Ev satmak – Waiblingen’de ev satarken ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler

Satışı profesyonel bir emlakçı ile mi yapmayı tercih ediyoruz yoksa özel olarak da yapabilir miyiz? Sabahları her zaman çok sayıda e-posta alırız ve ayrıca müşterilerimizden görüntüleme randevularında kişisel sohbetlerde çok sayıda soru alırız. Toplanmış ve net bir şekilde paketlenmiş, kar optimizasyonlu mülk satışları hakkındaki temel soruları burada görebilirsiniz.

Mülkünüzün (daire veya ev) değerlemesi için emlakçı ile bir başlangıç tarihi ayarlayın

İster en iyi şekilde yalıtılmış sağlam bir ev, ister bir kır evi veya ahşap çerçeveli bir ev satıyor olun, nasıl ilerleyeceğinizi ve tamamlandıktan sonra mülkünüz için en iyi satış fiyatını nasıl elde edeceğinizi bilmeniz gerekir. Waiblingen’deki bölgenizde emlak piyasasında gerekli tüm bilgileri edinin, neredeyse hiç zaman harcamak istemiyorsanız, bizimle iletişime geçin, bunu yaparken, burada açıklanan tüm bilgiler ve tabii ki evlerin satışında önceden varsayılan bilgiler, Waiblingen ve çevresindeki bölgenizde iyi bilin ve size yardımcı olun ve zamandan tasarruf etmek istiyorsanız, uzmanlarımıza bir e-posta yazın.

Sırada liste var: Planlanan ev satışı için belgeleri sağlayın. Makbuzlar, belgeler, ideal olarak orijinalleri ve ayrıca faturalar. Bir mülkün satışı için, başvurular ve formlar da dahil olmak üzere az çok ilgili çok çeşitli belgelere ihtiyacınız vardır. Profesyonelce çekilmiş fotoğraflar mülkün satış değerini artırır, böylece her bir alıcı çok daha iyi bir izlenim edinebilir Fotoğraflar her zaman evi veya kat mülkiyetini olumlu bir perspektiften göstermeli ve yüksek kalitede olmalıdır, sonuçta şimdi satmak istiyorsunuz. Ve mümkünse, güçlü bir değer için.

Yeni zorluk: Avro cinsinden kesin tutar tanımlanmalıdır Yaş, bina kalitesi, konum ve aynı zamanda mülkün durumu ve ekipman gibi güvenilir temel verilere dayalı bir satın alma fiyatının belirlenmesine çeşitli etkileyici faktörler katkıda bulunur. Waiblingen’deki mülk için bir zamanlar ne kadar yatırım yaptığınız önemli değildir. Mevcut piyasadaki arz ve talep, olası satış fiyatını belirler. Bu gerçeği göz önünde bulundurmalısınız. Mevcut piyasadaki talep ve arz, satın alma fiyatını düzenler. Bunu hesaba katmalısınız Gerçekten de, herhangi bir ekspertiz, ortaya koymanız gereken çok fazla özen vaat eder. Deneyimsiz kişiler için, değeri yetkili bir şekilde değerlendirmek oldukça karmaşık hale gelebilir.

Deneyimli bir profesyonel gibi satış yapmak, Waiblingen’deki strateji planında bir sonraki görevdir: Potansiyel müşteriler için yüksek kaliteli portföyün hazırlanması. Waiblingen’de uygun bir daire arıyorsanız, kişisel arama davranışınızı düşünün. Daha açıklamaya ilk bakışta, sergiye olumlu bakıp bakmadığınıza veya iç fotoğrafları görmek ve daha fazla ayrıntı öğrenmek isteyip istemediğinize karar vereceksiniz. Tıpkı birbirimizi tanıdığımızda olduğu gibi, ilk izlenimimiz önemlidir. Satışta mükemmel hazırlanmış bir ilana zaman ayırmanın karşılığını verir, evin son sergisinde bir emlak sahibi olarak kendinizi en iyi siz bilirsiniz, rahat kış bahçesi, arsa ve ek bina veya çocuklar için kendi havuzunun yanı sıra titizlikle dahil edilmelidir. En büyük satış fırsatları, genellikle ev aramak için kullanılan emlak ve kat mülkiyeti portalları ve elbette denenmiş ve test edilmiş yerel basın tarafından sunulmaktadır. Bundan sonrası bekle ve gör şeklinde olacak. Eviniz listeyi inceleyenlerin ilgisini çekiyor mu?

Bir sonraki zorluk: görüntüleme ve genel posta taleplerini yanıtlamak. Alıcı arayışına iç ve dış mekan fotoğraflarını içeren tanıtımınızla başlarsanız, genellikle hızlı bir şekilde işe yarar ve ilk geri bildirim zaten oradadır. Vekil emlakçınız sizin için mektupları yanıtlar, yalnızca sorular geldiğinde sizinle doğrudan kişisel temasa geçer.

İlgili taraflar için görüntüleme randevularını koordine etmek ve yürütmek. Şimdi heyecan verici bir hal alıyor, emlakçı ilgilenen taraflarla görüşmek için sürekli randevu alıyor, dilerseniz randevuları siz olmadan gerçekleştiriyor, ancak mal sahibi olarak siz de hazır bulunabiliyorsunuz. Bir sonraki görüntüleme randevusunda iyi bir izlenim bıraktığınızdan emin olun. Sonuçta, göz satın alır.

Yeni göreviniz: Mülkünüzle ilgilenen kişinin gerçek kredibilitesini kontrol etmek. Ödeme düzensizliklerini önlemek için, ilgili tarafın sözde kredibilitesi, ev incelemesinden ve tentelerin, balkonun vb. kontrolünden sonra doğrudan emlakçı tarafından kontrol edilir.

Satın alma sözleşmesini noterde imzalayın

Yeni mal sahibi ile ön görüşmeler de dahil olmak üzere, satın alma sözleşmesinin hala tartışmalı olan tüm formaliteleri güvenilir emlakçı tarafından yapılır, satıcınız noter tasdikli satın alma sözleşmenizi noterinizle birlikte bir taslak halinde hazırlar, satışın noter tasdiki için kesinlikle notere gelmeniz gerekir, yasal açıdan da, noterde siz ve alıcı şu anda mevcut olan satın alma sözleşmesini imzalarsınız, imza ile mülkünüzü resmi olarak sattınız, sizi tebrik ediyoruz, sadece birkaç bireysel zorluk kaldı.

Aşağıdaki zorluk: Tapu sicilinde güncellendikten sonra (veya öncelikli devir bildirimi), mülkünüzün fiyatı hemen aktarılacaktır. Noteriniz daha sonra güncellenmiş pasajı tapu siciline ve öncelikli devir bildirimi olarak adlandırılan belgeye girecektir. Belge, örneğin çifte satışı önler, noter yeni sahibine satın alma bedelini sözleşmede belirtilen banka hesabınıza ne zaman ödeyebileceğini hemen bildirir. Ödemenin hesaba ulaşıp ulaşmadığını kontrol edin.

Daha önce yardımcı olan Noter ve emlakçınızın faturalarının ödenmesi

Satıcı olarak, önceden müzakere edilmiş sözleşmenin kendi imzalarıyla mühürlenmesinin hemen ardından özel aracı kuruma aracılık ve noter ücretlerini ödemesi talimatını verirsiniz.

Sıradaki geliyor: Emlak devir vergisi nedeniyle devir. Bir ev satıldığında, özel satış ile bir mülkün satışı arasında on yıldan fazla bir süre yoksa, sermaye kazancı üzerinden vergi ödenmesi gerekebilir, ayrıca muhtemelen kilise vergisi ve dayanışma ek ücreti de ödenecektir. Bununla birlikte, özel satışlar için bazı istisnalar yapılmaktadır, örneğin mal sahibinin 3 yıldan fazla bir süre] 36 ay boyunca ev sahibi olarak yaşaması gibi. Ancak, mülkte 3 yıldan uzun süredir yaşayan ve kiraya vermemiş olan herkes sermaye kazancı vergisinden muaftır.

Yerel Değişim ve Gayrimenkul Mülkiyeti: Mevcut ve Yeni Ä°nşaat

Finansman ve emlak piyasasından 40.307’ye kadar gerçekler ve rakamlar burada yaşamayı seviyor. Şu anda 0,05 milyon kişi 42,75 kilometrekarelik bir alanda yaşamakta ve eğlenmektedir. Kilometrekare başına 1282 kişi düşmektedir ve bu da uygun fiyatlı konutları aranan bir meta haline getirmektedir. Toplamda Alman nüfusunun %0,07’si Waiblingen’de yaşamaktadır.

Konut ve yeni inşaat talebi

Federal İstatistik Dairesi’nin kısa süre önce Almanya için topladığı yeni rakamlara göre 21.294 kişi kendi evinde, 3.372 kişi apartman dairesinde ve 26.540 kişi de kiralık bir dairede yaşıyor. 32.346 kişi evli ve 22.478 kişi de bekar. Şehrin tüm bölgelerinde kapasite artırıcı daireler şeklinde yeni inşaatlara ihtiyaç duyulmaktadır.

Mevcut çalışmalar yatırım maliyetlerini ne kadar yüksek görüyor? Mevcut konut ihtiyacı büyük, bu nedenle en son çalışmalar 19.936 yeni konut birimi varsayıyor, yaklaşık % 17’si sadece 23.259 yeni daireye ihtiyaç olduğunu görüyor ve üçte biri inşa edilmesi gereken Waiblingen yeni daireleri üzerine spekülasyon yapıyor, hesaplamaya göre gerçekte kaç birim inşa edilecek? Şu anda sadece yaklaşık 154 yeni ünite tamamlanıyor, bu nedenle 2,1 milyar avro gibi büyük bir yatırım yapılıyor.

Waiblingen’in semtleri çok şey sunuyor

Waiblingen sakinlerinin neredeyse tamamı yaşadıkları yerden kesinlikle memnun. Yaşam ortamlarından memnun olan 45.191 mülk sahibine karşılık memnun olmayan 9.633 mülk sahibi bulunmaktadır; bu sayı 35.559 daha fazladır. 14.517 mutsuz kişiye karşılık 40.307 kiracı ile olumlu hisler kiracılar arasında da hissedilmektedir. Waibling sakinlerinin büyük çoğunluğu apartmanlarda değil tek ailelik evlerde yaşamaktadır; toplamda 28.709 Waibling sakini vardır ve bu sayı 17.036 ya da 8.502 kişinin iki ailelik evlerde yaşadığı apartmanlardan çok daha fazladır.

Waiblingen’de gayrimenkul planlaması, 6 ila 14 yaş arası 3.607 çocuk gibi genç nüfusun yanı sıra 50-64 yaş arası 2.895 kişi gibi ileri yaştaki bazı insanlar da nüfusun mevcut gelişiminde büyümektedir. Waiblingen’de yaşayanların sayısı sürekli artmaktadır. 4 yıl önce 54.364 kişi olan Waiblingen nüfusu, 460 kişi gibi anlaşılmaz bir artışla 55.282’ye yükselmiştir. Şimdi 2035 yılı için konut piyasasına yönelik en son tahminlere bakıyoruz.

0,3 milyar avro kullanılmamış sermaye

Hesaplardaki veya yastık altındaki nakit varlıklarda tam 334.326.720 avro, hatta çok daha yüksek miktarlar, gayrimenkulde tam 0,4 milyar avro, bu kadarını bekler miydiniz? İstatistiklere göre, sadece alım-satım veya gayrimenkul işlemleri yoluyla her 12 ayda bir büyük meblağlar transfer ediliyor, tahminler 5 milyar Euro’ya kadar çıkıyor, yeni konut inşaatında 2,1 milyar Euro’ya kadar harcama yapılması bekleniyor, Waiblingen’de her yıl evlerin ve dairelerin modernizasyonu için 2.510.474.026,67 Euro’ya kadar yatırım yapılıyor, toplamda Waiblingen’deki emlak piyasası her yıl şaşırtıcı bir şekilde 9,7 milyar Euro transfer ediyor.

Özel gayrimenkulde yaşamanın yaşa göre dağılımı şu şekildedir

Waiblingen’deki mülkte gerçekte kim yaşıyor? Her yaş grubundan ev ve daire sahiplerimiz var. Empirica tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 10 yaşına kadar olan 2.306 küçük çocuk şu anda birinci nesilde ebeveynlerinin sahip olduğu evlerde veya dairelerde yaşamaktadır. Yaşları ilerledikçe, muhtemelen bebeklik dönemlerini geride bıraktıkları ve ebeveynlerinin artık kendi profesyonel kariyerlerine dahil oldukları için bu sayı biraz artmaktadır.855’i kendi evinde yaşıyor, arkalarında eğri neredeyse çöküyor, örneğin 21-30 yaşındakiler Avrupa çapında yeni zorluklar arıyor, istatistiksel olarak 625’i kendi mülkünde yaşıyor. Yaş ilerledikçe kendi evlerinde yaşama olasılıkları da artmaktadır; öyle ki 31-40 yaş grubunda 2.367, 41-50 yaş grubunda ise tam 4.093 mutlu mülk sahibi bulunmaktadır. 51-60 yaş aralığında 3.748 kişi mülk sahibidir. 61-70 yaş aralığındakiler arasında bu istatistik 2.863’tür. 0,05 milyon nüfusun 1.774’ü alacakaranlık yıllarını kendi mülklerinde geçirmektedir.

Waiblingen için demografi

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev sahipliği	21.294
Düz	3.372
Kiralık	26.540
WG	3.613

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Waiblingen / Alter’de ev sahipliği	Miktar
0-10	2.306
11-21	2.855
21-30	625
31-40	2.367
41-50	4.093
51-60	3.748
61-70	2.863
71-80	1.774

İstatistiksel kaynak: empirica / LBS Research

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları	bugün	2035	Farklar
1	22.478	24.123	1.645
2	18.640	19.737	1.096
3	6.579	5.482	-1.096
4	4.934	4.386	-548
5+	1.645	1.590	-55

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Waiblingen

Haneler / kişiler	bugün	2035	Farklar
1	29.057	30.701	1.645
2	15.899	15.351	-548
3	4.934	4.386	-548
4	3.289	3.235	-55
5+	1.096	987	-110

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi