Kısmi hukuki ehliyet WEG (tanım, anlam) – Kısmi hukuki ehliyet, hak ve yükümlülüklerin taşıyıcısı olma, hukuki işlemlere hukuki süje olarak aktif bir şekilde katılma ve hukuki işlemlerde dava açma ve dava edilme yeteneğidir. Kısmi hukuki ehliyet aynı zamanda bir kat malikleri derneğinin hukuki ehliyete sahip bir kişi veya kurumun sahip olduğu tüm haklara sahip olmadığı […]
Bina otoritesinde bina dosyası (tanım, anlam) – Bina başvuruları işlendiğinde, sorumlu kişi bina otoritesinde bir bina dosyası oluşturur. Bu dosya, bina projesiyle ilgili tüm kat planlarını, belgeleri, statiği ve bina planlarını içerir. Bu belgeler, yetkili yapı denetim makamının yapı ruhsatını vermesi için önemlidir. Mülkünüzü satmak istediğinizde, diğer şeylerin yanı sıra, bina yetkilisindeki bina dosyasını incelemek […]
Aldatma niyetiyle gizleme (tanım, anlam) – Aldatma niyetiyle gizleme durumunda, satıcı veya komisyoncu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkteki kusurları gizlemekle suçlanır. Satıcı veya acentenin açıklama yükümlülüğü olduğu halde farkında olduğu kusurları gizlemeye çalışması halinde, hileli gizleme suçlaması ön plana çıkmaktadır. Gizleme, bir hatanın sürdürülmesini veya gerçeklerin gizlenmesini içerir. Bir bakışta aldatma niyetiyle gizleme: Gerçek durumların […]
Noter onayı (tanım, anlam) – Noter onayı, noter tarafından bankaya arazi ücretinin doğru öncelik sırasına göre kaydedileceğine ve başka hiçbir başvurunun buna engel olmadığına dair yazılı bir teyittir. Teyit, gayrimenkul sözleşmelerinin yürütülmesinde önemli bir rol oynar, çünkü tapu siciline girilmeden önce bile kredinin ödenmesini mümkün kılar. Noterin onayı, arazi ücretinin verilecek kredinin teminatı olarak tescil […]
Kısmi mülkiyet (tanım, anlam) – Kısmi mülkiyet, bir binada konut amaçlı kullanılmayan odaların özel mülkiyetidir. Bu, kat mülkiyetinin aksine, ticari olarak kullanılan birimlerden oluştuğu ve dolayısıyla konut amaçlı kullanılamayacağı anlamına gelir. Kat mülkiyeti kısmi mülkiyete dönüştürülecekse, tüm kat maliklerinin rızası ve tapu sicilinde buna uygun bir kayıt gereklidir. Bir bakışta kısmi sahiplik: Ticari olarak kullanılabilir […]
Alt Pazar (tanım, anlam) – Gayrimenkulde, pazar birkaç alt pazara bölünmüştür. Bu alt pazarlar konut, ticari, endüstriyel ve özel mülkleri içermektedir. Bu alt pazarların her biri daha da alt bölümlere ayrılabilir. Örneğin, konut piyasası evler ve apartman daireleri olarak ayrılabilir ve bunlar daha sonra alt bölümlere ayrılabilir. Alt pazarların kenarlarda çakışması alışılmadık bir durum değildir. […]
Endeks kira (tanımı, anlamı) – Endeks kira değişken bir kiradır, yani üzerinde anlaşılan temel kira değiştirilebilir. Bu nedenle, kira bedelinin yalnızca tüketici fiyat endeksine (TÜFE) atıfta bulunabileceği yazılı bir anlaşmadır. Ancak, sözleşme başka bir endekse atıfta bulunuyorsa, bu geçersizdir. Ayrıca, kira bedelinin en az bir yıl boyunca değişmemiş olması gerekmektedir. Bir bakışta endekse bağlı kira: […]
Geçiş hakkı (tanım, anlam) – Geçiş hakkı, kamuya açık bir yoldan başka bir kişinin mülkü üzerinden kendi mülküne giden erişimleri ve yolları kullanma hakkı olarak anlaşılır. Başkasının mülkü üzerindeki yolu kullanmak, sadece bir geçit veya geçiş yolu olarak kullanma amacına hizmet eder. Komşularla anlaşmazlıkları önlemek için geçiş hakkı tapu siciline açıkça tanımlanmış bir irtifak hakkı […]
Bakım yükümlülüğü WEG (tanım, anlam) – Her kat mülkiyeti sahibi, binanın kendi mülkiyetindeki bölümlerinin bakımını yapmakla yükümlüdür. Örneğin, zemin kat maliki kendi alanında bulunan bahçe bölümünün bakımını yapmak zorundadır. Uygun yönetimin bir ölçüsü olarak, bir bakım rezervi biriktirilir, ancak bu yasal olarak zorunlu değildir. Ancak, her kat mülkiyeti sahibi bunu talep edebilir. Bu rezervler likidite […]
İptal dönemi aracılık sözleşmesi (tanım, anlam) – Sözleşmeler bağlayıcı olduğundan, olası bir alıcı aracılık sözleşmesini ancak sözleşme aracının iş yeri dışında veya telefon, mektup, e-posta, faks veya benzeri yarı kişisel temas yoluyla yapılmışsa iptal edebilir. Bu süre 14 gündür ve yalnızca muhtemel alıcı iptal talimatı aldığında başlar. Talimatın daha sonra gerçekleşmesi halinde, azami süre bir […]
Bakım rezervi WEG (tanım, anlam) – Her kat mülkiyeti sahibi bir bakım rezervi biriktirilmesini talep edebilir, ancak bu zorunlu değildir. Bu rezerv, likidite sorunlarını ve bir mülkün bozulmasını önlemek için biriktirilir. Bakım rezervinin miktarı, ileriyi gören bir mal sahibinin mülkünün bakımı için ne kadar tasarruf edeceğine bağlıdır. Bu tutar, aylık konut yardımı ile birlikte taksitler […]
Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul (tanım, anlam) – Yatırım, gelecekte belirli bir fayda getirmesi amaçlanan uzun vadeli bir sermaye yatırımıdır. Buna göre, mülk sahipleri mülklerinin stokuna ve geniÅŸletilmesine yatırım yaparsa, bir mülkün deÄŸeri de kararlı bir ÅŸekilde artırılabilir. Bu durum, örneÄŸin bir çatı katının baÅŸka bir daireye dönüÅŸtürülmesi halinde ek beklentiler yaratır. Mülkün getirisini kiraya vermek […]
