Wetzlar’da ev satmak – Ev satarken nelere dikkat etmeli

Kendi evinizi emlak piyasasında satmayı düşünmeden önce, her zaman yakın geleceği göz önünde bulundurmalı, yani organizasyon ve planlama konusunda sakin bir yaklaşım benimsemelisiniz. Wetzlar’daki birçok kişi için ev sadece başını sokacak bir çatı değildir, kendi eviniz sadece birçok hikayeyle değil, aynı zamanda kişisel anılar ve duygularla da bağlantılı olan ve bu nedenle sizin için kişisel bir değeri olan çok özel bir şeydir, bu nedenle kararınızı verirken acele etmeyin. İster doğacak çocuklar, ister yeni bir mülk ya da eşinize duyduğunuz sevgi olsun, evinizi satma nedeniniz ve gerekçeniz ne olursa olsun hiçbir konuda acele etmeyin. Kendi satış hedefiniz, tanınmış eksperler, emlakçılar, finansman bankası ve tüccarlarla dürüst bir istişare içinde önceden tanımlanmalıdır, bu nedenle teşhir ve reklamı hazırlamadan önce kendinizi uzmanlarla ayrıntılı olarak bilgilendirin.

Birçok mektupta satış öncesinde gayrimenkulün değerinin artırılması da soruluyor, bu mümkün mü? Kısa vadede evinizin veya apartman dairenizin satın alma fiyatını artırmak için, satış öncesinde nispeten küçük ayrıntılara değer vermek ve eve biraz emek ve zaman harcamak pek çok satışta işe yarar. Belirsiz bilgiler ve gereksiz baskı, deneyimlerimize göre parasal kayıplar üzerinde en etkili faktörlerdir. Bu nedenle, evinizi yüksek bir fiyata yerleştirebilmeniz ve teklifinizi rekabetin yanında mümkün olan en iyi şekilde konumlandırabilmeniz için tüm önemli parametreleri göz önünde bulundurun. Her şeyden önce, ticari mülklere kat mülkiyeti satışı, yeni büyük ölçekli inşaat projelerinin planlanması ve uygulanması konusundaki bilgi ve uzmanlığımızla, planlama sürecinde hangi noktaları aklınızda tutmanız gerektiği, gayrimenkul ile ticaretteki becerilerin gelecek için de karlı olduğu ve ayrıca yaşlılık için sermaye sağlama konusunda size genel bir bakış sunmak istiyorum.

Gayrimenkul ve ev satmak, geleceğiniz için geniş kapsamlı sonuçları olan orta ve aynı zamanda uzun vadeli bir karardır.

• Fiyatları hilelerle optimize etmek: Satış değerimi nasıl artırabilirim?
• Ä°yi bağlantıları olan bir emlakçıya ihtiyacım var mı yoksa ev satışını özel olarak da planlamalı mıyız?
• Satış görüşmesi sırasında başarılı bir satış için iyi bir konumdaki evimin satın alma fiyatını ne kadar yüksek belirleyebilirim?
• Ev satışı için hangi başvurulara ve resmi belgelere ihtiyacımız var?

Ev satışı için tavsiyeler ve uzmanlık

• Tesisin genel durumu ve odalar bakımlı görünmelidir
• Evin öne çıkan ve ayrıcalıklı özelliklerine odaklanın
• Örnek odaların ve tesisin yüksek kaliteli fotoğrafları
• Nesne için hesaplanan fiyat gerçekçi bir şekilde belirlenmelidir

Soru ve cevap: Satıcılar için Immo Wiki

Her gün çok sayıda e-posta alıyoruz, ancak inşaat sitelerindeki sohbetlerde de birçok soruyla karşılaşıyoruz. Haftalar boyunca toplanan ve anlaşılır bir şekilde paketlenen gayrimenkul satışıyla ilgili en önemli soruları burada bulacaksınız.

Wetzlar’da bir mülk veya konut kompleksi için en iyi satın alma fiyatını temel olarak nasıl hesaplayabilirim ve hangi faktörler rol oynar?

Haklı bir piyasa değerinin gündeminizin en üst sıralarında yer aldığı açıktır. Mülk değerinin anlaşılabilir bir şekilde hesaplanabilmesi için mülkün konumu (engelsiz manzara ve evli çiftler için rahat bir alan veya aynı zamanda telaşlı komşular), sosyal tesisler gibi çok sayıda etkileyici faktör de burada dikkate alınmalıdır. Bize sorunuzu gönderin, böylece Wetzlar’daki eviniz veya teraslı eviniz için nihai olarak ne kadar olası bir fiyat elde edebileceğinizi öğrenebilirsiniz.

Mülkünüzün planlanan satışı için hangi belgeler gereklidir: Geliştirme ve ekspertizler

Bu amaçla, yatırım amaçlı gayrimenkuller, apartman daireleri, evler ve arsalar gibi mülkler farklılaştırılır ve kadastro haritaları, vaziyet planları ve inşaat çizimleri gibi kendi belgelerinize sahip olmanız da önemlidir. Her bir gayrimenkul ve arazi satışı bu nedenle kesinlikle bağımsızdır ve kendi karmaşıklığı içinde farklılaşır, size yardımcı olmamıza izin verin, böylece genel bakışta kesinlikle tüm ayrıntılara ve küçük şeylere sahip olursunuz.

Ä°lk potansiyel alıcılar ve alıcı görüşmeleri için önceden tam olarak ne hazırlamalıyım?

Faturalar ve ekonomik plan gibi tüm önemli belgeler toplanmalı ve mülk en iyi duruma getirilmelidir. İster kendi başınıza ister bir emlakçıya işi devredin, yerinde inceleme randevusu için her şey hazır olmalıdır.

Mülkteki kusurlar alıcıdan gizlenebilir mi?

Bilinen kusurların tümü, gerçekten de her biri, mülkün satışında potansiyel yeni sahibine açıklanmalıdır; ilk başta ne kadar önemsiz olursa olsun hiçbir kusur atlanamaz. Mülke verilen gerçek zararın kasıtlı olarak gizlenmesine “hileli yanlış beyan” diyoruz. Sonunda, artık bilinen hasarları onarmak için dik durmanız gerekir. Satın alma işleminin iptali de söz konusu davada uygulanabilir. Kesin olan bir şey var ki, kanunen belirtmeniz gereken kanıtlanmış kusurlardan bahsetmeme eğiliminde olmayın, miras, boşanma veya başka bir mülkün finansmanı olsun, tüm hususlar için bu ilkeyi hatırlamalısınız. Bu tür eylemlerin daha sonra yasal yansımaları olacağı garantidir ve zaman ve uzman avukatlar nedeniyle yüksek, hesaplanmamış taleplere neden olabilir.

Satılık enerji sertifikası – Gayrimenkul satışı için enerji sertifikası zorunlu mudur?

Bir belge olarak enerji sertifikası, EnEV veya Enerji Tasarrufu Yönetmeliği olarak adlandırılan düzenlemelere tabi olan bir mülkün enerji durumu hakkında bilgi sağlar. Enerji sertifikasını alıcıya teslim etmek, evinizin tartışmasız satışı için kesinlikle gereklidir. on bin avronun üzerinde. Bir enerji sertifikası, tanınmış bir enerji danışmanı ile örnek olarak, oldukça basit bir şekilde ücret karşılığında tamamlanabilir.

Bir alıcı buldunuz! Şimdi ne yapman gerekiyor?

Bu, noter randevusundan çok önce, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için alıcının finansmanının banka tarafından güvenilir bir şekilde güvence altına alınmasının zorunlu olduğu anlamına gelir. Daha sonra, Wetzlar’daki satın alma sözleşmesinin paragrafları ele alınmaktadır. Örneğin, satın alma fiyatı ne zaman transfer edilmelidir ve çok daha fazlası. Noter randevuları genellikle satıcı olarak sizin tarafınızdan alınır. Her şey görüşüldükten sonra notere danışırsınız, noter de satın alma sözleşmesinin taslağını yazar ve bu taslak hemen her iki tarafa da gönderilir. Noter sözleşmeyi tekrar okuduktan sonra, sözleşme yasal olarak bağlayıcı hale gelir ve Wetzlar’daki veya çevresindeki noterinizde her iki tarafça imzalanır.

Kendi evinizi satarken emlakçı, noter ziyareti, arazi ücreti için ne gibi hesaplanabilir masraflar yapacaksınız?

Yeni mal sahibi için noter ve tapu masrafları.

Aksi takdirde, kadastro haritası, yeni belgelerin ve kat planlarının temini için parasal masraflar söz konusu olabilir.

Aracılık masraflarını veya komisyonu hangimiz ödüyoruz (satıcı mı alıcı mı)?

Almanya’da aracılık komisyonları için masrafların üstlenilmesine ilişkin sabit bir düzenleme yoktur, bu nedenle satıcı olarak ilgili tutarı kendiniz belirleyebilirsiniz. İsterseniz, kârlı kapanış için minnettarlığınızı gösterebilirsiniz. Emlakçının komisyonu ikiye bölünmelidir.

Wetzlar’da kentsel yenilik ve güncel satın alma fiyatları

Kiracıların Wetzlar’da kendilerini evlerinde hissetmeleri için finansman ve emlak piyasası hakkında bilinmesi gereken gerçekler. Toplam yüzölçümü 75,67 km² olan Wetzlar, şehir ve banliyölerde konut için yeterli alana sahiptir. 52.446 vatandaş şu anda burada yaşamakta ve çalışmaktadır. Konut kompleksleri, apartman daireleri ve aileler için örnek teşkil eden uygun fiyatlı konutlar Wetzlar’ın her kilometrekaresinde talep görmektedir.

Wetzlar konut piyasası: Wetzlar’da yaşamak

Wetzlar şehrinde nerede yaşıyorsunuz, satın alıyor musunuz, kiralıyor musunuz? Federal İstatistik Dairesi birkaç gün önce güncel istatistikleri yayınladı, buna göre bu insanlar kendi evlerinde veya teraslı evlerde yaşıyorlar, aynı zamanda kişisel apartman dairelerinde de günlerini geçiriyorlar. LBS Research tarafından yapılan piyasa analizine göre, Wetzlar’daki paylaşımlı dairelerde toplamda sadece küçük bir oranda kiracı yaşamaktadır ve bu nedenle konutlarda evli ve bekar insanlar yaşamaktadır. Eski arsalar üzerinde kapasite yaratan konut birimleri şeklinde yeni inşaat talebi. Mevcut çalışmalar bu konut açığı trendini ne kadar yüksek görüyor? 2020 yılına kadar Wetzlar’da konut inşası üzerine yapılan çalışmaların yarısı yeni konutlar öngörürken, %17’si sadece yeni konutlara talep olduğunu, üçte biri ise Wetzlar’da her yıl istatistiksel olarak sadece yeni konutların tamamlandığını varsaymaktadır. Bu yılki yatırım tutarı Euro’dur.

Ä°statistiksel olarak çok memnun olmalı

Wetzlar’da, ister müstakil bir ev ister bir apartman binası olsun, tüm vatandaşlar kendi konumlarından ve mahallelerinden tamamen memnundur; tüm mülk sahipleri arasında, bu mahalleyi ve konumu takdir edenlerin hepsi memnunken, yalnızca yaşam ortamlarından daha az memnun olanlar memnundur; benzer bir tablo kiracılar için de görülebilir; daha az memnun olan insanlar şu anda daha az memnun olan insanlarla karşılaştırılabilir. Konut sakinlerinin büyük çoğunluğunun bir apartman dairesinde değil, müstakil bir evde yaşadığını zaten biliyor muydunuz? Wetzlarlar tek ailelik evlerde yaşarken, insanlar en az iki kiracılı evlerde ya da ünlü yarı müstakil ev olan iki ailelik evlerde yaşarlar.

Wetzlar bugün ve önümüzdeki yıllarda bu şekilde gelişiyor

Tamamen istatistiksel açıdan bakıldığında, 21-23 yaş arası genç yetişkinler gibi genç sakinlerin yanı sıra 65 yaş üstü insanlar gibi bölgesel yatırımlar için önemli olan bazı ileri yaştaki insanlar da dahil olmak üzere, nüfus gelişiminde de büyüme gösteren çok sayıda sakin bulunmaktadır. Wetzlar’da yaşayanların sayısı sürekli artıyor, yaklaşık dört yıl önce 52.006 olan Wetzlar nüfusu 440 kişi artarak istatistiksel olarak 52.885’e ulaştı. 2035 yılı için yeni demografik eğilimlere bakıyoruz.

Wetzlar emlak piyasasına milyarlarca avro girdi

Alman Bundesbank’ın istatistiki verilerine göre şu anda banka hesaplarında inanılmaz miktarda nakit avro bulunmaktadır. Daha da yüksek finansal araçlar, çünkü tamamen matematiksel olarak Euro gayrimenkul işinde bir kenara konur ve kullanılabilir varlıklar olarak sadece Euro vardır, bunu düşünebilir miydiniz? Tamamen istatistiksel terimlerle, büyük sermaye kazançları her on iki ayda bir işlemlerle transfer edilmekte, ekstrapolasyon milyarlarca avroya ulaşmakta ve yeni konut inşaatında ekstrapolasyon milyarlarca avroya kadar harcama yapıldığını göstermektedir. Modernizasyon, Euro’ya varan yatırımlarla giderek daha merkezi bir konu haline gelmekte ve toplamda gayrimenkul piyasası yılda Euro üretmektedir.

Kiralamadan mı yaşıyorsunuz? Wetzlar’da özel ev sahipliği

Wetzlar’da kira ödemek zorunda kalmadan kim yaşıyor? Her yaş grubunda gayrimenkul sahiplerimiz var. İki değere bir göz atalım: istatistiklere göre (ampirika), 0-10 yaş arası küçük çocuklar artık ailelerinin sahip olduğu evlerde veya apartman dairelerinde yaşıyor; daha büyük çocuklar veya gençler grubunda biraz daha fazla var. Elbette ebeveynler bebeklik dönemini geride bıraktıkları ve daha önce hedefledikleri kariyer için çalıştıkları için, şimdi pek çoğu evlerini veya apartman dairelerini satın alıyor. 11 – 21 yaş arası ebeveynlerinin gayrimenkullerinde yaşarlar, 21-30 yaş arası önemli ölçüde daha azdır, genellikle dünya çapında yeni zorluklar ararlar, istatistiksel olarak onlardan kendi mülklerinde yaşarlar. Yaşları ilerledikçe, kendi mülklerine sahip olma olasılıkları da artmaktadır. Yani yine 31-40 yaş arası ve onların biraz üzerinde, 41-50 yaş arası ile . 51-60 yaş grubu mülk sahibidir ve 61-70 yaş grubu mülk sahibidir. Hayatlarının bundan sonraki bölümünü kendi mülklerinde geçirenlerin sayısı o kadar fazla değil.

Wetzlar’da İstatistikler

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Kendi evimiz
Kat Mülkiyeti
Kiralık
WG

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Wetzlar’da Ev Sahipleri (yıl)	Miktar
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (kaynak)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları (kişiler)	bugün	2035	Farklar
1
2
3
4
5’ten fazla

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Wetzlar

Hanehalkları	bugün	2035	Değişim
1
2
3
4
5 +

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi