Satın alma kirayı bozmaz (tanım, anlam) – Bir mülkün satın alınması kirayı bozmaz. Bu, bir mal sahibinin kiraladığı mülkü satmak istemesi halinde, alıcının yeni ev sahibi olarak kiracılığı devam ettireceği anlamına gelir. Bu, yeni ev sahibinin kira sözleşmesiyle bağlı olduğu ve dolayısıyla kiracının kendisiyle yeni bir kira sözleşmesi yapmasına neden olamayacağı anlamına gelir. Bu devir […]
Konut birlikleri (tanım, anlam) – Konut birlikleri, şehirlerdeki veya belediyelerdeki gayrimenkullerin yönetiminden ve genellikle sosyal konutlardan sorumludur. Birincil görevler, kira karşılığı kiralanan dairelerin yönetimi veya ayrıca etkinlik odalarının, garajların ve park yerlerinin kiralanması alanındadır. Bu nedenle, konut derneklerinin ana alanları, kiralama ve pazarlamanın yanı sıra mülklerin bakımı ve modernizasyonudur. Bir bakışta konut birlikleri: Konut inÅŸaatı […]
Kira sözleşmesi (anlamı, tanımı) – Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi için acente tarafından hazırlanan yazılı bir sözleşmedir. Bu sözleşme, ilişkinin her iki taraf için de yasal olarak ayakta durabilmesi için her kiracılık ilişkisinin temelini oluşturmalıdır. Kira sözleşmesi, ev sahibinin kiracıya kiralanan mülkün kullanımını sağlama yükümlülüğünü içerir. Bunun karşılığında kiracı, sözleşmede belirtilen ve üzerinde mutabık […]
Modernizasyon WEG (anlamı, tanımı) – Modernizasyon, mülkün kullanım değerini sürdürülebilir bir şekilde artırmak ve yaşam koşullarını kalıcı olarak iyileştirmek amacıyla mülk sahibi tarafından alınan tüm yapısal önlemleri içerir. Bireysel mülkiyet durumunda, kat mülkiyeti sahibi her türlü modernizasyonu gerçekleştirebilir, ancak ortak mülkiyet durumunda, mal sahibi kat mülkiyeti sahiplerinin kararına bağlıdır. Ortak mülkün modernizasyonuna yalnızca oy kullanma […]
Ekonomik bağımlılık – Broker ne zaman gayrimenkul işinde yer alan taraflardan birine ekonomik olarak bağımlıdır? Bu ifade ne anlama geliyor ve bir mülkün satış süreci bağlamında ne ifade ediyor? Bir evin veya dairenin satıcısı ve alıcısı olası bir kilitlenmeden eşit derecede etkilenir mi? En geç komisyon olarak da adlandırılan aracılık ücretleri söz konusu olduğunda, satıcı […]
Kira depozitosu (anlamı, tanımı) – Kira depozitosu, kiracının ev sahibine ödediği klasik bir güvenlik depozitosudur. Kira depozitosunun amacı, kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi ve kirayı ödeyememesi durumunda ev sahibinin kendisini güvence altına almasıdır. Kiracının bu depozitoyu üç aylık taksitler halinde ödemesine izin verilir ve ilk taksit kiracılığın başlangıcında ödenir. Bir bakışta kira depozitosu: Ev […]
Konut ödeneği (tanım, anlam) – Konut ödeneği, kat malikinin kat mülkiyeti veya kısmi mülkiyet için düzenlenen bireysel yönetim planına dayanarak yöneticiye aylık olarak peşin ödemek zorunda olduğu tutardır. Her bir kat mülkiyeti sahibi, konut ödeneğinin avansını ödemekle yükümlüdür. Bir kat mülkiyeti sahibi kat mülkiyeti aidatını ödemede temerrüde düşerse, kat mülkiyeti topluluğunun likiditesini tehlikeye atmış olur. […]
Konut konumu (tanımı, önemi) – Bir mülkün konut değeri için belirleyici bir faktör, mülkün konumudur. Bir mülkün konumu çok önemlidir çünkü taşınamaz, oysa yapısal bir durum veya mobilyalar değiştirilebilir. Basit, orta ve iyi olmak üzere üç farklı türde yerleşim yeri vardır. Basit bir yerleşim yeri, oldukça yoğun bir yapılaşmanın, az doğanın ve çok fazla gürültünün […]
Gayrimenkulün zorla satışı (tanım, anlam) – Gayrimenkulün zorla satışı, alacaklıları tatmin etmek için gayrimenkulün açık artırmaya çıkarılmasıdır. Zorunlu satışın baÅŸlatılması ve yürütülmesi yetkili bölge mahkemesi tarafından gerçekleÅŸtirilir ve genellikle günlük gazetelerde kamuoyuna duyurulur. Borçlunun artık krediyi geri ödeyememesi durumunda bir mülk, kredi veren banka tarafından açık artırmaya çıkarılabilir. Bir bakışta haciz (gayrimenkul): Alacaklıların taleplerinin icrası […]
Opsiyon sözleşmesi (tanımı, anlamı) – Kiracı ve ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, kararlaştırılan kira süresini belirli bir süre için uzatma olasılığı olduğunu sözleşmeyle kabul edebilir. Bu nedenle, ev sahibinin kiracılığa devam etmek istediğini beyan etmesi yeterlidir. Sözleşmeyi birden fazla kiracı imzalamışsa, opsiyon elbette ortaklaşa imzalanır. Opsiyon süresinin bir yıldan uzun olması halinde, bu […]
Aydınlatma yükümlülüğü (tanımı, anlamı)- Bir mülkün satın alınmasına karar verildikten sonra, alıcı satın alma işleminin tüm önemli noktaları hakkında bilgilendirilmelidir. Satıcı mülkle ilgili belirli gerçekleri açıklamak zorunda hissettiğinde ve potansiyel alıcı satıcının kendisini dürüstçe bilgilendireceğini beklediğinde bir açıklama yükümlülüğü vardır. Bu terim aynı zamanda ifşa yükümlülüğü olarak da adlandırılmaktadır. Bir bakışta açıklama yükümlülüÄŸü: Bir mülkün […]
Yönetici sözleşmesi (tanımı, anlamı) – Kat mülkiyeti sahipleri dernekleri genellikle ortak mülkün yönetimini üstlenen bir yöneticiye sahiptir. Bu görevin devri için bir yönetim sözleşmesi hazırlanır. Yönetici sözleşmesi, yöneticinin kat malikleri derneği karşısındaki hak ve yükümlülüklerini tanımlar. Yöneticinin ücreti, yöneticinin masrafına, büyüklüğüne ve görev yelpazesine göre belirlenir. Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğinin yöneticisi olarak kimin atanacağına […]
