Gayrimenkul kredisi: banka, kredi, özkaynak, faiz, karşılaştırma + ipuçları

Gayrimenkul kredisi – Bir ev veya daire satın almak ve finanse etmek istiyorsanız, gayrimenkul kredisi uygun bir karardır. Prensip olarak, inşaat kredisi ile gayrimenkul kredisi arasında temelde bir fark yoktur. Ancak mevcut bir mülkü satın aldığınızda, genellikle inşaat kredisine değil gayrimenkul kredisine başvurursunuz. Gayrimenkul kredisi iyi planlanmalı ve ihtiyaçlarınıza ve koşullara ilişkin fikrinize göre uyarlanmalıdır. Sözleşmedeki esneklik, daha uzun bir dönem boyunca güvence altına almanız gereken bir avantajdır.

Kişiye özel gayrimenkul kredisi faiz maliyetlerinden tasarruf sağlar

Gayrimenkul faiz oranları şu anda şaşırtıcı derecede elverişli bir seviyede. Bununla birlikte, bir gayrimenkul kredisi, uzun vadeli yüksek bir yatırım tutarı olduğundan, yanlış planlanırsa birkaç bin avro daha pahalı hale gelebilir.

Finanse etmenin en ucuz yolu nedir?

İyi bir gayrimenkul kredisini, esneklik ve faiz oranı açısından ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış olmasından anlayabilirsiniz.

Sık sorulan sorular şunlardır:

• Gayrimenkul kredisi için gerekenler nelerdir?
• Ne kadar emlak kredisi alabilirim?
• Kredi için en iyi banka hangisidir?
• Bir ev satın alırken ne kadar öz sermayeye sahip olunmalıdır?

Optimal teklif ihtiyaç karşılaştırması

En uygun teklif, farklı geri ödeme örneklerini kullanarak faiz oranlarını ve genel koşulları karşılaştırdığınız karşılaştırmalar gerektirir. Gayrimenkul kredisi faiz oranlarını çeşitli şekillerde etkileyebilirsiniz.

Her şeyden önce, kişisel faiz oranınız olumlu bir kredi notuna ve yatırdığınız öz sermayeye bağlıdır. Aylık geri ödemeleri artırarak ve vadeyi kısaltarak faiz oranını düşürebilirsiniz. Geniş kapsamlı bir araştırma ve bunun sonucunda ortaya çıkan karşılaştırma fırsatları sayesinde, yalnızca tek bir bankaya odaklanıp gayrimenkul kredisi için ilk teklifi bağlayıcı bir şekilde seçmeye kıyasla çok daha avantajlı bir şekilde finansman sağlayabilirsiniz.

Gayrimenkul Kredisi Direktifi

2016 yılında Gayrimenkul Kredisi Yönetmeliği sıkılaştırılmıştır; bu da finansman retlerinin sıkılaştırma öncesine kıyasla bugün daha sık olduğu anlamına gelmektedir. Bu noktayı serbest finans piyasasında da aşabilirsiniz, çünkü bağımsız bir emlak kredisi komisyoncusu çok sayıda banka ile işbirliği yapar ve sizin için her zaman uygun ve düşük faizli bir finansman seçeneği bulabilir.

Kredi tutarının büyüklüğü nedeniyle, faiz oranlarındaki en küçük farklılıklar bile karşılaştırma için bir nedendir. En ucuz ve en pahalı gayrimenkul finansmanına kıyasla tasarrufun beş haneli bir meblağa ulaşabileceğini ve dolayısıyla kayda değer olduğunu hemen fark edeceksiniz.

Bir gayrimenkul kredisinin koşullarını neler etkiler?

Mortgage oranı üzerinde önemli bir etkiye sahip olan ekonomi gibi dış faktörlerin yanı sıra, kişisel ön koşullarınız da gayrimenkul kredisini etkiler. En iyi kredi notuna ve yüksek düzeyde öz sermayeye sahipseniz, en iyi oranda finansman sağlayabilirsiniz. Avantajlı koşulları güvence altına alın ve sadece borç faiz oranı ve efektif faiz oranını değil, aynı zamanda çeşitli gayrimenkul kredilerinin sözleşme koşullarını da karşılaştırın.

Kredi başvurusu ve kredibilite üzerindeki etkisi

Hedefli bir kredi sorgulaması kredi itibarınızı etkilediğinden ve üçüncü taraflarca görülebildiğinden, koşullu sorgulamaları karşılaştırma için bir temel olarak kullanmanızı tavsiye ederiz.

İpucu! Karşılaştırma için bir temel olarak koşul talepleri

Siparişinizi almaktan ve mülkünüz için çeşitli finansman ortaklarıyla görüşmeler yapmaktan mutluluk duyacağız. Hedefe yönelik bir teklif almak ve size en uygun koşulları sağlamak için, istediğiniz mülkün teşhirini temel olarak kullanıyoruz. Portföyümüzde, uzmanlar aracılığıyla da başvurabileceğiniz bir gayrimenkul kredisi ile kolayca finanse edebileceğiniz cazip mülkler bulacaksınız.

Size bir fiyat teklifi ve karşılaştırma seçenekleri sunabilmeleri için, finansal geçmişiniz, kredi notunuz ve mülkünüzün yanı sıra hedeflediğiniz aylık geri ödeme oranı hakkında önemli ayrıntıları bilmeleri gerekir.

Kredibilite, bankacı için kredibilitenin en iyi kanıtıdır:

Teklifleri karşılaştırın: Avantaj serbest finans piyasası

Gayrimenkul kredilerini karşılaştırmak için hangi kriterleri kullanmalısınız? Her şeyden önce, borçlanma faiz oranı ve efektif faiz oranı önemli bir rol oynamaktadır.

Vade ve özel geri ödeme seçeneği

Bir gayrimenkul kredisi, geri ödeme beklentilerinize tam olarak uyuyorsa ve vade içinde size esneklik sağlıyorsa uygundur. Planlanmamış geri ödeme seçeneğine sahip gayrimenkul kredileri daha yüksek faiz oranlarına sahip olsa bile, bu odaklanmaya değebilir ve finansmanı daha kısa vadede ödemenizi ve planlanmamış geri ödemeler için herhangi bir ek ücret ödemek zorunda kalmamanızı sağlayabilir.

Serbest finans piyasasındaki gayrimenkul kredilerinin çeşitliliği nedeniyle, her müşterimiz için kişisel gereksinimlerine ödün vermeden uyan ve en uygun genel koşullarla ortaya çıkan bir teklif buluyoruz.

İtfa tutarındaki değişiklikler

Karşılaştırmada, geri ödeme tutarındaki değişiklikler yoluyla farklılığı fark etme fırsatını değerlendirmelisiniz. Vadenin kısaltılmasıyla birlikte aylık geri ödemede küçük bir artış bile faiz oranınızı büyük miktarda düşürebilir ve gayrimenkul kredisini gözle görülür şekilde daha ucuz hale getirebilir.

Tüm borçlular için eşit derecede uygun olan bir gayrimenkul kredisi yoktur. Koşullar, öz sermayenize, istediğiniz vadeye ve kredi itibarınıza bağlı olarak değişir. Ayrıca, her finansman ortağının farklı faiz oranları uyguladığını ve sözleşme anlaşmalarında farklı faktörlere yer verdiğini unutmamalısınız.

Gayrimenkul kredileri: Seçenekler ve Alternatifler

Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Bu durumda doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak, örneğin klasik bir yıllık finansman mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiğine dair birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız.

Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul finansmanı