San Francisco: Gayrimenkul satın alın! Yatırım yapılacak bölgeler – The Mission, Nob Hill, SoMa, Co.

San Francisco’da Emlak – San Francisco’da bir mülk satın almak veya Körfez Bölgesi’nde gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bir rehbere ihtiyacınız var. San Francisco’da emlak hakkında bilmeniz gerekenleri açıklıyoruz. Emlak piyasasından emlak ve gelir vergilerine ve San Francisco’daki en iyi mahallelere ayrıntılı bir bakış. Silikon Vadisi, finans ve hippiler; San Francisco bir Batı Yakası şehrinden beklediğiniz her şeye sahiptir.

San Francisco: Silikon Vadisi’nde gayrimenkul yatırımı

San Francisco, ABD’nin efsanevi şehirlerinden biridir. Silikon Vadisi’nin hemen yanında, hippilerin doğduğu yer ve 20. yüzyılın en önemli kültür merkezlerinden biri. Bu durum emlak piyasasına da yansımıştır. San Francisco’nun girilmesi en zor emlak piyasalarından biri olarak kabul edilmesinin birçok nedeni vardır. Ancak endişelenmeyin, size bu metropolde nereye yatırım yapabileceğiniz konusunda eksiksiz bir özet sunacağız. Ama önce ekonomiye ve genel emlak piyasasına hızlıca bir göz atalım.

San Francisco ekonomik olarak neden başarılı – Başlıca sektörler, tahminler

San Francisco üne Altına Hücum ile başlamış olabilir, ancak bugün bir teknoloji mega kenti. Hareketin büyük kısmı Silikon Vadisi’nde gerçekleşirken, şehir sınırları içinde de çok sayıda teknoloji start-up’ı bulunmaktadır. Bir diğer önemli sektör ise, şehirdeki istihdamın en büyük payını oluşturan finans sektörüdür. Bunu danışmanlık, perakende ve tabii ki turizm gibi iş hizmetleri takip etmektedir.

• Yeni teknoloji
• Finans
• İşle ilgili hizmetler
• Perakende
• Turizm

San Francisco yaşam maliyeti sıralamasında nerede yer alıyor? Kültür ile pahalı lüks

Numbeo tarafından yayınlanan yaşam maliyeti endeksinde San Francisco 4. sırada (94,17) yer alırken, New York 100,00 endeks puanı ile iki sıra önde yer almaktadır. Burada ortalama bir restoran ziyareti 19,00 $ ve bir somun ekmek 3,80 $ tutmaktadır. Buraya taşınmayı düşünüyorsanız, bir aylık temel hizmetlerin 166 $ ve ortalama internet planının 69 $ olduğunu unutmayın. Ancak endişelenmeyin, çünkü ortalama aylık maaş da diğer yerlere göre daha yüksektir ve vergilerden sonra 7.777 $ cebinize girmektedir. San Francisco’nun kaçıncı sırada olduğunu görmek istiyorsanız, aşağıda seçilen birkaç şehre, endeksleri ve ABD şehirleri içindeki sıralarıyla birlikte bir göz atın:

• Hamilton, BE (147.00) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• San Francisco, CA (94,17) – 4
• Los Angeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25

Kira Fiyat Endeksi – San Francisco en yüksek kiraya sahip mi?

Kira endeksine bakmak da mümkündür. Bu, kiranın göreli fiyatı hakkında bilgi sağlar. San Francisco’nun birçok kişi tarafından kiralanması en pahalı şehir olarak kabul edildiği düşünüldüğünde, kiralanması en pahalı şehir sıralamasında ilk sırada yer alması şaşırtıcı değildir. Bu aynı zamanda San Francisco’nun sahip olduğu benzersiz konumu da göstermektedir; yaşam maliyeti genellikle diğer şehirlerden daha yüksek değildir, ancak kira fiyatı daha yüksektir. Aşağıdaki sıralamaya bir göz atın:

• San Francisco, CA (116,48) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• Hamilton, BE (94.98) – 3
• Los Angeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62,01) – 16

San Francisco Manzaraları – Drone Uçuşu

San Francisco elbette en çok Golden Gate Köprüsü ile tanınır. Ancak sunabileceği çok daha fazla güzelliği var ve bu aşağıdaki videoda drone ile çekildi.

Gayrimenkul yatırımı: San Francisco’da yüksek gayrimenkul envanteri

San Francisco’da emlakçılık efsanedir. Her zaman olumlu anlamda değil ama yine de efsanevi. İnanılmaz derecede lüks dairelerden, kötü şöhretli tepedeki sıra evlere ve inanılmaz derecede yüksek kiralara kadar bu emlak piyasasında her şey var.

San Francisco Emlak Fiyatları – Genel Bakış

Bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, şehir merkezinde metrekare başına ortalama 14.485 $ bekleyebilirsiniz. Şehir merkezi dışında bu rakam daha düşüktür, ancak yine de 9.989 dolardır. 1 yatak odalı bir daire için kira bedeli 3.224 dolar, 3 yatak odalı bir daire için ise 7.100 dolardır.

• Metrekare başına 14.485 $
• 1 yatak odalı daire için $3,224

San Francisco Emlak Piyasası Rehberi – Bay Area’da Satın Almak Ä°çin Ä°yi Bir Zaman mı?

Bu yılın Ocak ayında satış sayısı bir önceki yıla göre %67 daha yüksekti. Dikkate değer bir artış. Bu artışın devam etmesi pek olası değildir, ancak Bay Area’daki olumlu değişimin bir göstergesidir. San Francisco emlak piyasasının inanılmaz derecede karmaşık olduğunu ve fiyatların hızlı bir şekilde ve konuma göre değiştiğini unutmamak önemlidir. Şu anda piyasa, çok yüksek stok ve düşük satışlarla karakterize ediliyor. Bu da şu anda San Francisco’da özellikle müstakil ev satın almak için harika bir zaman olduğu anlamına geliyor!

• Evet, şu anda piyasadaki birçok ev sayesinde düşük fiyatlarla satın almak için iyi bir zaman

San Francisco’nun en pahalı ve en ucuz mahalleleri – emlak fiyatları

San Francisco’daki en pahalı gayrimenkuller genellikle şehrin kuzeyinde bulunur. Bunlar Presidio Heights, Cow Holow ve Russian Hill gibi yerlerdir. San Francisco’nun merkezinde, örneğin Ashbury Heights en pahalılar arasında yer alırken, Monterey Heights daha da alt sıralarda yer almaktadır. En ucuzu San Francisco’nun güneydoğusunda (Visitacion Valley, Bayview veya Silver Terrace) bulunabilir.

San Francisco’daki En Pahalı 5 Mahalle – Emlak

Bir ev satın almak istiyorsanız, bunu yapmak için en pahalı yer 7.350.000 $ medyan satış fiyatı ile Presidio Heights’tır. Bunu 5.600.00 $ medyan satış fiyatı ile Pacific Heights ve 4.672.500 $ ile Sea Cliff izlemektedir. Medyan satış fiyatına göre ilk 5’in tam sıralaması aşağıdadır:

1. Presidio Height – $7,350,000
2. Pacific Heights – 5,600.00 $
3. Sea Cliff – 4.672.500 $
4. Cow Hollow – 4,296,000 $
5. Russian Hill – 3,850,000 $

San Francisco’nun en ucuz 5 mahallesi – Emlak

Daha ucuz bir şey arıyor ama yine de şehre yakın yaşamak istiyorsanız, yine de cebinizin derinliklerine inmeniz gerekir. San Francisco’daki en ucuz bölge Hunter’s Point olup, burada bir ev için hala yaklaşık 825.000 $ ödemeniz gerekmektedir. Daha sonra Visitacion Valley (910.000 $), Bayview (920.000 $) ve Oceanview (935.000 $) gelmektedir. En ucuzdan en pahalıya doğru tam listeyi aşağıda bulabilirsiniz:

1. Hunter’s Point – $825,000
2. Visitacion Valley – $910,000
3. Bayview – $920,000
4. Okyanus Manzarası – $935,000
5. Bayview Heights – $937,000

San Francisco Vergileri – Emlak Vergisi, Gayrimenkul

San Francisco’da vergiler karmaşık bir konudur. Elbette bu, San Francisco County’de mi yoksa San Mateo’da mı olduğunuza ve diğer birçok hususa bağlıdır. San Francisco vergilerini ve ne kadar ödemeyi bekleyebileceğinizi derinlemesine inceleyelim.

San Francisco Vergi Oranları – San Francisco’da Ne Kadar Vergi Ödeyeceksiniz

Genel olarak, Kaliforniya eyaletinde gelir vergisi oranları %1 ile %12,5 arasındadır. Buna ek olarak, San Francisco Belediyesi’nin büyük işletme giderleri için ek bir vergisi vardır. Bu, maaş bordrosu üzerinden alınan %1,5 brüt gelir vergisidir. Ayrıca San Francisco’da toplam satış vergisi %8,5 gibi yüksek bir orana sahiptir.

• Gelir vergisi: %1-%12,5
• Satış Vergisi: %8,5

San Francisco Emlak Vergisi Oranları – Kaliforniya Sıralamaları

Kaliforniya emlak vergisi basit değildir. Kaliforniya’da ortalama emlak vergisi oranı %0,77’dir. Her ilçenin kendi düzenlemeleri ve masrafları vardır, bu nedenle San Francisco Ä°lçesinde ödeyeceğiniz miktara da bakmak önemlidir. Burada ortalama emlak vergisi %0,75 olan Los Angeles veya %0,66 olan komşu San Mateo County ile karşılaştırıldığında %0,65’tir.

• Ortalama ABD emlak vergisi – %1,1
• Ortalama Kaliforniya Emlak Vergisi – %0,77
• San Mateo Ä°lçesi – %0,66
• San Francisco Ä°lçesi – 0,65

Kaliforniya’da emlak vergisi ile ilgileniyor musunuz? O zaman bu konuyla ilgili ayrıntılı makalemiz ilginizi çekebilir:

• Kaliforniya emlak vergileri

SoMa’dan Ashbury’ye: San Francisco’nun en iyi mahalleleri

Hatırlanması gereken çok fazla mahalle var. Burada, göz atmanız gereken en önemli, en trend ve gelecek vadeden mahalleleri sunuyoruz.New York’ta mülk satın almak istiyorsanız, izlemeniz gereken mahalleler bunlar. Kuzey Amerika’daki en ilginç ve lüks mülklerden bazılarına ev sahipliği yapmaktadırlar, daha fazla New York lüks emlak okuyun. San Francisco’da emlak için en iyi mahallelerimiz şunlardır:

1. SoMa
2. Union Meydanı
3. Gün Batımı Bölgesi
4. Nob Hill
5. Haigh/Ashbury
6. Pacific Heights

SoMa – Downtown Hub

San Francisco şehir merkezindeki bu mahalle çok büyük. Eğer gayrimenkul arıyorsanız, South of Market (ya da kısaca SoMa) hala uygun fiyatlı olduğu için iyi bir seçenektir. Bu aynı zamanda binlerce konut ve istihdam yaratacak olan Central SoMa projesinden de kaynaklanmaktadır.

Union Square – Canlı, seçkin şehir hayatı

Union Square şehrin nabzının attığı yerdir ve kesinlikle şehrin en canlı ve en seçkin mahallelerinden biridir. Lüks alışveriş merkezlerinden, otellerden, restoranlardan ve sanat galerilerinden bahsetmiyorum bile. Çok sayıda turiste ev sahipliği yapıyor olabilir, ancak aynı zamanda şehrin en iyi sokaklarından bazılarına da ev sahipliği yapmaktadır.

Sunset Bölgesi – Banliyö Rüyası

Sunset Bölgesi, hem alan hem de nüfus açısından büyük bir mahalledir. Birçok genç Amerikalı ailenin aradığı banliyö burasıdır. Çok sayıda okul ve üniversite vardır, güvenlidir ve %3’ün altındaki işsizlik oranıyla mali açıdan da sağlıklı bir bölgedir. Burada yürüyüş yapmayı bir zevk haline getiren çok sayıda parktan bahsetmiyorum bile.

Nob Hill – Şıklık ve Stil

Russian Hill, yakındaki Ghirardelli Meydanı, Aquatic Park ve Lombard Caddesi nedeniyle hala turistlerle doluyken, Nob Hill San Francisco’nun zarif ve seçkin tarafıdır. Burası San Francisco’nun SoHo’su. En iyi otellerden dördüne (Big 4), Grace Katedrali’ne (Notre Dame, Paris’in bir kopyası) ve güzel kaplumbağa çeşmesiyle Huntington Park gibi güzel parklara ev sahipliği yapmaktadır.

Haight/Ashbury – Hala var mısın?

Haight Ashbury hâlâ şehrin en gözde bölgelerinden biri. Janis Joplin ve Jimi Hendrix gibi efsanelerin yaşadığı, çiçek gücü hareketinin eski doğum yeri, ABD’deki alternatif ve yaratıcı sahnenin merkezi olmaya devam ediyor. Burada öğrencilerin, neo-hippilerin, ailelerin ve turistlerin uğrak yeri olan çok sayıda kafe ve restoran bulunmaktadır. Birçok pahalı butik ve üst düzey vintage mağaza buraya yerleşmiş olsa da, eski bir hippi kalesi olarak yetenek hala hissedilebilir.

Pacific Heights – San Francisco’daki en iyi yaşam kalitesi

Yaşam kalitesi söz konusu olduğunda Pacific Heights’tan daha iyisini bulamazsınız. Bu mahalle her zaman şehrin en pahalı ve seçkin bölgesi olarak anılır ve bunun iyi bir nedeni vardır. Her tarafta inanılmaz sahil manzaraları vardır. Hatta San Francisco’nun milyarderlerinin yaşadığı ve ABD’nin en pahalı bölgelerinden biri olan Gold Coast’a da ev sahipliği yapmaktadır. Gold Coast’tan daha uygun fiyatlı bir bölge için, çok yüksek fiyatlar olmadan lüks atmosferi paylaşan Western Addition’ı düşünün.