Dairenizi satın ve kalın: Gayrimenkul emeklilik modelleri – karşılaştırma

Bir daireyi satmak ve yerinde kalmak – Bir daireyi satmak, birçok kişi için, özellikle de mali açıdan zor durumdaysalar, ek gelir veya likidite yaratmak için iyi bir yol olabilir. Ancak çoğu durumda, alıştığınız evinizden ayrılmak ve yeni bir çevreye taşınmak o kadar kolay değildir. Evinizi satmanıza ve içinde yaşamaya devam etmenize olanak tanıyan çeşitli seçenekler vardır. Nasıl olduğunu açıklıyoruz. İşte anüiteler, kısmi satışlar, tersine mortgage & Co. hakkında bir fikir. Kendi dairenizi satmak ve hala içinde yaşamak, taşınmak zorunda kalmadan gayrimenkul varlıklarınızı serbest bırakmanın ideal bir yoludur.

Dairenizi satın ve kalın: Bu mümkün mü?

Dairenizi satmak, mali durumunuzu iyileştirmenize ve hala evinizde kalmanıza olanak tanır. Ancak gelişmiş likiditeye ek olarak, çeşitli başka avantajlardan da yararlanabilirsiniz.

Avantajlar: Geliştirilmiş likidite ve daha fazla özgürlük

Örneğin, bazı modeller sattığınız mülkü daha sonraki bir tarihte geri satın almanıza izin verir. Varislerinize de öncelikli geri alım hakkı tanınabilir. Buna ek olarak, serbest bırakılan sermaye kredileri ödemek için kullanılabilir, siz ve aileniz finansal olarak rahatlar ve endişelenmeden emekliliğinizin tadını çıkarabilirsiniz.

Bunlar avantajlar:

• Geliştirilmiş likidite
• Taşınmaya gerek yok
• Esneklik
• Mirasın tasfiyesi
• Kredilerin geri ödenmesi

Dezavantajlar: Mülkiyet kaybı ve sabit maliyetler

Ancak, dezavantajları da göz önünde bulundurmalısınız. Modele bağlı olarak, verilmiş bir oturma hakkına rağmen artık dairenin tamamını elden çıkaramayabilirsiniz ve örneğin mülkünüzü kiralamanız veya kiraya vermeniz yasaklanabilir. Aynı zamanda, mülkün bakımı, bakım masrafları ve emlak vergisi için hala ödeme yapmanız gerekmektedir.

Bir bakışta tüm dezavantajlar:

• Mülkiyet kaybı
• Kiralama / leasing yasaktır
• Sürekli maliyetler

Sonuç olarak, dairenizi satmak ve içinde kalmaya devam etmek söz konusu olduğunda hem avantajlar hem de dezavantajlar vardır. Tam olarak hangi avantaj ve dezavantajları göz önünde bulundurmanız gerekeceği, nihayetinde seçtiğiniz modele bağlıdır.

Bir bakışta en önemli modeller

Yukarıda belirtildiği gibi, evinizi tanıdık çevrenizden taşınmak zorunda kalmadan satmanıza olanak tanıyan çeşitli seçenekler vardır. Bunları size sunuyoruz.

Kısmi satış: Tek seferlik anında ödeme

Dairenizin kısmi satışı ile dairenizin %50’sine kadar olan kısmı profesyonel bir kısmi satış şirketine satılır. Satın alma bedelini hemen alırsınız. Ömür boyu intifa hakkı tapu sicilinde size garanti edilir ve kısmi alıcıya aylık bir ücret ödersiniz. Kısmi satışın özelliği: Dairenizi kiralamaya ve kiraya vermeye devam edebilir ve böylece ek nakit akışı sağlayabilirsiniz. Ayrıca satılan kısmın tamamını geri satın alabilirsiniz.

Bir bakışta kısmi satış:

• Konutun %50’sine kadar olan kısmının elden çıkarılması
• Anında ödeme alma
• Tapu kanunu kapsamında intifa hakkı güvencesi
• Aylık kullanım ücretinin ödenmesi

Hayat annüitesi: Düzenli annüite ödemeleri

Kısmi satışa bir alternatif de ömür boyu yıllık gelirdir. Bu, evinizi sattığınız ve karşılığında hayatınızın geri kalanı için size ek olarak düzenli bir ödeme aldığınız bir düzenlemedir. Aylık ödemenin miktarı genellikle satıcının yaşına ve evin değerine bağlıdır. Satıcı ne kadar yaşlıysa aylık ödeme de o kadar yüksek olur. Ancak kısmi satışla karşılaştırıldığında, ömür boyu rant size intifa hakkını değil, sadece oturma hakkını garanti eder.

Özet olarak hayat yıllık geliri:

• Komple daire satışı
• Ek emeklilik ödemesi
• Miktar mülkün değerine ve yaşına bağlıdır
• Ä°kamet hakkı güvencesi

İster kısmi satış ister ömür boyu rant olsun, taşınmadan daire satmak, evinizden taşınmak zorunda kalmadan finansal bir yastık oluşturmak için idealdir.

Ters ipotek: Kredi teminatı olarak konut

Tersine mortgage, başarılı bir satıştan sonra evinizde kalmanıza da olanak tanır. Ters ipoteği tercih ederseniz, eviniz bir borç verenden para almak için teminat olarak kullanılır. Borçlunun faiz ve geri ödemeleri ödediği geleneksel ipoteklerin aksine, ters ipotek ile borçlunun herhangi bir ödeme yapması gerekmez. Bunun yerine, kredi tutarı zaman içinde faiz ve ücretlerle artırılır ve borçlu öldüğünde veya taşındığında vadesi gelir.

Tersine mortgage hakkında bilmeniz gereken her şey:

• Borç veren için teminat olarak daire
• Borçlu tarafından ek ödeme yapılmaz

Satış ve bağış durumunda intifa hakkı veya oturma hakkı

Ancak bunun yerine, dairenizi satabilir ya da başkasına verebilir ve intifa hakkınızı tescil ettirebilirsiniz. Bir mülk söz konusu olduğunda, intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin mülkü işgal etmesine ve uygun gördüğü şekilde kullanmasına, kira geliri elde etmesine veya kiraya vermesine olanak tanır. İntifa hakkı genellikle belirli bir süreyle sınırlı değildir ve intifa hakkı sahibi ölür ölmez sona erer.

İntifa hakkı yerine, oturma hakkı da tescil edilebilir. İntifa hakkının aksine, oturma hakkı yalnızca mülkü kullanma ve işgal etme hakkı verir, ancak mülkten gelir elde etme veya kiraya verme hakkı vermez.

Sonuç: Avantajlar dezavantajlardan daha ağır basıyor

Kendi dört duvarınız arasında kalmak ve bu süreçte mali olanaklarınızı artırmak istiyorsanız, size açık olan çeşitli seçenekler vardır. Bunlar arasında kısmi satış, ters ipotek, ömür boyu rant, intifa hakkı ve oturma hakkı yer almaktadır. Bu kavramların her birinin avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, doğru kararı vermek için şartları dikkatlice incelemek önemlidir. Avantajlardan bazıları ek gelir, süreklilik ve taşınmama iken, dezavantajlardan bazıları mülk kaybı, kısıtlamalar ve maliyetlerdir.

Bu nedenle, farklı modelleri karşılaştırmak ve sizin için en iyi kararı vermek için yeterince zaman ayırın.