Konut ödeneği (tanım, anlam) – Konut ödeneği, kat malikinin kat mülkiyeti veya kısmi mülkiyet için düzenlenen bireysel yönetim planına dayanarak yöneticiye aylık olarak peşin ödemek zorunda olduğu tutardır. Her bir kat mülkiyeti sahibi, konut ödeneğinin avansını ödemekle yükümlüdür. Bir kat mülkiyeti sahibi kat mülkiyeti aidatını ödemede temerrüde düşerse, kat mülkiyeti topluluğunun likiditesini tehlikeye atmış olur. […]
Konut konumu (tanımı, önemi) – Bir mülkün konut değeri için belirleyici bir faktör, mülkün konumudur. Bir mülkün konumu çok önemlidir çünkü taşınamaz, oysa yapısal bir durum veya mobilyalar değiştirilebilir. Basit, orta ve iyi olmak üzere üç farklı türde yerleşim yeri vardır. Basit bir yerleşim yeri, oldukça yoğun bir yapılaşmanın, az doğanın ve çok fazla gürültünün […]
Gayrimenkulün zorla satışı (tanım, anlam) – Gayrimenkulün zorla satışı, alacaklıları tatmin etmek için gayrimenkulün açık artırmaya çıkarılmasıdır. Zorunlu satışın baÅŸlatılması ve yürütülmesi yetkili bölge mahkemesi tarafından gerçekleÅŸtirilir ve genellikle günlük gazetelerde kamuoyuna duyurulur. Borçlunun artık krediyi geri ödeyememesi durumunda bir mülk, kredi veren banka tarafından açık artırmaya çıkarılabilir. Bir bakışta haciz (gayrimenkul): Alacaklıların taleplerinin icrası […]
Aydınlatma yükümlülüğü (tanımı, anlamı)- Bir mülkün satın alınmasına karar verildikten sonra, alıcı satın alma işleminin tüm önemli noktaları hakkında bilgilendirilmelidir. Satıcı mülkle ilgili belirli gerçekleri açıklamak zorunda hissettiğinde ve potansiyel alıcı satıcının kendisini dürüstçe bilgilendireceğini beklediğinde bir açıklama yükümlülüğü vardır. Bu terim aynı zamanda ifşa yükümlülüğü olarak da adlandırılmaktadır. Bir bakışta açıklama yükümlülüÄŸü: Bir mülkün […]
Vekaletname (tanım, anlam) – Bir vekaletname, yani bir kişiye kendi adına hareket etme yetkisi, gayri resmi olarak verilebilir. Gayrimenkul alım sözleşmeleri noter onaylı olmalıdır. Bu nedenle, üçüncü bir kişinin yetkilendirmesinin de noter onaylı olması gerekmektedir. Değişen koşulların tapu siciline kaydedilmesi ancak bu koşullar altında mümkündür. Böyle bir durum söz konusu değilse, temsilcinin temsil yetkisi yoktur. […]
Yönetici sözleşmesi (tanımı, anlamı) – Kat mülkiyeti sahipleri dernekleri genellikle ortak mülkün yönetimini üstlenen bir yöneticiye sahiptir. Bu görevin devri için bir yönetim sözleşmesi hazırlanır. Yönetici sözleşmesi, yöneticinin kat malikleri derneği karşısındaki hak ve yükümlülüklerini tanımlar. Yöneticinin ücreti, yöneticinin masrafına, büyüklüğüne ve görev yelpazesine göre belirlenir. Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğinin yöneticisi olarak kimin atanacağına […]
Açık artırma (tanım, anlam) – Bir yandan, bir mülkün zorunlu açık artırması veya diÄŸer yandan bölme açık artırması vardır. Zorunlu açık artırma, mal sahibi mülkle ilgili borçlarını artık ödeyemediÄŸinde gerçekleÅŸir. Bir mülkün mülkiyeti birkaç kiÅŸi arasında bölündüÄŸünde ve mülke ne olacağı konusunda anlaÅŸamadıklarında bir bölme müzayedesi gerçekleÅŸir. Bir mülkün açık artırması, mülkün tapu bölgesinde kayıtlı […]
Yabancılaştırma kısıtlaması (tanım, anlam) – Bir konuta veya konutun bir kısmına sahip olan bir kişi, bu mülkü satma hakkına sahiptir. Mal sahibinin bir mal sahipleri topluluğunun üyesi olması halinde, topluluğun üyeleri yeni mal sahibinin mevcut gruba uygun bir şekilde entegre olmasında menfaat sahibidir. Bu nedenle, WEG §12’de “bir kat malikinin kat mülkiyetini veya kısmi kat […]
Havalandırma (tanım, anlam) – Mevsime göre uyarlanmış düzenli havalandırma, küf oluşumunu önleyebilir ve iyi bir iç mekan iklimi sağlayabilir. Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların nedeni genellikle kiracının düzenli ısıtma ve havalandırma konusundaki anlaşmazlığıdır. Tüketici örgütleri ve ev sahibi dernekleri bu konuda bilgi sunmaktadır. Bir bakışta havalandırma: Evde sağlıklı hava Mevsime göre uyarlanmış düzenli havalandırma […]
Yükümlülük değişikliği (tanım, anlam) – Bir alıcı bir mülk satın aldığında, yalnızca mülkün faydaları değil, aynı zamanda yükümlülükler de kendisine devredilir. Takyidatlar, diğer hususların yanı sıra, gayrimenkule ilişkin tüm ödenmemiş ödeme yükümlülükleridir. Bu yükümlülükler hem özel hem de kamu hukuku kapsamında ortaya çıkabilir. Kamusal yükümlülük, diğer şeylerin yanı sıra, gayrimenkulün emlak vergisi ve özel yükümlülük, […]
Silme yetkisi (tanım, anlam) – Tapu siciline kaydedilmiş bir hakkın kaldırılabilmesi için, bu hakka sahip olan kişinin silme yetkisi vermesi gerekir. Bu silme yetkisi, üçüncü kişinin hak sahibi olduğu talep sonuçlandırılmışsa satıcı veya atanan noter tarafından alınabilir. Bir bakışta iptal yetkisi: Bir kişinin bir hak talebi karara bağlandıktan sonra Tapu siciline kaydedilen bir hak, hakkın […]
Gürültü (tanım, anlam) – Gün içinde düzenlenmiş sessiz zamanlar vardır. Bunlar, bir yandan akşam 10’dan sabah 6’ya kadar olan gece istirahati ve diğer yandan öğlen 1’den öğleden sonra 3’e kadar olan öğle istirahatidir. Bu dinlenme süreleri boyunca her türlü gürültü yasaktır. Gürültüden Korunma Teknik Talimatlarının gürültü yönergeleri, yerleşim alanlarındaki gürültü iletiminin gündüz 35 dB’yi ve […]
