Lüks Emlakçılar İstanbul: Kat Mülkiyeti, Ev ve Yatırım

Ä°stanbul – Gayrimenkul sektörü son on yılda GSYÄ°H’nin yaklaşık yüzde 8,4’ünü oluşturmuştur. Gayrimenkul sektörüne yapılan yatırımlar en son 5,9 milyar USD/yıl olarak gerçekleşmiştir. Bir emlakçı olarak, bilirsiniz: Ä°stanbul, yatırımcılar, sermaye sahipleri ve daha sonra Avrupa/Asya’nın en canlı metropollerinden birinde yaşamak ve iş yapmak isteyenler için mükemmeldir. Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, gayrimenkul yatırımcıları paralarının karşılığında, örneğin New York’takinin 4 katı ve Berlin’dekinin neredeyse %30’u kadar daha fazla metrekare elde etmektedir. Milyonlarca nüfusa sahip metropol, ticaret, finans, medya ve kültür için önemli bir merkez olarak kabul edilmektedir. Ä°stanbul, Akdeniz ve Karadeniz arasında yer almaktadır. Şehir bölgesi, yüksek gemi hacmine sahip bir boğaz olan Ä°stanbul Boğazı’nı çevrelemektedir. Dikkat çekici transit konumu iki havaalanı ile tamamlanmaktadır. Ä°yi bir altyapı, istikrarlı bir ekonomi ve çok sayıda kültür – Ä°stanbul’a hoş geldiniz. Ä°pucu! Analiz Ekonomi ve Politika: Sermaye Yatırımı Ä°stanbul: Finansal Yatırım Olarak Gayrimenkul mü?

Yeni yatırımlar! Gayrimenkulleri şimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

• Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

• Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

Ä°stanbul’da Yatırım & Satın Alma? Apartman dairesi, şehir evi veya kır evi

İki kıtada milyonlarca insanın yaşadığı bir metropol olan İstanbul, Avrupa’nın en hızlı büyüyen büyük şehridir. Başka hiçbir şehir bu kadar hızlı bir şekilde bu kadar çok nüfus kazanmıyor. Bu da Avrupa’nın başka hiçbir yerinde bu kadar çok yeni daire inşa edilmediği anlamına geliyor. Bu nedenle İstanbul emlak piyasası Türkiye’nin en sıcak adreslerinden biridir. İlk bakışta Avrupa ve Asya yakaları arasında neredeyse hiç fark yok.

Türkiye, Avrupa’nın en çok gelecek vaat eden emlak piyasalarından biridir ve “konum, konum, konum” mantığı özellikle bu ülke için geçerlidir. Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya’nın kesişme noktasında stratejik bir konuma sahip olan ve yaklaşık 82 milyon kişiye ev sahipliği yapan Türkiye, büyük bir inşaat sektörünü büyüyen ticari ve endüstriyel üretimle birleştirerek gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için büyük fırsatlar sunmaktadır.

82 milyon kişiye ev sahipliği yapıyor + İstikrarlı büyüme

Yatırım, kentsel dönüşüm ve mega projeler

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi

Gayrimenkul sektörü son on yılda GSYH’nin yaklaşık yüzde 8,4’ünü oluşturmuştur. Yatırım tarafında, 2018’de DYY girişleri 13 milyar ABD doları olarak gerçekleşirken, gayrimenkul ve inşaat sektörleri toplam DYY’nin 5,9 milyar ABD dolarını (yüzde 45) oluşturmuştur. Kentsel dönüşüm ve mega projeler, özellikle İstanbul’da, öngörülebilir gelecekte gündeme hakim olacak. Şehirdeki projeler arasında Marmaray, Kanal İstanbul, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli, üç katlı Büyük İstanbul Tüneli ve İstanbul’un üçüncü havalimanı yer almaktadır. Kentsel yenileme ve geliştirme girişimi 7,5 milyon konut birimini kapsayacaktır. Girişimin bütçesi 400 milyar dolar olup, özel sektörün katkısı büyüktür.

Son 5,9 milyar USD/yıl yatırım

Satılan evler: Türkiye’de emlak

Türkiye emlak piyasasında satılan toplam konut sayısı 2018 yılında 1,4 milyon adede ulaşmıştır. 2012 yılında mütekabiliyet yasasının kaldırılmasının ardından yabancılara mülk satışı da artmaya başlamıştır. 2018 yılında Türkiye’de yabancılara 39.663 konut satıldı ve bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 78,3 artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2018 yılında 14.270 satışla İstanbul en iyi performans gösteren il olurken, İstanbul’u 7.938 satışla Antalya, 2.720 satışla Bursa ve 2.133 satışla Ankara izledi.

39.663 konut yabancılar tarafından satın alındı

Ofis ve ticari: İstanbul’da emlak

2019 yılı sonunda İstanbul’daki mevcut A sınıfı ofis stoku 5,7 milyon metrekareyi aşmış olacak. Ofis pazarında brüt kiralanabilir alandaki yıllık büyüme 2010 ile 2019 yılları arasında ortalama yüzde 42 civarında gerçekleşmiştir. İnşaat halinde 1,7 milyon metrekareden fazla ofis stoku bulunmaktadır ve toplam A sınıfı ofis stokunun 2023 yılı sonuna kadar yaklaşık 7,4 milyon metrekare kiralanabilir alana ulaşması beklenmektedir.

Son yıllardaki büyümeye rağmen, Türkiye kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan bakımından hala Avrupa ortalamasının altındadır. Bu durum, Türkiye’de perakende sektörünün daha fazla büyüme potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

2013-2018 yılları arasında Türkiye’deki toplam konut satış sayısı:

• 8 milyon

Türkiye’de 2018 yılı toplam konut stoku:

• 34,2 milyon

2013-2018 yılları arasında Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışı sayısı:

• 134,000

2019’da İstanbul’da A sınıfı ofis malzemeleri:

• 5,7 milyon metrekare

2019’da Türkiye genelindeki alışveriş merkezlerinde aktif brüt kiralanabilir alan:

• 14,5 milyon metrekare

2019’da İstanbul’daki toplam lojistik gayrimenkul stoku:

• 4 milyon metrekare

Doğrudan satın alın, kiralayın ve finanse edin

Ä°pucu! Şimdi satın al, önce kirala, sonra yaşa. Özellikle Türkiye’de kökleriniz varsa ve Almanya’da yaşıyorsanız, bu gayrimenkul finansmanı için cazip bir seçenektir. Daha fazlasını buradan okuyun: Satın alın ve kiralayın.

Harita: Şehir ve bölge

Bosborus’tan görünüm

Metrekaresi ne kadara mal oluyor? Şehirler karşılaştırması

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz.

1 milyon ABD doları karşılığında:

• Monako – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Ä°stanbul – 98 m²

İstanbul’da yaşamak

Kat Mülkiyeti

Şık, modern ve her şeyden önce asil, İstanbul’da insanlar böyle inşa ediyor ve yaşamayı tercih ediyor. Ayrıca, burada neredeyse tüm yıl boyunca Akdeniz ikliminde yetişen ve çiçek açan taze çiçekleri de severler.

Cömert alan elbette dahildir.

Kır evi mi yoksa şehir villası mı?

Tatil evi mi yoksa hafta sonu evi mi satın alıyorsunuz? Ä°stanbul’dan çok uzak olmayan, arabayla sadece 20 dakikalık ücretsiz bir yolculukla “Türkiye’nin Ischgl’i” Kartepe’yi bulacaksınız:

Ayasofya: Sembol ve Gelenek

Arkadaşlar, rahatlık ve boş zaman

İstatistikler

Yukarıda da öğrendiğiniz gibi, İstanbul gayrimenkul yatırımcıları için çok geniş bir alan sunuyor. Monako’da 1 milyona sadece 16 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, şu anda Berlin’de 77 m²’ye sahipsiniz. Ancak, gayrimenkulün tamamen niceliksel faktörlerine ek olarak, ekonomi ve politika da yer seçiminde önemlidir. İşte İstanbul’un geleceğine ilişkin güncel anket ve tahminlere bir bakış.

Türkiye’de para yatırımı hakkında daha ilginç makaleleri buradan okuyabilirsiniz:

• Yatırım Ä°stanbul (Türkiye): Yatırım olarak gayrimenkul mü? Ekonomi + Kalkınma

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla): Tahmin 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla) büyümesi: Tahmin 2021

Türkiye: 1980’den 2019’a reel gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) büyümesi ve 2021’e kadar tahminler (yıllık bazda).

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Nüfus: Tahmin 2024

Burada 1980’den 2018’e kadar toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar projeksiyonları (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

• Oslo 103.0
• Zürih – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• İstanbul – 66,3

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

İstanbul hava durumu

İstanbul çok güzeldir, yaz aylarında bile sıcaklık nadiren 30 derecenin üzerine çıkar.

Ortalama olarak Maks. / Min. (°C):

• Temmuz çoğunlukla 29 ° / 20 °
• Ağustos çoğunlukla 29 ° / 20 °
• Eylül çoğunlukla 25 ° / 17 °
• Ekim çoğunlukla 20 ° / 13

Güncel hava durumu: sıcaklık, rüzgar ve güneşlenme saatleri

Bugünkü sıcaklıklar:

İstanbul’da yağmur ve rüzgar: