Kendini ifşa etme açıklaması: Ev ve daire için bankada finansman

Banka için kendini ifşa etme – Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve finansmanı bir Alman bankası tarafından mı sağlanacak? İster tasarruf bankası, Volksbank, özel banka, Postbank, Deutsche Bank veya Commerzbank olsun, bankalar kredibilite (risk minimizasyonu) ve bunun kanıtlanmasını ister. Bu kanıta kendini ifşa etme adı verilir. Burada mal varlığınızı ve aylık gelirinizi sunarsınız. Ayrıca bankaya mülk ve finansman yapısı hakkında bilgi verirsiniz.

Kendini ifşa etmek ne anlama geliyor?

Kendinizi ifşa etmeniz kredi itibarınızın kanıtıdır. Aylık gelirinizi, giderlerinizi, varlıklarınızı ve yükümlülüklerinizi içerir. Öz bildirim, ya tek başvuru sahibi olarak sizin tarafınızdan ya da ikinci bir borçlu, yani eş başvuru sahibi ile birlikte doldurulur.

Ä°ndirin: Ücretsiz şablon

Örneğin vergi dairesi gibi resmi bir açıklama yoktur. Biçim ve içerik serbestçe seçilebilir.

Burada ücretsiz olarak, iyi ve eksiksiz bir PDF ve Word şablonu olarak kendi kendine açıklamayı bulabilirsiniz:

• Kendini İfşa Etme – PDF
• Kendini ifşa – Word

Kendini ifşa etmenin yapısı

Tek tek adımları öğrenmeden önce, burada (veya bu) kendini ifşa etmenin yapısına genel bir bakış bulunmaktadır.

1. Kişisel veriler ve faaliyetler
2. Aylık gelir ve harcamalar
3. Varlıklar ve yükümlülükler
4. Finanse edilecek nesne ve finansman yapısı (geri ödeme)
5. Onay Schufa bilgileri
6. Ek: Gelir belgesi

Burada verdiğiniz tüm bilgiler kendinizden geliyor. Kendini ifşa etmenin adı da buradan geliyor. Tüm bilgilerin doğrulanabilir olması önemlidir ve bunu her zaman aklınızda bulundurmalısınız.

Kısaca finansman: çerçeve verileri ‘ Adım 1

Başlangıçta, istenen finansmanın çerçeve verilerini özetlersiniz. Gerçekten, son derece kısa bir şekilde!

• Finansman projeleri
• Mülk tipi
• Mülkün kullanımı
• Tek başvuru sahibi veya eş başvuru sahibi

Kişisel bilgiler (borçlu) – Adım 2

İkinci blokta, kişisel verileriniz hakkında bilgi verirsiniz. Ya tek borçlu olarak ya da ortak başvuru sahibinizle birlikte.

• Kişisel veriler
• Faaliyet verileri

Kredibilite: Gelir – Adım 3

Kişisel verilerden ve faaliyetlerden 3. adımda aylık gelir ve giderlere ulaşırsınız. Burada her iki bloğu karşılaştırır ve toplamı hesaplarsınız. Elde ettiğiniz sonuç bir fazlalık olmalıdır ve bu fazlalık sizin finansal marjınızdır.

Aylık gelir

Aylık gelir, maaş ve ücretlerden elde edilen gelirin yanı sıra diğer değişken, düzenli gelir kaynaklarını da içerir.

• Ücret / Maaş (net)
• Yinelenen aylık değişken gelir
• Serbest meslekten elde edilen gelir
• Emekli maaşları ve emekli aylıkları
• Kira geliri (soğuk)
• Çocuk parası
• Bakım
• Diğer gelirler

Aylık harcama

Aylık giderler, diğer şeylerin yanı sıra, sıcak kira veya kredi veya aylık geri ödeme tutarını içerir.

• Konut maliyetleri; kira veya kredi
• Gelecekte konut masrafı olmayacak mı: Evet / hayır?
• Sağlık sigortası
• Diğer sigortalar (emeklilik, yapı topluluğu, hayat sigortası vb.)
• Yaşam maliyeti
• Krediler
• Leasing
• Yükümlülükler
• Bakım yükümlülükleri
• Diğer giderler

Varlık durumu (varlıklar / yükümlülükler) – Adım 4

Düzenli, yinelenen gelir ve giderlerinizi listeledikten sonra, şimdi de varlık ve yükümlülüklerinizin bir listesini yapın.

Yine, listede nelerin yer alması gerektiğine dair bir örneğe hızlıca göz atalım. Varlıklarla başlayalım:

Kredi hesaplama

Varlıklar ve kredi bakiyeleri bölümünde aşağıdaki varlıkları listeleyiniz:

• Banka ve tasarruf mevduatları
• Menkul kıymetler (piyasa değeri)
• Sigorta (teslim değeri)
• Gayrimenkul varlıkları
• Tasarruf dengesi oluşturma
• Diğer varlıklar

Yükümlülükleri hesaplayın

Yükümlülükler tarafında ise şunlar var:

• Banka, taksitli ve finansal kiralama kredileri
• Garantiler
• Diğer yükümlülükler

Gayrimenkul ve finansman: Kredi kullanımı – Adım 5

Sondan bir önceki, beşinci adımda, bankacınıza mülk ve finansman yapısı (geri ödeme) hakkında genel bir bilgi verirsiniz.

Mülkiyet

Öncelikle bankanıza finanse edilecek mülk hakkında bilgi verin. Satın alma fiyatı, mülk türü, kullanım türü, işte bankacılarınız için tüm önemli bilgiler.

• Tam adres (sokak, ev numarası, posta kodu ve şehir)
• Kullanım türü
• Üretim yılı
• Gayrimenkul türü
• Yaşam alanı (m²)
• Arsa (m²)
• Ticari (m²)
• Kiralanan (m²)
• Gelişmemiş alan (m²)
• İnşaat
• Eyalet
• Son modernizasyon (yıl)
• Sahalar
• Oda (daire için)
• Konut birimi (bölünme beyanına göre no.)
• Mülk içindeki konum (daire için)
• Özel özellikler

Finansman yapısı ve kredi tutarı

Finansman isteğinizi açıkladıktan sonra, finansmanın miktarı ve geri ödemesi söz konusudur.

• Satın alma fiyatı
• Arazi
• Dönüşüm / Modernizasyon
• Bina maliyetleri (ev)
• Açık hava tesisleri
• Arızi bina maliyetleri
• Gayrimenkul devir vergisi
• Kendi katkımız
• Açık hava tesisleri
• Noter ve tapu sicili
• Emlakçı
• Envanter
• Finansman maliyetleri

Krediler alanında:

• Miktar
• Hedef faiz oranı
• Geri Ödeme
• Oran
• Planlanmamış geri ödeme seçeneği

Schufa bilgileri ve veri koruma – Adım 6

Son olarak, bir Schufa sorgusunu ve kendi açıklamanızdaki gizlilik politikasını kabul edersiniz.

İpucu! Yılda bir kez bu öz açıklamayı ücretsiz olarak alırsınız:

• Schufa (harici)

Kanıt (gelir/vergi beyannamesi) – Adım 7

Şimdi de gelir belgeniz olan ek belgeyi hazırlayın. Bunun için, bir çalışan veya serbest meslek sahibi olarak aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır.

Çalışanlar için belgeler:

• Son 3 maaş bordrosu
• Bir önceki yılın Aralık ayına ait ücret beyanı
• Son vergi değerlendirmesi
• Gayrimenkul varlıkları varsa, ayrıca gelir vergisi beyannamesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Schufa kendini ifşa ediyor

Serbest meslek sahipleri için belgeler:

• Son 3 vergi değerlendirme bildirimi
• Son 3 vergi beyannamesi / bilanço
• Devam eden BWA (iş yönetimi analizi)
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Schufa kendini ifşa ediyor

Sonuç ve alıcılar için 3 ipucu

Tebrikler! İlk öz ifşaatınızı yarattınız.

Ä°ndirin: Ücretsiz şablon

Burada yine ücretsiz olarak PDF ve Word şablonu olarak kendini açıklama formunu bulabilirsiniz:

• Kendini İfşa Etme – PDF
• Kendini ifşa – Word

İşte birkaç önemli ipucu daha.

İpucu 1: Banka bilgileri ve iyi ilişkiler

Her beyanda bir banka hesabı veya bankanın adı yer almalıdır. İyi bir ilişkiniz olan bir banka veya bankanın bir banka hesabını seçin.

İpucu 2: Mali danışman ile 5. Adım

Altıncı adımda, bankacınıza seçtiğiniz mülk ve finansman yapısı hakkında bilgi verirsiniz. Bu kısmı bir mali danışmanla görüşmek en iyisidir.

İpucu 3: Belgelerin doğru şekilde sunulması

Tüm önemli belgelerle birlikte her şeyin doğru bir şekilde teslim edildiğinden emin olun. Burada bir hata yapılırsa, bankanızdan gayrimenkul finansmanı alma şansınız hemen azalacaktır.