Gayrimenkul finansman belgeleri: teşhir, kat planı, kira sözleşmesi & Co. – kontrol listesi

Başarılı gayrimenkul finansmanı – Bir gelir amaçlı veya yatırım amaçlı gayrimenkule karar verdiniz, ticari inceleme ve teknik inceleme yaptınız ve şimdi finansmana mı başlamak istiyorsunuz? Öz sermayeniz ister çok ister az olsun, burada bankanızın desteğine bağımlısınız. Ä°ster daire, ister ev veya apartman binası olsun, belgelerinizin eksiksiz olması finansman başvurunuz için önemlidir. Banka danışmanınızın bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyduğunu – mülk ifşasından kira sözleşmelerine kadar, sonunda bir kontrol listesi de bulunan rehberimizde öğrenin!

Banka için belgeler: fotoğraflar, enerji sertifikası ve satın alma sözleşmesi

Gayrimenkul alımları için finansman talepleri, banka danışmanınızın günlük işlerinin bir parçasıdır. Finansman talebinizden puan almak istiyorsanız, tüm önemli belgeleri doğrudan sağlamalısınız. Bu, yeni belgeler istemek zorunda kalmadığı için bankanıza zaman ve enerji tasarrufu sağlar. Bunun yerine, finansman planı hızlı bir şekilde hazırlanabilir ve finansman süreci tamamlanabilir. Hızlı bir finansman onayı bekleyebilmeniz için belgelerinizi iki klasör halinde hazırlamanızı öneririz:

  1. Klasör: Kredi notu
  2. Klasör: Nesne

Şimdi nesne klasörüne daha yakından bakalım:

Ev ve daire teşhiri: mülkün ana verileri

Her şeyden önce, bankanın evin veya dairenin temel verilerini içeren bir mülkiyet dosyasına ihtiyacı vardır. Son olarak, bankanın mülkün ana verilerini bilmesi gerekir. Bunun için bir açıklama ya da bilgi notu oluşturabilirsiniz.

Aşağıdaki seçeneklere sahipsiniz:

  • Gayrimenkul ifşası
  • Bilgi formu

Bina ve mülk fotoğrafları

En önemli temel verilere ek olarak, bankanın görsel bir izlenim edinebilmesi için mülkün bazı fotoğraflarına da ihtiyacı vardır. Fotoğrafların iyi ışıkta çekildiğinden emin olun. Bunun için gün ışığı en iyisidir. Ayrıca, mülkün ayrıntılarının görülebilmesi için fotoğrafların iyi kalitede olduğundan emin olmalısınız. Banka sadece mülkün değil, aynı zamanda yakın çevresinin ve gerekirse ortak mülkün de fotoğraflarına ihtiyaç duyar.

Bunun fotoğraflarını eklemelisiniz:

  • Mülkiyet
  • Ortak mülkiyet
  • Yakın çevre

Parsel haritası, kat planı ve sigorta

Buna ek olarak, bankanın mülkün kadastro haritasına ve vaziyet planına ihtiyacı vardır. Mülkün kat planları ve yaşam alanının hesaplanması da eklenmelidir. Bir diğer önemli belge de tapu sicilinden alınan belgedir. Tapu sicili resmi, kamuya açık bir sicildir ve mülkle ilgili yasal ilişkileri içerir. Tapu harçları, ipotekler ve mülk üzerindeki hacizlere ek olarak, ilgili mülkiyet ve konut ilişkileri hakkında daha fazla bilgi de içerir.

Aşağıdaki belgelerin de bankaya iletilmesi gerekmektedir.

  • Parsel haritası ve vaziyet planı
  • Kat planları
  • Yaşam alanı hesaplaması
  • Arazi kayıt özeti
  • Bina sigortası
  • Enerji sertifikası

Bankanın mülkün doğru bir resmini elde edebilmesi için kat ve vaziyet planları özellikle önemlidir:

Özel durum: Kiralanan mülk için kira sözleşmesi

Kiralanmış veya kiralanmamış bir mülk satın alabilirsiniz. Kiralanmış bir mülk satın alırsanız, kira sözleşmelerini de bankaya vermeniz gerekir. Mülk kiralanmamışsa, bu adım elbette gerekli değildir.

Özel durum: Ev Sahipleri Derneği (WEG)

Bir kat mülkiyetisahipleri derneğinin (WEG) parçası olarak bir ev veya kat mülkiyeti satın alırsanız, mülk dosyanıza bölünme beyanının yanı sıra ilgili sözleşmeleri, sahiplerin toplantılarının son üç tutanağını, karar koleksiyonunu ve WEG yöneticisinin sözleşmesini ekleyin. Ücret beyanı ve emlak vergisi tahakkuku da dosyanızda bulunmalıdır.

İşte kısa bir genel bakış:

  • Bölünme beyanı – tecrit belgesi ile birlikte
  • Kararların toplanması – son 3 mal sahipleri toplantısı
  • WEG yönetim sözleşmesi
  • Ev hizmet bedeli beyanı
  • Emlak vergisi bildirimi

Sonunda: taslak satın alma sözleşmesi

Klasördeki son nesne satın alma sözleşmesi taslağınızdır ve böylece emlak klasörü tamamlanmış olur.

Okuma ipucu: Bir satış sözleşmesi hazırlayın

Banka için nesne klasörü: Kontrol listesi

İşte bir bakışta en önemli belgelerin bir özeti;

  1. Mülkün teşhiri / bilgi formu
  2. Bina ve mülk fotoğrafları
  3. Parsel haritası, kat planı, sigorta & Co.
  4. Kira sözleşmesi (varsa)
  5. WEG Belgeleri (eğer mevcutsa)

Tüm bu belgeleri bir araya getirdiğinizde, başarılı bir finansman için önünüzde hiçbir engel kalmaz!

Bir daire veya ev satın almak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!