Mayorka & Marbella
  3. Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik olarak bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak kredilerin faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

 

Lukinski's