Gayrimenkul finansman belgeleri: teşhir, kat planı, kira sözleşmesi & Co. – kontrol listesi

BaÅŸarılı gayrimenkul finansmanı – Bir gelir amaçlı veya yatırım amaçlı gayrimenkule karar verdiniz, ticari inceleme ve teknik inceleme yaptınız ve ÅŸimdi finansmana mı baÅŸlamak istiyorsunuz? Öz sermayeniz ister çok ister az olsun, burada bankanızın desteÄŸine bağımlısınız. Ä°ster daire, ister ev veya apartman binası olsun, belgelerinizin eksiksiz olması finansman baÅŸvurunuz için önemlidir. Banka danışmanınızın bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyduÄŸunu – mülk ifÅŸasından kira sözleÅŸmelerine kadar, sonunda bir kontrol listesi de bulunan rehberimizde öÄŸrenin!

Banka için belgeler: fotoÄŸraflar, enerji sertifikası ve satın alma sözleÅŸmesi

Gayrimenkul alımları için finansman talepleri, banka danışmanınızın günlük işlerinin bir parçasıdır. Finansman talebinizden puan almak istiyorsanız, tüm önemli belgeleri doğrudan sağlamalısınız. Bu, yeni belgeler istemek zorunda kalmadığı için bankanıza zaman ve enerji tasarrufu sağlar. Bunun yerine, finansman planı hızlı bir şekilde hazırlanabilir ve finansman süreci tamamlanabilir. Hızlı bir finansman onayı bekleyebilmeniz için belgelerinizi iki klasör halinde hazırlamanızı öneririz:

1. Klasör: Kredi notu
2. Klasör: Nesne

Şimdi nesne klasörüne daha yakından bakalım:

Ev ve daire teÅŸhiri: mülkün ana verileri

Her ÅŸeyden önce, bankanın evin veya dairenin temel verilerini içeren bir mülkiyet dosyasına ihtiyacı vardır. Son olarak, bankanın mülkün ana verilerini bilmesi gerekir. Bunun için bir açıklama ya da bilgi notu oluÅŸturabilirsiniz.

Aşağıdaki seçeneklere sahipsiniz:

• Gayrimenkul ifşası
• Bilgi formu

Bina ve mülk fotoÄŸrafları

En önemli temel verilere ek olarak, bankanın görsel bir izlenim edinebilmesi için mülkün bazı fotoğraflarına da ihtiyacı vardır. Fotoğrafların iyi ışıkta çekildiğinden emin olun. Bunun için gün ışığı en iyisidir. Ayrıca, mülkün ayrıntılarının görülebilmesi için fotoğrafların iyi kalitede olduğundan emin olmalısınız. Banka sadece mülkün değil, aynı zamanda yakın çevresinin ve gerekirse ortak mülkün de fotoğraflarına ihtiyaç duyar.

Bunun fotoğraflarını eklemelisiniz:

• Mülkiyet
• Ortak mülkiyet
• Yakın çevre

Parsel haritası, kat planı ve sigorta

Buna ek olarak, bankanın mülkün kadastro haritasına ve vaziyet planına ihtiyacı vardır. Mülkün kat planları ve yaşam alanının hesaplanması da eklenmelidir. Bir diğer önemli belge de tapu sicilinden alınan belgedir. Tapu sicili resmi, kamuya açık bir sicildir ve mülkle ilgili yasal ilişkileri içerir. Tapu harçları, ipotekler ve mülk üzerindeki hacizlere ek olarak, ilgili mülkiyet ve konut ilişkileri hakkında daha fazla bilgi de içerir.

Aşağıdaki belgelerin de bankaya iletilmesi gerekmektedir.

• Parsel haritası ve vaziyet planı
• Kat planları
• Yaşam alanı hesaplaması
• Arazi kayıt özeti
• Bina sigortası
• Enerji sertifikası

Bankanın mülkün doğru bir resmini elde edebilmesi için kat ve vaziyet planları özellikle önemlidir:

Özel durum: Kiralanan mülk için kira sözleÅŸmesi

Kiralanmış veya kiralanmamış bir mülk satın alabilirsiniz. Kiralanmış bir mülk satın alırsanız, kira sözleÅŸmelerini de bankaya vermeniz gerekir. Mülk kiralanmamışsa, bu adım elbette gerekli deÄŸildir.

Özel durum: Ev Sahipleri DerneÄŸi (WEG)

Bir kat mülkiyetisahipleri derneÄŸinin (WEG) parçası olarak bir ev veya kat mülkiyeti satın alırsanız, mülk dosyanıza bölünme beyanının yanı sıra ilgili sözleÅŸmeleri, sahiplerin toplantılarının son üç tutanağını, karar koleksiyonunu ve WEG yöneticisinin sözleÅŸmesini ekleyin. Ücret beyanı ve emlak vergisi tahakkuku da dosyanızda bulunmalıdır.

İşte kısa bir genel bakış:

• Bölünme beyanı – tecrit belgesi ile birlikte
• Kararların toplanması – son 3 mal sahipleri toplantısı
• WEG yönetim sözleÅŸmesi
• Ev hizmet bedeli beyanı
• Emlak vergisi bildirimi

Sonunda: taslak satın alma sözleÅŸmesi

Klasördeki son nesne satın alma sözleşmesi taslağınızdır ve böylece emlak klasörü tamamlanmış olur.

Okuma ipucu: Bir satış sözleÅŸmesi hazırlayın

Banka için nesne klasörü: Kontrol listesi

İşte bir bakışta en önemli belgelerin bir özeti;

1. Mülkün teÅŸhiri / bilgi formu
2. Bina ve mülk fotoÄŸrafları
3. Parsel haritası, kat planı, sigorta & Co.
4. Kira sözleÅŸmesi (varsa)
5. WEG Belgeleri (eğer mevcutsa)

Tüm bu belgeleri bir araya getirdiğinizde, başarılı bir finansman için önünüzde hiçbir engel kalmaz!

Bir daire veya ev satın almak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!

• Daire satın al