Yeni gelişim alanı: Al, sat, sermaye yatırımı?! Maliyetler, prosedür ve yardım

Yeni inşa edilen bölgelerde alım, satım – Eski binalardaki daireleri bulmak zor, bu nedenle alıcılar giderek daha fazla yeni inşa edilen bölgelere odaklanıyor. Yeni bir binadaki bir daireyi veya tüm bir birimi satmak ya da teraslı bir ev teklif etmek istiyorsanız, son derece yetkin bir şekilde ilerlemeli ve gaf yapmaktan kaçınmalısınız.

Yeni gelişim alanlarında daire veya teraslı ev satışı

Yeni bir binadaki bir dairenin satışı için son derece önemli faktörler, dairenin mobilyalarının yanı sıra ortak tesislerdeki ve evin kendisindeki ekipman ve teknolojidir. Apartman dairelerinin piyasa değerini belirlemek genellikle ev sahiplerinin oturduğu evlere kıyasla daha karmaşıktır, bu nedenle yeni bir bina satmayı planlıyor olsanız bile mutlaka profesyonel bir değerleme yaptırmayı hedeflemelisiniz.

Tamamlanan konutlar

Almanya’da 2002’den 2018’e kadar konut ve konut dışı binalarda* tamamlanan konut inşaatları (bin adet).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konum ve yapının etkisi

Birçok şehirde, yeni konut projeleri, kenar mahallelerde ve gelecek vaat eden semtlerde tamamen gelişmiş mahalleler şeklinde ortaya çıkmaktadır. Potansiyel alıcılar için konum, dairenin sunulduğu bölgenin yapısı kadar önemlidir. Yeni bir geliştirme planladınız ve projenizle yatırımcı olarak ilgilenen veya yeni inşa edilen daireyi kendi kullanımları için satın almak isteyen mal sahipleri mi arıyorsunuz? İnşaatçıların yeni gelişim alanlarında daireleri sadece tamamlandıktan sonra sunmaları yaygındır. Yeni gelişim alanlarının olanakları ve çevreyle ilgili tüm faktörler planlama aşamasında zaten belirlendiğinden, bu aşamada yeni gelişim alanları konusunda deneyimli bir emlakçıyı görevlendirebilir ve teklifin sunulmasını sağlayabilirsiniz.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Uygulamada, yeşil alanlar ve iyi bir altyapı ile tasarlanan yeni gelişim alanlarının oldukça cazip olduğu ve tüm dairelerin hızlı bir şekilde satılmasını sağladığı görülmüştür. Talep edilen fiyat, inşaat ve planlama maliyetleriniz, mülkle ilgili veriler ve benzer şekilde konumlandırılmış ve tasarlanmış yeni geliştirme alanlarının karşılaştırmalı fiyatları temelinde belirlenir. Yeni bir sitedeki dairenizi satmak ve satıştan zarar etmekten kaçınmak ister misiniz? O halde, yeni inşaata aşina olan ve satışın tüm aşamalarında size kapsamlı bir hizmet sunan profesyonel satış ve komisyon emlakçılarını tercih edin.

Yatırımcılar için bireysel daireler veya evler

Yeni binalardaki dairelerle iki farklı hedef kitleye hitap ediyorsunuz. İlk olarak, yeni inşa edilmiş bir daire iyi ve yüksek getirili bir yatırımdır ve ikinci olarak, giderek daha fazla aile yeni geliştirilmiş bir yerleşim bölgesinde satılık bir daire aramaktadır. Kat mülkiyetli evlerin yanı sıra, ev sahibi tarafından kullanılan evlerin veya teraslı ve yarı müstakil evlerin bulunduğu yeni geliştirilmiş alanlar da ilgi çekici ve popülerdir. Yeni bir gelişim bölgesinde bir mülk veya daire teklif etmek istiyorsanız, kesinlikle bir emlakçı kullanmalı ve bu şekilde teklifinize en büyük ilgiyi sağlamalısınız. Sermaye yatırımcılarına yönelik teşhir, mülk sahiplerine satılacak dairenin sunumundan farklı bir yapı ve bilgi yoğunluğu gerektirir. En iyi fiyatı elde etmek ve teklifinizin yeni gelişimde hemen satılacağından emin olmak istiyorsunuz.

Lukinski ile, profesyonel aracılığa ek olarak, alıcıların ödeme gücünün kontrol edilmesi ve gerçekleştirilemeyen satış sözleşmelerinin önlenmesini içeren tam hizmet desteğini tercih edersiniz. Tüm belgelerin eksiksiz olması ve hedef kitleye yönelik bir tanıtım, satışı teşvik edici niteliktedir. Özellikle sermaye yatırımcıları şeklindeki profesyonel alıcılara hitap etmek istiyorsanız, satış görünümünüz profesyonellik ve uzmanlıkla karakterize edilmelidir.

Yeni inşaatların eski binalardan daha pahalı olması gerekmez: İşte gerçekler

Birçok potansiyel alıcı, yeni inşaatlardaki daire ve evler için eski binalara kıyasla çok daha yüksek maliyetler varsaymaktadır. Elbette, istenen fiyat genellikle mevcut bir mülk veya ikinci bir ev için ödemeniz gereken tutardan daha yüksektir. Ancak satın alma fiyatı yalnızca bir maliyet faktörüdür ve bu nedenle eski bir bina ile yeni bir bina arasında karar vermek söz konusu olduğunda tek faktör değildir.

Yeni inşa edilmiş bir bölgede, yenileme masrafı olmayan modern bir daireye sahip olursunuz. Yeni inşa edilen alanlar teknoloji ve yaşam kalitesi açısından son teknoloji ürünüdür. Potansiyel bir mal sahibi olarak sizin için bu, satın alma ile taşınmaya hazır bir daire elde ettiğiniz ve sonuç olarak yalnızca satın alma fiyatına ve iç mekandaki tasarım çalışmaları için maliyetlere yatırım yaptığınız anlamına gelir. Eski binalardaki mevcut mülkler ve daireler kapsamlı modernizasyon önlemleri gerektirebilir ve gerçek satın alma fiyatına ek olarak maliyetlerinizi artırabilir. Bu nedenle, her şeyi somut olarak tartmak ve satın alma işlemini piyasa değeri değerlendirmesi ve gerekli yenileme önlemleri temelinde hesaplamak her zaman faydalı olacaktır. Sonuçta, yeni bir siteye ya da eski bir mülke taşınma kararınız elbette kendi tercihinize ve yeni eviniz ya da karlı bir sermaye yatırımı fikrine dayanacaktır.

Yeni bir binaya taşınmak mı planlanıyor?

Potansiyel kat mülkiyeti alıcıları için ipuçları – Bir daire veya ev satın almak ve tadilat veya modernizasyon yapmadan hemen taşınmak istiyorsanız, genellikle yeni inşa edilmiş bir alana odaklanacaksınız. Yeni bir bina arıyor ve kendi araştırmanızı yaparak zamandan tasarruf etmek mi istiyorsunuz? Lukinski’de sadece ev sahipleriyle ilgilenmekle kalmıyor, aynı zamanda yeni inşa edilecek bir ev arayışınızda da size destek olmaktan mutluluk duyuyoruz. Açık isteklerinizi bize bildirin ve sizin için zaten bir teklifimiz olabilecek portföyümüze bir göz atın. Henüz yeni planlanmış bir sitede daire satın almaya karar verirseniz, finansmanı organize etmek için bolca imkanınız olacaktır.

Size tavsiyelerde bulunmaktan ve eviniz için uygun bir emlak kredisi bulmanıza ve satın alma işlemini sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Lukinski olarak çeşitli mal sahipleri ve inşaatçılar için çalıştığımızdan, portföyümüzde bazı cazip yeni inşaat alanları var. Ayrıca, yeni projelerin nerede inşa edildiğini ve dairelerin hangi hedef kitleye ulaşması gerektiğini daha inşa edilmeden biliyoruz.