Kiracılık hukuku – ev sahibinizin izinsiz girmesi

Birçok ev sahibi mülkleri konusunda endişeli ve kiracılarına güvenmiyor. Kirli daireler, hasta evcil hayvanlar veya dağınıklık hakkında çok fazla korku hikayesi duymuşlardır ve bu nedenle mülkünüze düzenli olarak bakmak isterler. Ancak, bu vakalar kesinlikle kuralın istisnasıdır, çünkü çoğu kiracı kiralık mülke özenli davranır ve uygun şekilde bakımını yapar. Peki ev sahibinin kiracısının mahremiyetini düzenli olarak rahatsız etmesi caiz midir?

Ä°zinsiz giriş – ev sahibinin kiralanan mülke girmesine ne zaman izin verilir, ne zaman verilmez?

Kiracılık hukuku, ev sahibinin mülkü üzerinde genel bir kontrol hakkına sahip olması için hiçbir neden görmemektedir. Aksine, ev sahibi mülkü kiraya verdiğinde ikamet haklarını kiracıya devretmiş olur. Bu, kiracının kiraladığı mülke kimi alıp kimi almayacağına karar verme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Buna, kiracısı tarafından kiralanan mülke girmesi engellenebilen ev sahibi de dahildir. Ancak kurallar tam olarak nedir, yasalar neyi gerektirir ve ev sahibi kendi mülküne izinsiz girebilir mi?

Dairenin ev sahibi tarafından denetlenmesi – sadece somut bir nedenle mümkündür

Ancak bazı durumlarda ev sahibinin kiralanan mülke girmesi gerekmektedir. Ev sahibinin de bildirimde bulunarak ve ayrı bir gerekçe göstererek bunu yapma hakkı vardır. Bu tür durumlar arasında, örneğin, ısıtma maliyeti payölçerinin veya su sayaçlarının okunması yer alır. Ancak, ev sahibi bakım veya onarım çalışmaları için de mülke girebilir. Ancak ev sahibi için bu davalar, kiralık mülkün bakımı kendileri tarafından yapıldığı için genellikle kendi çıkarına olmaktadır. Ancak, ev sahibinin ziyareti için başka nedenlere de izin verilebilir. Örneğin, ev sahibi kiracının kiralanan mülkü sözleşmeye aykırı olarak kullandığından şüpheleniyorsa, kiralanan mülke haberli bir ziyaretle girebilir. Bununla birlikte, kiracının girişe rıza göstermesi gerekir. Buna örnek olarak, izin verilmeyen evcil hayvanları beslemek veya izinsiz olarak üçüncü şahıslara kiraya vermek verilebilir. Ancak, ev sahipleri burada dikkatli olmalıdır. Böyle bir ziyaret ancak kiracıya bildirimde bulunulması ve kiracının rızasının alınması halinde yasaldır. Kiralanan mülkün anahtarının önceden izin alınmadan kullanılmasına izin verilmez.

Ev sahibi tarafından izinsiz giriş – kiralanan mülke izinsiz girmek.

Kiralanan mülke, kiracının haberi ve izni olmadan, örneğin kopya anahtarla girilmesine izin verilmez. Ev sahibinin bu tür davranışları, kiracıya kira sözleşmesini bildirimde bulunmaksızın feshetme hakkı verir. Bu durum, ev sahibinin mülke iyi niyetle, örneğin onarım yapmak için girmiş olması halinde de geçerlidir. Kiralanan mülke izinsiz giriş de kiracıya ihbarda bulunma hakkı verebilir, ancak bu adımın çok akıllıca olup olmadığı duruma göre değişir. Belirli bir neden ve bildirim olmaksızın, ev sahibinin kiralanan mülke girme hakkı yoktur. Ancak, acil onarımlar gibi acil durumlarda veya esnafın çalışması gibi gerçek nedenlerle, kiracı ev sahibinin erişimini reddedemez. Ev sahiplerinin sahip olduğu seçeneklerden biri, kira sözleşmesine her bir ila iki yılda bir rutin denetim ziyareti yapma yetkisi veren bir madde eklemektir. Kiracı kira sözleşmesini imzalayarak ev sahibine bu tür ziyaretler için daireye girme izni verir, ancak önceden haber verilmesi gerekir. Ancak, kira sözleşmenizde ev sahibine kiralanan mülke genel olarak ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın girme hakkı veren bir madde bulursanız. Bu yasal olarak bağlayıcı değildir ve bu şekilde uygulanamaz. Bu nedenle, kira sözleşmenizdeki ifadelere çok dikkat edin ve olası hatalı maddeleri imzalamadan önce ev sahibinize gösterin. Ev sahibi buna rağmen kiralanan mülke izinsiz olarak, örneğin kopya bir anahtarla girerse, kendi mülküne izinsiz girmiş olur ve bu nedenle kiracı tarafından polise şikayet edilebilir.

Bir sonraki kiracı aranıyor – hala dolu olan mülkte daire görüntülemeleri ve resimler

İster kiracı ister ev sahibi tarafından olsun, fesihten sonra bile kiracının dairede yaşamaya devam etme ve taşınma için her şeyi hazırlama hakkı vardır. Kiracının hala mülkte yaşadığı normalde üç aylık ihbar süresi içinde, ziyaretler için daha önce olduğu gibi aynı kurallar geçerlidir. Özellikle bu dönemde, ev sahibi zaten yeni kiracılar arıyor ve görüntüleme randevuları planlanıyor. Ancak, burada ev sahibinin kiralanan mülke ne zaman girip giremeyeceğine ilişkin özel kurallar vardır. Kiracılar, mülkte yaşamaya devam ettikleri süre boyunca görüntüleme turizmine katlanmak zorunda değildir. Özellikle rağbet gören yerleşim bölgelerinde, yeni kiracılar genellikle yeni bir kiralık mülkü görme fırsatı için sıraya girerler. Burada, kiracı için bir veya iki görüntüleme randevusu kabul edilebilir. Ancak, bunların üç ila dört gün önceden duyurulması ve kiracı tarafından onaylanması gerekir. Ev sahibi, randevuyu kiracının programına göre ayarlamalı ve bireysel çalışma saatlerini vb. dikkate almalıdır. Genel olarak, kiracı hala kiranın tamamını ödediğinden ve kiracılık ilişkisi devam ettiğinden, kiracıya verilen rahatsızlık asgari düzeyde tutulmalıdır. Ancak, mobilyalı mülkün fotoğraflarının çekilmesine ne ev sahibi ne de ziyaretçiler tarafından izin verilmemektedir. Kiracı fotoğraf çekilmesine açıkça izin vermelidir, aksi takdirde ev sahibi fotoğraf çekmeden önce kiracının taşınmasını beklemelidir. Buna rağmen izin almadan mülkün fotoğraflarını çekerse, mülkün sahibi olsa bile kiracının mahremiyet hakkını ihlal etmiş olur.

Kiracılık anlaşmazlığı – Ä°zinsiz girişi göster

Bir izinsiz girişi bildirmek için bazı yasal temellere ihtiyaç vardır. Ceza Kanunu’nun 123. maddesine göre yasal durum tam olarak aşağıdaki gibidir:

Bir başkasının konutuna, işyerine ya da kapalı mülküne ya da kamu hizmeti ya da trafiğe ayrılmış kilitli bir binaya yasadışı olarak giren ya da yetkisi olmadığı halde orada kalan ve yetkili kişi tarafından talep edildiğinde çıkmayan her kişi, bir yılı aşmayan hapis cezasına ya da para cezasına çarptırılır.

Bu yasanın uygulanabilmesi için kiracının, suçun farkına vardıktan sonra 3 ay içinde ev sahibine karşı suç duyurusunda bulunması veya izinsiz girme suçlamasıyla dava açması gerekmektedir. Bu süreden sonra, izinsiz giriş suçu genellikle artık kovuşturulmaz. Ancak, kira hukuku konusunda daha ayrıntılı bilgi ve hukuki bilgi sadece bir avukat tarafından sağlanabilir. Bu adımın gerçekten mantıklı olup olmadığı veya kiracı olarak ev sahibiyle sadece konuşmanın yeterli olup olmadığı duruma göre değişir. Böyle bir durumda, tüm olasılıkları karşılamak için önceden bir profesyonele danışmak daha iyidir.