Bad Nauheim’da gayrimenkul satışı

Wetterau bölgesindeki güzel kaplıca kasabası Bad Nauheim, sakinlerine sadece Taunus’un doğu kenarında harika bir manzara sunmakla kalmaz. Frankfurt am Main ‘in kuzeyindeki bu çekici küçük kasaba da emlak alıcıları için son derece ilgi çekicidir. Mülkünüzü satmanın en iyi yolunu buradan öğrenin!

Satılık daire veya ev – Prosedür

Bad Nauheim pek çok güzel cadde ve köşeye sahiptir, ancak Hegbachsee’deki mülkler şu anda özellikle popülerdir. Ancak Trebug, Königstädten ve Runheim’daki evler ve apartman daireleri de aynı sıklıkta rağbet görmektedir. Dolayısıyla bölge sadece alıcılar için değil, aynı zamanda mevcut durumda mülklerini satarak iyi karlar elde edebilecek satıcılar için de caziptir.

Bad Nauheim’da bir mülk satmak istiyorsanız, dairenizi veya evinizi bize emanet edebilirsiniz. Emlakçılarımız, dairenizi mümkün olan en kısa sürede iyi bir fiyata satmak için yüksek düzeyde uzmanlığa ve çok sayıda bağlantıya sahiptir. Başarılı bir mülk satışı için bir emlakçının uzmanlığının neden önemli olduğu kolayca açıklanabilir.

Broker & İletişim Bad Nauheim

Emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Bad Nauheim – Ä°lgili kişi

Adım adım satış fiyatına

Gayrimenkul satışı, yasal gerçekleri de göz önünde bulundurmanız gereken çok sayıda adımdan oluşur. Bu nedenle bir emlakçı aracılığıyla ev satılması tavsiye edilir. Mülk satışı, ya bizim aracılığımızla ya da istenirse bir uzman aracılığıyla gerçekleşen satış fiyatının değerlendirilmesiyle başlar. Ardından, mülkünüzün satışı için gerekli olan tüm açık soruları netleştiriyoruz. Bu, örneğin, satış gelirlerinin vergiden muaf olup olmadığını veya tapu sicilindeki kayıtlar veya benzerleri gibi satış önünde engeller olup olmadığını içerir.

Belgeler ve planlar

Ardından planlar, resimler ve beyanlar gibi tüm belgeleri topluyor ve mülkü iyi tanımlayan bir açıklama yazıyoruz. Bu bilgilerle, bölgesel gazetelerde ve emlak platformlarında ilanlar oluşturuyor veya mülkünüzü doğrudan müşterilerimize ve diğer ilgili taraflara sunuyoruz.

Kısa bir süre sonra, genellikle birkaç potansiyel alıcı bizimle iletişime geçer ve onları bir görüntüleme randevusuna davet ederiz. Eğer ciddi bir ilgi varsa, bunu ikinci bir randevu takip eder ve bu randevuda genellikle sözleşme şartları müzakere edilir. Genellikle potansiyel alıcılar fiyatı aşağı çekmeye çalışır. Ancak, tüm Lukinski emlak acenteleri bu alanda çok deneyimlidir ve bu tür girişimlere nasıl tepki vereceklerini veya bunları nasıl ustaca önleyeceklerini tam olarak bilirler.

Bir anlaşmaya varıldıktan sonra, satın alma sözleşmesi noterde işleme konur, satın alma bedeli ödenir ve son olarak mülk teslim edilir.

Emlakçı mı yoksa özel mi?

Satış yaparken emlakçıları kullanmalısınız, zamandan tasarruf sağlarlar, güvenlik kazanırlar ve mevcut ağ ve bölgesel düzenli müşteriler aracılığıyla iyi bir satış fiyatı elde ederler. Satış, hazırlık aşamasından satış ve pazarlama aşamasına kadar zaman alıcıdır. Sadece ifşayı hazırlamak için kaç belgeye ihtiyacınız olduğunu biliyor muydunuz? Bunlar arasında diğerleri de bulunmaktadır:

• Mülkle ilgili belgeler (vaziyet planı, bina planı, vb.)
• Diğer planlar (bina takyidat kaydı, kadastro planı, atık su planı)
• En son yenileme ve modernizasyon önlemlerine genel bakış
• Sigorta belgeleri (yangın sigortası)
• Yan maliyetlere genel bakış
• Arazi kayıt özeti
• Enerji sertifikası
• Emlak fotoğrafları

Bad Nauheim’daki ev ve daire piyasasını görüntüleyin

Beklenen satış gelirleri hakkında size önceden bir fikir vermek için, Lukinski olarak Bad Nauheim’daki apartman daireleri ve evler için ortalama emlak fiyatlarını sizin için derledik. Bunlar, geçmişte bu şehirde ortalama olarak elde edilen fiyatlardır. Elbette, satış gelirleri her zaman mülkünüzün konumuna, mobilyalarına ve büyüklüğüne bağlıdır. Ancak genel olarak Bad Nauheim’da iyi ve orta kaliteli yerleşim alanları hakimdir.

Normal donanıma sahip evler şu anda metrekare başına ortalama 2.350 Euro’ya satılıyor. Yeni binalar biraz daha pahalıdır ve ortalama 2.960 Euro/m2 civarındadır. Bad Nauheim’da yeni inşa edilmiş dairelerle daha da yüksek bir getiri elde edebilirsiniz. Bunlar metrekare başına ortalama 3.600 avroya mal olmaktadır. Bad Nauheim’da bir apartman dairesinin veya evin satılmasının ne kadar sürdüğünü bilmek de ilginçtir.

Satılık mülkler ortalama 24 gün boyunca internette bulunmakta ve Bad Nauheim’daki evler apartman dairelerine göre daha hızlı satılmaktadır. En azından, emlak ilanlarının bekleme süresi, Bad Nauheim’daki bir mülkün ortalama olarak ne kadar hızlı satıldığını gösterir. (Kaynak: Capital)

Ortalama satın alma fiyatı: daire ve ev

• Daire; yeni inşaat: 3.600 Euro / metrekare
• Ev; standart: 2,350 Euro / metrekare
• Ev; yeni inşaat: 2.960 Euro / metrekare
• Bir önceki yıla kıyasla artış (küçük kasaba ortalaması): %13,7.

Mülkü satmadan önce yenilemek mi yoksa yenilememek mi?

Birçok apartman dairesi veya ev satıcısı, satmadan önce tadilat yapmanın mantıklı olup olmadığını kendilerine sorar. Tadilat her zaman çok fazla zaman ve çaba gerektirir. Planlar yapılmalı, esnaf organize edilmeli ve elbette yenileme masrafları karşılanmalıdır. Bu yüzden her zaman önce kendinize bunu yapmak isteyip istemediğinizi sormanız gerekir. Öte yandan, yenilenmiş bir mülk, klasik mülk alıcısının beklediği izlenimi sunar: evin veya dairenin değerli, temiz ve bozulmamış bir durumu.

Yenileme ve maliyetler

Mülkünüzü yenileyerek, daha yüksek bir satış fiyatı elde etmek için mükemmel bir temel oluşturursunuz. Çünkü yenilenmemiş mülklerde alıcı, içinde yaşamaya başlamadan önce ne gibi masraflar çıkacağını asla tam olarak bilemez. Deneyimler, potansiyel alıcıların yenileme maliyetlerini gerçekte olduğundan daha yüksek tahmin ettiklerini göstermektedir. Öte yandan, cesur bir hesaplama ve yenileme uygulaması ile çok para tasarruf edebilirsiniz. Genellikle yenileme masrafları mülk satıldığında iki ya da üç katına çıkar.

Kendi kararını kendin ver: Ne yenilenecek?

Satış öncesi tadilatlarla ilgili bir diğer nokta da ne yapılacağına kendiniz karar verebilmenizdir. Her zaman boyamaya yatırım yapmalısınız. Çünkü yeni boyanmış odalar kelimenin tam anlamıyla parlar ve bakımlı bir izlenim yaratır. Banyo ve tuvalet gibi sıhhi odalarda, her zaman duruma bağlıdır. Küçük bir dairedeki çirkin bir banyoyu, satış gelirleri üzerinde olumlu bir etki yaratacak şekilde yeniden düzenlemek her zaman mümkün değildir. Bunun yerine, istenen iyi izlenimi yaratmak için örneğin duş hortumunu ve diğer küçük görsel yenilemeleri yaptırın. Bununla birlikte, örneğin satışın arkasında bir mal sahipleri derneği varsa veya hasarlardan sorumlu olmamak için görünür kalması gereken kusurlar bir kat boya ile kapatılmışsa, yenilemenin faydalı olmadığı durumlar da vardır. Lukinski olarak, mülkünüzü satmadan önce yenilemeniz gerekip gerekmediği konusunda size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.

Sonuç: Nauheim’da satış

Bad Nauheim’daki evinizi veya dairenizi satarken zamandan, stresten ve güçlüklerden tasarruf etmek için profesyonel bir emlakçı olarak deneyimimizi ve uzmanlığımızı kullanın. Bizi arayın! Lukinski, gerekli tüm adımlarla memnuniyetle ilgilenecek ve karlı bir satış sağlayacaktır: Nauheim için emlakçılar.

• Ayrılık ve boşanma – Eve ne olacak?
• Miras – yasal halefiyet vemirasçılar topluluğu
• Veraset – süreç ve prosedür

Ä°statistikler: Nauheim hakkında gerçekler ve rakamlar

Nüfus gelişimi ve tahminlerine bakmadan önce, ilk olarak şehirle ilgili en önemli temel rakamları verelim (kaynak: Wikipedia Nauheim). Diğer istatistiklere buradan ulaşabilirsiniz: Emlak istatistikleri.

• Federal eyalet: Hessen; idari bölge: Darmstadt
• Bölge: Groß-Gerau
• Rakım: Deniz seviyesinden 86 m yükseklikte
• Alan: 13,77 km2
• Nüfus: 10.570 (31 Aralık 2018)
• Nüfus yoğunluğu: km2 başına 768 kişi
• Posta kodu: 64569; Alan kodu: 06152; Araç kayıt numarası: GG

Nauheim büyüyor! Rakamlarla kasabanın gelişimi

Nauheim’ın nüfusunun gelişimi, belediyenin uzun vadede büyüdüğünü göstermektedir. 1900 yılında 1.000’in biraz üzerinde olan nüfus, bugün 10.000’in üzerine çıkmıştır. Kaynak: Wikipedia N auheim / Nauheim, Groß-Gerau ilçesi. Hessen’deki yerlerin tarihi ansiklopedisi. (8 Haziran 2018 itibarıyla). Ä°çinde: Hessen Eyaleti Tarihi Bilgi Sistemi (LAGIS).

Nauheim: 1694’ten 2015’e kadar nüfus rakamları
Yıl		Sakinleri
1694		129
1834		675
1840		742
…		…
1895		1.309
1905		1.606
1910		1.739
…		…
1970		6.159
1972		7.122
1976		8.892
1984		9.569
1992		10.230
2000		10.400
2005		10.226
2010		10.039
2011		9.911
2015		10.357
Veri kaynağı: Hessen için Tarihi Belediye Rehberi: Belediyelerin nüfusu

Belediye yönetimi: adres ve yol tarifi

Belediye idaresinin adresi: Weingartenstraße 46-50, 64569 Nauheim.

Kasaba hakkında daha fazla bilgiyi Nauheim kasabasının resmi sayfasında bulabilirsiniz.

Ä°statistikler: Metrekare başına güncel fiyat

Burada Frankfurt am Main ‘in nasıl en pahalı 3. şehir konumuna yükseldiğini görebilirsiniz. Elbette, bankacılık metropolünü çevreleyen daha geniş bir alanda mülk sahibi olarak siz de artan satın alma fiyatlarından yararlanıyorsunuz. Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına avro cinsinden). Nauheim’daki dairenizin veya evinizin değeri ne kadar? Öğrenelim bakalım! Nauheim için ücretsiz değerlemeye.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Broker & İletişim Bad Nauheim

Emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Bad Nauheim – Ä°lgili kişi