Bir daire satın almaya karar verildi. Kırsalda kendi evinizi mi yoksa şehirde bir apartman dairesini mi satın almak istediğinizi uzun uzun düşündünüz. Ardından, bir daire satın almak için ne kadar para yatırabileceğinizi ve finansman faizi ve yan maliyetler de dahil olmak üzere toplam maliyetin ne olacağını hesapladınız. Elbette, kaç odanın, hangi oda düzeninin ve hangi daire büyüklüğünün sizin için uygun olduğunu da tam olarak biliyorsunuz. Ayrıca mobilyalar ve döşeme, zemin ve örneğin engelsiz tasarım veya asansör hakkında net fikirleriniz var. Düşüncelerinizde bu noktaya zaten ulaştıysanız, net kriterlere dayalı arama büyük bir zorluk oluşturmayacaktır. İyi hazırlanmış olsanız bile, bir daire ararken göz önünde bulundurmanız gereken çok sayıda tuzak ve faktör vardır. Bir mülk satın almak söz konusu olduğunda, çoğu durumda hayatınızın en pahalı ve önemli kararını vermiş olursunuz. Bu nedenle, bir daire satın alırken duygularınız ve içgüdüleriniz tarafından yönlendirilmemeniz ve rasyonel bir şekilde hareket etmeniz çok daha önemlidir.

Risklerden kaçının – gizli kusurları tanıyın

Fikirlerinizi net bir şekilde tanımladınız. Şimdi mesele, bu kriterleri takip etmek ve incelemeler sırasında dikkatli ve özenli davranmaktır. Satın almak için bir daire arıyorsanız, içgüdüsel kararlar ve tavizler en kötü danışmandır. Kendinizi tuzaklardan korumak için, dairedeki koşulların yanı sıra tüm sözleşme belgelerini ve kayıtlarını somut bir incelemeye tabi tutmalısınız. Veriler eksiksiz mi, yenileme ve modernizasyon hizmetlerine ilişkin faturalar inandırıcı mı ve dairenin mülkiyeti net mi? İpoteksiz bir daire mi yoksa önceki sahibinin henüz tamamını ödemediği mevcut krediler ve alacaklar var mı? Mobilyalara, elektrik tesisatına ve ısıtmaya, pencerelere ve mülkün güvenlik ekipmanlarına bakarak görünür, ancak gizli olmayan kusurları tespit edebilirsiniz. Bu bağlamda, yerel denetim için bir uzmana ve belgelerin doğruluğunu kontrol etmek için bir uzmana ihtiyacınız vardır.

Bir uzman neden iyi bir yatırımdır?

Yeni inşa edilmiş bir mülk söz konusu olduğunda, bir uzmanın hizmetleri olmadan da yapabilirsiniz. Satın alma işleminden sonra kusurlar ortaya çıkarsa, muhatabınız ve inşaat kusurlarından sorumlu olan kişi inşaatçıdır. Eski binalardaki veya eski yeni binalardaki daireler için durum farklıdır. Burada “görüldüğü gibi satın alınır” sloganı geçerlidir, bu da sizin için mal sahibinin sorumluluğunun yalnızca hileli aldatma ve ciddi kusurların kasıtlı olarak gizlenmesi durumunda ortaya çıkacağı anlamına gelir. En büyük riskler, eskimiş elektrik ve su borularının yanı sıra duvarda biriken ve küf oluşumuna neden olan nemden kaynaklanmaktadır. Bir uzman nem ölçümleri ve elektrik testleri yapar ve size satın alma kararının lehinde veya aleyhinde bir öneri sunar. Daire arayışınız başarılı olduysa ve satın alma kararı pratikte verildiyse, görevlendirdiğiniz eksper ile bir inceleme daha yaparsınız. Dürüst bir tavsiye alacağınız ve hayalinizdeki daireyi satın aldığınızdan ve yüksek takip maliyetleri olan “kusurlu bir kopyayı” tercih etmediğinizden emin olabileceğiniz için bu yatırıma değer.

Boş zamanlarınızda belgeleri kontrol edin ve sorular sorun

Kağıt sabırlıdır. Lukinski’deki deneyimli emlakçılarımız broşür satın almamanızı şiddetle tavsiye eder. Konum ve mobilyalar konusunda kesinlikle emin olsanız ve yeni bir bina olsa bile: gerçek izlenimi ancak yerinde edinebilirsiniz. Ayrıca, imar planları ve esnaf faturaları da dahil olmak üzere tüm belgeleri ve daire üzerindeki herhangi bir takyidata ilişkin belgeleri dikkatlice kontrol etmelisiniz. Mal sahipleri toplantılarının tutanakları, gerekli yatırımlar ve yaklaşan onarımlar hakkında size eksiksiz bilgi sağladıkları için çok önemlidir. Mal sahipleri derneğinin yönetmelikleri de önemli belgelerdir ve bir daire satın almadan önce içeriğini mutlaka bilmeniz gerekir. Herhangi bir belirsizlik durumunda, yasal tavsiye almak ve bu şekilde daire arayışınızın sonucundan memnun olmama olasılığını ortadan kaldırmak en iyisidir. Bir daire satın alırken, ayrıntılar öncelikli bir rol oynar. Her şey ilk bakışta uysa ve kat mülkiyeti konusunda ikna olsanız bile, asla erken imza atmamalısınız. Lukinski’de bildiğimiz gibi, şeytan ayrıntıda gizlidir ve tüm dosyaları dikkatle ve uzmanlıkla kontrol etmek gerekir.

Yan maliyetleri hesaplayın ve işletme maliyetlerini somut olarak kontrol edin

Daire arayışınızda göz önünde bulundurmanız gereken tek masraf satın alma fiyatı değildir. Gündeminizdeki en büyük madde olsa da, bu miktar tek seferlik bir yatırımdır. Aylık olası kredi yükünü somut olarak analiz ettiniz ve bankadaki daireniz için aylık ne kadar geri ödeme yapabileceğinizi hesapladınız. Su ve enerji, kapıcı, çöp toplama ve muhtemelen bahçe bakımı için de ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın. Profesyonel bir daire araştırması, tüm maliyetlerin dahil edilmesine dayanır ve finansmana rağmen oluşturmanız gereken rezervlere ve olağanüstü yatırımlar için planlamaya odaklanarak gerçekleştirilir. Yan satın alma maliyetlerini hesaplamanız ve bunları daire arayışına dahil etmeniz de önemlidir. Noter ücretleri ve emlak vergisi gibi giderler değişkenlik gösterir ve toplam harcamalarınız içinde hafife alınmaması gereken bir kalemdir. Daire arayışınız sırasında finansman koşullarını zaten öğrenmiştiniz. Bir sözleşme imzalamak üzereyseniz, tercih ettiğiniz finansmanı dikkatlice kontrol edin ve sizin için en iyi teklifi bulmak için karşılaştırmaları kullanın.

Özel arama mı yoksa emlakçı mı? Daire ararken uzmanlık yardımcı olur!

Daire arayan özel bir kişiyseniz, çok sayıda görev ve zorlukla karşılaşacaksınız. Daire arayışının başarılı olması ve açıkça tanımlanmış kriterlerinizi karşılaması için çok zaman geçebilir. Deneyimli emlak danışmanlarının uzmanlığı ile hedefinize daha kolay, hızlı ve güvenli bir şekilde ulaşabilirsiniz. Lukinski sizin adınıza bir daire arayacak ve fiyat ve mobilyalar açısından spesifikasyonlarınıza uyan teklifleri filtreleyecektir. Stres yaşamadan, ilk görüşmeden noter tasdikine kadar uzmanlar eşliğinde ve yetkinlikle yürütülen bir daire araştırması sunuyoruz. Aramanızı belirtin ve Lukinski’deki uzmanlarımıza hayalinizdeki daireyi hangi konumda, hangi büyüklükte ve hangi donanımla hayal ettiğinizi söyleyin. Daire arayışınıza çok fazla zaman ayırmak yerine, profesyonel bir hizmete güvenebilir ve herhangi bir tuzak olmadan size uygun daireyi satın alabilirsiniz. Deneyimli bir emlakçı iyi bir yatırımdır ve daire arayışınızda size çok fazla stres, gereksiz maliyet ve zaman kazandırır.