Gayrimenkul finansman belgeleri: teşhir, kat planı, kira sözleşmesi & Co. – kontrol listesi
BaÅarılı gayrimenkul finansmanı – Bir gelir amaçlı veya yatırım amaçlı gayrimenkule karar verdiniz, ticari inceleme ve teknik inceleme yaptınız ve Åimdi finansmana mı baÅlamak istiyorsunuz? Öz sermayeniz ister çok ister az olsun, burada bankanızın desteÄine baÄımlısınız. Ä°ster daire, ister ev veya
Banka için belgeler: fotoÄraflar, enerji sertifikası ve satın alma sözleÅmesi
Gayrimenkul alımları için finansman talepleri, banka danışmanınızın günlük işlerinin bir parçasıdır. Finansman talebinizden puan almak istiyorsanız, tüm önemli belgeleri doğrudan sağlamalısınız. Bu, yeni belgeler istemek zorunda kalmadığı için bankanıza zaman ve enerji tasarrufu sağlar. Bunun yerine, finansman planı hızlı bir şekilde hazırlanabilir ve finansman süreci tamamlanabilir. Hızlı bir finansman onayı bekleyebilmeniz için belgelerinizi iki klasör halinde hazırlamanızı öneririz:
- Klasör: Kredi notu
- Klasör: Nesne
Şimdi nesne klasörüne daha yakından bakalım:
Ev ve daire teÅhiri: mülkün ana verileri
Her Åeyden önce, bankanın evin veya dairenin temel verilerini içeren bir mülkiyet dosyasına ihtiyacı vardır. Son olarak, bankanın mülkün ana verilerini bilmesi gerekir. Bunun için bir açıklama ya da bilgi notu
Aşağıdaki seçeneklere sahipsiniz:
- Gayrimenkul ifşası
- Bilgi formu
Bina ve mülk fotoÄrafları
En önemli temel verilere ek olarak, bankanın görsel bir izlenim edinebilmesi için mülkün bazı fotoğraflarına da ihtiyacı vardır. Fotoğrafların iyi ışıkta çekildiğinden emin olun. Bunun için gün ışığı en iyisidir. Ayrıca, mülkün ayrıntılarının görülebilmesi için fotoğrafların iyi kalitede olduğundan emin olmalısınız. Banka sadece mülkün değil, aynı zamanda yakın çevresinin ve gerekirse ortak mülkün de fotoğraflarına ihtiyaç duyar.
Bunun fotoğraflarını eklemelisiniz:
- Mülkiyet
- Ortak mülkiyet
- Yakın çevre
Parsel haritası, kat planı ve sigorta
Buna ek olarak, bankanın mülkün kadastro haritasına ve vaziyet planına ihtiyacı vardır. Mülkün kat planları ve yaşam alanının hesaplanması da eklenmelidir. Bir diğer önemli belge de tapu sicilinden alınan belgedir. Tapu sicili resmi, kamuya açık bir sicildir ve mülkle ilgili yasal ilişkileri içerir. Tapu harçları, ipotekler ve mülk üzerindeki hacizlere ek olarak, ilgili mülkiyet ve konut ilişkileri hakkında daha fazla bilgi de içerir.
Aşağıdaki belgelerin de bankaya iletilmesi gerekmektedir.
- Parsel haritası ve vaziyet planı
- Kat planları
- Yaşam alanı hesaplaması
- Arazi kayıt özeti
- Bina sigortası
- Enerji sertifikası
Bankanın mülkün doğru bir resmini elde edebilmesi için kat ve vaziyet planları özellikle önemlidir:
Özel durum: Kiralanan mülk için kira sözleÅmesi
KiralanmıŠveya kiralanmamıŠbir mülk satın alabilirsiniz. KiralanmıŠbir mülk satın alırsanız, kira sözleÅmelerini de bankaya vermeniz gerekir. Mülk kiralanmamıÅsa, bu adım elbette gerekli deÄildir.
Özel durum: Ev Sahipleri DerneÄi (WEG)
Bir kat mülkiyetisahipleri derneÄinin (WEG) parçası olarak bir ev veya kat mülkiyeti satın alırsanız, mülk dosyanıza bölünme beyanının yanı sıra ilgili sözleÅmeleri, sahiplerin toplantılarının son üç tutanaÄını, karar koleksiyonunu ve WEG yöneticisinin sözleÅmesini ekleyin. Ücret beyanı ve emlak vergisi tahakkuku da dosyanızda bulunmalıdır.
İşte kısa bir genel bakış:
- Bölünme beyanı – tecrit belgesi ile birlikte
- Kararların toplanması – son 3 mal sahipleri toplantısı
- WEG yönetim sözleÅmesi
- Ev hizmet bedeli beyanı
- Emlak vergisi bildirimi
Sonunda: taslak satın alma sözleÅmesi
Klasördeki son nesne satın alma sözleşmesi taslağınızdır ve böylece emlak klasörü tamamlanmış olur.
Okuma ipucu: Bir satıŠsözleÅmesi hazırlayın
Banka için nesne klasörü: Kontrol listesi
İşte bir bakışta en önemli belgelerin bir özeti;
- Mülkün teÅhiri / bilgi formu
- Bina ve mülk fotoÄrafları
- Parsel haritası, kat planı, sigorta & Co.
- Kira sözleÅmesi (varsa)
- WEG Belgeleri (eğer mevcutsa)
Tüm bu belgeleri bir araya getirdiğinizde, başarılı bir finansman için önünüzde hiçbir engel kalmaz!
Bir daire veya ev satın almak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.
✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri
Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!