Yıllık beyan (tanım, anlam) – Her kat mülkiyeti sahibi, yıllık beyanda kaydedilen ve ödenen ortak mülkiyet, ortak kullanımın bakım ve onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Ödenecek masraflar arasında sokak temizliği, çöp toplama, mülkiyet ve sorumluluk sigortası gibi işletme masraflarının yanı sıra ısınma masrafları da yer almaktadır. Yıllık beyan, kat mülkiyeti yöneticisi tarafından saf bir gelir/gider beyanı […]
Yıllık dondurma süresi (tanım, anlam) – Ev sahibi kirayı artırmak istiyorsa, bunu ancak kira 15 ay boyunca değişmediyse talep edebilir. Bu 15 ay, yıllık dondurma döneminin 12 ayından ve kiracının yansıtma döneminin üç ayından oluşmaktadır. Yıllık dondurma dönemi, kiracıları ani bir kira artışından korumak için tasarlanmıştır. Engelleme süresi dikkate alınmazsa, talep edilen kira artışı etkisiz […]
Yaşam alanı (tanım, anlam) – Yaşam alanı, bir mülkün metrekare cinsinden yaşanabilir alanıdır. Gayrimenkulün kirası, değerlemelerin gelir değeri ve diğer şeyler hesaplanırken, toplam yaşam alanı belirleyici bir rol oynar. Bir yaşam alanının kullanımı da bina ve ev sigortasında önemli bir rol oynar. Bir bakışta yaÅŸam alanı: Bir mülkün yaÅŸanabilir alanı Metrekare cinsinden bir arsanın yaşanabilir […]
Satın alma kirayı bozmaz (tanım, anlam) – Bir mülkün satın alınması kirayı bozmaz. Bu, bir mal sahibinin kiraladığı mülkü satmak istemesi halinde, alıcının yeni ev sahibi olarak kiracılığı devam ettireceği anlamına gelir. Bu, yeni ev sahibinin kira sözleşmesiyle bağlı olduğu ve dolayısıyla kiracının kendisiyle yeni bir kira sözleşmesi yapmasına neden olamayacağı anlamına gelir. Bu devir […]
Konut birlikleri (tanım, anlam) – Konut birlikleri, şehirlerdeki veya belediyelerdeki gayrimenkullerin yönetiminden ve genellikle sosyal konutlardan sorumludur. Birincil görevler, kira karşılığı kiralanan dairelerin yönetimi veya ayrıca etkinlik odalarının, garajların ve park yerlerinin kiralanması alanındadır. Bu nedenle, konut derneklerinin ana alanları, kiralama ve pazarlamanın yanı sıra mülklerin bakımı ve modernizasyonudur. Bir bakışta konut birlikleri: Konut inÅŸaatı […]
Kira sözleşmesi (anlamı, tanımı) – Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi için acente tarafından hazırlanan yazılı bir sözleşmedir. Bu sözleşme, ilişkinin her iki taraf için de yasal olarak ayakta durabilmesi için her kiracılık ilişkisinin temelini oluşturmalıdır. Kira sözleşmesi, ev sahibinin kiracıya kiralanan mülkün kullanımını sağlama yükümlülüğünü içerir. Bunun karşılığında kiracı, sözleşmede belirtilen ve üzerinde mutabık […]
Modernizasyon WEG (anlamı, tanımı) – Modernizasyon, mülkün kullanım değerini sürdürülebilir bir şekilde artırmak ve yaşam koşullarını kalıcı olarak iyileştirmek amacıyla mülk sahibi tarafından alınan tüm yapısal önlemleri içerir. Bireysel mülkiyet durumunda, kat mülkiyeti sahibi her türlü modernizasyonu gerçekleştirebilir, ancak ortak mülkiyet durumunda, mal sahibi kat mülkiyeti sahiplerinin kararına bağlıdır. Ortak mülkün modernizasyonuna yalnızca oy kullanma […]
Kira depozitosu (anlamı, tanımı) – Kira depozitosu, kiracının ev sahibine ödediği klasik bir güvenlik depozitosudur. Kira depozitosunun amacı, kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi ve kirayı ödeyememesi durumunda ev sahibinin kendisini güvence altına almasıdır. Kiracının bu depozitoyu üç aylık taksitler halinde ödemesine izin verilir ve ilk taksit kiracılığın başlangıcında ödenir. Bir bakışta kira depozitosu: Ev […]
Konut ödeneği (tanım, anlam) – Konut ödeneği, kat malikinin kat mülkiyeti veya kısmi mülkiyet için düzenlenen bireysel yönetim planına dayanarak yöneticiye aylık olarak peşin ödemek zorunda olduğu tutardır. Her bir kat mülkiyeti sahibi, konut ödeneğinin avansını ödemekle yükümlüdür. Bir kat mülkiyeti sahibi kat mülkiyeti aidatını ödemede temerrüde düşerse, kat mülkiyeti topluluğunun likiditesini tehlikeye atmış olur. […]
Konut konumu (tanımı, önemi) – Bir mülkün konut değeri için belirleyici bir faktör, mülkün konumudur. Bir mülkün konumu çok önemlidir çünkü taşınamaz, oysa yapısal bir durum veya mobilyalar değiştirilebilir. Basit, orta ve iyi olmak üzere üç farklı türde yerleşim yeri vardır. Basit bir yerleşim yeri, oldukça yoğun bir yapılaşmanın, az doğanın ve çok fazla gürültünün […]
Gayrimenkulün zorla satışı (tanım, anlam) – Gayrimenkulün zorla satışı, alacaklıları tatmin etmek için gayrimenkulün açık artırmaya çıkarılmasıdır. Zorunlu satışın baÅŸlatılması ve yürütülmesi yetkili bölge mahkemesi tarafından gerçekleÅŸtirilir ve genellikle günlük gazetelerde kamuoyuna duyurulur. Borçlunun artık krediyi geri ödeyememesi durumunda bir mülk, kredi veren banka tarafından açık artırmaya çıkarılabilir. Bir bakışta haciz (gayrimenkul): Alacaklıların taleplerinin icrası […]
Opsiyon sözleşmesi (tanımı, anlamı) – Potansiyel bir alıcı bir mülkle ilgilendiğinde, doğal olarak satıcının mülkü başka bir yere satmasını önlemek ister. Durum ortaya çıktığında, her iki tarafın da, bir tarafın mülkü kararlaştırılan bir süre içinde satın almasını veya satmasını zorunlu kılan bir opsiyon sözleşmesi oluşturma olasılığı vardır. Sözleşme sona erdiğinde, satıcı başka bir alıcı bulabilir. […]
