Zorla satış: alıcılar için çevrimiçi portallar, bölge mahkemesi listesi ve ipuçları

Zorunlu açık artırma – Amacınız bir mülkü mümkün olduğunca ucuza almak mı? Zorunlu bir satışa katılmak istiyorsunuz, ancak zorunlu satışın ne zaman ve nerede gerçekleşeceği hakkında her zaman bilgi sahibi olamıyor musunuz? Buna bir son verin!

Zorunlu açık artırmalar – Nasıl her zaman aksiyonun bir parçası olabilirsiniz?

Lukinski olarak, haciz müzayedesi randevularını artık nasıl kaçırmayacağınızı sizin için listeledik. Almanya’nın hangi bölgesinden gelirseniz gelin, sizin için doğru adrese sahibiz. Ve bir şey daha: Açık artırma tarihine en iyi şekilde nasıl hazırlanabileceğinize dair ipuçlarımızı açıklıyoruz.

Haciz müzayedelerine teklif veren arkadaşlarınızın veya tanıdıklarınızın müzayedelerin ne zaman ve nerede yapıldığını nasıl bildiklerini hep merak ettiniz mi? Şu andan itibaren, bu artık başınıza gelmeyecek. Bu arada, haciz ihalelerini farklı federal eyaletlere bölünmüş olarak gösteren internet portalları bile var.

Resmi portala güvenin:

Haciz işlemleri www.zvg-portal.de adresinde yayınlanmaktadır.

Almanya’daki tüm yerel mahkemelerin listesi

Çeşitli internet portallarında uygun bir mülk arama fırsatınız yoksa, bu tarihler hakkında bilgi edinmenin başka bir yolu daha var. Açık artırma tarihleri yetkili bölge mahkemelerinde ilan edilmelidir. Buna ek olarak, açık artırma resmi gazetede de kaydedilmelidir ve bir gazetede de yayınlanabilir. Bölgenizde hangi bölge mahkemelerinin olduğunu bilmiyorsanız, Almanya’daki tüm bölge mahkemelerinin federal eyalete göre ayrılmış bir listesini bulabilirsiniz.

Haciz konusunda daha fazla bilgi:

Haciz müzayedesine hazırlanmak için ipuçları

Bir haciz müzayedesinde istenen başarıyı elde etmek için iyice hazırlanmalısınız. Zorunlu bir satışa katılmadan önce zorunlu satış prosedürünü birkaç kez izlemeniz mantıklı olacaktır. İkinci adım aramaya başlamaktır. Çevrimiçi platformlarda arama filtresini de etkinleştirerek ilgi alanlarınıza uygun teklifleri arayın ve gereksiz yere zaman kaybetmeyin.

Daha sonra, size hitap eden bir mülk bulduğunuzda, mülk hakkında yeterli bilgi toplamanız önemlidir. Toplayabileceğiniz en önemli bilgi:

1. Piyasa değeri ekspertizlerini gözden geçirin
2. Tapu kayıt dosyalarını kontrol edin
3. Daha fazla bilgi edinmek için nesnenin dosya numarasını not edin.
4. Mümkünse görüntüleme randevuları ayarlayın

Bir finansman konsepti geliştirin ve hazırlık ipuçlarını takip edin

Mantıklı bir finansman konseptini göz önünde bulundurmanız özellikle önemlidir. Sonrasında mali zorluklarla karşılaşmamak için önceden belirlediğiniz en yüksek tekliften o anın sıcaklığıyla sapmadığınızdan emin olun. Ancak, zorunlu bir satışta teklif vermeden önce, bir güvenlik depozitosu yatırabileceğinizden emin olmalısınız. Teminat depozitosu piyasa değerinin yüzde 10’u kadar olmalı ve açık artırmadan önce mahkeme veznesine aktarılmalıdır. Mülkün toplam bedeli dört ila altı hafta sonra ödenmelidir.

Bu hazırlık ipuçlarını takip ederseniz, hayalinizdeki mülkü açık artırmada satın almanızın önünde hiçbir engel kalmayacaktır. Şimdi tek yapmanız gereken, kendinizi tanıtabilmeniz için açık artırmaya kimlik kartınızı veya pasaportunuzu getirmek.

Ayrıca okuyun:

• Haciz Açıklaması
• Haciz işlemlerini önleyin
• İcraya teslim
• Kayyımlık
• Zorunlu ipotek
• Ä°pucu. Bir açık artırma bu şekilde çalışır (harici): Zorunlu açık artırma prosedürü

Zorunlu satış prosedürü – Video

Zorunlu satışın riskleri – Aklınızda bulundurmanız gerekenler

Bir haciz müzayedesine katılan çoğu kişi pazarlık yapmayı umar. Ancak, bu her zaman garanti edilmez. Zorunlu satış, kesinlikle farkında olmanız gereken riskler içerir. Burada, zorunlu bir satış durumunda kendinizi duruma hazırlayabilmeniz için olası riskleri sizin için derledik.

Kişisel görüntüleme nadiren mümkün

Bir mülk için zorunlu bir açık artırmaya katılmadan önce, önceden yeterli bilgi edinmek önemlidir. Ne yazık ki, bir mülkün içini önceden incelemek nadiren mümkündür, çünkü mülk sahibinin iç mekana ilişkin herhangi bir bilgi vermesine gerek yoktur. Bu nedenle, olası hasar veya kusurlar genellikle sonradan ortaya çıkar.

Mevcut kiracılık devam etmelidir – kendi kullanımı gerekmedikçe

Zaten kiralanmış bir mülkü açık artırmada satın alırsanız, otomatik olarak ev sahibi olursunuz ve mülke kendi kullanımınız için ihtiyaç duymadığınız sürece kira sözleşmesini feshetme hakkınız yoktur. Bu nedenle kiracılara belli bir ölçüde bağlısınız.

Teklif sahibi finansal olarak mümkün olandan daha fazlasını teklif ediyor

Zorunlu bir satışta, her zaman “teklif çılgınlığı” olarak adlandırılan bir duruma düşme riski vardır. Mülkü açık artırmada satın alma arzusu özellikle büyükse, böyle bir duruma girme riski artar. Aktif teklif sahipleri birbirlerini yukarı çekerler ve bir noktada kendi belirledikleri limite çoktan ulaştıklarını fark etmezler. Bunun bir sonucu olarak, kişi kendini mali yıkıma sürükleyebilir. Zorunlu satış tamamlandıktan sonra artık cayma hakkı bulunmamaktadır.

Ä°nşaat kusurları için garanti yok

Bir mülkü müzayededen satın almayı başardığınızda ve sonrasında inşaat kusurları ortaya çıktığında bu durum özellikle can sıkıcıdır. Zorunlu açık artırmanın dezavantajı, inşaat kusurları için herhangi bir garantinin bulunmamasıdır.