Ev almak mı? Risk: %100 sahiplik = maliyetler

Ev – Kendi eviniz, kendi yuvanız, gayrimenkul satın almak söz konusu olduğunda birçok kişi için en büyük hedeftir. İster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir ev satın aldığınızda evin tek sahibi siz olursunuz ve dolayısıyla tüm yatırım masraflarından da siz sorumlu olursunuz.

Maliyet paylaşımı yok, kiracılara pay yok

Ev sahibi tarafından kullanılan konutlarda durum daha da vahimdir, çünkü burada kiracılara herhangi bir maliyet yansıtamazsınız. Ev sahibi olarak oturmanın en pahalı konut biçimi olduğunu İlk mülkünüzü satın almak makalesinde zaten öğrenmiştiniz. Sonuçta, emeklilikte bile tüm masraflardan siz sorumlusunuz!

İşletme ve bakım masrafları, evin borcu uzun süre önce ödenmiş olsa bile her zaman sizin üzerinizdedir. Bir ev söz konusu olduğunda, ev sahipleri topluluğunun bir parçası olduğunuz bir dairenin aksine, ortaya çıkan yatırım maliyetlerinin %100’ünü üstlendiğiniz için bu durum hızla pahalı hale gelir.

İpucu! Gayrimenkul alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) ev, apartman, ticari bina ve kat mülkiyeti arasındaki karşılaştırmanın tamamını buradan okuyabilirsiniz:

• Gayrimenkul türleri, ev mi yoksa daire mi alayım? – dış

Sürekli yatırım maliyetleri – örnek: Isıtma sistemi

Evinizin borcunu yeni ödediniz ve bir yıl sonra yeni bir ısıtma sistemi satın almanız gerekiyor. Diyelim ki bu ısıtma sisteminin maliyeti 10.000, yani sizin payınız tam 10.000 (%100 sahibi olarak).

Bir apartmanda, diyelim ki 10 birimden (daire) oluşan ve bir birimine sahip olduğunuz bir kat mülkiyetiniz olsaydı, yalnızca 1.000, yani %10 ödemeniz gerekirdi.

Diyelim ki bir yıl sonra çatıda büyük bir hasar meydana geldi. Zaman içinde kademeli olarak gelişen hasar. Bir 10,000 daha tamir masrafı. Bir ev sahibi olarak tüm sorumluluk yine size düşüyor. Bir daire sahibi olsaydınız, yani yine bir mal sahipleri topluluğunun parçası olsaydınız (10 birimlik apartman), sadece 1.000.

Yaşlılıkta kirasız mı? Eski bir ev.

Ev sahipleri için vergi indirimi yok, konut yaratmak için sübvansiyon yok, kiracılarınıza pay yok.

Bu basitleştirilmiş bir örnektir.

Daha fazla bakım ve yönetim masrafı olmadan, mal sahibi olarak sizin 20.000 ödemeniz gerekecektir. Bir ev sahibi olarak “yaşlılıkta kira ödememek” buraya kadarmış.

İster kişisel kullanım ister yatırım amaçlı olsun, gayrimenkul sektörüne yeni adım atanlar için apartman daireleri birçok açıdan evlerden daha kârlıdır.

Bir apartman satın almak: Daha fazla risk ve tehlike kaynağı

Çok aileli ev – Çok aileli bir ev satın alırsanız, başlangıçta ev sahibi olmanın dezavantajlarına ve önemli ölçüde daha yüksek yatırım maliyetlerine sahip olursunuz.

Daha fazla taban alanı, daha fazla yaşam alanı, daha fazla kiracı, daha fazla cephe, daha fazla risk.

Buna göre, satın alma fiyatının yanı sıra apartmanın devam eden tüm işletmesini de ödeyebilmeniz için daha fazla öz sermayeye sahip olmanız gerekir. Ve unutmayın, ev sahipleri için 2 büyük risk vardır: Kira borçları ve boş pozisyonlar. Kiracı sayısı arttıkça, özellikle C ve B eksi konumlarda risk daha da artmaktadır.

Yatırım olarak bir apartman binası için, gayrimenkul girişi hakkında konuştuğumuzda, daha fazla bilgi ve deneyime de ihtiyacınız var. Satın alma fiyatı görüşmeleri, müteakip kiralama ve yukarıda bahsedilen münferit birimlerin boşaltılması. Hem know-how açısından (kredibilitesi olan yeni kiracılar) hem de finansal açıdan (devam eden kredi ödemeleri) bununla başa çıkabilmeniz gerekir.

Ticari mülk satın alın

Ticari – Ticari, emlak işine yeni başlayanlar için çeşitli dezavantajlara sahiptir, birincisi yasal gereklilikler farklıdır, mülk için gereklilikler ve aynı zamanda kira sözleşmeleri gibi yasal çerçeve koşulları. Buna ek olarak, ticari kiracılarda, konutlara kıyasla daha yüksek dalgalanma nedeniyle daha yüksek bir boşluk riski vardır. Ticari bir mülk satın alırken tüm bunları göz önünde bulundurmanız gerekir.

Her iki şekilde de, genel merkez, apartman, ticari, emlak işine başlamanın en kolay yolu kat mülkiyeti!

Bir kat mülkiyeti satın alın:

Kat Mülkiyeti – İlk mülkünüzü satın alma rehberimizi zaten okuduysanız, kat mülkiyetinin emlak işine başlamanın en kolay yolu olduğunu zaten biliyorsunuzdur.

Gayrimenkul yatırımcısı olmanın “en kolay” yolu.

İşte bir kez daha kısa bir özet:

Kural olarak, bir yandan satın alma için, diğer yandan da mülkün sonraki işletimi için daha az öz sermayeye ihtiyaç duyarlar.

Bir mal sahipleri topluluğunun parçasısınız ve buna göre yatırım maliyetleri taraflar arasında paylaşılıyor.

Apartman dairelerinin aksine, bir kat mülkiyetini kiraya vermek yönetilebilir bir iştir. Evlerin de çok özel bir hedef kitlesi var, çoğunlukla aileler. Demografik özellikler daha çok bekâr hanelere doğru kaymaktadır.

Buna göre tavsiyemiz 1-2 odalı daireler satın almanız!

Bir ev satın almak: Bir bakışta ev tipleri

Özellikle bir mülk satın alırken, göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır ve doğru ev türünü seçmek, getiri (kira) ve değer kazanma (yatırım) için çok önemlidir. Ev satın alma ve bireysel ev türleri hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

• Bir ev satın alın

Bir listedeki ev türleri:

• Çiftlik
• Bungalov
• Yarı müstakil ev
• Müstakil ev
• Yarı ahşap ev
• Tatil Evi
• Prefabrik ev
• Ahşap ev
• Kır evi
• Devasa ev
• Apartman dairesi
• Teraslı ev
• Sahil evi
• Villa
• DüÅŸük enerjili ev
• Sıfır Enerji Evi & Pasif Ev

Bir daire satın al: Bir bakışta daire tipleri

Emlak piyasası neredeyse sonsuzdur ve konut sektörü de bir istisna değildir. Çok sayıda daire tipi vardır ve bunların hepsi birbirinden çok çeşitli faktörlerle ayrılır. Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Daire satın al

Burada daire tiplerine genel bir bakış bulacaksınız:

• Eski bina dairesi
• Düz
• Çatı katı dairesi
• Büyükanne dairesi
• Düz
• Çatı katı
• Maisonette daire
• Çatı katı
• Bodrum katı
• Teras daire

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık evler, apartmanlar ve daireler hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz: Emlak Türleri, Ev mi Daire mi Satın Alıyorsunuz?

Eski gayrimenkulün satışı [yıl]: Nelere dikkat etmeliyiz?

Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:

Satış deneyimi, zaman ve sermaye

Ä°lk mülkünüzü mü satıyorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya genelinde, bu rehber özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için!

Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.

Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.

Eski evimin hala bir değeri var mı?

Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:

Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor

İlk olarak:

Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir

İkinci olarak, unutmayın:

Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.

Apartman binaları ve arsaları

Eski müstakil evler, yarı müstakil evler veya teraslı evler ve özellikle apartmanlar potansiyel sunmaktadır. Ä°lk kez satıcı olan pek çok kiÅŸi ilk baÅŸta ÅŸöyle düÅŸünse bile: Eski evimle kim ilgilenir ki?

Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:

• Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅŸan stok)
• Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²’den itibaren.

Portallar yerine yatırımcılara yönelik

Zemin alanı yeterince büyükse, apartman binasında yeterli sayıda kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsaları, gayrimenkul yatırımcıları, yerli ve aynı zamanda yabancı yatırımcılar için piyasa dışı ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.

En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.

Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.

Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.

Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.

Sermaye ve satın alma gücü: örneÄŸin modernizasyon için

Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.

Yenileme birikimindeki mülkler:

Örnek: Kiradan mülkiyete doÄŸru geliÅŸim

Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:

Seçenek 1: Bölgesel alıcılar

Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.

Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.

Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar

Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.

Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.

Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?

Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.

Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci

DeÄŸerleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler

Bir mülkün deÄŸeri nasıl belirlenir? Ä°lk mülkünüzü satıyorsanız, hem süreç hem de eski mülkün deÄŸerlemesi hakkında birçok sorunuz olacaktır. Sonuçta deÄŸerleme, teklif fiyatının ve dolayısıyla daha sonra elde edilecek satın alma fiyatının ve nihayetinde mülkün satışından elde edeceÄŸiniz kârın temelini oluÅŸturur.

Ne tür bir ev satıyorsunuz?

Birazdan, satmak istediÄŸiniz evin türüne baÄŸlı olarak, evler, apartmanlar ve ayrıca villalar için mülk deÄŸerlemesi konusunda sizin için daha ayrıntılı kılavuzlarımız olacak. Evin türüne baÄŸlı olarak, teraslı evden apartmana kadar parametreler deÄŸiÅŸir.

Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.

Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.

Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.

İlk adımdaki değerlendirme kriterleri

Beş önemli değerlendirme kriteri:

• Mülkün büyüklüÄŸü
• Arsa büyüklüÄŸü
• Durum ve gelişim
• Güncel kiralama
• Nesneyi koşullandırın

Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.

Mülkün geliÅŸimi ve potansiyeli: Teklif fiyatı

Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.

Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.

• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Villa satmak
• Ayrıca deÄŸer özelliÄŸi

Eski kale, eski saray veya malikane?

Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.

Ancak burada da gayrimenkul yatırımcılarının veya yatırım fonlarının mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. Listelenen binanın durumuna baÄŸlı olarak, “basit” seçeneklerden (ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüÅŸtürme) daha karmaşık dönüÅŸtürme veya yeniden adama olasılıklarına kadar burada da uygulanabilir.

Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standard bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.

• Satılık kale & saray

Bir ev satın almak: Finansal planlama, emlakçılar, krediler & co.

Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaşama, her şeyi kendiniz tasarlayabilme ve kişisel isteklerinize göre döşeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu değildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaşmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu olabildiğince kolaylaştırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceğinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Bir ev satın alın

Doğrudan bireysel kılavuzlara gitmek için buraya tıklayın:

• Bir ev satın alın
• Çiftlik
• Bungalov
• Yarı müstakil ev
• Müstakil ev
• Yarı ahşap ev
• Tatil evi / hafta sonu evi
• Prefabrik ev
• Ahşap ev
• Kır evi
• Devasa ev
• Apartman dairesi
• Teraslı ev
• Sahil evi
• Villa
• DüÅŸük enerjili ev
• Sıfır Enerji Evi & Pasif Ev

Çiftlik: Fiyatlar, vergi, emlakçı ve satın alma prosedürü

Bir çiftlik satın alma kararı, ailelerin yanı sıra doğanın ortasında bireysel yaşam biçimini değiştirmek ve takdir etmek isteyen orta veya ileri yaştaki çiftler veya bekarlar tarafından verilmektedir. Size cazip kırsal konumlarda çiftlikler sunuyoruz.

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliÄŸinizi satın alın. Yenilenmeye ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediÄŸinize karar vermelisiniz. Bu çiftlikler genellikle çok makul fiyatlarla satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiÅŸ ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir. Gayrimenkul olarak çiftlikler hakkında bilmeniz gereken baÅŸka neler olduÄŸunu aÅŸağıda bulabilirsiniz.

• Çiftlik

Bungalov: merdiven yok, engelsiz ve genellikle bahçeye eriÅŸim

Bir bungalov her şeyden önce pratik ve moderndir. Bu tür evler özellikle genç aileler arasında popülerdir, çünkü tüm odaları tek bir katta bulabilirsiniz, bu da çocuklar için büyük bir avantajdır. Ayrıca bir bungalov son derece dayanıklıdır. Genç bir yetişkin olarak taşınabilir ve hayatınızın geri kalanında bu evde kalabilirsiniz. Bir emekli olarak bile, merdiven olmaması ve tek katlı olması büyük bir avantaj. Doğru evi seçmek kolay değildir. İnşa etmek veya satın almak için çok para yatırırsınız ve bu ömür boyu sürecek bir karardır.

Bir bungalov, ideal bir sermaye yatırımı ve geleceğe yatırımdır. Bu tip evler aileler için idealdir ve uzun bir yaşam için mükemmeldir. Bir bungalov özel yapısının yanı sıra başka birçok avantaj da sunar. Kendi tasarımınızı veya prefabrik bir ev seçin. Kat planını planlayın, fiyatları hesaplayın ve kendi modern evinizi tasarlayın. Bu yazıda bu bina tipi hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Tanımından finansmanına kadar.

• Bungalov

Yarı müstakil ev: özellikler, kontrol listeleri ve komÅŸularla birlikte yaÅŸamak

Yarı müstakil ev terimi, genellikle birkaç kata yayılan ve kabaca standard bir müstakil ev büyüklüğünde olan bir yerleşim birimini ifade eder. Yarı müstakil bir ev, her biri yaklaşık olarak tek ailelik bir evle aynı büyüklükte olan neredeyse aynı iki yaşam birimi sunar. Tabii ki bu tamamen müstakil evin türüne bağlıdır. Bununla birlikte, prensip olarak, yarı müstakil bir evin amacı orta büyüklükte bir konut grubu için alan sağlamaktır.

Ancak müstakil bir evden farkı, adından da anlaşılacağı üzere yarı müstakil evlerin çok büyük, uzun bir evin yarısına kadar uzanmasıdır. Bu, arazi alanından tasarruf sağlar ve makalenin ilerleyen kısımlarında daha ayrıntılı olarak ele alacağımız birkaç kısıtlama ile neredeyse kendi evinizin lüksünü yaşamaya devam edersiniz.

• Yarı müstakil ev

Müstakil ev: Tüm aile için küçük ev

Müstakil ev nedir? İnsanların bu terimi duyduklarında akıllarına gelen ilk şey teraslı ev veya yarı müstakil evdir, bu doğrudur ancak terimi yeterince açıklamamaktadır. Müstakil ev basitçe, temelde bir aile için tasarlandığını ve boyut, şekil veya konum seçmekte özgür olduğunuzu açıklar. Lüks bir şehir villası veya gerçekçi bir bungalov seçin. İnşa edin veya satın alın ve her şeyi en son ve en modern standardlara getirin. Bu makale size bu tür evler hakkında bilmeniz gereken her şeyi anlatıyor.

• Müstakil ev

Yarı ahşap ev: cazibeyle yaşamak – satın alma, maliyetler ve yenileme

Almanya’da büyüyen herkes onları görmüştür. Ancak böyle bir evde yaşamanın nasıl bir şey olduğunu muhtemelen ancak fırsatınız olduğunda anlayabilirsiniz. Ancak evler herkes için uygun değildir ve çok fazla çalışma gerektirir. Aşağıda, inşaat yönteminin yaşam atmosferini nasıl etkilediğini okuyabilirsiniz.

Açıkta bırakılmış ahşap kirişler de birçok insan için evleri bu kadar çekici kılan şeydir. Bu nedenle, yarı ahşap bir evi yeniden inşa ettirmeyi düşünüyorsanız, birçok insan için özelliklerini yok edeceğinden, sıva yapmamanız tavsiye edilir. Yarı ahşap bir evin tam olarak ne anlama geldiğini ve yarı ahşap bir evi satın alırken, satarken veya yenilerken bilmeniz gerekenleri burada bulabilirsiniz.

• Yarı ahşap ev

Tatil evi / hafta sonu evi: göl, plaj veya deniz kenarında, teraslı ev

Kim en sevdiği tatil beldesinde kendi evine sahip olmak istemez ki? Ve bu rüya çok uzakta değil. Size bir tatil evini nasıl satın alabileceğinizi ve ondan nasıl para kazanabileceğinizi anlatacağız. Birkaç basit yöntemle. Ancak, tatil evlerinin kiralanmasının genel ekonomik duruma da bağlı olduğunu önceden belirtmek önemlidir. İnsanlar maddi açıdan daha iyi durumdaysa, daha fazla tatile çıkarlar. Dolayısıyla burada da sadece kârlı yıllar beklememeliyiz.

Yatırım için tatil evinden daha uygun başka bir mülk türü neredeyse yoktur. Sadece mükemmel bir konuma sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda modern medya ve internet portalları da bu evlerin yeniden kiralanmasını oldukça kolaylaştırdı. Bu da tatil evleri ile gelir elde etmeyi çok daha kolay hale getirmektedir. Elbette maliyet-fayda hesaplaması burada özellikle önemlidir. Ancak, doğru bir şekilde yönetirseniz, bir tatil evi satın alabilir, kiraya vererek sermaye kazanabilir ve aynı zamanda en sevdiğiniz tatil evinizde çok özel bir inzivaya çekilebilirsiniz. Tatil evi satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve çok daha fazlasını burada bulabilirsiniz.

• Tatil Evi
• Bir hafta sonu evi satın alın

Prefabrik ev: Anahtar teslim mi? Maliyetler & avantajlar ve dezavantajlar

Özellikle genç yetişkinler için kendi dört duvarlarına sahip olma hayali büyüktür. Paranızı yatırmak istiyorsunuz ve bir mülkten daha iyi ne olabilir? Eğer ilgileniyorsanız, prefabrik bir ev ideal olacaktır, çünkü bu tür inşaatlarda fiyatlar genellikle daha düşüktür. Hızlı bir şekilde taşınmak istiyorsanız ve bir ev inşa etmek için çok fazla enerji harcamak istemiyorsanız, “prefabrik evler” konusuna bakmalısınız. Evinizi bir arsa ile satın alın ve bir bungalov, bir villa veya teraslı bir ev inşa ettirin. Sağlayıcı repertuarı oldukça geniştir. Farklı ev tiplerini karşılaştırın, önemli deneyimler edinin ve ahşap veya beton gibi malzemeler arasında karar verin. Yakında ilk anahtar teslim evinize taşının!

• Prefabrik ev: özellikleri, tanımı, avantajları ve dezavantajları
• Prefabrik bir ev satın almak: Maliyetler, inşaat vb.

AhÅŸap ev: Sürdürülebilir yaÅŸam? Maliyetler, inÅŸaat süresi ve bakım

Avantajları ve rahat havası nedeniyle, ahşap ev Almanya genelinde kendini kanıtlamış ve birçok aile tarafından takdir edilmiştir. Üç tip ahşap ev arasında genel bir ayrım yapılır. Klasik olan kütük evdir, onu Umgebinde evi ve ahşap panel ev yakından takip eder. Sadece kütük ev tamamen ahşap bir evdir, diğer iki ev tipi ise sadece temel çerçevede ahşaptan yapılmıştır ve iç donatılarda ve duvar yüzeylerinde taş veya kompozit malzemelerden yapılmıştır.

Yaşayan bir malzeme olarak ahşap çok fazla bakım gerektirir ve hava koşullarına karşı düzenli olarak korunmalıdır. Bununla birlikte, ahşap bir ev ile görünüm, his ve duyum açısından ikna edici bir esenlik vahası yaratabilirsiniz. Aşağıdaki makalede ahşap bir ev satın almakla ilgili bilmeniz gereken başka neler olduğunu öğrenin.

• Ahşap ev

Kır evi: karakteristikler, özellikler ve kırsalda yaÅŸam

Kır evi, bir arazi üzerinde bulunan konut binası olarak tanımlanmaktadır. Çoğu durumda, geniş bir bahçeye sahip büyük bir mülktür. Büyüklük, açık alan ve romantik, rustik tarz bir kır evi imajını tanımlar. Kır evi tarzındaki şehir evleri giderek daha popüler hale gelmektedir. Böylece her iki avantaj, iyi altyapı ve rustik dış görünüm bir araya getirilmiştir.

Cömert oranlara sahip devasa yapılar, uzun balkonlar, teraslar, çatı pencereleri ve pavyonlarla çarpıcı bir şekilde tasarlanmıştır. Gerçek ahşap, kır evinin belirleyici bir malzemesidir – katlanır panjurlar, pencereler, kapılar ve korkuluklar evin uyumlu tarzını sağlar. Bazı durumlarda, bir kış bahçesi veya garaj da evin bir parçasıdır. Sıcak tonlar, taş, seramik, rattan ve kiremitli soba iyi hissettiren bir atmosfer sağlar ve rahatlama ve dinlenme getirir.

• Kır evi

SaÄŸlam ev: SaÄŸlam malzeme ve uzun hizmet ömrü

Masif ev, evin sağlam yapı malzemelerinden taş üzerine taş inşa edildiği bir ev inşa yöntemidir. Böylece inşaatçının bireysel istekleri her evi benzersiz bir tür haline getirir. Ortalama olarak, sağlam bir evin ömrü yaklaşık 100-120 yıldır ve bu nedenle prefabrik bir evden daha dayanıklıdır. Yeni bir evin metrekare fiyatı, arsa hariç inşaat maliyetleri için ortalama 1.300 Euro’dur. Üst fiyat sınırı yoktur.

Kendi evinizi satın almak söz konusu olduğunda maliyetler, malzemeler veya inşaat süresi gibi faktörler çok önemlidir. Finansman, arsa seçimi ve evin ömrü ile ilgili bilgilerin yardımıyla bir fikir oluşturabilir ve listelenen avantaj ve dezavantajlardan hangilerinin sizin için belirleyici olduğuna ve sağlam bir evin sizin için uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz.

• Devasa ev

Apartman binası: Mülk, daire, kiralama ve ortak deÄŸerleme.

Fikriniz kendini gösterdi ve bir ev hayaliniz gerçeğe dönüşüyor. Zaten birkaç mülke baktınız, fiyatları karşılaştırdınız ve bir ev satın almak için bütçenizi belirlediniz. Satıcılarla daha yakın görüşmelere girmeden veya bir mülkü rezerve etmeden önce, evin finansmanını planlamalı ve koşullarınızı belirlemelisiniz. Ne kadar profesyonelce hareket ederseniz ve ne kadar somut bir şekilde plan yaparsanız, fikir aşamasından finansmanına ve sözleşmenin noter tarafından onaylanmasına kadar ev satın almak o kadar kolay olacaktır. O zaman apartmanı kiralamak için her şey hazır. Değerlemeden apartman kiralamaya kadar her şeyi buradan öğrenin.

• Apartman dairesi satın alın
• Bir apartman binası satın almak veya inşa etmek mi?

Teras ev: kapıdan kapıya yaşamak – maliyetler ve ev inşa etmenin avantaj ve dezavantajları

Genç aileler ve çiftlerin yanı sıra aile kurmayı planlayan herkes aynı şekilde teraslı evlere ilgi duymaktadır. Özellikle modern ve havalı oldukları için değil. Aksine, teraslı evler yıllar içinde biraz tozlu bir imaj kazanmıştır. Ancak teraslı evlerin sadece meydanlar için olduğu klişesi hiç de doğru değil.

Yer tasarrufu sağlayan tasarımı nedeniyle bu konut biçimi büyük bir avantaja sahiptir, çünkü büyük şehirlerde bile genellikle şehir merkezine nispeten yakın bir yerde bulabilirsiniz. Çoğu zaman teraslı bir evle karşı karşıya olduğunuzu bile bilmezsiniz, çünkü bize verilen imaj yanlıştır. Teraslı evler Paris, Londra, New York, Berlin ve diğer tüm metropollerde bulunabilir. Bunun basit nedeni, teraslı evlerin tek tek konut birimleri arasında boşluk bırakılmadan yan yana inşa edilmesidir, bu nedenle çok az arazi alanına ihtiyaç duyarlar ve kentsel bölgelerde bile genellikle bir ön bahçe veya gerçek bahçe ile birlikte gelirler.

• Teraslı ev

Sahil evi: deniz kenarında yaşamak veya tatilcilere kiralamak

Bir sahil evi, modern bir evin yanı sıra bir inziva yeri olarak da kullanılabilir. Birçok kişinin hayalini kurduğu bir ev – ya siz? Evin tipi büyük ölçüde değişebilse de, bulunduğu yere sadık kalır – tam sahilde. İster Hamptons’da lüks bir villa, ister Calabria’da modern bir bungalov ya da Baltık Denizi’nde estetik bir müstakil ev olsun – doğrudan deniz kenarında yer almak birçok kişinin kalbinin daha hızlı atmasını sağlar.

Uzun zamandır kendi evinizin hayalini mi kuruyordunuz? Sahilde vakit geçirmeyi mi tercih edersiniz? Ya da bir tatil evine yatırım yapıp kiraya vermek veya tadilattan sonra katma değerle satmak mı istiyorsunuz? O zaman sahil evleri konusunu incelemenizin zamanı gelmiş demektir. Harika bir sahil konumuna sahip olan sahil evi, kendi eviniz olarak veya gelecek vaat eden bir sermaye yatırımı olarak kullanılabilir. Aşağıdaki makale bir sahil evinin ne olduğunu ve ne gibi avantaj ve dezavantajlara sahip olduğunu açıklayacaktır. Ayrıca, bir evin hem inşası hem de satın alınması daha ayrıntılı olarak açıklanacak ve farklı gereksinimler için nelere dikkat edilmesi gerektiğine işaret edilecektir!

• Sahil evi

Villa: arsa, bahçe ve çok sayıda oda – ÅŸehir villası veya kırsalda villa

Paranızı gayrimenkule yatırmak ve bir ev inÅŸa etmek veya satın almak mı istiyorsunuz? EÄŸer lüks ve zarafete düÅŸkünlüÄŸünüz varsa, villa konusunu mutlaka incelemelisiniz. Bir villa uzun ömürlüdür ve geleceÄŸe yapılan bir yatırımdır. Bu yazıda, bu özel ev tipi hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Modern mi yoksa daha Akdenizli bir yapı tarzını mı tercih ediyorsunuz ve bir ev ne zaman villaya dönüÅŸür? Ä°ster ÅŸehir merkezinde, ister kırsalda ya da havuzlu bir tepede inÅŸa etmek isteyin, fark etmez. En önemli bilgileri burada bulabilirsiniz.

Lüks bir mülke yatırım yapmakla ilgileniyor ve bir villa inşa etmek veya satın almak mı istiyorsunuz? O zaman burada konuyla ilgili birkaç faydalı ipucu bulacaksınız. Cazibesini korumak için eski bir binayı yenilemek mi yoksa her şeyi fikirlerinize göre tasarlamak için yeni bir bina inşa etmek mi istediğinize kendiniz karar verin. Prefabrik bir ev veya sağlam bir ev arasında seçim yapın çünkü her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bunların neler olduğunu aşağıda bulabilirsiniz.

• Villa
• Villa satın almak: Prosedür, Kontrol Listesi & Co.

Enerji tasarruflu bina

1. DüÅŸük enerjili ev
2. Sıfır enerjili ev
3. Pasif ev

DüÅŸük enerjili ev: Sürdürülebilir bir ÅŸekilde yaÅŸayın ve yan giderlerden tasarruf edin?

2007 yılından bu yana, bina projelerinin enerji verimliliğini düzenlemeye ve böylece şehirlerdeki ve kırsaldaki konut manzaralarını sürdürülebilirlik açısından iyileştirmeye çalışan bir yasa tasarısı bulunmaktadır. İnşaat ruhsatı alabilmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Ayrıca hükümetin ve kalkınma bankalarının ilgisi de devam ettiği için düşük enerjili evler sübvansiyonlu kredilerle desteklenmektedir. Elbette tüm yeni binalar düşük enerjili evler olmak zorunda değildir ve düşük enerjili ev tanımı altındaki kategoriler de finansman almaktadır. Bununla birlikte, sürdürülebilir yaşam ile yalnızca çevreye fayda sağlamakla kalmaz, aynı zamanda enerji maliyetlerinden de tasarruf edersiniz. Düşük enerjili evlerin ne anlama geldiği aşağıda açıklanmıştır.

• DüÅŸük enerjili ev

Sıfır enerjili ev ve pasif ev: tanım, işlev, maliyetler ve gereksinimler

İnşaat ve mimari trendler giderek daha fazla sürdürülebilir yaşam alanına kayıyor, çünkü bunu sadece çevre değil, yasa koyucular ve tüketiciler de talep ediyor. Buna göre, yeni binalar arasında enerji tasarruflu evlerin sayısı ofis binaları, ticari alanlar, oteller ve ayrıca özel konutlar alanında dört kattan fazla artmıştır.

Sıfır enerjili ev ve pasif ev, bir tür yaşam ustalığı sınıfı olarak görülebilir. Bu ev formları 0 enerji dengesine sahip olduğunu iddia etmektedir. Bu, zaten son derece düşük olan enerji tüketiminin, yenilenebilir enerji üretmek için evin iç tesisatları tarafından ek olarak karşılandığı anlamına gelir.

• Sıfır Enerji Evi & Pasif Ev

Ticari gayrimenkul

Ticari mülk satın almak – Bir perakende satış işletmesi, bir kebap dükkanı, bir dövme stüdyosu, muayenehane ve hukuk bürosu binaları, endüstriyel mülk veya tüm teknoloji parklarını satın almak ister misiniz? Kötü yatırımlardan kaçının ve en başından itibaren bizimle en iyi kararı verin. Ticari bir mülk satın almak, yeni başlayanlar ve şirket sahipleri için bir yatırımdır. Şirket yeni mülkünde büyüyor. Ticari mülkün konumu ve seçim kriterleri, şirketin geleceği için rotayı belirler.

• Ticari mülk

Emlak tipleri ve daireler: Alternatifler

Ä°lk mülkünüzü satın alıyorsunuz! Ama hangisi? Ä°lk olarak ne tür bir mülke yatırım yapmalısınız? Daha ziyade daire tipleri mi, ev tipleri mi yoksa hala ticari mi?

KarşılaÅŸtırmalı gayrimenkul türleri: Sermaye yatırımı olarak hangisi?

Gayrimenkul yatırımı konusuna en karlı, karmaşık olmayan girişi bulmak için çeşitli seçenekleri kısaca karşılaştıralım. Karşılaştırmanın ardından, dairelerin gayrimenkul yatırımına başlamanın en kolay yolu olduğu hemen anlaşılıyor. Çünkü ev sahipleri için 2 büyük risk vardır: Kira borçları ve boş pozisyonlar. Bu riski en aza indirmek için, en başından itibaren doğru mülk türüne dikkat etmelisiniz.

• Mülk türleri

Konut türleri

Emlak piyasası neredeyse sonsuzdur ve konut sektörü de bir istisna deÄŸildir. Çok sayıda daire tipi vardır ve bunların hepsi birbirinden çok çeÅŸitli faktörlere göre farklılık gösterir. Yatırım amaçlı bir mülk arayan, bir daire kiralamak isteyen, bir daire satın almak isteyen ya da kendisi bir daire inÅŸa etmek isteyen herkes bir olasılıklar labirentiyle karşılaÅŸacaktır. Ä°ÅŸte kapsamlı bir genel bakış:

• Konut türleri

Ev değerlendirmesi

En önemli kriter konumdur. Gayrimenkul fiyatları bölgesel olarak, bazen önemli ölçüde farklılık gösterir. Bu nedenle, mülk karşılaştırmasına yalnızca civardaki mülkler dahil edilebilir. Rheinland-Pfalz ve Hessen bölgelerinde emlak satışı konusunda uzman olarak, emlak karşılaştırması yoluyla hızlı bir şekilde gerçekçi bir değerlendirme sağlayabiliriz. Mikro ve makro konumların yanı sıra mülkün yakın konumu da konut değerlemesinde eşit derecede önemlidir: arka plan gürültüsü, manzara ve ışık koşulları potansiyel alıcıları ilgilendirir ve mülk değerlerini ve ulaşılabilir fiyatı etkiler.

Konum, bina dokusu, piyasa değeri & Co. değerleme konusunu derinlemesine incelemeden önce, müşterilerimizle yaptığımız danışmanlık toplantılarında aldığımız temel 3 soruyla başlayalım:

• Bir eve nasıl deÄŸer biçebilirim?
• Bir evin piyasa değerini kim belirler?
• Banka bir eve nasıl deÄŸer biçer?

Elbette, gayrimenkul için kaba bir değerleme yöntemi arayan iki taraf her zaman vardır: Mülk satıcıları ve mülk alıcıları.

İlk olarak, satıcılar ve alıcılar için 2 doğrudan ipucu.

Satıcı – En Hızlı DeÄŸerleme Yöntemi

Değerlemeyi kendiniz yapın – Bunun için ilk göstergeleri kullanın, örneğin güncel arazi fiyatları için bu fiyat atlasını (harici) kullanın. Ancak, bu size yalnızca genel bir bakış sağlar. İyi ve kaba bir değerlemede başka birçok faktör rol oynar.

Bir profesyonel tarafından değerleme – Arazi, kat mülkiyeti, ev, apartman binası ve aynı zamanda özel mülkler için. Bu 6 faktör değerleme için sayılır: mülk tipi, konum, kat ve yaşam alanı, mülkünüzün yapım yılı. Aşağıdakiler de isteğe bağlıdır: satış nedeni (hızlı satmanız gerekiyorsa) ve mülkün resimleri.

• Puan alın

Alıcı – En Hızlı DeÄŸerleme Yöntemi

5 saniyede değerleme mi? Bu, kira getirisi ya da daha doğrusu brüt kira getirisi ile mümkündür. Küçük bir ayrıntı olarak, uzun vadeli yatırımlar için, çok fazla öz sermayeye sahip alıcılar için, satın alma fiyatı faktörü de vardır.

Peki, aradaki fark nedir ve bu süper hızlı değerleme nasıl çalışır? Gayrimenkule yeni başlayanlar ve acemiler, mülklerin değerlemesi söz konusu olduğunda genellikle iki teknik terim duyarlar: satın alma fiyatı faktörü ve brüt kira getirisi (kısaca kira getirisi). Her ikisi de farklı teklifleri karşılaştırabilmeniz için hızlı bir mülk değerlemesine yardımcı olur. Hatta görüşmeden önce, emlak portalındaki sergiye, teklife veya ilana bakarken.

5 saniye içinde değerlendirme:

• Kira getirisi (ve satın alma fiyatı faktörü)

Piyasa deÄŸerinin tanımı: Basitçe açıklanmıştır

Piyasa değeri, belirli bir zamanda çeşitli kriterlere göre hesaplanan ve işin olağan akışı içinde mülk için gerçekleştirilebilir olan fiyat olarak tanımlanır. Piyasa değerini belirlemek için birkaç başlangıç noktası vardır. Bunlar bir yandan yasal koşullarla, diğer yandan da mülkün gerçek özellikleriyle ilgilidir. Bu, yenileme durumu, mobilyalar, binadaki konum, enerji sertifikası ve çok daha fazlasını ifade eder.

Mal sahibinin kişisel koşulları dikkate alınmaz. Dolayısıyla, piyasa değeri açısından mal sahibinin satıştan elde edilecek paraya ne kadar acil ihtiyaç duyduğunun bir önemi yoktur. Öte yandan, ilgili mülk türüne yönelik genel talebin piyasa değeri üzerinde etkisi vardır. Avrupa hukukunda piyasa değeri terimi kullanılmama eğilimindedir. Burada uzun zamandır piyasa değerinden bahsediliyor.

Madde, verim veya karşılaÅŸtırmalı deÄŸere göre deÄŸerleme

Bir mülkün değerinin belirlenmesi için üç farklı prosedür tanımlanmıştır. Bir konutun değerlemesi, örneğin maddi değer yöntemi, kapitalize kazanç değeri yöntemi ve karşılaştırmalı değer yöntemi kullanılarak gerçekleştirilir. Tüm değerleme yöntemlerinde mülkün maddi değeri ilk belirleyici faktördür. Değerleme yöntemleri ayrı ayrı veya birlikte kullanılır. Yöntem seçimi öncelikle konutun kullanımına bağlıdır. Örneğin, kapitalize kazanç değeri yöntemi genellikle kiralık daireler için, karşılaştırmalı değer yöntemi ise ev sahibi tarafından kullanılan daire ve evler için kullanılır.

Şu anda trafik değerleri özellikle güneyde güçlü bir şekilde artmaktadır:

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz

Piyasa deÄŸerine etki eden faktörler

Bir mülkün piyasa değeri, nihayetinde piyasada elde edilebilecek satış fiyatıdır. Ancak uygulamada, bir evin veya dairenin piyasa değeri büyük ölçüde arz ve talebin gerçekçi bir değerlendirmesine dayanır: bir arsa veya mülke olan talep ne kadar yüksekse ve buna karşılık gelen arz ne kadar azsa, mülkün piyasa fiyatı ve dolayısıyla piyasa değeri o kadar yüksek olur.

Sahanın deÄŸerini standard arazi deÄŸerine göre belirleyin

Mülkün konumunu belirlemenin en kolay yolu standard arazi değerini kullanmaktır. Standard arazi değerleri Almanya’daki her bir arazi için ayrı ayrı belirlenmektedir. Ancak, arazi değeri de sadece bir kılavuz değerdir, çünkü sadece sabit ortalama değer dikkate alınmaktadır. Belirli bir arsanın gerçek özellikleri – avantajlı ve daha az avantajlı – standard arsa değerine yansıtılmaz. Standard değer, diğer arazi satışlarından elde edilen hesaplanmış bir değerdir. Standard arazi değeri, karşılaştırmalı değer prosedüründe merkezi bir rol oynamaktadır.

Bina değeri nasıl belirlenir?

Tam bir mülk değerlemesi için, arazi değerine ek olarak mevcut bir binanın piyasa değeri de dikkate alınır. Binanın değeri, potansiyel kullanım alanlarına göre belirlenir. Kiralanmış bir bina söz konusu olduğunda, yıllık kira geliri ile aynı süre boyunca katlanılacak bakım maliyetleri karşılaştırılır. Örneğin, sadece çok düşük bir kira elde edilebiliyorsa, örneğin yerel kira endeksine göre, mülkün gelir potansiyeli de sınırlıdır. Bu da piyasa değerine dahildir.

Değerleme maliyetleri

Hesaplama için önce kaba bir değerleme yapılır. Bu nedenle nihai değerleme fiyatı, çoğu durumda, değerlemesi yapılacak mülkün tahmini değerine dayanmaktadır.

Mülkün değeri 150.000 Avro sınırının altında ise, yaklaşık 1.500 Avro tutarında bir masrafla karşılaşabilirsiniz. Değeri 1 milyon avronun üzerinde olan lüks mülkler veya apartmanlar için tahmini ücret 3.000 avroya çıkmaktadır.

• 150.000 Euro değerinin altında, yaklaşık 1.500 Euro
• DeÄŸeri 1.000.000 avronun üzerinde, yaklaşık 3.000 avro

Kaynak: Federal Uzmanlar Birliği

Ev değerlemesinde nelere dikkat edilir?

Kiralanmayan binalar söz konusu olduğunda, arsa değerine ek olarak aşağıdaki kriterler de konut değerlemesine dahil edilir:

• Konum
• Ev tipi – müstakil ev, apartman, teraslı ev, villa, yarı ahÅŸap ev, vb.
• Ekipman
• Bina kalitesi
• Boyut, yerleÅŸim ve oda sayısını içeren bina planları

İnşaat kalitesi ve zemin kaplamalarının, banyonun, mutfağın ve çatının durumu da piyasa değerinin belirlenmesinde kriterlerdir. Şömine, güzel peyzajlı bir bahçe, kış bahçeleri, yerden ısıtma, yüzme havuzu veya güvenlik ve akıllı teknoloji gibi mülkü çevredeki diğer mülklerden ayıran diğer özel özellikler fiyat belirlemeyi etkiler. Konutlar da büyük ve modern banyoların yanı sıra düzenli yenileme önlemleri nedeniyle ilgi çekici hale geliyor.

Varlık deÄŸeri yöntemi: varlık deÄŸeri bu ÅŸekilde hesaplanır

Piyasa odaklı karşılaştırmalı değer tespitinin aksine, kamu tarafından atanan veya yeminli değerleme uzmanları varlık değeri yöntemini kullanarak mülkün içsel değerini hesaplar. Sadece standard arazi değeri ve mülkün üretim maliyetleri dikkate alınır. Bununla birlikte, deneyimli emlakçılar tarafından yapılan bir değerleme ile mümkün olan en iyi satın alma fiyatının belirlenmesine de güvenebilirsiniz. Hangi konumların ve özelliklerin özellikle arandığını biliyoruz. Satın alma fiyatını belirlerken, emlak piyasasındaki mevcut durumu dikkate alıyoruz. Değerleme prosedürümüz, mülkünüzün gerçekleştirilebilir piyasa değeri hakkında kesin sonuçlara varılmasını sağlar. Kullanılan karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkün maddi değerine değil, karşılaştırılabilir konumlardaki benzer mülk tekliflerinin gerçekte ulaştığı satış fiyatlarına odaklanmaktadır.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

Her zaman önemli: enerji verimliliÄŸi

Satıcı yasal olarak muhtemel alıcıya daire veya bina için bir enerji sertifikası vermekle yükümlüdür. Düşük enerji gereksinimi, gayrimenkulde son derece aranan bir özelliktir ve mülk değerlemesi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Temel kural: Enerji verimliliği ne kadar yüksek olursa, alıcı için enerji maliyetleri (ısıtma, elektrik) o kadar düşük olur. Bu arada, idealist nedenler de gayrimenkul satın alırken enerji verimliliğinde önemli bir rol oynamaktadır: modern gayrimenkul müşterileri iklim değişikliğinden yalnızca mümkün olan en küçük ölçüde sorumlu olmak istemektedir.

Katma deÄŸer yaratmak: Ä°laveler, dönüÅŸümler ve yenilemeler

Mülkün yaşam konforunu, kalitesini ve donanımını artırmaya katkıda bulunan yenileme veya dönüştürme çalışmaları mülkün değerini ayrıca artırabilir. Tadilat faturalarını saklayın ve mümkünse çevrimiçi değerleme sırasında ibraz edin. Örneğin yüzme havuzunun profesyonel kurulumu, fiyat, yapım yılı ve kullanılan bileşenlerin ayrıntılarıyla birlikte, gelecekteki alıcıları mülkün katma değeri konusunda ikna edecektir.

Mülkün durumu söz konusu olduğunda pencereler, çatı ve cephe ön plana çıkmaktadır. Modası geçmiş veya eskimiş tesisatları değiştirmek için yenileme çalışmaları yapıldıysa, bu kesinlikle mülkün değerini artıracaktır. Eksperler ayrıca “yenileme birikimi” terimi altında mülkün durumuna ilişkin faktörleri de dikkate alır: Gelecekteki mal sahibi ilerleyen yıllarda ne gibi masraflar bekleyebilir? Yeni ve enerji tasarruflu ısıtma sistemleri, yenilenmiş banyo armatürleri, kapı kolları veya ek ısı yalıtımı, bir mülke değer katan diğer önlemlerdir.

Tapu kayıt özeti gönderin

Tapu kaydı özeti, mülk ve mülk gelişimiyle ilgili geçmiş ve güncel olayları içerir: Mülk ne zaman kime aitti, hangi tarihte hangi binalar inşa edildi veya değiştirildi? Yerel bölge mahkemesindeki tapu sicil dairesi, bölgedeki tüm tapu kayıtlarını yönetir ve talep üzerine tapu kayıt özetini mal sahibine verir.

• Arazi kayıt özeti

Kira sözleÅŸmeleri deÄŸerlemeye dahil edilmiÅŸtir

Kiralanmamış mülkleri pazarlamak genellikle daha kolaydır, çünkü birçok alıcı kendi satın aldıkları yeni eve veya daireye taşınmak ister. Mülklerin kiraya verilmesi durumunda, satış gelirleri bu koşullar altında bir miktar daha düşük olmaktadır. Öte yandan, yatırımcılar için bir dairenin doluluk oranı satın alma niyetinde belirleyici bir faktördür.

Kiralanan mülklerin değerlemesi için mevcut kira sözleşmeleri çok önemlidir. Potansiyel alıcı mülkün satın alınmasıyla bir getiri elde edebiliyorsa, kiralanmış bir konut kesinlikle yatırımcıların ilgisini çekebilir ve fiyatı artırabilir. Kira sözleşmeleri, kiracıların evde veya dairede ne kadar süredir yaşadıkları ve aylık net kiranın ne kadar olduğu hakkında bilgi verir. İyi emlakçılar, kiralanmış bir mülkün satın alınmasının gerçekte nasıl karşılandığını belirlemek için kapitalize kazanç değeri yöntemini kullanır.

Almanya’da konut fiyatları: YükseliÅŸ eÄŸilimi

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Kesin satın alma fiyatı

Değerleme prosedürü ne olursa olsun, satın alma fiyatı nihai olarak piyasa olaylarından etkilenir. Alıcı açısından bakıldığında, şu anda talep edilen satın alma fiyatları birçok kişiye çok yüksek görünmektedir. Öte yandan satıcı, emlak fiyatlarının mevcut gelişimi ile önemli bir avantaja sahiptir: – elbette konuma bağlı olarak – şu anda ulaşılabilir fiyatlar nedeniyle, birçok mülk sahibi şu anda mülklerini gerçek piyasa değerinin önemli ölçüde üzerinde satabilir.

Gayrimenkul etrafında dönen en iyi 7 lisans programı

Emlak eğitimi almak istediğinize çoktan karar verdiniz, ancak bu alanda hangi lisans programlarının sizin için ilginç olabileceğine dair genel bir bakış elde edemediniz mi? Sorun değil, sizin için Almanya’da emlak konusunda en iyi 7 lisans programını seçtik. Elbette, bazı derece programlarında çakışmalar var, ancak yine de sizi her bir derece programı hakkında bilgilendireceğiz. Her lisans programının avantajları ve dezavantajları vardır ve hangisinin sizin için doğru olduğunu bulmanız gerekir. Sizi yönetim kademesine hazırlayan bir lisans programından bina ekipmanlarına odaklanan bir lisans programına kadar her şey dahil.

Ä°pucu! Kendi kendine çalışma satın alma ve kiralama

Girişimci gibi mi düşünüyorsun? Eğitimimi nispeten hızlı bir şekilde bıraktım çünkü 6 veya 7 dönem boyunca çalışmak istemedim. Emlak, finans ve vergi konularını üniversitede veya yüksekokulda birebir öğrenemezsiniz. Bu yüzden hayattan bir ipucum var: Bunu başarmış olanlardan öğrenin.

Asıl soru şu: Nereye gitmek istiyorsunuz? Sadece kiralama müdürü mü olmak istiyorsunuz yoksa yakında emlakçı mı olmak istiyorsunuz?

BaÅŸlamak için: uzmanlardan öÄŸrenmek (Youtube’da)

Emlakçılık – Müşterilerle, alıcılarla veya satıcılarla 6 randevu, size 6 dönemden daha fazlasını öğretecektir. Tekrar:

Müşterilerle, alıcılarla veya satıcılarla 6 randevu, size 6 dönemden daha fazlasını öğretir – iletişim, müşteri edinme, bir temsilci olarak merkezi

EÄŸer motive olursanız, bir iÅŸ bulursunuz. Bilgi birikimini nereden alıyorsunuz? Youtube’da! Daha fazlasını buradan okuyun: Satın alın ve kiralayın. Bir sonraki seviye nedir? Nasıl iyi bir emlakçı olunur? USP’nize (“benzersiz satış önerisi”) ihtiyacınız var. Ya kendi yüksek eriÅŸiminizi kullanıyorsunuz (ÅŸu anda 220.000 okuyucu / ay) ya da özel becerileriniz var: vergi bilgisi. Daha da iyisi, vergileri nasıl varlığa dönüÅŸtüreceÄŸinizi biliyorsunuz. Kiracı pazarında sıkışıp kalmak yerine çözücü müÅŸterilere bu ÅŸekilde ulaşırsınız.

Emlakçı olmak – yollar ve seçenekler

Genel olarak – Nasıl emlakçı olabilirsiniz?

Kendinize, eğitiminizi başarıyla tamamlamanız için sizi motive edecek net bir hedef belirlemiş olmanız önemlidir. Zaten gerekli bilgiye sahip olduğunuzdan eminseniz, o zaman dalabilir ve başlayabilirsiniz.

Bu alıntı gayrimenkul yatırımcısı Alex Fischer’dan / Acente olmak.

Bir emlakçı olmak istiyorsanız, hedefinize etkili bir şekilde ulaşmanın birkaç yolu vardır. Yapabilirsin:

• Emlakçı olarak eÄŸitim
• Eğitim (bu listenin altındaki 7 eğitim programına bakınız)
• Yarı zamanlı, ikili eğitim programı
• Yeniden Eğitim
• Bir emlakçıda staj
• Ya da… sadece derin ucundan atlayabilir ve başlayabilirsiniz

Gayrimenkul yönetimi – yüksek bir pozisyona hazırlanma

Gayrimenkul konusunda en iyi bilinen lisans programlarından biri “Gayrimenkul Yönetimi” lisans programıdır. Hedefiniz gayrimenkul sektöründe bir yönetim pozisyonu elde etmekse, bu derece programı sizin için özellikle uygundur. Kurs içeriÄŸi pazarlama, yatırım ve personel yönetimi etrafında dönmektedir. Bu derece programının en büyük avantajı, daha sonra fikrinizi deÄŸiÅŸtirmeniz durumunda elinizin kolunuzun baÄŸlı olmamasıdır. Bu derece programını sunan birçok farklı üniversite veya kolej vardır. Bu lisans programının amacı, planlama, pazarlama ve yönetim alanlarında profesyoneller yetiÅŸtirmektir. studycheck’te bu derece programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Yönetimi. Ayrıca programın konumu, eÄŸitim içeriÄŸi, avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz: Emlak Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• Berlin ve Dortmund’da ikili eğitim programı iubh
• Dresden Uluslararası Üniversitesi
• Aschaffenburg Teknoloji Üniversitesi

Gayrimenkul iÅŸi – Çok yönlü

“Gayrimenkul Yönetimi” lisans programı, “Gayrimenkul Yönetimi” ile birlikte gayrimenkul alanında en iyi bilinen lisans programıdır. Özellikle önce iÅŸletme okumayı düÅŸünen ve daha sonra eÄŸitimlerinin emlakla ilgili olması gerektiÄŸine karar verenler için bu derece programı tam olarak doÄŸru. Program, iÅŸletme çalışmaları programının içeriÄŸini gayrimenkul ile birleÅŸtirmektedir. Program, emlak sektöründe çalışmak için mükemmel bir hazırlıktır. studycheck’te derece programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Yönetimi. Ayrıca avantajlar ve dezavantajlar, kariyer fırsatları ve kurs içeriÄŸi hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz: Emlak Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• Fresenius Üniversitesi 8 lokasyonda
• Stuttgart Üniversitesi

Mimarlık – yaratıcılık zamanı

Mimarlık lisans programı, bu listedeki diÄŸer lisans programlarından temelde farklıdır. Bir mimar binaları planlar, tasarlar ve yaratır. Binalar evlerden endüstriyel binalara kadar çeÅŸitlilik göstermektedir. Bu lisans programında sadece inÅŸaat teknolojisinin temellerini deÄŸil, aynı zamanda inÅŸaat yönetimini de öÄŸreneceksiniz. Pek çok kiÅŸiyi ikna eden bir nokta da yaratıcılık. Mimarlıkta pek çok farklı alanda çalışma fırsatınız var – bu alanlar arasında yaratıcılığınızı ortaya koyabileceÄŸiniz pek çok alan da var. Bu derece programı çok popüler olduÄŸu için, bu derece programını sunan birçok farklı üniversite bulunmaktadır. studycheck: Architecture adresinden lisans programı hakkında daha fazla bilgi edinin. Ayrıca bu uzmanlardan kariyer beklentileri, avantajlar ve dezavantajlar hakkında daha fazla bilgi ve çalışma içeriÄŸi de bulabilirsiniz: Mimari.

Üzerinde çalışın:

• Stuttgart Üniversitesi
• FH Münster
• Bochum Üniversitesi

Uluslararası Ä°ÅŸletme – daha sonraki kariyer seçimi için özgürlük

Uluslararası Ä°ÅŸletme lisans programı sadece gayrimenkul için tasarlanmamıştır. Bu bölümden mezun olduÄŸunuzda önünüzde pek çok fırsat açılacaktır. Böylece sınırlar ötesinde çalışabilen bir iÅŸ uzmanı olacaksınız. Bu lisans programı sizi her ÅŸeyden önce uluslararası alanda çalışmaya hazırlar. Bu nedenle iyi derecede Ä°ngilizce bilmeniz faydalı olacaktır. Birçok üniversitede ders içeriklerinin bir kısmı Ä°ngilizce olarak verilmektedir. Belki siz de diÄŸerleri gibisiniz. Gayrimenkule büyük bir ilginiz var, ancak kendinizi adamak konusunda isteksizsiniz. Bu derece programı fikirlerinizi birleÅŸtirir ve bu nedenle sizin için doÄŸru program olabilir. Uluslararası Ä°ÅŸletme lisans programı hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz.

Üzerinde çalışın:

• HAW Hamburg
• Dortmund Uygulamalı Bilimler Üniversitesi
• Berlin Uygulamalı Bilimler Üniversitesi

Gayrimenkul ve Tesis Yönetimi – Lisans programında çok yönlülük

Bu lisans programı sizi özellikle çok yönlü bir ÅŸekilde eÄŸitir. Ä°ÅŸletme, inÅŸaat mühendisliÄŸi, mimarlık ve enerji ve bina teknolojisi bölümlerini öÄŸreneceksiniz. Bu derecenin tamamlanmasıyla, emlak sektöründe çeÅŸitli profesyonel alanlarda çalışabilirsiniz. Adından da anlaşılacağı üzere, bu derece programı aracılığıyla yönetim seviyesine de eriÅŸilebilir. Burada da hiçbir ÅŸekilde sabit deÄŸilsiniz ve meslek hayatınızın ilerleyen dönemlerinde kalbinizin hangi alanda atacağına karar vermekte özgürsünüz. Lisans programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul ve Tesis Yönetimi. Ayrıca avantajlar ve dezavantajlar, kariyer fırsatları ve eÄŸitim içeriÄŸi hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz: Gayrimenkul ve Tesis Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• TU Kaiserslautern
• FH Münster
• SRH Heidelberg Üniversitesi

Enerji ve bina hizmetleri mühendisliÄŸi – Bina hizmetleri ekipmanları hakkında her ÅŸey

Binalarda konforun korunması ve hatta iyileÅŸtirilmesi ile ilgileniyorsanız, Enerji ve Bina Teknolojisi sizin için doÄŸru derece programıdır. Bu derece programını sadece 7 dönem tam zamanlı eÄŸitimle tamamlayabilirsiniz. Åžimdi muhtemelen bu lisans programını nerede okuyabileceÄŸinizi merak ediyorsunuzdur. Birçok öÄŸrenci okumak için büyük bir ÅŸehre taşınmak istiyor. Enerji ve Bina Teknolojisi eÄŸitimi almayı planlıyorsanız, eÄŸitiminize büyük ÅŸehirlerden birinde baÅŸlama ÅŸansınız çok yüksektir. Burada derece programı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz: Enerji ve Bina Teknolojisi.

Üzerinde çalışın:

• TH Köln
• Münih Üniversitesi
• Berlin Uygulamalı Bilimler Üniversitesi

Ä°nÅŸaat Süreç Yönetimi ve Gayrimenkul Yönetimi – Yüksek Lisans Programı

Ä°nÅŸaat Süreç Yönetimi ve Gayrimenkul Yönetimi lisans programı bir Yüksek Lisans programıdır. Yüksek lisans programına mimarlık veya inÅŸaat mühendisliÄŸi eÄŸitimi almış lisans mezunları katılabilir. Lisans derecelerini tamamladıktan sonra, çoÄŸu öÄŸrenci kendilerine tüm soruların sorusunu sorar. EÄŸitimlerine devam mı etmeliler yoksa çalışmaya mı baÅŸlamalılar? Bir karar genellikle daha sonraki istihdam için daha fazla bilgiye ne ölçüde ihtiyaç duyulduÄŸuna dayanır. Yüksek Lisans programı, gayrimenkul sektörünün teknik, yasal, ekonomik ve ekolojik temelleri hakkında bilgi saÄŸlar. Buna ek olarak, inÅŸaat yönetimi konusunda derinlemesine bilgi öÄŸretilmektedir. EÄŸitim programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Ä°nÅŸaat Süreç Yönetimi ve Gayrimenkul Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• Dortmund Teknoloji Üniversitesi
• HAW Augsburg
• Berlin Teknoloji Üniversitesi

Emlak sektöründeki tüm eğitim önerilerinden sonra, hala doğru olanı bulamadıysanız, bir kariyer seçimi testine girmek faydalı olabilir. Pek çok üniversite düzenli olarak öğrencilerin ve hatta eski öğrencilerin lisans programının içeriği hakkında bilgi verdiği bilgilendirme günleri düzenlemektedir. Bu etkinliklerin tarihleri genellikle ilgili üniversitenin web sitesinde bulunabilir.

Çalışma programındaki hedefler: yaratıcı özgürlük

Neden üniversiteye ve her şeyden önce neden gayrimenkul alanına gidilmeli? Bu, kendi kendinize bir şey yaratmanın hedefleridir. Gayrimenkul, neredeyse diğer tüm sektörlerden daha çeşitlidir. Sadece farklı ev ve daire tipleri, bunların bireysel gereksinimleri, sizin fikirleriniz ve müşterinin istekleri – tüm bunları birleştirmeyi öğrenin.

Ev tipleri: Müstakil evden villaya

Ev türleri – Ancak bugünlerde ev seçenekleri çok fazla. Özellikle bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır ve doÄŸru ev türünü seçmek çok önemlidir. AÅŸağıdaki yazıda size farklı ev tipleri ve her birini farklı kılan özellikler hakkında daha fazla bilgi vermek istiyoruz. Her bir ev tipinin özellikleri ve kendine has nitelikleri hakkında bilgi edinin ve size avantaj ve dezavantajlarını gösterelim. Bu rehberin yardımıyla, sizin için mükemmel olan mülkü seçmeniz daha kolay olacaktır. Genel bir bakış edinin ve bungalovlar, teraslı evler ve villalar dünyası hakkında bilgi edinin!

• Ev tipleri

Daire tipleri: Eski binadan çatı katı ve çatı katı dairesine

Daire tipleri – Emlak piyasası neredeyse sonsuzdur ve daire sektörü de bir istisna deÄŸildir. Çok sayıda daire tipi vardır ve bunların hepsi birbirinden çok çeÅŸitli faktörlere göre farklılık gösterir. Yatırım amaçlı bir mülk arıyorsanız, bir daire kiralamak, bir daire satın almak veya kendiniz bir daire inÅŸa etmek istiyorsanız, bir olasılıklar labirentiyle karşılaÅŸacaksınız. Genel bir bakış elde edebilmeniz için tüm yaygın daire türlerini burada sizin için listeledik ve özetledik. Çatı katları ve büyükanne dairelerinden çatı katları ve teraslı dairelere kadar: yaygın daire tipleri ve özellikleri hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin! Bir daireyi satarken mülkünüzü de iyi tanımalı ve piyasayı doÄŸru deÄŸerlendirebilmelisiniz.

• Konut türleri

Okumak yerine bir ÅŸirket kurmak mı? Emlakçı

Örneğin mimarlık gibi pek çok iş kolu diploma gerektirmektedir. Ancak bazı insanlar doğrudan kendi işlerini kurmak istiyor. Eğer siz de bu azınlıktan biriyseniz, sizin için bazı harika ipuçlarım var! Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin bireysel avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin. Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış
2. Yasal formlar: Liste

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ä°statistik: Almanya’da Yüksek ÖÄŸrenim

Emlak eğitimi almaya değer mi?

Evet! Burada, 2010 ve 2018* yıllarını karşılaştırarak kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına Euro cinsinden).

1. Münih (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avrodan; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avrodan; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

ÖÄŸrenci sayısı

2002/2003’ten 2018/2019’a kadar kış dönemlerinde Almanya’daki üniversitelerde okuyan öğrenci sayısı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yabancı öÄŸrenci oranı

2002/2003 ile 2017/2018 yılları arasındaki kış dönemlerinde Alman yükseköğretim kurumlarındaki yabancı öğrencilerin oranı

Yabancı öÄŸrenci oranı

Eyaletlere göre 2018 akademik yılında* Almanya’daki yükseköğretim kurumlarında okuyan yabancı öğrencilerin oranı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Lisans derecesi programlarının sayısı

2018/2019 kış döneminde Alman yükseköğretim kurumlarında standard eğitim süresine ve yükseköğretim kurumu türüne göre lisans programlarının sayısı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Birinci sınıf öÄŸrenci sayısının geliÅŸimi

Almanya’daki birinci sınıf öğrenci sayısının* 2001’den 2018’e gelişimi

1995/1996 ile 2018/2019 Karşılaştırması

1995/1996’dan 2018/2019’a kadar olan akademik yıllarda Almanya’daki birinci dönem öğrenci sayısı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz