Ne zaman satın almaya, ne zaman kiralamaya değer?

Kiralamak mı, satın almak mı? Kiralık konutun avantajları ve dezavantajları – Kira fiyatları önlenemez bir şekilde artıyor ve giderek daha fazla aile kendilerine satın almanın iyi bir alternatif olup olmadığını soruyor. Çoğu durumda cevap evettir. Ancak kiralamanın daha güvenli ve daha ucuz bir alternatif olduğu durumlar da kesinlikle vardır. Kiralık daireler, bakım veya onarım konusunda endişelenmenize gerek kalmaması gibi bir avantaj sunar. Somut olarak bu, işletme maliyetleri dahil aylık kira ödemesi dışında, yaşam alanı için herhangi bir ek maliyete katlanmadığınız anlamına gelir. Atık bertaraf ücretleri ve sıcak su, yangın ve su hasarına karşı bina sigortası gibi sıcak kiraya dahildir. Mal sahibi olarak bu masrafların yanı sıra bakım ve onarım masraflarını da kendiniz üstlenirsiniz. Satın almanın kiralamadan daha avantajlı olup olmadığı çeşitli faktörlere bağlıdır. Örneğin, ikamet ettiğiniz yerde kalıcı olarak kalmak istiyorsanız, konut satın almayı düşünebilir ve konut satın almanın ne ölçüde değerli olduğunu hesaplamak için basit bir örnek kullanabilirsiniz. Kiralık bir evde yaşıyorsanız, kira artışlarını beklemeli ve ayrıca bir mal sahibinin işgal durumunda bir kesinti beyan edeceğini veya bir tadilat planlayacağını kabul etmelisiniz. Kiralamanın avantajını veya dezavantajını öğrenmek için, son 20 yılda ödediğiniz kiraları, yaşamak istediğiniz bölgedeki bir dairenin satın alma fiyatıyla ilişkilendirin. Satın alma fiyatı 20 yıllık süre boyunca kirayı aşarsa, kiralamadan satın almaya göre daha fazla fayda elde edersiniz. Oran dengeliyse veya mülk tahmini kira giderlerinden bile daha ucuzsa, satın almalı ve kendiniz için mülk yaratmalısınız.

Kiralık daire: eski mi yeni mi?

Yeni inşa edilen daireler konforlu, modern ve çoğu zaman lüks mobilyalarıyla ilham vermektedir. Eski bina, cazibesi ve yüksek tavanları, genellikle tavana geçişteki alçı süslemeleri ve duvarlardaki freskleri ile büyülüyor. Geçmişte, eski binalardaki kiralık daireler, yeni binalardaki dairelere göre daha ucuz bir alternatif olarak görülüyordu. Bugün, fiyat farkları neredeyse hiç fark edilmiyor, bu nedenle kişisel zevkinize göre bir daire seçebilirsiniz. Şehir merkezlerinde, uygun bir kiralık daire arayışı gerçek bir zorluk haline gelebilir. Özel arama yapan bir kişi olarak, grup görüntülemelerini beklemeli ve aramanın istenenden daha uzun süreceğini varsaymalısınız. Bu durumda, deneyimli bir emlakçının sizin için araştırma yapmasına ve kısa sürede beklentilerinizi karşılayan bir kiralık daire bulmasına izin vermeniz tavsiye edilir. Lukinski ile bireysel görüşmelere davet edilecek ve arama özelliklerinize uyan ve hem fiyat hem de mobilyalar açısından isteklerinize karşılık gelen öneriler alacaksınız. Yeni inşa edilen kiralık dairelerle ilgileniyorsanız ve hemen taşınmak istemiyorsanız, henüz inşa edilmekte olan bir daire aramaya değer. Deneyimli emlak acentelerimiz inşaatçılar ve mülk yöneticileriyle iyi bağlantılara sahiptir, böylece yeni dairenize kamu piyasasında olduğundan çok daha hızlı bir şekilde girebilirsiniz. Mal sahipleriyle işbirliğimiz sayesinde, sizin için uygun olan kiralama tekliflerini de sürekli olarak alıyoruz.

Kiralık daire ararken nelere dikkat etmelisiniz?

Kiralık daire arıyorsanız, daha uzun süreli bir aramayı, reddedilmeyi veya planlanandan daha yüksek kiraları hesaba katmak zorunda kalmanız alışılmadık bir durum değildir. Size uygun bir daire bulmak için, bir kontrol listesine göre ilerlemeli ve aylık sıcak ve soğuk maliyetleri, aramanın yarıçapını ve mobilyalarla ilgili talepleri açıkça tanımlamalısınız. Kendinize birkaç görüşten sonra bile aşmayacağınız bir limit belirleyin. Doğru arama algoritması ve biraz sabırla, mümkün olandan daha fazla ödemeyeceğiniz ve maaşınızın yarısını kira ödemesi olarak harcamayacağınızdan emin olabileceğiniz bir kiralık daire bulacaksınız. Dairenin etrafına dikkatlice bakın ve bire bir inceleme yapmaya çalışın. Isıtma, pencereler ve duvarların yanı sıra zemin ve sıhhi tesisatlara da daha uzun süre bakmalısınız. Görüntüleme için en uygun zaman öğleden sonradır. O zaman tüm komşular evde olacak ve mülkün önündeki caddenin ne kadar yoğun olduğunu ve genel olarak dışarıdan gelen gürültünün nasıl olduğunu öğrenebilirsiniz. Bir daire ilginizi çektiyse, bunu ifade edin ve ev sahibine profesyonel görünümünüz ve eksiksiz belgeleriniz sayesinde doğru seçim olduğunuzu gösterin. Görüşmeye kredi değerliliğinizi gösteren bir belge ve son üç gelir beyanının yanı sıra doldurulmuş ve imzalanmış kişisel beyan formunu getirmeniz iyi bir fikirdir. Mal sahipleri potansiyel kiracıların güvenilirliğine değer verir, bu nedenle eksiksiz belgelerle reddedilmeleri önleyebilir ve imrenilen kiralık daireyi alma şansınızı artırabilirsiniz. İzleme sırasında gözden kaçırdığınız şeyleri daha sonra fark etmediğinizden emin olmak için, yanınıza bir kamera almanız ve dairedeki görüntüleri evde boş zamanlarınızda izlemeniz en iyisidir. Duygusal bir karar vermeyin, ancak uygun bir kiralık daire arayışına rasyonel ve ihtiyaçlarınız için optimize edilmiş bir şekilde bakın.

Kiralık bir daireye mi taşınacaksınız yoksa mülk mü satın alacaksınız?

Hayatın bir noktasında herkes kiralamaya devam mı etmeli yoksa satın almayı mı tercih etmeli sorusuyla karşı karşıya kalır. Bir kararın mali yönleri bu makalenin ilk paragrafında zaten açıklanmıştır. Kiralamanın mı yoksa sahip olmanın mı daha karlı olduğunun hesaplanmasının yanı sıra, bireyin kişisel ihtiyaçları da söz konusudur. Özellikle gençler, kat mülkiyeti satın alma konusunda genellikle bunalmış durumdadır. Kariyer veya kişisel değişiklikler ve buna bağlı bir taşınma söz konusu olabilir. Bir daire satın aldıktan sonra, ikamet ettiğiniz yere sıkı sıkıya bağlanırsınız ya da taşınmayı planlıyorsanız daireyi satmanız gerekir. Kiralık bir daire ile kişisel istekler veya profesyonel hamleler daha kolay gerçekleştirilebilir. Pratikte belirli bir yere bağlı değilsiniz ve ikamet yerinizi hayata bakış açınıza göre uyarlayabilirsiniz. Dolayısıyla kiralık daireler kesinlikle pratik bir seçimdir, özellikle de çok çeşitli seçeneklerle karşı karşıya olduğunuz için. Küçük bir daireden bitişik bahçeli büyük bir aile evine kadar, maddi imkanlarınız dahilinde kiralayabilir ve yaşayabilirsiniz. Kiralık daire arayışınızı acele etmeden ve telaşlanmadan sürdürürseniz, çok fazla ödeme yapmayacağınız ve daire seçiminizden ödün vermek zorunda kalmayacağınız garanti edilir. Yenilenmiş bir daireyi veya ilk kullanımdaki daireleri kiralıyorsanız, kira sözleşmesinde taşınırken yerine getirilmesi gereken şartları açıkça belirtmelisiniz. Yasa koyucu burada, kira sözleşmesinde aksi yönde bir bilgi varsa sizin de başvurabileceğiniz açık kurallar belirlemiştir. Sözleşmede, tüm modern kiracılık sözleşmelerinde bulunan bölünebilirlik maddesi varsa, örneğin kozmetik onarımlar gibi münferit bir nokta yasalara göre geçerli olmasa bile sözleşmenin diğer tüm noktaları bağlayıcı olmaya devam eder. Bir kiracı olarak, sözleşme hakkında danışmanlık alabilir ve münferit noktaların geçerliliğini ve haklarınızın yanı sıra yükümlülüklerinizi açıklayan bilgiler edinebilirsiniz. Dört duvarınız arasında kendinizi rahat hissetmek ve doğru kararı vermek için bunun mutlaka mülk satın almak olması gerekmez. Sonuçta, Almanların yaklaşık yüzde 80’i kiralık konutlarda yaşıyor, bu da açık bir tercihi gösteriyor ve kiralık konutları cazip bir seçenek haline getiriyor.

Kiralık konut sunuyor: Mal sahipleri ve ev sahipleri için zorluklar

Kiralık konut konusu sadece potansiyel kiracılar için değil, aynı zamanda mal sahipleri için de bazı masraflarla ilişkilidir. Kiraya vermek istiyorsanız, kendinizi yerel karşılaştırmalı kiraya yönlendirin ve mobilyaların tüm faktörlerini hesaplayın. Kiralamanın yerel bir emlak acentesi tarafından yapılmasının ve potansiyel kiracıların önceden seçilmesinin yararlı olduğu kanıtlanmıştır. Özellikle makul fiyatlı kiralık daireler için talep çok yüksektir ve bir mal sahibi olarak strese girmenize ve e-postaları ve telefon görüşmelerini yanıtlamaktan başka bir şey yapamamanıza neden olabilir. Potansiyel kiracılar da pazarlık yaparak soğuk kirayı düşürmek veya depozitodan tamamen ya da orantılı olarak feragat etmek için size teklifte bulunurlar. Dairelerinizin kiralanması için dış kaynak kullanırsanız, çok fazla zaman ve sinir tasarrufu sağlarsınız. Lukinski’de uzmanlığımızı ve bilgi birikimimizi kullanarak keşifler yapıyor, muhtemel kiracılarla konuşuyor ve bize sunulan belgeleri kontrol ediyoruz. Nihayetinde, biz sizi bir sürü işten kurtarıp bir ön seçim yaptıktan sonra seçimi siz yaparsınız. Uygun bir kira bedeli tahmin etmenizde ve daireyi ne çok pahalı ne de çok ucuza sunmanızda size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Özel olarak kiraya vermek de bir seçenektir, ancak mal sahibi olarak sizin bütünsel bir çaba göstermenizi gerektirir. Bir aracı kurum vasıtasıyla kiraya vermek, münferit daireler için olduğu kadar, yeni inşa edilmekte olan çok daireli inşaat projeleri için de iyi bir seçenektir. Siz kendinizi asıl işinize adarken, Lukinski’den bir emlakçı kiralamayla ilgili tüm görevleri üstlenir ve yetkinlikle tam hizmet sunarak sizi yükten kurtarır.

Yerel emlakçılar kiracıları ve ev sahiplerini nasıl destekleyebilir | Lukinski

Bir evi satarken emlakçı tutmak yaygın bir uygulamadır. Ancak dairelerini kiraya vermek isteyen ev sahipleri de yerel emlakçılardan profesyonel bir hizmet almayı tercih edebilir. Ev satışınız, ev sahiplerini kiracı arayışlarında destekler ve kiralık daire arayan potansiyel kiracılar için bir temas noktasıdır. Geniş bir ortaklar ağı, piyasa bilgisi ve profesyonellik sayesinde, bir mal sahibi olarak zamanında çözücü kiracılar bulacaksınız. Potansiyel bir kiracı olarak, yeni dairenize giden yolu basitleştirebilir ve sizin için arama yapabiliriz. Hala kiralamanın mı yoksa satın almanın mı sizin için en iyi karar olduğunu mu düşünüyorsunuz? Lukinski’de size tavsiyelerde bulunmaktan ve hayatınıza ve kişisel ihtiyaçlarınıza uygun çözümü bulmak için sizinle birlikte çalışmaktan mutluluk duyarız.