5 getiri ne anlama geliyor? Gayrimenkul, Sermaye yatırımı, Pozitif 🆚 Negatif nakit akışı

5 getiri ne anlama geliyor? – Finans ve yatırım dünyası, özellikle “getiri” gibi terimler söz konusu olduğunda, yeni başlayanlar için genellikle kafa karıştırıcı olabilir. Bu video artı makalede, %5 getiri kavramına ayrıntılı olarak bakacağız ve farklı varlık sınıflarında neden farklı değerlendirildiğini açıklayacağız. Kiralamanın ilk ayında doğrudan para kazanmak istiyorsanız getirinin “en az” bu kadar yüksek olması gerekir.

5 getiri: 3 konunun tamamı 1 videoda

5 getiri ne anlama geliyor? Nakit akışı sağlayan bir mülk istiyorsanız %5 getiri neden çok düşüktür? Ve yatırım amaçlı bir mülk için %5 getiri neden tekrar iyidir?

Verim nedir?

Getiri, yatırımlarla bağlantılı olarak sıklıkla kullanılan bir terimdir. Bir yatırımın yatırılan sermaye ile ilişkili olarak sunduğu kar veya potansiyel getiriyi ifade eder. Getiri faiz, temettü, kira geliri veya sermaye kazancı gibi çeşitli şekillerde olabilir.

5’lik bir getiri, bir yatırımın belirli bir süre içinde yatırılan sermayenin %5’i kadar kâr sağladığı anlamına gelir. Kulağa basit geliyor, değil mi? Ancak bu %5’in anlamı yatırımın türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Şimdi daha yakından bakalım.

Neden %5’ten daha fazla getiriye ihtiyacınız var?

5’lik getirinin yeterli olup olmadığı sorusu finansal hedeflerinize ve risk toleransınıza bağlıdır. İstikrarlı gelir ve anında nakit akışı arıyorsanız, %5 bazı durumlarda maliyetleri karşılamak ve kâr elde etmek için yeterli olmayabilir. Bu durumda, daha yüksek getiri sunan yatırımlar aramanız gerekecektir.

Öte yandan, sermaye kazancı hedefleyen uzun vadeli yatırımcılar için %5 getiri kabul edilebilir olabilir. Ancak, bireysel koşulları ve uzun vadeli hedefleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

Nakit akışı sağlayan mülkler için %5 neden kötüdür?

Gayrimenkul yatırımı dünyasında “nakit akışı” terimi çok önemlidir. Nakit akışı, devam eden işletme maliyetleri ve ipotek ödemeleri düşüldükten sonra kalan kira gelirini ifade eder. Bir mülke sahipseniz ve yalnızca %5 getiri elde ediyorsanız, bu, maliyetler ve giderler düşüldükten sonra yalnızca nispeten küçük bir kâr elde ettiğiniz anlamına gelir.

Bu tür bir nakit akışı, özellikle ipotek, bakım ve vergi maliyetleri yüksekse, birçok emlak piyasasında zayıf olarak değerlendirilebilir. Pahalı emlak piyasalarında, sermaye maliyeti geliri aşabileceğinden %5 getiri ile kârlı olmak zor olabilir.

İşte bu kavramı daha iyi açıklayan bir video:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

Yatırım amaçlı gayrimenkul için neden %5 neredeyse tekrar iyi?

Yelpazenin diğer tarafında ise yatırım amaçlı gayrimenkuller yer almaktadır. Bu tür mülkler genellikle uzun vadeli sermaye büyümesi elde etmek amacıyla satın alınır. Eğer bir mülk satın alır ve %5’lik bir getiri elde edebilirseniz, bu sağlam bir yatırım olarak kabul edilebilir.

Neden mi? Çünkü yatırım amaçlı gayrimenkuller sermaye kazancı için tasarlanmıştır. 5’lik bir getiri, mülkünüzün değerinin zaman içinde artacağı ve sonuçta daha yüksek bir toplam getiri sağlayacağı anlamına gelebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin genellikle uzun vadeli kazanç sağlamaya yönelik olduğunu, nakit akışı amaçlı gayrimenkullerin ise düzenli gelir sağlamaya yönelik olduğunu unutmamak önemlidir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerde %5 getirinin neden iyi bir şey olabileceğini anlamak için bu videoyu izleyin:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Sonuç

5 getirinin önemi büyük ölçüde yatırım türüne ve bireysel hedeflere bağlıdır. Gayrimenkul yatırımı dünyasında, nakit akışı sağlayan mülkler düzenli gelire yöneliktir ve kârlı olmak için daha yüksek bir getiri gerektirebilir. Öte yandan yatırım amaçlı gayrimenkuller, uzun vadeli sağlam bir yatırım olarak %5’lik bir getiriden faydalanabilir.

Yatırım kararları verirken kendi finansal hedeflerinizi ve risk toleransınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir. Nihayetinde getiri, yatırım seçerken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktörden yalnızca biridir.