Emlakçı & Lüks Mülkler – Özel bir mülk mü arıyorsunuz? Ekibim ve ben lüks gayrimenkul aracılığı konusunda uzmanlaştık. Otopark veya aktif kiralama veya hatta kendi özel kullanımınız için sermaye yatırımı (anahtar kelime varlık büyümesi) için apartman daireleri. Lüks bir mülk satın almak veya satmak isteyen herkes, süreç boyunca ve işlem sonrasında birinci sınıf hizmet alma hakkına da sahiptir. Size her şeyi eksiksiz olarak ele alan kapsamlı bir konsept sunuyoruz. Lukinski – lüks emlak acenteleriniz.

Kiralık, yatırım amaçlı ve kendi kullanımınız için gayrimenkul

Gayrimenkul mükemmel bir sermaye yatırımıdır. Bu aynı zamanda gayrimenkulün mantıklı bir sermaye yatırımı olup olmadığı sorusunu da yanıtlamaktadır. Evet. Sonuç olarak, gayrimenkul sadece kısa vadede kişinin varlıklarını artırmaya hizmet etmekle kalmaz, aynı zamanda emeklilik karşılığı açısından da son derece caziptir.

Broker: Stephan M. Czaja

New York: +1 646 547 1187

Londra: +44 20 3475 9225

Berlin: +49 30 398 204 202

E-posta: office@lukinski.com

Risk karşılaştırması: gayrimenkul, sanat, hisse senetleri & co.

Gayrimenkul nispeten güvenli bir iştir çünkü insan her zaman “alışkındır”. Ancak, gayrimenkul kiraya verilmek zorunda değildir, park edildiğinde de mükemmel bir değer artışı yaşayabilir. Berlin, Londra, Dubai veya New York gibi metropollerde arazi genellikle üzerine inşaat yapılmadan satın alınıyor. Metrekare başına fiyatlardaki artış o kadar aşırıdır ki, sadece boş alan, saf sermaye harcaması yoluyla büyük bir getiri sağlar.

Gayrimenkulün başka bir avantajı daha vardır. Sanat veya hisse senetleri gibi diğer yatırım fırsatlarıyla karşılaştırıldığında, çok daha az spekülatiftirler. Temerrüt riski de buna bağlı olarak daha düşüktür.

Sürdürülebilir yatırım: konut, kiralama ve ticaret

Gayrimenkul spekülasyonu söz konusu olduğunda, esas olarak 2-5 yıllık dönemdeki kısa vadeli kazançlara odaklanıyoruz. Ancak gayrimenkul çok daha fazlasını yapabilir. Uzun vadeli bakış açısına sahip yatırımcılar da buraya yatırım yapabilir.

Dolayısıyla gayrimenkule yapılan sermaye yatırımları sadece kısa vadeli kar artışı için değil, elbette sürdürülebilir yatırımlar için de uygundur – Münih veya New York gibi şehirleri, kısa vadeli balonlara rağmen ortalama olarak her zaman uzun vadeli karlar elde ettikleri için örnek alıyoruz.

Küçük bir kat mülkiyetinden başlayarak, kendi evinizden tamamen kiralanmış bir apartmana kadar. Gayrimenkulden para kazanma fırsatları çok sayıda ve çeşitlidir.

Lüks emlakçı

Lüks bir emlakçı ne iş yapar? Temel alanlar, aynı zamanda hedefler ve “normal” emlakçıdan farklılıklar nelerdir?

• Lüks bir emlakçı olarak, çok daha yoÄŸun, kapsamlı ve baÄŸlayıcı bir iÅŸbirliÄŸi için çaba gösterilir
• Satın alırken veya satarken güvenlik ve baÅŸarı
• Alıcılarımız için genellikle ilk olarak bir ÅŸey önemlidir: konum

Konum her şeydir. İster Berlin, Hamburg, Londra, Dubai, hatta New York ve Los Angeles olsun. Ancak lüks gayrimenkul alıcıları için önemli olan sadece birinci sınıf bir konum değil, aynı zamanda bina dokusu, mimari ve tasarımın yanı sıra mülkün iç tasarımı gibi faktörlerdir.

Alıcının bireyselliği ve kişiliği önemli bir rol oynar. Bu durum, sermaye yatırımı için yeni binalar ararken ve aynı zamanda ev sahibi olarak oturmak için de dikkate alınmaktadır.

Nitelik ve nicelik: Ağ

Alıcı veya satıcı olarak sizin için en büyük avantaj: komisyoncunun ağı. Çünkü kâr söz konusu olduğunda, en önemli şey brokerin bağlantılarının kalitesi ve sayısıdır.

Böyle bir ağ neye benziyor? Ağ, emlakçılardan mülk geliştiricilerine ve gizli numaralara kadar uzanıyor. Çünkü özellikle lüks mülkler genellikle kamu malı olarak işlem görmez. Bu, olağan emlak platformlarının hiçbirinde görünmedikleri anlamına gelir.

İyi bir lüks komisyoncusuna ihtiyacınız var!

2+ milyon – Web sitelerimizin yılda 2 milyondan fazla kişiye ulaştığını biliyor muydunuz? Şu anda ayda 190.000 kişi

Harici emlak portalları olmadan yılda 2 milyondan fazla kişiye ulaşıyoruz. Bu da bizi dünya çapında benzersiz kılıyor.

Özellikle ünlüler, spor yıldızları, modeller ve aynı zamanda iş ve siyaset dünyasından kişilerle yaptığımız çalışmalar sayesinde, lüks emlakçılar olarak sadece yetkinlik değil, her şeyden önce anonimlik sunuyoruz.

Lüks uzmanlığı – hatalardan kaçının

Üst düzey bir mülk satın almak ve aynı zamanda gayrimenkul satın alırken hatalardan kaçınmak istiyorsanız, her zaman lüks ve üst düzey, özel olarak işlem gören mülkler konusunda uzmanlaşmış bir emlak acentesinin uzmanlığına ve deneyimine güvenmelisiniz.

Özellikle yeni binalarda ve gayrimenkul dönüşümlerinde her zaman az ya da çok hesaplanabilir riskler vardır. Bir mülkün satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, yanlış kararlar verme riski de o kadar yüksektir. Daha sonra binlerce avroya değil, hızla altı haneli meblağlara mal olan hatalar.

Önlenebilir hatalar! Özellikle bir emlakçının deneyimi son derece faydalıdır. Sadece gayrimenkulün değerlemesinde değil, elbette daha sonraki müzakerelerde, satın alma fiyatlarının yanı sıra satın alma sözleşmesi ve noterde de.

Yabancı gayrimenkul

Yurtdışında, örneğin ABD veya Dubai’de bir mülk satın almak istiyorsanız, çok özel bir zorlukla karşı karşıya kalırsınız. Alım ve satım için yasal düzenlemeler, aynı zamanda özellikle ABD’de alım için belirli koşullar.

Bunun da ötesinde, vergi ve harçlar var. Elbette maliyet tuzaklarından kaçınmak için deneyimli ortaklara ihtiyacınız var. Mesele sadece çok fazla ödeme yapmak değildir, elbette ilgili ülkedeki vergi ipuçları da alıcılar için değerlidir.

Bizim ve ortaklarımızın yardımıyla, iletişim ağımızın bulunduğu dünyanın birçok metropolünde cazip yatırım amaçlı gayrimenkuller bulabilirsiniz. Bunlar arasında Los Angeles, New York ve Miami gibi büyük Amerikan şehirlerinin yanı sıra Dubai gibi yeni trendler ve sıcak noktalar da yer alıyor.

Gizlilik ve güvenlik

Özel lüks gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler sadece yüksek kaliteli malzemeler, en iyi yapı kumaşı ve elbette mülk için mükemmel bir konum beklemezler. Birçok kişi için gizlilik ve güvenlik en önemli faktörlerdir. Bu, Bentley ve Ferrari’lerden oluşan kendi araba filolarından, kameralardan korunan özel, rahatsız edilmeyen yaşamlarına kadar uzanıyor.

Özellikle kamusal hayattan ünlüler inzivaya çekilmek istiyor. Bina sahipleri tarafından kullanılan birçok hile vardır. Teraslar ve mülkler için ayna cephelerden sis sistemlerine kadar. Örneğin Los Angeles’ta bu tür birçok sisleme sistemi kullanılmaktadır. Almanya’nın aksine, sıcak Los Angeles’ta dışarıda çok zaman geçiriyorsunuz. Aynı zamanda, şehir tatsız paparazzilerle doludur, bu nedenle partiler istenmeyen, özel fotoğraflar çekmek için hızla istismar edilir. Sisleme sistemleri manzarayı engelleyerek konukların mahremiyetinin korunmasını sağlar. Ancak neredeyse herkes için araçlarını güvenli ve kullanışlı tutmak önemlidir. Hatta birçoğunda oturma odasının hemen yanına inşa edilmiş bir cam garaj vardır.

Dolayısıyla, güvenlik ve mahremiyet söz konusu olduğunda, gayrimenkulde çok fazla yaratıcılık vardır.

Emlakçı görevleri

Normal, standart daire ve ev segmentindeki emlakçıların aksine, lüks segmentteki emlakçılar artık “sadece” aracılıkla ilgili değil.

Lüks bir emlak acentesi olarak siz bir ortaksınız, sonuçta bu sadece normal aracı kurumların %99’unda olduğu gibi ayda 1.000 € kiradan ibaret değil. Buna göre, emlakçının görevleri çok daha yoğun, bireysel ve her şeyi kucaklayıcıdır. Çünkü burada söz konusu olan artık sadece yapı maddesi değil, mal sahibinin bireysel isteklerinin derinlemesine anlaşılması, tasarım, stil, yapı malzemeleri, mobilyalar, ancak aynı zamanda tahmin ve geliştirme, vergi ipuçları ve çok daha fazlasını içeren bir değer analizidir.

• Nitelikli emlakçılar, tüm emlakçıların yaptığı gibi, gayrimenkulle ilgili tüm konularda size tavsiyelerde bulunur
• SözleÅŸmeye iliÅŸkin hususlar, hukuki sorunlar ve aynı zamanda satın alma sözleÅŸmesi, noter ve benzeri konularda danışmanlık.
• Gayrimenkulün dijital ve analog satış kanalları üzerinden pazarlanması
• Lüks brokerler uluslararası bir aÄŸa sahiptir (genellikle diÄŸer giriÅŸimcilik faaliyetleri yoluyla, daha geniÅŸ bir yelpazede)
• Özellikle gayrimenkul hukuku ve yerel vergi düzenlemelerinde güvenlik ve satın alma veya satış baÅŸarısı
• Genellikle çevrimiçi olarak deÄŸil, yalnızca dahili olarak sunulan özel emlak teklifi
• Yeni mülkler için gayrimenkul keÅŸfi
• Satın alma sürecinde risk minimizasyonu ve kiÅŸisel destek

İlk adım her zaman bir konuşmadır. İster telefonda ister kısa bir iş yemeği sırasında yüz yüze. Bireysel istek ve ihtiyaçlar en iyi kişisel bir görüşmede tanımlanır. Buradan net hedefler çıkarılabilir ve daha sonra araştırma ve müzakereler yoluyla bunlara ulaşılabilir.

Bir emlakçının görevleri son derece çeşitlidir ve alıcı ya da satıcı için çalışıyor olmalarına göre farklılık gösterir. Kabaca, özel evler ve apartman daireleri için bir emlakçının görevleri aşağıdaki gibi özetlenebilir:

Organizasyonel yönetim

• Mülkle ilgili tüm belge ve kayıtların temini ile bunların iÅŸlenmesi ve saklanması
• Potansiyel alıcıların (satıcıların) veya nesnelerin (alıcıların) ön seçim için nitelendirilmesi, sizin için son derece zaman kazandırıcı bir özellik

Pazarlama (satış elemanları için)

• Ziyaret randevularının organizasyonu ve uygulanması

Müzakere, uzlaÅŸma ve kredi deÄŸerlendirmesi

• ÇeÅŸitli ilgili taraflar veya mal sahipleri ile müzakereler
• Alıcı kredi kontrolü ve bir alıcı olarak kredibiliteniz için ipuçları
• Noterlik ile iÅŸbirliÄŸi içinde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Noter tasdikinde refakat
• Mülkün anahtar teslimi ve sorunsuz devri
• Satın alma sözleÅŸmesinin imzalanmasından sonra da, örneÄŸin gelecekteki kiracılarınız için mülk yöneticisi olarak destek

Örnek özellikler: Lüks gayrimenkul

Almanya

Hamburg

HafenCity, Alstadt ve Wandsbek ve Eppendorf’tan Eimsbüttel ve Altona’ya kadar tüm şehir bölgesi için lüks emlak acenteleri. Biraz zaman alsa bile hayalinizdeki mülkü bulacağız, çünkü Hamburg aşırı ısındı! Bu nedenle iyi bağlantılar, istikrarlı bir değer artışına sahip satılık apartman daireleri ve evler için A&O’dur. Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Liman tesisleri aracılığıyla her gün binlerce konteyner şehre ulaşmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. Gelişen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluşlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliği yapmaktadır.

• Lüks Broker Hamburg

Berlin

Durum o kadar vahim ki, Senato şimdi kiraları sınırlamak için bir yasa tasarısı sunuyor. Yatırım, kiralama veya özel kullanım için apartman daireleri: Berlin, Hamburg ile birlikte gayrimenkul yatırımları için bir şehirdir. 50-120 metrekarelik kat mülkiyetinden 2.100 metrekareye kadar araziye sahip şehir villasına kadar. Sizin için en yüksek getiriyi ve mümkün olan en yüksek lüks ve konforu sunan mülkleri takip ediyoruz.

• Lüks Broker Berlin

Köln

Emlakçılar Köln – Köln, Almanya’da başka hiçbir şehirde olmadığı kadar medya, TV ve basın anlamına geliyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi? Köln’e taşınan veya değeri sabit bir mülk arayan herkesin iyi bir danışmana ihtiyacı vardır.

• Lüks Broker Köln

Düsseldorf

Brokers Düsseldorf – Düsseldorf lüks, alışveriş ve uluslararası konuma sahip bir yerel ekonomi anlamına gelir. Yüksek moda şirketlerinin merkezlerinin yanı sıra NRW eyalet hükümeti de burada bulunmaktadır. Ren Nehri kıyısındaki bu şehir yatırımcılar için de oldukça cazip. Düsseldorf’un köprülerinden ilk kez geçen herkes şehre hemen aşık olur. Bununla birlikte, değer takdirinde önemli farklılıklar vardır.

• Lüks Broker Düsseldorf

Frankfurt on the Main

Emlakçı Frankfurt – Frankfurt am Main’de lüks gayrimenkul satın almak, Ren-Main bölgesi hakkında yerel bilgi ve işini bilen bir emlakçı gerektirir. Çünkü yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sadece Frankfurt şehri değil, Darmstadt’tan Mainz’a kadar banliyöler ve çevre bölge de ilgi çekicidir.

• Lüks Broker Frankfurt

ABD

Emlakçılar ABD – ABD’de lüks gayrimenkul satın almak yerel piyasa bilgisi gerektirir. Özellikle faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde, New York, Los Angeles, Miami ve hatta Chicago gibi şehirlerde iyi bir gayrimenkule yatırım yapmak faydalı olacaktır.

New York

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. New York’ta lüks gayrimenkul satın almak yerel piyasa bilgisi gerektirir. Eşsiz bir metropol olan New York, milyonlarca insanın aradığı yetenekleri sunmaktadır. New York’ta her gün tarih yazılıyor; yüksek siyaset, dünya yıldızları ve medya. Özellikle faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde, New York, Los Angeles, Miami ve hatta Chicago gibi şehirlerde iyi bir gayrimenkule yatırım yapmak faydalı olacaktır. 50-80 metrekarelik küçük apartman dairelerinden 1.800 metrekareye kadar araziye sahip geniş özel mülklere kadar. Sizin için en yüksek yatırım getirisini ve mümkün olan en yüksek lüks ve konforu sunan mülkleri takip ediyoruz.

• Lüks Broker New York

Los Angeles

Los Angeles: Burada yaşıyorsanız, dünyanın en ünlü tabelasının altında birinci sınıf bir konum sizi bekliyor: Hollywood. Banyo, mutfak, yatak odası ve oturma odasında yüksek kaliteli mobilyalar, özel malzemeler ve lüks. Los Angeles’ta hayalinizdeki mülkü bulmanız garanti. Sizin için en yüksek getiriyi ve mümkün olan en yüksek lüks ve konforu sunan mülkleri takip ediyoruz. Bir metropol olarak Los Angeles, her yıl binlerce yeni LA sakininin aradığı yaşam tarzını sunmaktadır. Bu nedenle konut piyasası, özellikle Hollywood Hills, Beverly Hills gibi en popüler semtlerde ve elbette şehrin tam kalbinde yer alan şehir merkezinde oldukça rekabetçidir.

• Lüks Broker Los Angeles

Miami

Emlakçı Miami – Miami’de lüks bir mülk mü satın almak istiyorsunuz? Dilerseniz size yatırım veya özel, kişisel kullanım için özel mülkler gösterebiliriz. Miami, sunduğu yaşam tarzının yanı sıra hareketli bir uluslararası yerel ekonomi ile de pek çok kişiyi cezbetmektedir. Burada ne arıyorsunuz? Yatırım olarak bir kat mülkiyeti mi arıyorsunuz, kiralık bir mülk mü kiralamak veya kendiniz mi taşınmak istiyorsunuz? Yatırımınızın amacına bağlı olarak, araştırmanızın parametreleri değişecektir. Emlakçılar olarak, size yerel pazar hakkında net ve derin bir fikir veriyoruz.

• Lüks Broker Miami

Dünya çapındaki metropoller

Londra

Notting Hill, Soho, South Kensington veya Westminster gibi Londra’nın en popüler bölgelerinde kat mülkiyetinden (ETW) özel mülklere ve şehir villalarına kadar özel mülkler bulmak bir alıcı olarak sizin için zorlu bir iştir. Aynı durum yukarıda belirtilen park yerleri için de geçerlidir. Şehirdeki en pahalı otoparkın 240.000 sterline el değiştirdiğini biliyor muydunuz? Cadde üzerinde çok katlı bir otopark değil, basit bir park yeri. Gördüğünüz gibi Londra’nın emlak piyasası çok sıcak.

• Lüks Broker Londra

Dubai

Dubai tüm dünya için yeni bir cazibe merkezi. Çöl eyaleti giderek daha fazla insanı şehre çekiyor. Dubai birçok kişi için cazip avantajlar sunmaktadır. Kariyer için en iyi fırsatlara sahip dünya metropollerinden birinde yaşamak, aynı zamanda ister kendi çocukları ister girişimciler için genç personel olsun, iyi üniversiteler aracılığıyla eğitim almak. Burada yaşayanlar birinci sınıf bir konum bekleyebilirler. Banyolarda, mutfaklarda, yatak odalarında ve oturma odalarında yüksek kaliteli donanımlar, tabii ki son teknoloji ürünü klima olmadan asla. Burj Khalifa, Palmiye Adası, The World & Co. mülk arayışınızda size yardımcı oluyoruz.

• Lüks Broker Dubai

Yatırımlar: Ä°puçları ve açıklamalar

Başka ipuçları ve öneriler? Gayrimenkul bir yatırım olarak değerli midir? Hangi vergilerin ödenmesi gerekiyor ve vergilerden nasıl tasarruf edileceğine dair herhangi bir ipucu var mı? FIV dergisinde sermaye yatırımı konusundaki birçok soruya yanıt veriyoruz. Odak noktası sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda değerli metaller, sanat ve hisse senedi fonlarıdır. Çünkü iyi bir yatırım portföyü her zaman çeşitli unsurların bir karışımını içerir.

FIV Dergisi’ndeki sermaye yatırımı konulu köşe yazım.

Lüks brokerler: irtibat kiÅŸileri

Ekibim ve ben Berlin’deki gayrimenkul arayışınızda sizi destekliyoruz. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için Berlin’deki en ilginç yatırım amaçlı gayrimenkulleri merkezi olarak bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

Broker: Stephan M. Czaja

Telefon ABD: +1 646 547 1187

Telefon Büyük Britanya: +44 20 3475 9225

Telefon Almanya: +49 30 398 204 202

E-posta: office@lukinski.com