Bad Nauheim’da ev satmak: Ev satma prosedürü

İster miras, ister boşanma ya da yeni finansman için olsun, eğer şu anda spontane bir şekilde evinizi mevcut fiyatlarla satmayı düşünüyorsanız, o zaman organizasyona başlamalı ve aynı zamanda satışın kapsamlı planlamasını görev görev yapmalı ve ayrıca aileniz ve kendiniz için gelecekteki yaşam planlamasını düşünmelisiniz. Bad Nauheim’daki çoğu insan için kendi evleri sadece başlarını soktukları bir çatı değil, sadece birçok hikayeyle değil, aynı zamanda kişisel duygular ve anılarla (örneğin, çocuğunuzun üniversite mezuniyeti) iç içe olan ve bu nedenle sonsuza kadar kişisel bir değere sahip olan özel bir nesnedir.

Evinizi satmak için harcayacağınız çaba ve sahip olmanız gerekenler – tatil dairesinden şehir villasına

Bu nedenle, kararınızı verirken acele etmeyin. Evinizi artık sevmiyor olmanız, bitmiş bir aşk ilişkisi ya da planlanan çocuk – ev satışınızın nedeni ne olursa olsun, adım adım dikkatlice ilerleyin! Kişisel satış hedefi, emlakçılar, ustalar ve tanınmış ekspertizlerle görüşülerek önceden belirlenmelidir. Bu nedenle, tüm belgeleri, faturaları ve ayrıca makbuzları arşivlemenin yanı sıra, ev yapımı ve satışı konusunda uzmanlarla önceden her zaman ayrıntılı olarak kendinizi bilgilendirin. Satıyorsanız, mülk değerini etkili bir şekilde artırmak ve elektrik bağlantıları, ampuller vb. gibi ayrıntılara dikkat etmek için mülk üzerinde biraz daha fazla zaman harcamak da faydalı olacaktır. Tüm hazırlıklarınızda öncelikli hedefiniz mülkünüz için en uygun satış fiyatını elde etmek olmalıdır – zaman baskısı altında hareket edenler veya yeterince bilgilendirilmeyenler çoğunlukla mali kayıplarla hesaplaşmalıdır, bu nedenle hazırlık sizin için çok önemlidir, ihtiyatlı ve düşünceli bir satış hazırlığı ile kesinlikle önlenebilecek hatta tamamen önlenebilecek gereksiz süreçler. Sorunsuz uygulama ve mümkün olan en iyi ev satışı için kapsamlı satış eğitimimizi yazdık, ne kadar çok pratik yaparsanız, sürdürülebilir bir şekilde daha fazla başarı elde edersiniz.

  • Hangi evraklara ve onaylı belgelere ihtiyacımız var?
  • Bir evi profesyonel bir emlakçı ile mi satabilirim yoksa özel olarak da satabilir miyim?
  • Bad Nauheim’da nispeten iyi bir konumda bulunan evim için ilanda başarılı bir satış için maksimum fiyatı ne kadar yüksek belirleyebilirim?

Kendi başınıza ev satmak, ipuçları ve öneriler

  • Fotoğraf ve Teşhir – Rahat bir ambiyansa sahip sahnelenmiş odalar
  • Mülkünüz için gerçekçi bir satış fiyatı belirleyerek işe başlayın
  • Mülkün durumuna ilişkin ayrıntılara özellikle dikkat edin
  • Bad Nauheim’daki mülk veya kat mülkiyeti ile ilgili evle ilgili tüm makbuzların, belgelerin, en iyi ihtimalle orijinallerinin ve faturaların kalıcı olarak arşivlenmesi.

Park yeri için A’dan merkezi konum için Z’ye kadar sorularınıza yanıtlarımız

Emlak blogumuzda, en heyecan verici sorulara ve günümüzde mülkün tadilat ve inşaat şirketlerinin planlamasında da kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken tüm önemli konulara rastlayacaksınız.

Bad Nauheim’da bir mülk için en iyi fiyatı nasıl bulabilirim?

Mülkünüzün haklı bir değerinin olması kesinlikle her yapılacaklar listesinin en başında yer alır. Mülk değerini anlaşılır bir şekilde hesaplamak için evin konumu ve durumu (gölgeli / güneşli konum ve caddenin engelsiz görünümü), şehre ve ana tren istasyonuna ulaşım bağlantıları gibi çeşitli önemli ve daha az önemli faktörler buraya dahil edilmelidir. Bad Nauheim’daki eski mülkünüz için elde edebileceğiniz olası satın alma fiyatını ayrıntılı bir hazırlık ile hesaplamak için bizimle iletişime geçin!

Belgeler: Elinizin altında olması gereken teklifler ve madde değerlendirmeleri?

Bu amaçla, kat mülkiyeti, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve arazi gibi mülkler ayırt edilir ve vaziyet planları, mülk üzerindeki ipotekler ve sigorta sertifikaları gibi diğer belgeler de önemlidir. Benzersiz, karmaşık ve A’dan Z’ye tüm bir gayrimenkul satışı gerçekten yorucudur, ipuçları ve deneyimlerle her zaman genel bakışı korumanızı destekliyoruz.

Ä°lk randevudan potansiyel ilgili tarafların görüşmesine kadar organizasyon ve hazırlık?

İster kendi başınıza satmayı tercih edin ister daha sonra işi bir emlakçıya verin, bina hizmetleri için talimatlar, enerji sertifikanız ve mal sahipleri toplantılarının tutanakları gibi tüm önemli belgeler her zaman bir araya getirilmelidir.

Belirli koşullar altında satıştaki kusurların ihmal edilmesine izin verilebilir mi?

Herhangi bir potansiyel yeni mal sahibine satıştan önce bilinen tüm kusurlar gösterilmelidir, bu nedenle dürüst bir ticaret için satıcı tarafından hiçbir şey atlanmamalıdır. Hileli yanlış beyan, önemli maddi zararın tam bilgi ile geçiştirilmesi olarak adlandırdığımız şeydir. Ardından, kayıtlı tüm kusurların düzeltilmesi için cüzdanınıza uzanacaksınız. Hatta daha da ileri gidilerek, ciddi bir durumda ilgili iş ortağı için satın alma sözleşmesinin feshi bile uygulanabilir. Unutmayalım ki, halihazırda mevcut yasalar temelinde, tüm fiili kusurların yanı sıra zararlar da belirtilmelidir. Hiçbir koşulda önemli kusurlardan bahsetmeme eğiliminde olmamalısınız; boşanma, devredilen bir miras veya meslek değişikliği olup olmadığına bakılmaksızın tüm olasılıklar için bu yasal ilkeyi hatırlamalısınız. Bu tür haksız yöntemlerle, alıcı tarafından yasal işlem başlatılmasına neden olursunuz ve bu gerçekten maliyetli olabilir.

Leisten, Türen, etc.

Düşük enerjili yaşam: Ä°lk etapta eviniz için resmi bir enerji sertifikasını nasıl alırsınız?

Enerji sertifikası, kısaca, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği veya EnEV yönetmelikleri uyarınca bir evin enerji durumu hakkında doğrulanabilir bilgi veren bir belgedir. Mülkünüzün tartışmasız özel satışı için, sözleşme imzalamadan önce potansiyel alıcıya bir enerji sertifikası göstermek kesinlikle dikkate alınmalıdır. Kasıtlı ihmal durumunda cezalar 10000 Avro’yu aşabilir. Bir enerji sertifikası düzenlemek istiyorsanız, bunu örneğin Bad Nauheim civarındaki bir enerji danışmanında yapabilirsiniz.

Energieausweis für den Hausverkauf

Ev satıldı: Noterin önüne çıkana kadar şimdi ne yapmanız gerekiyor?

Her şeyden önce, herhangi bir tatsız sürprizden kaçınmak için söz verilen finansman alıcının bankası aracılığıyla güvence altına alınmalıdır. Satın alma sözleşmesinin imzalanması için noterdeki ortak randevu, finansman koşulları ve araçları üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra ilgili satıcı tarafından düzenlenir. Üzerinde mutabık kalınan tüm ödeme koşulları, rezervasyon yapılan noter tarafından bir ön sözleşme taslağına yazılır. Alıcı ve satıcı olmak üzere her iki taraf da değişiklikler için birer nüsha alır. Bad Nauheim’daki veya komşu bir şehirdeki son noter randevusunda, satın alma sözleşmesi çoğaltılır. Mevcut herkesin imzası ile yasal olarak bağlayıcıdır.

Ihr Besuch beim Notar in Bad Nauheim

Arsa masrafları, noter, emlakçı: Satışta hesaplanabilir masraflar var mı? Eğer öyleyse, hangileri?

Satıcı, mülk üzerinde hala bulunabilecek eski arazi ücretlerini ödemek ve kaldırmak zorunda kalabilir.

Noter ve arazi ücretinden sonra, belgelerin ve kanıtların eksiksizliğine bağlı olarak kadastro haritası ve uzman görüşü için yine de masraflar olabilir.

Aracılık masraflarını veya komisyonu hangimiz üstleniyoruz (satıcı veya alıcı)?

Komisyoncunun komisyon masraflarını hangi tarafın ödeyeceği Almanya’da henüz kesin olarak düzenlenmemiştir. Bu nedenle komisyon payı yarıya da indirilebilir, ancak genellikle konut alıcısı, görevlendirilen komisyoncu için yaklaşan aracılık komisyonunu öder.

Bad Nauheim’da gayrimenkul satışı: adım adım

Hessen’deki Bad Nauheim, 31.924 sakine ve potansiyel ev alıcılarına ev sahipliği yapmaktadır.

  1. Profesyonel ev ve daire değerlemesi: Ä°lk emlakçı görüşmeleri.
  2. Mimari kat planı ve planlar: satış için önemli olan her şey
  3. Bad Nauheim veya çevresindeki mülkünüz veya daireniz için Euro cinsinden istenen fiyat
  4. Mülkün potansiyel müşterileri için profesyonel tanıtımın tasarlanması
  5. Ev hakkında sorular sormak ve telefonlara cevap vermek
  6. Görüntüleme randevularının düzenlenmesi ve yürütülmesi
  7. Potansiyel yeni sahiplerin kredi kontrolleri yoluyla riskten korunma
  8. Noter ataması ve gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması
  9. Tapu kaydına işlendikten sonra satın alma bedelinin mal sahibi olarak size ödenmesi (ayrıca öncelikli devir bildirimi)
  10. Noter ve emlakçı masraflarının ödenmesi
  11. Sadece bir görev daha! Geçerli arazi devir vergisinin transferi

Bad Nauheim’da belediye inovasyonu ve arazi mülkiyeti

Bad Nauheim’daki teraslı evler, inşaat arazileri ve aynı zamanda evler için gayrimenkul sahipliğinin mevcut satın alma fiyatına tahminleri. Bad Nauheim şu anda 31.924 nüfusa sahiptir ve batıdan doğuya 32,54 KM²’lik bir alana yayılmıştır. Bad Nauheim oldukça büyük bir kasabadır. Gelişmiş ve gelişmemiş arazilerin her kilometrekaresinde apartman daireleri ve uygun fiyatlı konutlar vatandaşlar arasında talep görmektedir.

Yeni inşa edilen gayrimenkuller: Bad Nauheim’da insanlar ortalama nerede yaşıyor?

Federal İstatistik Dairesi tarafından yapılan son araştırmaya göre, insanlar kendilerine ait olan ve kiracı olarak oturdukları evlerde, teraslı evlerde ve apartmanlarda yaşamaktadır. LBS Research’e göre, evli kişilerin yaşamak zorunda olduğu konutlarda bekar kişiler de yaşamak zorunda kalacaktır. Tüm ilçelerde daire şeklinde yeni inşaat talebi. Konut talebi yüksektir, çalışmalar yeni daireler varsaymaktadır, o zamana kadar sadece %33 ve hesaplamaların sadece %17’si önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanmış daireler için bir talep kaydetmektedir, şu anda istatistiksel olasılığa göre Bad Nauheim’da sadece tahmin edilen daireler tamamlanacaktır. Bunun için Bad Nauheim’da çok fazla yatırım yapıyorlar.

Bad Nauheim’ın ilçeleri vatandaşların ne istediğini biliyor

Anketlere göre Bad Nauheim’daki insanların çoğu yaşadıkları yerden oldukça memnun. Sadece bu samimi mahalleyi ve konumu seven ev sahipleri gibi, sadece memnun olmayanlara karşı, daha fazlası, benzer bir samimi tablo, yerel olarak yaşamaktan hoşlanan kiracılar arasında da kendini göstermektedir. Biliyor muydunuz? Çoğu tek ailelik evlerde yaşıyor, apartmanlarda değil, kümülatif olarak Bad Nauheimers burada yaşıyor, apartmanlardaki insanlar iki ailelik evlerde yaşıyor.

Nüfusun ve geleceğin gayrimenkul planlaması

İstatistiksel olarak, kentte bir yaşın altındaki bebekler gibi çok sayıda genç vatandaşın yanı sıra 65 yaş üstü sakinler gibi ileri yaşta bazı sakinler de bulunmaktadır. Önümüzdeki birkaç yıl ne getirecek? Bu eğilim gelecekte de devam edecek, çünkü anketlere göre dört yıl içinde yaklaşık 32.979 vatandaşın yaşamak için alana ihtiyacı olacak, yani 1.055 kişi daha, şimdi önümüzdeki 20 yıl için mevcut tahminlere odaklanarak bir göz atın.

Euro yatak altında kullanılmaz

Bundesbank’ın istatistiksel hesaplama temellerine göre banka hesaplarında veya yastık altında sürekli erişilebilir finansal varlıklarda inanılmaz milyarlarca avro, daha da büyük finansal miktarlar, yaklaşık avrolar gayrimenkule yatırılıyor ve sadece avrolar faydalı varlıklar olarak var, yıllık çalışan miktarı hesaba kattınız mı? Bad Nauheim’da gayrimenkul sektöründeki toplam işlem miktarı şu anda istatistiksel olarak milyarlarca Euro’dur. Aynı dönemde, yeni dairelerin inşası için Euro kullanılmakta, daire ve evlerin modernizasyonu için her on iki ayda bir milyarlarca Euro harcanmakta, toplamda gayrimenkul sektörü her on iki ayda bir kümülatif olarak etkileyici Euro transfer etmektedir.

Kendi mülkünde yaşamanın yaşa göre istatistiksel dağılımı şu şekildedir

Bad Nauheim’da kira ödemeden yaşayan kaç kişi var? Empirica tarafından ülke çapında yapılan bir araştırmaya göre, 0 ila 10 yaş arasındaki çocuklar, ebeveynlerinin sahip olduğu apartman dairelerinde veya evlerde yaşamaktadır, kesinlikle yürümeye başlama evresi sona erdiğinden ve en azından bir ebeveyn kesinlikle tekrar işle daha fazla ilgilendiğinden, pek azı artık evlerini veya özellikle şehirlerde bir apartman dairesi satın alıyor, 11-21 yaşındakiler kendi evlerinde yaşıyor, bundan sonra istatistikler neredeyse çöküyor, 21-30 yaşındakiler, bu grupta sadece bir kez kirasız yaşayan insanlar var. Giderek daha fazla kendi mülkümüzde yaşıyoruz, yaşımız ilerledikçe, 31 ila 40 yaşındakiler zaten kendi mülklerine sahipler ve onların biraz üzerinde, 41 ila 50 yaşındakiler gururlu mülk sahipleri olmayı başarıyorlar. 51-60 yaşlarında mülk sahibi olanlar, 61-70 yaş aralığında artık giderek daha fazla satıyor ve bu nedenle sadece .

Bad Nauheim için istatistiksel veriler ve bilgiler

Konut durumu – düz

Konut durumu Sayı
Kendi evimiz
Düz
Kiralık
Ortak daire

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Ev Sahibi / Yaş Miktar
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

Veri kaynağı: empirica / LBS Research

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları bugün 2035 Farklar
1
2
3
4
5’in üzerinde

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Bad Nauheim

Haneler / kişiler bugün 2035 Farklar
1
2
3
4
5’in üzerinde

İstatistikler: Federal İstatistik Ofisi