Mesafe alanı (tanım, anlam) – Mesafe alanı, komşu mülkün sınırından uzak tutulması gereken alandır. Açık tutulacak alan sadece mümkün olan en iyi yangın korumasını sağlamayı değil, aynı zamanda komşunun mülkünün görsel olarak kısıtlanmamasını da amaçlamaktadır. Komşu sınırdan korunması gereken minimum mesafe genellikle sınır taşları ile işaretlenir veya bir sınır araştırması ile belirlenir. Bir bakışta mesafe […]
Gayrimenkul rantı (tanım, anlam) – Bir mülkün alıcısı finansmanı hemen veya tamamen sağlayamazsa, satın alanın satıcıya devam eden bir rant ödemesi kararlaştırılabilir. Gayrimenkul rantı uzun vadeli olduğundan ve satıcı kendini paranın enflasyonuna ve alıcının ödeyememesine karşı korumak zorunda olduğundan, alıcının ödeme yükümlülüğü tapu sicilinde ayni olarak güvence altına alınmalıdır. Hukuki meselenin karmaşıklığı ve anlaşmanın ayrıntıları […]
Bölme sözleşmesi (tanım, anlam) – Bir bölme sözleşmesi kabul edilirse, bir mülkün ortak sahipleri tapu siciline sahip oldukları mülkü ortak mülkiyet paylarına bölmek istediklerini beyan ederler. Bu, mülk bölündükten sonra bireysel ortak sahiplere tahsis edilen özel veya kısmi mülkiyet yaratır. O zamana kadar var olan müşterek mülkiyet, tapu sicilindeki bölünme ile tamamen iptal edilmiştir. Bölme […]
Bölme müzayedesi (tanım, anlam) – Birkaç kişi bir mülke sahipse ve bir mal sahibi mülkü satmayı reddederse, bir bölme müzayedesi yapabilir. Bu, bölge mahkemesinin başvuru üzerine mülkün zorunlu açık artırmasına karar verdiği anlamına gelir. Aynı şekilde, mirasçı toplulukları söz konusu olduğunda, her ortak mirasçı, yalnızca o mirasçının payı için değil, mülkün tamamı için geçerli olan […]
Bölme ölçümü (tanım, anlam) – Bölme ölçümü, bir arsanın bölünmesinde önemli bir rol oynar. Bir mülkün kısmi alanı satılacaksa ve tapu sicilinde kendi sayfası verilecekse, yeni mülk sınırlarını emlak kadastrosuna kaydeden bir bölme araştırması yapılmalıdır. Bölünme araştırmasının yapılabilmesi için, kamu tarafından atanmış bir bilirkişinin görevlendirilmesi ve bu bilirkişinin araştırma için gerekli belgeleri yetkili tapu sicil […]
Bölünme beyanı (tanım, anlam) – Bölünme beyanında, bir mülk ortak mülkiyet paylarına bölünür. Ziyaret edin: Lukinski.net. Bu, mal sahibinin bir mülkün mülkiyetinin, her bir hissenin bir dairenin veya konut amaçlı kullanılmayan bir odanın ayrı mülkiyetiyle ilişkilendirileceği şekilde bölünmesini şart koştuğu anlamına gelir. Tapu siciline kayıt için bir noter senedi sunulmalıdır. Bölünme beyanının üç amacı, bir […]
Brüt kira – Brüt kira, kiralanan bir mülk için tüm yan maliyetlerin doğrudan kiraya dahil edildiği ve başka hiçbir maliyete katlanılmadığı durumdur. Brüt sıcak kira ile brüt soğuk kira arasında bir ayrım yapılır. Sıcak kira durumunda tüm işletme masrafları dahil edilirken, soğuk kira durumunda sadece temel kira dahil edilir ve genel işletme masrafları gecikmeli olarak […]
Bölme emri (tanım, anlam) – Vasiyetçi, bölme emri aracılığıyla terekesindeki yasal halefiyeti değiştirebilir ve hangi mirasçılarının hangi varlıkları alması gerektiğini belirleyebilir. Bu şekilde, mirasın paylaşımı için gerekli düzenlemeyi yapabilir. Bir mülkün satışının önlenmesi ve örneğin emredilen eşin mülkü miras alması için bir bölüşüm emrinin somut ve açık bir şekilde formüle edilmesi önemlidir. Bir bakışta bölüm […]
Arazinin bölünmesi (tanım, anlam) – Arazinin bölünmesinde, gerçek ve ideal bölünme arasında bir ayrım yapılır. Arazinin gerçek bölünmesinde, bir arsa aslında her biri tapu siciline ayrı ayrı kaydedilen birkaç parsele bölünmüştür. Bir arsanın gerçek bir bölünmesinin nedenleri, diğer şeylerin yanı sıra, arsanın ek gelişimi veya kısmi arsanın satışı olabilir. Arazinin gayri maddi bölünmesi durumunda, arazi […]
Kısmi hukuki ehliyet WEG (tanım, anlam) – Kısmi hukuki ehliyet, hak ve yükümlülüklerin taşıyıcısı olma, hukuki işlemlere hukuki süje olarak aktif bir şekilde katılma ve hukuki işlemlerde dava açma ve dava edilme yeteneğidir. Kısmi hukuki ehliyet aynı zamanda bir kat malikleri derneğinin hukuki ehliyete sahip bir kişi veya kurumun sahip olduğu tüm haklara sahip olmadığı […]
Bina otoritesinde bina dosyası (tanım, anlam) – Bina başvuruları işlendiğinde, sorumlu kişi bina otoritesinde bir bina dosyası oluşturur. Bu dosya, bina projesiyle ilgili tüm kat planlarını, belgeleri, statiği ve bina planlarını içerir. Bu belgeler, yetkili yapı denetim makamının yapı ruhsatını vermesi için önemlidir. Mülkünüzü satmak istediğinizde, diğer şeylerin yanı sıra, bina yetkilisindeki bina dosyasını incelemek […]
Aldatma niyetiyle gizleme (tanım, anlam) – Aldatma niyetiyle gizleme durumunda, satıcı veya komisyoncu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkteki kusurları gizlemekle suçlanır. Satıcı veya acentenin açıklama yükümlülüğü olduğu halde farkında olduğu kusurları gizlemeye çalışması halinde, hileli gizleme suçlaması ön plana çıkmaktadır. Gizleme, bir hatanın sürdürülmesini veya gerçeklerin gizlenmesini içerir. Bir bakışta aldatma niyetiyle gizleme: Gerçek durumların […]
