Ev devir teslimi: protokol, belgeler, örnek şablon dahil anahtar devir teslimi

Ev teslimi – Ev satışından / apartman blok satışından sonra evinizi başarıyla teslim etmeye hazırlanın! Ayrıntılı bir devir protokolünün öneminden, kusurlar ve sayaç okumaları gibi önemli hususlara, anahtarların teslim edilmesine ve ilgili belgelerin değiş tokuşuna kadar bu tanıtım, bir evi satarken göz önünde bulundurmanız gereken tüm önemli adımlarda size rehberlik edecektir. Olası anlaşmazlıkları nasıl önleyeceğinizi ve sorunsuz bir geçişi nasıl sağlayacağınızı öğrenin. Bir evin devir teslimini nasıl yaparsınız?

Ev satarken devir teslimin önemi

Satın alma sözleşmesi imzalandıktan ve noter randevusu halledildikten sonra, ev satışının son adımı gelir: devir teslim. Bu, mülkünüzü yeni sahibinin ellerine teslim ettiğiniz zamandır. Satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra hiçbir şeyin ters gitmemesini ve kötü sürprizlerle karşılaşılmamasını sağlamak için akılda tutulması gereken birkaç nokta vardır.

Hasarların tazmini ya da satın alma fiyatının düşürülmesi birçok alıcının tüylerini diken diken eder.

Ancak durum böyle olmak zorunda değil.

Devir protokolünün rolü

Bir devir protokolü netlik yaratır ve anlaşmazlıkları önler. Bunun nedeni, satın alma sözleşmesinin tek başına tüm kilit noktaları kaydetmemesidir. Kusurlar, sayaç okumaları ve mevcut envanter bir protokolde yeniden veya çok daha ayrıntılı olarak kaydedilebilir. Bu protokol satıcı tarafından imzalanır, böylece satıcı daha sonra evi sözleşmede kararlaştırıldığı gibi bulmadığını iddia edemez.

• Netlik yaratır ve anlaşmazlıkları önler.
• Kusurlar, sayaç okumaları ve envanter gibi önemli ayrıntıları kaydederek satın alma sözleşmesini tamamlar.
• Anlaşmaları belgelemek ve yanlış anlamaları önlemek için satıcı tarafından imzalanır.

Devir protokolündeki önemli hususlar

Bir evi satarken uygulanan devir teslim protokolü, kiralık bir mülkü devrederken uygulanan protokolden çok farklı değildir. Ancak, diğer önemli noktalar da kaydedilmelidir.

Bu, satıcı tarafından hala düzeltilmesi gereken kusurları da içerir. Bunun için de bir tarih belirlenmelidir. Devir teslim protokolünde hangi demirbaş ve donanımların hala sökülmesi gerektiği de kaydedilmelidir. Tüm sayaç okumaları da kaydedilmelidir. Anahtarların teslim edilme süreci de protokolde belirtilir. Hala eksik olan anahtarlar varsa, kaç tane oldukları ve ne zaman teslim edilecekleri belirtilir. Anahtarlar genellikle sadece satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonra teslim edilir.

• Kiralık mülk devir teslim protokolüne benzer.
• Satıcı tarafından düzeltilmesi için kusurları belgeler.
• Onarımlar için bir tarih belirlenmesi.
• Kaldırılacak envanterin listesi.
• Sayaç okumalarının kaydedilmesi.
• Anahtarların teslimine ilişkin not, normalde yalnızca satın alma bedelinin tamamının ödenmesinden sonra.

Devir protokolü: Örnek

İşte tablo biçiminde bir devir protokolü örneği:

Kontrol Noktası	Açıklama	Durum
1. mülkün durumu	– Evin genel durumu (iç ve dış)	İyi
	– Tespit edilen kusurlar (varsa)	Hiçbiri
	– Kapı, pencere ve panjurların işlevselliği	Kusursuz
2. sayaç okumaları	– Elektrik sayacı	13456 kWh
	– Su sayacı	789 m³
	– Gaz sayacı	567 m³
3. Envanter	– Evde kalan eşyaların listesi	Eke bakınız
	– Kaldırılacak envantere ilişkin anlaşma	Mutfak aletleri kaldı
4. anahtar	– Teslim edilen anahtar sayısı	3 ev anahtarı, 2 bahçe kapısı anahtarı
	– Ek anahtar anlaşmalar (varsa)	–
5. belgeler	– Bina planları ve kat planları	Teslim et
	– Yaşam alanının hesaplanması	150 m²
	– Sigorta sertifikaları, bakım sözleşmeleri, ekspertizler	Teslim et
	– Kira sözleşmeleri (varsa)	Teslim et
6. İşlevsel açıklamalar	– Isıtma sistemi	Gazlı ısıtma, mükemmel çalışıyor
	– Elektrikli aletler	Ocak, buzdolabı, bulaşık makinesi
7. Diğer	– Kusurların onarımı/ giderilmesi konusunda anlaşma	Veranda kapısının onarıma ihtiyacı var, kabul edilen tarih 15.02.2024
	– Eksik anahtarların daha sonra teslim edilmesine ilişkin anlaşma	1 bahçe kapısı anahtarı, 10/02/2024 tarihine kadar
	– Diğer düzenlemeler üzerinde anlaşma (varsa)	–

Karşılaştırma! Kiralık bir mülkün teslimi

Ev teslim edildiğinde, sadece anahtarlar değil, aynı zamanda birçok önemli belge de teslim edilir. Bina planları, kat planları, yaşam alanının hesaplanması, inşaat sözleşmeleri, uzman görüşleri, bakım sözleşmeleri, sigorta sertifikaları ve çok daha fazlası bu gün yeni sahibine teslim edilir. Kiralık bir mülk satıyorsanız, kira sözleşmeleri ve çeşitli kiracılarla ilgili belgeler de teslim edilmelidir. Devir teslim sırasında satıcı genellikle alıcıya evdeki ısıtma ve diğer önemli cihazların nasıl çalıştığını da açıklar.

Kontrol listesi belgeleri

Kontrol listesi belgeleri devir teslim:

• Bina planları
• Kat planları
• Yaşam alanının hesaplanması
• Ä°nşaat sözleşmeleri
• Uzman görüşü
• Bakım sözleşmeleri
• Sigorta poliçeleri