Tasarruf oluşturmak buna değer mi? – Tüm gerçekler, avantajlar ve dezavantajlar

Tasarruf oluşturmanın faydalı olup olmadığı sorusu genel bir şekilde yanıtlanamaz. Bu soruda birçok farklı faktör rol oynamaktadır ve bu faktörler ancak bir değerlendirme yapılmasına olanak sağlamaktadır. Gerçek şu ki, bir bina tasarruf sözleşmesi ideal olarak bir mülkün kısmi finansmanı için kullanılabilir, ancak aynı zamanda kesin bir bina projesi olmayan gençler arasında da popülerdir.

Gerçekler – yapı tasarruf sözleşmeleri, üç aşama ve yapı birlikleri

Bina tasarruf sözleşmesi yapmak birçok durumda mantıklı olabilir. Ancak, dikkate alınması gereken birçok gerçek vardır. Doğru inşaat şirketinden, sözleşmede öngörülen kesin meblağlara ve faiz oranlarına ve üç aşamanın başlangıcına kadar. Size tüm önemli gerçekleri sunacağız:

Bir bakışta en önemlileri

• Farklı yapı toplulukları bina tasarrufları için farklı tarifeler sunar
• Yapı birliklerinin karşılaştırılması, mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için faydalı olacaktır.
• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.
• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Kredi aşamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir

Tasarruf Oluşturmaya Yönelik Büyük Rehberimizde tasarruf oluşturma hakkında daha fazla bilgi edinin!

Yapı tasarruf sözleşmesi – yapı birliklerinin çeşitli tarifeleri

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesini bulmak için bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesine uygulanan faiz ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları bina tasarrufları için farklı tarifeler sunar
• Yapı birliklerinin karşılaştırılması, mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için faydalı olacaktır.

Yapı toplulukları – prensip şu şekilde işler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Üç aşama – tasarruf, tahsis ve kredi aşaması

Tasarruf aşamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleşmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir.

Tahsis aşamasında, bina tasarruf sahiplerinin iki seçeneği vardır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya bauspar kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, yapı kooperatifi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani yapı kooperatifi toplamının tamamını öder.

Tasarruf sahibi krediyi alıp ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirse, yapı kooperatifi tasarruf edilen krediyi ve krediyi, yani yapı kooperatifi toplamının tamamını öder. Daha sonra kredi, tasarruf sahibi tarafından aylık faiz ve itfa taksitleri halinde yapı kooperatifine geri ödenir.

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Kredi aşamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir

Avantajlar ve dezavantajlar – yüksek geri ödeme taksitleri ile öngörülebilirlik

Yapı tasarruf sözleşmelerinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bunlar, bir bina tasarruf sözleşmesinin lehinde veya aleyhinde karar verirken kendi durumunuzu değerlendirmenize yardımcı olabilir. Bununla birlikte, bir bina tasarruf sözleşmesinin faydalı olup olmadığı büyük ölçüde bireysel duruma bağlıdır ve genel terimlerle belirlenemez. Bir bakışta tüm avantajlar ve dezavantajlar:

Avantajları – öngörülebilirlik, güvenlik ve düşük kredi faiz oranları

Bir bina tasarruf sözleşmesi, farklı yaşam koşullarındaki insanlar için birçok avantaj sunar. Yapı tasarruf sözleşmeleri, öngörülebilirlik ve güvenlik vaat ettikleri için bir mülkün kısmi finansmanı için özellikle uygundur. Finansal araçlar tasarruf sahibine ihtiyaç duyduğu anda sunulur ve kredi faiz oranları nispeten düşüktür. Bir bakışta tüm avantajlar:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inşaat, satın alma, dönüşüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceği belirlenebilir.
• Birikim oluşturmak, uzun vadede güvenlik arayan kişiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aşamasının sonuna kadar düşük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleşmesi birçok farklı devlet desteği ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına rağmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliğini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceği konusunda sınırlı bir özgürlüğe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduğu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleşmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düşüktür

Dezavantajlar – düşük tutarlar, kısmi finansman ve yüksek geri ödeme taksitleri

Bununla birlikte, bina tasarruf sözleşmesinin dezavantajları ve her durum için uygun olmamasının nedenleri de vardır. Örneğin, sözleşme kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir, çünkü önce belirli bir miktarın tasarruf edilmesi gerekir. Ayrıca, bir bina tasarruf sözleşmesi, genellikle daha küçük miktarlar içerdiğinden, yalnızca kısmi finansman için uygundur. Bir bakışta tüm dezavantajlar:

• Yapı tasarruf sözleşmeleri genellikle sadece düşük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleşmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun değildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• Sözleşme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına bağlı olduğundan mutlak bir planlama kesinliği yoktur.

Bina tasarrufu konusundaki en önemli sorular

Bina tasarrufu konusunun anlaşılması kolay değildir ve deneyimsiz kişiler için birçok teknik terim ve zorluk barındırır. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için Lukinski uzmanları bina tasarrufu konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Yapı tasarruf sözleşmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Bina tasarruf sözleşmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir inşaat şirketi sözleşmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

Standart katkı payı nedir?

Standart tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına bağlıdır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Bir bina tasarruf sözleşmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir yapı topluluğu sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Bir bina tasarruf sözleşmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir vade kararlaştırılır, ancak genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.