Hafta sonu evi alıyorum: Prosedür, komisyoncu, maliyetler, fiyatlar ve vergi

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür. Buna ek olarak, bir hafta sonu evi, günlük hayattan uzaklaşabileceğiniz harika bir inziva yeri olabilir. Ä°ster komşu federal eyalette ister Almanya kıyılarında olsun, hafta sonu evinizin konumu için temelde sınır yoktur! Ancak, kırsal alan sizi daha çok cezbediyorsa, o zaman bir tatil evi ve tatil dairesi düşünmelisiniz.

Sahip olunan arazi veya kiralanan arazi: fark

Bazı hafta sonu evleri popüler tatil bölgelerinde yer almaktadır. Diğerleri daha çok içeriden bir ipucu olarak kabul edilir ve dağların kenarında, Ana Nehir yakınında veya doğanın ortasında gizlenmiştir. Eğer bir hafta sonu evi satın almak istiyorsanız, tercihinizi doğa, su ya da dağlardan yana kullanabilirsiniz. Bireysel olarak tercih ettiğiniz bir yere karar verin. Hafta sonu evleri yaşam amaçlı tasarlanmamıştır. Onlar eğlence için. Bu nedenle, bulunduğunuz ortamda kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir. Bir kiralama planlıyorsanız, özellikle hangi konumların popüler olduğunu öğrenmelisiniz. Bu konuda size destek olmaktan ve bireysel fikirlerinize tam olarak uyan hafta sonu evleri sunmaktan mutluluk duyacağız.

Okuma ipucu: Bir çiftlik satın alın

Bir çiftlik satın alma kararı, ailelerin yanı sıra doğanın ortasında bireysel yaşam biçimini değiştirmek ve takdir etmek isteyen orta veya ileri yaştaki çiftler veya bekarlar tarafından verilmektedir. Size cazip kırsal konumlarda çiftlikler sunuyoruz. Daha fazlasını buradan okuyun: Bir çiftlik satın alın.

Bahçe arsası olan tatil evi:

Kır evi ve cennet bir arada:

Tatil için mükemmel bir zaman (+ kiralama potansiyeli):

Konut amaçlı ve satın alma sözleşmesi

Bir hafta sonu evi satın alırken, alıcıların talepleri, ikamet amaçlı bir mülk satın almak isteyenlerden farklıdır. Hafta sonu evleri genellikle konutlara göre daha küçük ve daha sade döşenmiştir. Bir hafta sonu evinin üzerinde bulunduğu arazinin mutlaka satın alma sözleşmesine konu olması gerekmez. Birçok hafta sonu evi kiralanan arazide yer almaktadır. Bu durum özellikle hafta sonu evlerinin genellikle kiralanan arazi üzerinde yönetildiği bahçe kolonileri için geçerlidir.

Arazi kiralama

Araziyi kiralarsanız, sizin mülkünüz haline gelmez. Bunun avantajı, hafta sonu evinin satın alınmasının, araziyi de satın almanızdan önemli ölçüde daha ucuz olmasıdır. Ancak dezavantajı, kiraladığınız araziyi bazen istediğiniz gibi kullanamamanızdır. Özellikle bahçe bölümlerinde şartnameler var. Örneğin, bahçenin bir bölümünü meyve veya sebze ekmeli ve buna göre kullanmalısınız. Kiralanan arazi ile ilgili kullanım olanakları ve gereklilikler hakkında önceden bilgi edinin. Kiralanan arazinin gelecekte nasıl kullanılacağı hakkında bilgi edinmek de önemlidir. Bazen mal sahibinin farklı bir kullanım için planları vardır. Bu bilgileri edinmenizde size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

Mülkiyetli arazi daha yüksek satın alma fiyatı sağlar

Kısa listeye aldığınız hafta sonu evi müstakil arazi üzerindeyse, daha yüksek bir satın alma fiyatı ödemeniz gerekecektir. Karşılığında, hafta sonu evini ve araziyi istediğiniz gibi kullanmanızı sağlayan bir mülk ediniyorsunuz. Özel bir bahçe tahsisi satın almıyorsanız ve mal sahipleri mecliste birlikte belirli koşullar getirmeye karar vermediyse, herhangi bir koşul yoktur. Bunu önceden öğrenebilirsiniz. Aksi takdirde bahçe arazisini dilediğiniz gibi kullanabilir, dinlenmek ve eğlenmek için bir vaha yaratabilirsiniz.

Kuzey Denizi’nde rüya gibi:

Aileler için mükemmel: sahile yakın.

Daire mi ev mi? Satın alma için ipuçları

Kiralamak yerine sahip olmak. Çoğu insan tatillerini tekrar tekrar aynı yerde geçirmeyi tercih eder. Peki ev sahibi olmak varken neden kira ödeyesiniz?

Daha da iyisi, kat mülkiyeti veya hafta sonu evi yönetimle birlikte kolayca kiraya verilebilir. Bu şekilde, hafta sonu dairesi veya evi de bir getiri sağlar.

Bir daire satın al: Kira yerine kat mülkiyeti

Bir daire satın almak istiyorsanız, farklı mülk seçeneklerine sahipsiniz. Şehir merkezinde avantajlı bir konumda bulunan pahalı bir daireye yatırım yaparak konut piyasasında kiraya verebilir veya kendiniz taşınarak cazip ve popüler bir yerleşim yerinde yaşayabilirsiniz. Alternatif olarak, şehir dışında veya kırsalda bir daire tercih edin. Orada da, dairelerin bazen çok makul fiyatlarla sunulduğu apartmanlar var. Aylık maliyetler açısından ucuz bir konut biçimi arıyorsanız ve yüksek bir satın alma fiyatı yatırımı yapamıyorsanız, bu seçenek sizin için çok iyi bir seçimdir.

• Bir daire satın al: Ä°puçları

Bir ev satın almak: Ä°kinci ev için ipuçları

Kendi evinize sahip olma, kiralık bir tatil dairesi yerine kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaşama, her şeyi kendiniz tasarlayabilme ve kişisel isteklerinize göre döşeyebilme hayali. Kiralamak yerine satın almak şu anlama gelir: bilgi birikimi oluşturmak. Ev satın almak ne anlama geliyor?

Tatil için “rüya ev” hakkındaki arzulu düşünce hiçbir şekilde hikayenin sonu değildir. Ev satın almaktan çok daha fazlası var. Arkanıza yaslanıp kendi bahçenizde dinlenebilme ve hafta sonunda hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaşmak için kat etmeniz gereken uzun bir yol var. Bunu olabildiğince kolaylaştırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceğinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Bir ev satın almak: Ä°puçları

Hafta sonu evi alıyorum: Önemli kriterler

Mülkün satın alınmasıyla ilgili tüm bilgileri edindikten sonra, bir hafta sonu evinin satın alınmasıyla ilgili kriterleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Eski bina: Su kaynağına giden bina maddesini kontrol edin

Özellikle eski evlerde ve sağlam inşaat yöntemleri kullanılarak inşa edilmemiş olanlarda bina dokusuna dikkat edin. Örneğin ahşap evler, ideal olarak içten ve dıştan yapılan çok iyi bir bakıma ihtiyaç duyar. Araştırmanıza çatının durumunu da dahil edin ve hafta sonu evinin ısıtılıp ısıtılamayacağını ve nasıl ısıtılabileceğini öğrenin. Özellikle Main ya da Taunus boyunca uzanan uzak bölgelerde ısıtma ya da merkezi su şebekesine bağlantı söz konusu değildir. Genellikle hafta sonu evi olarak da satılan dağ kulübelerinde bazen sadece bir şömine ve temiz su elde edilebilen bir kuyu bulunur. Bununla birlikte, hafta sonu evlerinin birçok alıcısı için çok özel bir cazibe yaratan şey tam da bu ekipmandır.

Durum: Pencereler, kapılar & co.

Pencere ve kapıların durumu da önemli bir satın alma kriteridir. Yakın gelecekte yenileme çalışması yapılıp yapılmayacağını ve yatırımın ne kadar yüksek olabileceğini öğrenin. Ne kadar çok bilgi toplarsanız, satın alma işleminiz o kadar kesin olacaktır.

Alpler’de rüya gibi bir mülk: Kitzbühel

Klasik ahşap unsurlarla vadi manzarası

İnşaat ruhsatı ve tapu sicilinden alınan belge

Çok düşük fiyatlarla sunulan hafta sonu evleri konusunda biraz dikkatli olunması tavsiye edilir. Bu mülklerin yapı dokusuna özellikle dikkat edin ve örneğin miras koruma makamından herhangi bir koşul olup olmadığını sorun. Ayrıca, her zaman inşaat ruhsatını ve mülk size aitse tapu kayıt örneğini görmek istemeniz de önemlidir. İzin alınmadan inşa edilen hafta sonu evleri var. Yetkililerin dikkatini çekerseniz, en kötü durumda hafta sonu evini yıkmak zorunda kalırsınız ve herhangi bir tazminat talep edemezsiniz.

Bir çiftlik satın al: Yeşillikler içinde kır evi

Çiftlik satın almak – Çiftlik satın alma kararı, ailelerin yanı sıra doğanın ortasında yaşamanın bireysel biçimini değiştirmek ve takdir etmek isteyen orta veya ileri yaştaki çiftler veya bekarlar tarafından verilir. Size cazip kırsal konumlarda çiftlikler sunuyoruz.

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliğinizi satın almak. Yenileme ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir. Bu çiftlikler genellikle çok makul bir fiyata satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiş ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir.

• Çiftlik satın alın

Bir tatil evi satın alın: Yaşayın ve kiralayın

Tatil evi & tatil dairesi – Birçok şehir sakini için bir tatil evi hayali vardır. İster deniz kenarında, ister sıcak güneyde bir ev, ister kırsalda bir inziva yeri olsun. Ancak, böylesine büyük bir karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken çok şey vardır ve büyük adımı atmaya karar vermeden önce iyi bir planlama yapmalısınız.

40 ila 50 metrekare yaşam alanına sahip daha küçük mülkler için 200.000 ila 300.000 Avro arasında fiyatlar oldukça yaygındır.

Kırsal kesimde veya tatil bölgelerinde modern mülkler sıklıkla sunulmaktadır. Sessiz bir inziva isteyenler için mükemmel tesisler. Ancak, böyle bir yatırım hiçbir şekilde ucuz değildir ve doğru mülkü bulmak kolay değildir. Dahası, satın almaya karar vermeden önce birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız.

• Bir tatil evi satın alın

Hafta sonu evleri satın almayı tercih ettiğimiz yer burası

Hangi yerler özellikle popüler? Almanların güncel arama sorgularını değerlendirdik ve hafta sonu evleri için Almanya’daki en popüler yerlerin aşağıdaki en iyi listesini oluşturduk.

Sauerland: Kuzey Ren Vestfalya’da hafta sonu evi

Aslında Almanya’nın en popüler yerlerinden biri Sauerland’dır. Kuzey Ren-Vestfalya’da yer alan Sauerland, sadece NRW’de yaşayan 17,93 milyon kişi için tatil evleri ve hafta sonu evleri için gerçek bir cazibe merkezidir.

Kuzey Denizi: Deniz havası ve plaj

Temiz deniz havası ve sessiz plajlar. Kuzey Ren Vestfalya ile birlikte Kuzey Denizi de Almanya’da tatil için tercih edilen bir diğer bölge. Bunu hak ediyor, çünkü burada mutfak lezzetlerinden eğlenceye kadar her şeyi plajların huzurundan uzakta bulabilirsiniz.

Eifel: Doğa ve Milli Park

Eifel, Sauerland’dan çok uzakta değildir. Rhine, Moselle, mutlak doğa. Milli Park ve turizminden kilometrelerce uzunluktaki trekking parkurlarında yürüyüşe kadar Eifel, özellikle açık hava etkinlikleri arayan alıcıları cezbetmektedir.

Aşağı Saksonya: Kuzey Denizi, Hollanda …

Kuzey Ren-Vestfalya’dan Kuzey Denizi’ne seyahat etmek isteyen ve Kuzey Denizi’nde bulunan herkes Aşağı Saksonya’dadır. Böylece federal devlet, stresli günlük yaşamdan uzaklaşmak söz konusu olduğunda giderek mutlak bir bölge haline gelmiştir.

Hesse: Geri Çekilme

Hessen, en kalabalık eyalet olan NRW ile zengin Baden-Württemberg’in ortasında yer almakta ve kuzey Bavyera’yı da paylaşmaktadır. Eyaleti bu kadar popüler yapan ve sıralamada 5. sırada yer almasının nedeni de budur.

Baltık Denizi: Tatil Daireleri

Kuzey Denizi zaten bir hafta sonu evi satın almak için çok popülerdi ve elbette Baltık Denizi de öyle. Eğer bir tatil evi kiralamak istiyorsanız, 20.000’den fazla teklif bulacaksınız. Kendi evinizi arıyorsanız, kendi hafta sonu evinizi tercih edebilirsiniz.

Yabancı mülk: Danimarka, Ä°sviçre ve Hollanda

Danimarka, İsviçre ve Hollanda – birçok kişi hafta sonu evini yakın bir ülkede satın alıyor. Dağlar, deniz havası, güneş, kumsal ve deniz: Almanya’dan sadece birkaç saat uzaklıkta tatilciler ve alıcılar için birçok rüya yer var.

İtalya sadece Avrupa’nın en popüler seyahat noktalarından biri değil; pek çok kişi de bu güzel ülkeye göç etmeye karar veriyor. Ancak herkes böyle bir adım atmaya karar veremez, çünkü aile Almanya’da yaşıyor ve birçok anı bu ülkeyle sıkı sıkıya bağlı. Yurt dışında başka bir mülk alabilecek kadar şanslıysanız, bu sizin için ideal bir alternatif olacaktır.

Fransa: Dağlar, kıyılar ve yaşam

Kendinizi şımarttığınız her tatili Fransa’da mı geçiriyorsunuz? Fransa neredeyse ikinci eviniz gibi mi geliyor? Fransa’da bir mülk satın almayı hiç düşündünüz mü? Elbette böyle bir kararın üzerinde çok düşünülmesi ve tartılması gerekir. Karar vermenize yardımcı olacağız ve bu makalede size Fransa’da yurtdışındaki en güzel mülkleri bulabileceğiniz ve size en güzel yerleşim alanlarını gösterebileceğiniz çevrimiçi portalları göstereceğiz.

• Yabancı mülk Fransa

İspanya / Mayorka: Fincas

İspanya, Almanlar için en popüler tatil destinasyonlarından biridir. Şaşılacak bir şey yok, çünkü güneş ve kumsalın yanı sıra harika manzaralar da var. Mallorca’nın yanı sıra İspanya’da daha birçok güzel tatil yeri bulunmaktadır. Ancak, yurtdışındaki mülkünüzün Mallorca’da olması gerektiğinden eminseniz, özellikle Mallorca konusunda uzmanlaşmış makalemizi okuyabilirsiniz.

• İspanya Emlak
• Emlak Mayorka

Ä°talya: Tirol, Milano, Garda Gölü

Garda Gölü, İtalya’nın en popüler destinasyonlarından biridir. İtalya’da her yıl aynı tatil beldesini ziyaret eden tatilcilerin burada kendilerine ait küçük bir tatil evi satın almaları hiç de ihtimal dışı değil. Sadece uygun konaklama yeri arama ve istedikleri zamanda müsait olup olmayacağı konusunda endişelenme zahmetinden kurtulmakla kalmazlar, aynı zamanda çok fazla para tasarrufu da yaparlar. Bununla birlikte, yurtdışındaki bir mülkün belirli bir miktar bakım gerektirdiğini aklınızda bulundurmalısınız. Bu noktada, satın alma işleminin sizin için değerli olup olmadığını tartmalısınız.

• Emlak İtalya

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Yeni Başlayanlar İçin İpuçları + Almanya Karşılaştırması: Gayrimenkul Satın Almak

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5,507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²